Dove posso trovare documenti pronti sulla privatizzazione. Ottenere dati in MFC o Rosreestr. Condizioni per ottenere un estratto

Quando si acquista un immobile nel secondo mercato, sorge una domanda entusiasmante: come scoprire se un appartamento è stato privatizzato o meno. Truffatori e truffatori possono approfittare dell'ignoranza dell'acquirente e presentargli documenti fittizi, ma è possibile trovare informazioni accurate di pubblico dominio? Proviamo a capirlo in questo articolo.

Come e dove scoprire se un appartamento è privatizzato o no?

La privatizzazione è il processo di denazionalizzazione del patrimonio abitativo, quando agli inquilini di alloggi federali e municipali viene data l'opportunità di ricevere quest'area in proprietà privata. Quando è iniziata la privatizzazione degli alloggi in Russia?

Perché è così importante: l'appartamento è privatizzato? Perché un oggetto non privatizzato appartiene al comune o alla Federazione Russa, il che significa che i residenti non possono venderlo, donarlo, scambiarlo o ereditarlo.

Quando acquisti un alloggio, in particolare il vecchio alloggio sovietico, è importante assicurarsi che sia privato o pubblico, altrimenti potresti cadere in uno schema fraudolento e rimanere senza soldi e senza beni immobili.

Esistono diversi modi affidabili per controllare un oggetto.

Scopriamo lo stato in Rosreestr

È possibile che l'oggetto non sia nel registro USRN? Sì, l'oggetto potrebbe non essere registrato nel catasto statale, ma nel caso di alloggi comunali è improbabile, perché lo stato è più interessato a compilare il registro e dispone di tutti i documenti necessari per il proprio patrimonio abitativo.

Ciò significa che l'USRN conterrà informazioni su un appartamento che era o è comunale.

Come ottenere queste informazioni?

Le informazioni da Rosreestr sono fornite sotto forma di estratti e certificati. Alcuni di essi possono essere ottenuti da ciascun utente e per altri è necessario disporre di diritti speciali: il diritto di proprietà o l'autorità di un dipendente pubblico.

Quali dati possono ottenere chiunque?:

1. Dichiarazione generale sull'oggetto;
2. Informazioni di riferimento sull'oggetto.

Tutte queste informazioni possono essere richieste non solo in reparto di persona, ma anche online, senza uscire di casa.

Per ottenere informazioni di base, puoi utilizzare un servizio molto utile sul sito web di Rosreestr: rosreestr.ru.

Le colonne sono compilate nel modulo proposto:

• numero - condizionale, catastale o precedentemente assegnato;
• indirizzo;
• Giusto.

Per trovare un oggetto è sufficiente compilare una qualsiasi delle colonne, non è necessario compilarle tutte. Il modo più semplice è inserire un indirizzo.

Importante: l'indirizzo deve corrispondere al database FIAS, altrimenti non sarà nel sistema Rosreestr. Pertanto, è necessario verificare l'indirizzo effettivo con i nomi delle vie ufficiali, i numeri civici, ecc.

Le colonne sono riempite con l'indirizzo:

• regione;
• la zona;
• strada - nome completo;
• numero civico e appartamento.

Il sistema visualizzerà i risultati. Potrebbero essercene diversi. Devi navigare e trovare tra loro quello necessario.

• numero catastale;
• piazza;
• l'esistenza di diritti registrati;
• tipo di diritti;
• data dell'ultimo aggiornamento delle informazioni;
• e così via.

La colonna di destra indicherà "proprietà privata", e questo significa che l'appartamento è privatizzato o inizialmente di proprietà privata.

Ma a volte questa colonna dice "nessun dato", quindi devi utilizzare il secondo modo per ottenere dati da Rosreestr: ordina un estratto.

Un estratto viene fornito a qualsiasi persona all'unica condizione: il pagamento della tassa statale:

• Il costo di una dichiarazione cartacea è di 400 rubli.
• Il costo della versione elettronica è di 250 rubli.

È possibile ordinare un documento presso l'MFC o sul sito Web del dipartimento

Per una richiesta è necessario conoscere l'indirizzo e la matricola catastale dell'oggetto.

Non vale la pena fare affidamento su un estratto di Rosreestr un anno fa.

Con una richiesta "live", viene compilata una domanda e ad essa viene allegata una ricevuta di pagamento. Con il metodo online, viene compilato un apposito modulo, quindi il servizio viene pagato tramite il collegamento, dopodiché viene fornito un collegamento all'estratto conto generato, se viene ordinata una versione elettronica, o la data e il luogo in cui è possibile prelevare su quello di carta.

