Де можна дізнатися про готові документи про приватизацію. Отримання даних у МФЦ чи Росреєстрі. Умови отримання витягу

При купівлі нерухомості на другому ринку виникає хвилююче питання — як дізнатися, чи приватизована квартира чи ні. Аферисти та шахраї можуть скористатися необізнаністю покупця та подати йому фіктивні документи, але чи можна знайти у вільному доступі точну інформацію? Спробуємо розібратися у цій статті.

Як і де дізнатися, чи приватизована квартира?

Приватизація - процес роздержавлення житлового фонду, коли наймачам федерального та муніципального житла дається можливість отримати цю площу у приватну власність. Коли почалася приватизація житла в Росії.

Чому так важливо — чи приватизовано квартиру? Тому що неприватизований об'єкт належить муніципалітету чи Російській Федерації, а отже, продати, подарувати, обміняти, передати у спадок мешканці його не можуть.

При покупці житла, особливо старого — радянського, важливо переконатися, чи приватне воно чи державне, інакше можна потрапити в шахрайську схему і залишитися без грошей і без нерухомості.

Існує кілька надійних способів перевірити об'єкт.

З'ясовуємо статус у Росреєстрі

Чи можлива ситуація, коли об'єкта немає в реєстрі ЄДРН? Так, об'єкт може бути не врахований у державному кадастрі, але у разі муніципального житла така малоймовірна, адже держава найбільше зацікавлена у заповненні реєстру та на свій житловий фонд має всі необхідні документи.

Отже, в ЄДРН буде інформація про квартиру, яка була або є муніципальною.

Як отримати цю інформацію?

Відомості з Росреєстру надаються у вигляді виписок та довідок. Деякі з них може отримати кожен користувач, а для інших потрібно мати спеціальні права — право власності або повноваження держслужбовця.

Які дані може отримати будь-яка людина:

Загальна виписка про об'єкт;
Довідкова інформація про об'єкт.

Всі ці відомості можна запросити не тільки у відомстві особисто, а й онлайн, не виходячи із дому.

Щоб отримати довідкову інформацію, можна скористатися дуже корисним сервісом на сайті Росреєстру: rosreestr.ru.

У запропонованій формі заповнюються графи:

номер - умовний, кадастровий або раніше наданий;
адреса;
право.

Щоб знайти об'єкт, достатньо заповнити будь-яку із граф — необов'язково заповнювати все. Найлегше ввести адресу.

Важливо — адреса має збігатися з базою ФІАС, інакше її не буде в системі Росреєстру. Тому потрібно звіряти фактичну адресу з офіційними назвами вулиць, номерами будинків тощо.

На адресі заповнюються графи:

регіон;
район;
вулиця - повна назва;
номер будинку та квартири.

Система видасть результати. Їх може бути кілька. Потрібно переглянути та знайти серед них необхідний.

кадастровий номер;
площа;
наявність зареєстрованих прав;
вид прав;
дата останнього поновлення відомостей;
та ін.

У графі права буде зазначено «приватну власність», і це означає, що квартира приватизована або від початку знаходиться у приватному володінні.

Але іноді в цій графі значиться «немає даних», тоді потрібно скористатися другим способом отримання даних із Росреєстру – замовити виписку.

Витяг надаються будь-якій особі за єдиної умови — оплата державного мита:

Вартість паперової виписки - 400 рублів.
Вартість електронної версії - 250 рублів.

Замовити документ можна у МФЦ чи на сайті відомства

Для запиту потрібно знати адресу та кадастровий номер об'єкта.

Спиратися на витяг з Росреєстру однорічної давності не варто.

При «живому» запиті заповнюється заява та до неї додається квитанція про оплату. При онлайн методі заповнюється спеціальна форма, а потім за посиланням оплачується послуга, після чого надається посилання на сформовану виписку, якщо замовлено електронну версію, або дату та місце, де можна забрати паперову.

Паперовий документ можна не лише забрати у відділенні, а й отримати поштовим відправленням – можна вибрати такий спосіб доставки.