Non solo puoi ritirare un documento cartaceo in ufficio, ma anche riceverlo per posta: puoi scegliere questo metodo di consegna.

Delle caratteristiche delle informazioni di Rosreestr è il periodo di validità. L'USRN viene regolarmente aggiornato, pertanto l'estratto o le informazioni di riferimento devono essere verificate per la data corrente. Affidarsi a un estratto di un anno fa non vale la pena.

ITV

Fino al 1998, il Bureau of Technical Inventory ha tenuto conto di tutti gli oggetti immobiliari e, in sostanza, ha fatto ciò che Rosreestr sta facendo ora.

Attraverso questo dipartimento può trovare informazioni sull'appartamento:

• I titolari stessi ed i loro delegati;
• beneficiari;
• Dipartimenti governativi.

Pertanto, non tutte le persone possono contattare il dipartimento ITV e scoprire se l'appartamento è stato privatizzato o meno.

L'Ufficio di presidenza rilascia certificati di privatizzazione solo a una determinata cerchia di persone e solo per il periodo 1991-1998.

Attraverso internet

L'unico modo affidabile per cercare informazioni su Internet è utilizzare le risorse di Rosreestr.

Tutti gli altri siti che offrono qualsiasi tipo di documento immobiliare o database immobiliare sono troppo dubbi oltre che a pagamento, e la quota includerà le tasse governative più una commissione per i servizi del sito.

Risorsa informativa aggiuntiva - Bollettino di registrazione statale - giornale elettronico. Puoi anche controllare lì.

Un altro metodo affidabile è richiedere un estratto dell'account personale, che indicherà il proprietario dell'appartamento - un privato / persone o comune / Federazione Russa.

Come verificare quando l'appartamento è stato privatizzato?

Nelle informazioni di riferimento dell'USRN, nell'estratto generale, così come nei certificati ITV, ci sarà una colonna sulla data in cui è sorto il diritto corrente. Se la forma di proprietà è privata, non importa se è condivisa o comune (qual è la privatizzazione generale di un appartamento), allora la data è solo il momento della privatizzazione.

Inoltre, questa data è indicata nell'accordo di privatizzazione, che il proprietario deve avere.

Se il proprietario ha perso l'accordo di privatizzazione, è possibile ordinarne il duplicato:

• Nell'amministrazione del comune con cui è stata stipulata la presente convenzione;
• Dal notaio, se il documento è stato certificato.

Per l'emissione di un duplicato, dovrai pagare una certa somma di denaro.

Come scoprire se la privatizzazione di un appartamento è pronta?

L'ultima informazione libera dal registro USRN sta controllando lo stato della richiesta. Ad esempio, il venditore di un appartamento afferma di aver presentato i documenti per la registrazione dei diritti dopo la privatizzazione, ma non ha ancora ricevuto i documenti. Puoi nuovamente verificare la veridicità delle sue parole con l'aiuto di questo servizio rosreestr.ru.

Come scoprire se un appartamento è privatizzato o meno» — tale richiesta può essere rilevante, ad esempio, per gli eredi del locatore deceduto. Questo articolo ti spiegherà come scoprire se un appartamento è privatizzato o meno.

Come scoprire se un appartamento è privatizzato a Rosreestr

Interessato a come scoprire se un appartamento è privatizzato o no? Il modo più semplice, conveniente e affidabile è richiedere informazioni al servizio Rosreestr. Questa opzione può essere utilizzata se è soddisfatta una delle seguenti due condizioni:

1. L'abitazione è stata privatizzata dopo il 31 gennaio 1998 (data di entrata in vigore della legge sulla registrazione statale degli immobili).
2. L'appartamento è stato registrato come proprietà privata prima del 31 gennaio 1998, ma dopo tale data l'appartamento è stato oggetto di vendita, donazione, permuta, o è stato dato in pegno o ereditato.

In questi casi, il Registro unificato statale dei diritti immobiliari (EGRP) contiene necessariamente informazioni sull'abitazione stessa, tutti i suoi proprietari e i loro diritti, nonché la presenza o l'assenza di gravami sui diritti di proprietà (ipoteca, sequestro, ecc.) .

Ogni cittadino ha il diritto di contattare la divisione Rosreestr e richiedere informazioni all'USRR per una proprietà specifica. In questo caso è necessario:

Non conosci i tuoi diritti?

• presentare una carta d'identità;
• scrivere una domanda per la fornitura di informazioni;
• pagare una commissione per un importo di 200 rubli. per ogni articolo richiesto.

Le informazioni relative all'oggetto di interesse saranno fornite sotto forma di estratto del registro. Se si scopre che non ci sono informazioni sull'appartamento nell'USRR, allora o non è stato privatizzato o la privatizzazione è avvenuta prima del 1998 e non sono state effettuate più transazioni con l'appartamento.

Ulteriori modi per scoprire se un appartamento è privatizzato

Tra il 1991 e il 1998 la registrazione della privatizzazione è stata affidata all'ITV, quindi se vi è motivo di ritenere che la privatizzazione sia avvenuta prima del 1998, è necessario contattare questo servizio per informazioni. La base informativa dell'ITV dovrebbe contenere informazioni su tutti i locali trasferiti alla proprietà privata prima dell'inizio dei lavori del servizio Rosreestr.

Tuttavia, va notato che, a differenza delle informazioni USRR, le informazioni provenienti dall'ITV non vengono fornite a tutte le parti interessate. Solo le persone espressamente elencate nella legge (il proprietario della proprietà, i suoi eredi, i tribunali, le autorità pubbliche, gli statistici e alcune altre istituzioni) hanno il diritto di ricevere tali informazioni.

Parlando di come scoprire se un appartamento è stato privatizzato o meno, va menzionato un altro modo abbastanza semplice. Il fatto è che nelle ricevute per il pagamento di alloggi e servizi comunali c'è un termine "Assunzione" o "Assunzione sociale". Se l'appartamento è di proprietà privata, in questa riga ci sono dei trattini, poiché il proprietario non paga per l'affitto dell'alloggio. Se l'appartamento non è privatizzato, questa riga indica l'importo del pagamento maturato ai sensi del contratto sociale. assumere. Pertanto, se hai accesso alle ricevute per il "comunale" per il mese passato, puoi facilmente capire se l'abitazione è privatizzata.

Da oltre 25 anni in Russia è in vigore la legge "Sulla privatizzazione del patrimonio immobiliare nella Federazione Russa". Negli anni oltre il 70% degli appartamenti è diventato proprietà privata dei cittadini che li abitano.

Non tutti gli inquilini hanno rinegoziato il contratto e sono diventati pieni proprietari di mq. Quando si cambia proprietario di un immobile, è rilevante la questione se l'appartamento sia stato privatizzato. Ci sono diversi modi per ottenere una risposta.

Il modo più semplice e affidabile per trovare informazioni sulla privatizzazione degli alloggi è contattare Rosreestr. Questa opzione è adatta se è soddisfatta una delle due condizioni:

1. L'alloggio è registrato in proprietà privata dopo l'entrata in vigore della legge sulla registrazione degli immobili, ad es. a partire dal 1 febbraio 1998
2. L'appartamento è stato privatizzato prima della suddetta data, ma successivamente è divenuto oggetto di compravendita, donazione, eredità, permuta o pegno.

In questi casi, l'USRR deve archiviare informazioni sui detentori del copyright, gravami e arresti imposti su proprietà immobiliari e una serie di altri dati.

Le informazioni in Rosreestr sono disponibili e aperte. Qualsiasi cittadino può fare domanda qui. In questo caso è necessario:

• presentare un passaporto;
• scrivere una domanda;
• pagare un dovere statale di 200 rubli.

Le informazioni sono fornite sotto forma di estratto. Se non ci sono dati per un appartamento nell'USRR, significa che non è stato privatizzato o è diventato proprietà privata prima del 1998 e non sono state effettuate più transazioni con esso.

Una richiesta di informazioni viene effettuata anche tramite il sito Web ufficiale di Rosreestr. Per fare ciò è necessaria una firma elettronica, che può essere rilasciata presso la filiale MFC nel luogo di residenza. Successivamente, inserisci i dati richiesti sul sito, paga la quota. Il certificato compilato verrà inviato all'e-mail specificata.

Richiesta di informazioni nell'ITV

Vale la pena contattare questa organizzazione se vi sono suggerimenti che nel periodo dal 1991 al 1998, in questo momento, l'ITV fosse coinvolta nell'esecuzione degli accordi pertinenti.

A differenza di Rosreestr, non tutti i cittadini possono ricevere informazioni da questo servizio. Le informazioni sono disponibili per le seguenti persone e organizzazioni:

• titolari o loro rappresentanti muniti di procura;
• eredi che hanno diritto all'abitazione per legge o per testamento;
• forze dell'ordine e autorità giudiziarie;
• autorità statali e locali;
• servizi fiscali e statistici;
• altri enti e cittadini a norma di legge.