З особливостей відомостей Росреєстру - термін дії. ЄДРН регулярно оновлюється, тому виписка або довідкова інформація повинна перевірятися на актуальну дату. Спиратися на виписку однорічної давності не варто.

БТІ

До 1998 року Бюро технічної інвентаризації враховував усі об'єкти нерухомості та, по суті, займався тим, що тепер виконує Росреєстр.

Через це відомство можуть дізнатися інформацію про квартиру:

Самі власники та їх довірені особи;
Наслідувачі;
Органи державної влади.

Таким чином, не будь-яка людина може звернутися до відділення БТІ та дізнатися, приватизована квартира чи ні.

Бюро видає довідки про приватизацію лише обумовленому колу осіб і лише за період 1991-1998 років.

Через Інтернет

Єдиний надійний спосіб пошуку інформації в інтернеті – це використання ресурсів Росреєстру.

Всі інші сайти, що пропонують будь-які документи про нерухомість або базу даних нерухомих об'єктів, дуже сумнівні, а також платні, і плата буде включати державне мито плюс комісію за послуги сайту.

Додатковий інформаційний ресурс – Вісник державної реєстрації – електронний журнал. Навести довідки можна й там.

Ще один достовірний метод - запитати виписку з особового рахунку, в якій буде вказано господар квартири - приватна особа/особи або муніципалітет/Російська Федерація.

Як перевірити, коли була приватизація квартири?

У довідковій інформації з ЄДРН, у виписці, а також у довідках БТІ буде графа про дату виникнення поточного права. Якщо форма власності — приватна, не важливо, пайова чи загальна (що таке загальна приватизація квартири), то дата — саме момент приватизації.

Також ця дата вказується у договорі приватизації, який має бути у власника.

Якщо власник втратив договір про приватизацію, його дублікат можна замовити:

в адміністрації муніципального освіти, з яким цей договір і було укладено;
У нотаріуса, якщо документ засвідчувався.

За видачу дубліката потрібно буде сплатити певну суму.

Як дізнатися, чи готова приватизація на квартиру?

Остання вільна інформація з реєстру ЄДРН – перевірка статусу виконання запиту. Наприклад, продавець квартири стверджує, що подав документи на реєстрацію прав після приватизації, але документів ще не отримав. Переконатись у правдивості його слів можна знову за допомогою цього сервісу rosreestr.ru.

Як дізнатися приватизована квартира чи ні» — цей запит може бути актуальним, наприклад, для спадкоємців померлого господаря квартири. Про те, як дізнатися, чи приватизована квартира, вам повідає дана стаття.

Як дізнатися, чи приватизована квартира, у Росреєстрі

Цікавить, як дізнатися, чи приватизована квартира? Найпростіший, зручний та достовірний спосіб – запросити інформацію в службі Росреєстру. Цим варіантом можна скористатися, якщо є одна з двох умов:

Житло приватизоване після 31 січня 1998 (дата початку дії закону про державну реєстрацію нерухомості).
Квартира оформлена у приватну власність раніше 31 січня 1998 року, але після цієї дати квартира була об'єктом купівлі-продажу, дарування, обміну або передавалася в заставу або переходила у спадок.

У названих випадках в Єдиному державному реєстрі прав на нерухомість (ЄДРП) обов'язково є інформація про житлове приміщення, всі його власники та їх права, а також про наявність або відсутність обтяжень права власності (іпотека, арешт тощо).

Завантажити запит

Будь-який громадянин має право звернутися до підрозділу Росреєстру та запросити відомості з ЄДРП на конкретний об'єкт нерухомості. При цьому необхідно:

Чи не знаєте свої права?

пред'явити посвідчення особи;
написати заяву про надання відомостей;
сплатити мито у сумі 200 руб. за кожен запитуваний об'єкт.

Інформація щодо об'єкта, що цікавить, буде надана у вигляді виписки з реєстру. Якщо виявиться, що в ЄДРП немає відомостей про квартиру, значить, або вона не приватизована, або приватизація відбувалася раніше 1998 року, і більше ніякі угоди з квартирою не оформлялися.