Il certificato rilasciato dall'ITV è un documento ufficiale. Contiene informazioni complete sull'appartamento, compresa la data della sua privatizzazione.

Informazioni nella bolletta

Se l'interessato non necessita di un documento ufficiale che confermi lo stato dell'appartamento, le informazioni sulla privatizzazione sono riportate sulla bolletta.

Se il documento contiene la riga "Affitto" contenente l'importo corrispondente, allora l'appartamento è comunale, se nella colonna "Manutenzione abitativa" è indicato il debito - l'immobile è di proprietà privata.

Devi sapere che la registrazione dei locali nella proprietà richiede due mesi. Al termine di questo periodo, lo stato dell'alloggio può cambiare se l'inquilino dell'appartamento ha presentato domanda di privatizzazione. Le informazioni aggiornate sono contenute nelle ricevute ricevute di recente. Pertanto, è necessario che la ricevuta sia sufficientemente recente.

Quindi, se i dati sulla privatizzazione non vengono trovati, puoi registrare l'appartamento come proprietà. L'assistenza nella raccolta e nella presentazione dei documenti pertinenti sarà fornita da avvocati competenti specializzati in diritto di proprietà.

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In virtù delle disposizioni della Parte I dell'articolo 48 della Costituzione della Federazione Russa, ad ogni cittadino è garantita un'assistenza legale qualificata. Tutte le consulenze legali vengono effettuate nell'ambito della legge federale n. 324 del 21 novembre 2011 "Sul patrocinio gratuito".

L'appartamento è privatizzato: come ottenere informazioni?

Privatizzazione degli alloggi: ottenere informazioni

Attualmente, in Russia, la maggior parte degli alloggi è di proprietà privata. Questo stato di cose è stato raggiunto in gran parte grazie alla legge federale n. 1541-1 del 07/04/1991 "Sulla privatizzazione del fondo immobiliare", che, ai sensi dell'articolo 2, stabilisce per i cittadini della Federazione Russa il diritto alla libera proprietà dei locali abitativi di cui usufruiscono sulla base di contratti sociali.

Allo stesso tempo, nonostante il termine di questa legge sia attualmente limitato al 1 marzo 2015, non tutti gli alloggi che i cittadini utilizzano sulla base di contratti di locazione sociale sono privatizzati. Ecco perché a volte è così importante scoprire se un appartamento è stato trasferito dal patrimonio immobiliare statale o municipale alla proprietà privata. Dopotutto, è proprio questa procedura che dà legittimi motivi a un cittadino proprietario di un appartamento per effettuare operazioni con esso, come l'acquisto e la vendita, il trasferimento per eredità e così via. I partecipanti a tali transazioni possono essere interessati a ottenere informazioni affidabili sul fatto che l'oggetto di tale transazione sia proprietà privatizzata o sia utilizzato da persone che vivono nell'appartamento in base a un contratto di locazione sociale. Come scoprire se un appartamento è privatizzato?

Per scoprire se un appartamento è privatizzato, esistono attualmente diverse opzioni che si differenziano per la natura della procedura e le condizioni per applicarla.

Richiesta di informazioni al Bureau of Technical Inventory

Il punto chiave nella scelta dell'organizzazione a cui rivolgersi per le informazioni necessarie è il tempo stimato di conclusione dell'accordo di privatizzazione. La legge che attribuisce questo diritto ai cittadini è stata approvata nel 1991: quindi, questo accordo non avrebbe potuto essere concluso prima di quest'anno. Allo stesso tempo, nel periodo dal 1991 al 1998, l'Ufficio dell'inventario tecnico è stato impegnato nell'esecuzione di accordi di privatizzazione: di conseguenza, tutte le informazioni sulle transazioni relative agli alloggi privatizzati concluse in questi anni si trovano in questa organizzazione ed è necessario richiederlo lì.
Ogni ente territoriale dell'Ufficio dell'Inventario Tecnico, di norma, stabilisce la propria procedura per fornire tali informazioni e rilasciare un certificato appropriato, ma tutti sono caratterizzati da una serie di punti comuni. In particolare, viene solitamente stabilito un elenco esaustivo di persone che hanno diritto a ricevere informazioni sul fatto della privatizzazione di immobili residenziali dall'archivio ITV. Questi includono:

• proprietari e proprietari di questo immobile, i loro delegati, che devono confermare il loro status presentando una procura debitamente eseguita per conto della persona che rappresentano. Ricevute le informazioni necessarie, il proprietario può fornire tali informazioni alla persona che ritiene necessaria, ad esempio l'acquirente dell'appartamento;
• eredi che hanno il diritto di ricevere questo appartamento. Tali eredi includono i destinatari di un appartamento sia per legge che per testamento;
• forze dell'ordine e autorità giudiziarie. La fornitura di informazioni su specifici oggetti immobiliari residenziali viene effettuata nell'ambito di casi nella loro produzione;
• autorità statali e autogoverno locale. Le richieste di informazioni provenienti da tali soggetti devono riguardare beni immobili ubicati nella rispettiva appartenenza territoriale;
• le autorità fiscali. I rappresentanti di questi organismi sono autorizzati a richiedere all'ITV informazioni sugli immobili residenziali in conformità con i confini del territorio sotto la loro giurisdizione;
• organi di statistica statale. La fornitura di informazioni a tali organismi è effettuata nell'ambito delle forme esistenti di osservazione statistica;
• istituzioni di giustizia che attuano la registrazione statale dei diritti sugli immobili residenziali;
• altre persone e organizzazioni autorizzate a ricevere tali informazioni in conformità con l'attuale legislazione della Federazione Russa.

Richiesta di informazioni al Registro dei diritti dello Stato unificato

Nel caso in cui sia necessario ottenere informazioni sullo stato di un appartamento che potrebbe aver subito la procedura di privatizzazione dopo il 1998, l'interessato deve contattare le autorità statali di registrazione coinvolte nella registrazione dei diritti sugli immobili residenziali. Il volume completo di tali informazioni per il periodo a partire dal 1998 è contenuto nel Registro statale unificato dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso (USRR), che è una base di informazioni statali. Contiene informazioni su tutti i diritti esistenti e cessati sugli immobili residenziali, nonché i motivi per la concessione di tali diritti. Inoltre, il database include dati sulla presenza di arresti e gravami applicati a ogni specifico appartamento.
Il modulo standard di un estratto dell'USRR fornito al richiedente include le principali caratteristiche dell'oggetto analizzato, il tipo di diritti registrati su di esso, informazioni su persone o organizzazioni che detengono tali diritti, nonché tutte le informazioni disponibili sulla presenza di restrizioni, gravami, rivendicazioni e azioni legali in relazione a questa proprietà residenziale.
La cerchia delle persone che hanno il diritto di richiedere informazioni all'USRR non è attualmente limitata dalla normativa vigente. Qualsiasi persona fisica o giuridica che abbia motivo di essere interessata alle informazioni sulla privatizzazione di questo appartamento, quali sono le condizioni e le circostanze per la conclusione di un accordo di privatizzazione può agire in tale veste. La procedura per fornire un estratto dell'USRR è a pagamento: per ricevere una risposta a una richiesta, è necessario pagare una tassa statale, il cui importo varia a seconda di chi è interessato a questo problema, ovvero se il richiedente è persona fisica o giuridica. Attualmente, l'importo della commissione per fornire informazioni su una proprietà residenziale a un individuo è di 200 rubli, a una persona giuridica - 600 rubli.
Quando richiede di persona un estratto dell'USRR alle autorità di registrazione statali, il richiedente dovrà scrivere una domanda per la fornitura di informazioni, alla quale deve essere allegata l'originale o una copia della ricevuta di pagamento della tassa statale. In questo caso, se il richiedente è una persona fisica, dovrà fornire un documento comprovante la sua identità.
Un rappresentante di un'organizzazione che richiede un estratto deve disporre di un elenco più lungo di documenti, incluso un certificato di registrazione statale dell'istituzione, documenti costitutivi nell'ultima versione valida, incluso un estratto del Registro statale unificato delle persone giuridiche, un documento su assegnandogli un codice fiscale individuale (CIF). Inoltre, il rappresentante dell'organizzazione dovrà avere con sé una procura, che sia la prova del suo diritto a rappresentare i suoi interessi, e un passaporto.
Inoltre, è possibile ottenere informazioni dall'USRR senza una visita personale alle autorità statali di registrazione: la richiesta delle informazioni necessarie sull'oggetto di interesse può essere effettuata tramite l'utilizzo dei servizi postali. È inoltre possibile richiedere le informazioni necessarie attraverso la gestione elettronica dei documenti: i dati possono essere ottenuti tramite e-mail o tramite il portale dei servizi pubblici del Servizio di registrazione statale (Rosreestr). Va tenuto presente che quando si ricevono informazioni sugli immobili residenziali attraverso la gestione elettronica dei documenti, al fine di confermare la propria identità, il richiedente deve disporre di una firma digitale elettronica, che verrà utilizzata nel processo di elaborazione dei documenti necessari.