Додаткові способи дізнатися, чи є квартира приватизованою

У період із 1991 по 1998 рр. оформлення приватизації було покладено на БТІ, тому якщо є підстави вважати, що приватизація відбувалася раніше 1998 року, то за інформацією слід звертатися саме до цієї служби. В інформаційній базі БТІ повинні міститися відомості про всі приміщення, передані у приватну власність на початок роботи служби Росреєстру.

Проте слід зазначити, що на відміну від відомостей ЄДРП, інформація з БТІ надається далеко не всім зацікавленим особам. Право на отримання таких відомостей мають лише особи, прямо перелічені в законі (власник житла, його спадкоємці, суди, органи державної влади, статистики та деякі інші установи).

Розповідаючи про те, як дізнатися, приватизована квартира чи ні, треба згадати і ще один досить простий спосіб. Справа в тому, що в квитанціях на оплату послуг ЖКГ є термін «Наймання» або «Соціальне наймання». Якщо квартира знаходиться у приватній власності, то в цьому рядку стоять прочерки, оскільки власник не платить за найм житла. Якщо квартира не приватизована, то цьому рядку зазначена нарахована сума платежу за договором соц. найму. Тому за наявності доступу до квитанцій по «комуналці» за минулий місяць можна легко зрозуміти, чи є житло приватизованим.

Вже понад 25 років у Росії діє закон «Про приватизацію житлового фонду в РФ». За ці роки понад 70 % квартир стали приватною власністю громадян, які проживають у них.

Не всі наймачі житла переуклали договір і стали повноправними господарями квадратних метрів. При зміні власників об'єкта нерухомості актуальним є питання про те, чи приватизована квартира. Отримати відповідь можна кількома шляхами.

Найпростіший і достовірний спосіб дізнатися інформацію про приватизацію житла – звернутися до Росреєстру. Даний варіант підійде, якщо дотримується одна з двох умов:

Житло оформлено у приватну власність після набрання чинності законом реєстрації нерухомого майна, тобто. починаючи з 1 лютого 1998 р.
Квартира приватизована раніше зазначеної дати, але пізніше стала об'єктом угоди купівлі-продажу, дарування, успадкування, обміну або застави.

У зазначених випадках в ЄДРП обов'язково зберігаються відомості про правовласників, обтяження та арешти, накладені на нерухомість та низку інших даних.

Інформація в Росреєстрі доступна і відкрита. Сюди може звернутись будь-який громадянин. При цьому необхідно:

пред'явити паспорт;
написати заяву;
сплатити держмито у розмірі 200 рублів.

Дані надаються у формі виписки. Якщо ЄДРП відсутні дані на квартиру, отже або вона приватизована, або стала приватною власністю раніше 1998 р. і більше жодних угод із нею не здійснювалося.

Запит на отримання відомостей здійснюється також через офіційний сайт Росреєстру. Для цього потрібний електронний підпис, оформити який можна у відділенні МФЦ за місцем проживання. Далі на сайті заповнити необхідні дані, сплатити мито. Готова довідка прийде на вказану електронну пошту.

Запит відомостей у БТІ

У цю організацію варто звернутися, якщо є припущення, що в період з 1991 по 1998 р. В цей час оформленням відповідних договором займалося БТІ.

На відміну від Росреєстру, інформацію з цієї служби можуть отримати не всі громадяни. Відомості доступні таким особам та організаціям:

власникам чи їх представникам за наявності довіреності;
спадкоємцям, які мають право на житло згідно із законом або заповітом;
правоохоронним та судовим органам;
органам влади державного та місцевого масштабу;
податкові та статистичні служби;
іншим установам та громадянам відповідно до законодавства.

Видана БТІ довідка – офіційний документ. Вона містить повну інформацію про квартиру, включаючи дату її приватизації.

Інформація у квитанції ЖКГ

Якщо зацікавленій особі не потрібен офіційний документ, що підтверджує статус квартири, інформацію про приватизацію можна дізнатися за квитанцією на оплату комунальних послуг.

Якщо у документі є рядок «Наймання», що містить відповідну суму, значить квартира муніципальна, якщо борг зазначений за графою «Утримання житла» – нерухомість є приватною власністю.

Потрібно знати, що оформлення приміщення у власність відбувається за два місяці. Після закінчення зазначеного періоду статус житла може змінитись, якщо наймач квартири подав заяву на приватизацію. Актуальна інформація міститься у нещодавно отриманих квитанціях. Тому потрібно, щоб квитанція була досить свіжою.

Отже, якщо даних про приватизацію не знайдено, можна оформляти квартиру у власність. Допомога у зборі та подачі відповідних документів нададуть грамотні юристи, які спеціалізуються на майновому праві.

На нашому сайті ви можете поставити абсолютно будь-яке питання юристу або адвокату, що цікавить вас, незалежно від тематики і складності звернення. Об'єднавши юристів-професіоналів, які надають безкоштовні юридичні консультації, та людей, які шукають відповіді на питання правової тематики, ми стали незамінним помічником тисяч людей по всій країні. Онлайн юридична консультація - це зручний спосіб отримати необхідну інформацію з усіх юридичних питань та практичні поради щодо їх вирішення.

У силу положень частини I статті 48 Конституції Російської Федерації кожному громадянинові гарантовано кваліфіковану юридичну допомогу. Усі юридичні консультації проводяться у рамках Федерального закону №324 від 21 листопада 2011 року "Про безкоштовну юридичну допомогу".

--> На ту ж тему

Чи приватизовано квартиру: як отримати інформацію?

Приватизація житла: отримання інформації

Нині у Росії більшість житла є приватною власністю. Такий стан справ досягнуто багато в чому завдяки дії Федерального закону № 1541-1 від 04.07.1991 «Про приватизацію житлового фонду», який відповідно до статті 2 встановлює для громадян Російської Федерації право безоплатного отримання у власність житлових приміщень, якими вони користуються на на підставі договорів найму соціального.

Водночас, незважаючи на те, що термін дії цього закону нині обмежений 1 березня 2015 року, ще далеко не все житло, яким громадяни користуються на підставі договорів найму соціального, є приватизованими. Саме тому часом так важливо буває дізнатися, чи квартира переведена з державного або муніципального житлового фонду в приватну власність. Адже саме така процедура дає легітимні підстави громадянину, який володіє квартирою, здійснювати з нею такі угоди, як купівля-продаж, передача у спадок тощо. Учасники подібних угод можуть бути зацікавлені в отриманні достовірної інформації про те, чи є об'єкт такої угоди приватизованим майном або використовується особами, що проживають у квартирі, за договором соціального найму. Як дізнатися, чи приватизовано квартиру?

Щоб дізнатися, чи є квартира приватизованою, нині існує кілька варіантів, які різняться між собою характером процедури та умовами звернення до неї.

Запит інформації в Бюро технічної інвентаризації

Ключовим моментом при виборі організації, в яку слід звернутися за необхідними відомостями, є час укладання договору приватизації. Закон, який надає громадянам таке право, був ухвалений у 1991 році: таким чином, цей договір не міг бути укладений раніше цього року. При цьому в період з 1991 до 1998 року оформленням договорів приватизації займалося Бюро технічної інвентаризації: відповідно, вся інформація про угоди щодо приватизованого житла, укладених у ці роки, знаходиться в цій організації та звертатися за нею необхідно саме туди.
Кожен територіальний орган Бюро технічної інвентаризації зазвичай встановлює власний порядок надання таких відомостей та видачі відповідного свідоцтва, проте всі вони характеризуються низкою загальних моментів. Зокрема, зазвичай встановлюється вичерпний список осіб, які мають право на отримання відомостей про факт приватизації житлової нерухомості з архіву БТІ. До них відносяться:

власники та власники даної нерухомості, їх довірені особи, яким слід підтвердити свій статус пред'явленням довіреності, оформленої належним чином від імені того, кого вони представляють. Отримавши необхідну інформацію, власник може надати ці відомості тій особі, яку вважатиме за потрібне, наприклад, покупцю квартири;
спадкоємці, які мають права на отримання цієї квартири. До таких спадкоємців відносяться одержувачі квартири як за законом, так і за заповітом;
правоохоронні та судові органи. Надання інформації щодо конкретних об'єктів житлової нерухомості здійснюється у рамках справ, що перебувають у їх провадженні;
органи державної влади та місцевого самоврядування. Звернення за інформацією, що походить від цих суб'єктів, має стосуватися об'єктів нерухомості, що знаходяться у відповідній територіальній власності;
податкові органи. Представники цих органів уповноважені звертатися до БТІ за інформацією про об'єкти житлової нерухомості відповідно до меж підвідомчої їм території;
органи державної статистики Надання інформації таким органам провадиться в рамках діючих форм статистичного спостереження;
установи юстиції, які реалізують державну реєстрацію прав на об'єкти житлової нерухомості;
інші особи та організації, які мають право на отримання такої інформації відповідно до чинного законодавства Російської Федерації.

Запит інформації з Єдиного державного реєстру прав

У разі коли необхідно отримати інформацію про статус квартири, яка, можливо, пройшла процедуру приватизації після 1998 року, заінтересованій особі необхідно звернутися до органів державної реєстрації, які займаються реєстрацією прав на житлову нерухомість. Повний обсяг такої інформації за період, що починається з 1998 року, міститься в Єдиному державному реєстрі прав на нерухомість та угод з ним (ЄДРП), який є державною інформаційною базою. У ній є відомості про всі діючі та припинені права на житлову нерухомість, а також підстави надання таких прав. Крім цього, база включає дані про наявність арештів і обтяжень, що застосовуються до кожної конкретної квартири.
Стандартна форма виписки з ЄДРП, що надається заявнику, включає основні характеристики аналізованого об'єкта, тип зареєстрованих на нього прав, відомості про осіб або організації, які мають такі права, а також усі наявні відомості про наявність обмежень, обтяжень, домагань і судових позовів щодо даного об'єкту житлової нерухомості.
Коло осіб, які мають право вимагати інформацію з ЄДРП, нині чинним законодавством не обмежене. У цій якості може виступати будь-яка фізична чи юридична особа, яка має підстави цікавитися інформацією про те, чи була ця квартира приватизована, які умови та обставини укладання договору приватизації. Процедура надання виписки з ЄДРП є платною: для отримання відповіді на запит необхідно сплатити державне мито, розмір якого відрізняється залежно від того, кого цікавить це питання, тобто заявник є фізичною чи юридичною особою. В даний час розмір мита за надання відомостей про об'єкт житлової нерухомості фізичній особі становить 200 рублів, юридичній особі - 600 рублів.
При особистому зверненні за випискою з ЄДРП до органів державної реєстрації заявнику необхідно написати заяву на надання інформації, до якої слід додати оригінал або копію квитанції про оплату державного мита. При цьому, якщо заявник є фізичною особою, йому необхідно буде надати документ, що засвідчує його особу.
Представник організації, що звертається за випискою, повинен мати при собі більш довгий перелік документів, що включає свідоцтво про державну реєстрацію установи, установчі документи в останній дійсній версії, включаючи витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, документ про присвоєння йому індивідуального номера платника податків (ІПН). Крім того, представнику організації потрібно буде мати з собою довіреність, яка є свідченням його права представляти її інтереси та паспорт.
Крім того, існує можливість отримання відомостей з ЄДРП без особистого відвідування органів державної реєстрації: запит необхідної інформації про об'єкт, що цікавить, можна зробити за допомогою використання поштових послуг. Також можливе звернення за необхідними відомостями через електронний документообіг: дані можна отримати електронною поштою або через портал державних послуг Служби державної реєстрації (Росреєстру). Необхідно мати на увазі, що при отриманні інформації про житлову нерухомість за допомогою електронного документообігу для підтвердження своєї особи заявнику необхідно мати електронний цифровий підпис, який використовуватиметься в процесі оформлення необхідних документів.