Къде мога да намеря готови документи за приватизация. Получаване на данни в MFC или Rosreestr. Условия за получаване на извлечение

При закупуване на недвижими имоти на втория пазар възниква вълнуващ въпрос - как да разберете дали апартаментът е приватизиран или не. Мошеници и измамници могат да се възползват от невежеството на купувача и да му представят фиктивни документи, но възможно ли е да се намери точна информация в публичното пространство? Нека се опитаме да го разберем в тази статия.

Как и къде да разберете дали апартаментът е приватизиран или не?

Приватизацията е процес на денационализация на жилищния фонд, когато на наемателите на федерални и общински жилища се дава възможност да получат тази площ в частна собственост. Кога започна приватизацията на жилищата в Русия?

Защо е толкова важно - апартаментът приватизиран ли е? Тъй като неприватизираният обект принадлежи на общината или Руската федерация, което означава, че жителите не могат да го продават, даряват, обменят или наследяват.

Когато купувате жилище, особено старо съветско жилище, е важно да сте сигурни дали е частно или обществено, в противен случай можете да попаднете в измамна схема и да останете без пари и без недвижими имоти.

Има няколко надеждни начина за проверка на обект.

Откриваме състоянието в Rosreestr

Възможно ли е обектът да не е в регистъра на USRN? Да, обектът може да не е записан в държавния кадастър, но в случай на общински жилища това е малко вероятно, защото държавата е най-заинтересована от попълването на регистъра и има всички необходими документи за своя жилищен фонд.

Това означава, че USRN ще съдържа информация за апартамент, който е бил или е общински.

Как да получите тази информация?

Информацията от Rosreestr се предоставя под формата на извлечения и сертификати. Някои от тях могат да бъдат получени от всеки потребител, а за други е необходимо да имате специални права - право на собственост или правомощия на държавен служител.

Какви данни може да получи всеки?:

Общо изложение за обекта;
Справочна информация за обекта.

Цялата тази информация може да бъде поискана не само в отдела лично, но и онлайн, без да излизате от дома.

За да получите основна информация, можете да използвате много полезна услуга на уебсайта на Rosreestr: rosreestr.ru.

Колоните се попълват в предложената форма:

номер - условен, кадастрален или предварително определен;
адрес;
точно.

За да намерите обект, е достатъчно да попълните някоя от колоните – не е необходимо да попълвате всички. Най-лесният начин е да въведете адрес.

Важно - адресът трябва да съответства на базата данни на FIAS, в противен случай няма да бъде в системата Rosreestr. Следователно трябва да проверите действителния адрес с официалните имена на улици, номера на къщи и т.н.

В адреса се попълват колони:

регион;
■ площ;
улица - трите имена;
номер на къща и апартамент.

Системата ще покаже резултатите. Може да са няколко. Трябва да прегледате и да намерите сред тях необходимия.

кадастрален номер;
квадрат;
наличието на регистрирани права;
вид права;
дата на последно актуализиране на информацията;
и т.н.

Дясната колона ще посочи "частна собственост", което означава, че апартаментът е приватизиран или първоначално е частна собственост.

Но понякога тази колона казва „няма данни“, тогава трябва да използвате втория начин за получаване на данни от Rosreestr - поръчайте извлечение.

Извлечение се предоставя на всяко лице при единственото условие - плащане на държавна такса:

Цената на извлечение на хартиен носител е 400 рубли.
Цената на електронната версия е 250 рубли.

Можете да поръчате документ в MFC или на уебсайта на отдела

За заявка е необходимо да знаете адреса и кадастралния номер на обекта.

Не си струва да разчитате на извлечение от Rosreestr преди година.

При заявка „на живо“ се попълва заявление и към него се прилага разписка за плащане. При онлайн метода се попълва специален формуляр, след което се заплаща услугата по линка, след което се предоставя линк към генерираното извлечение, ако се поръчва електронен вариант, или датата и мястото, където можете да вземете нагоре хартиения.

Можете не само да вземете хартиен документ в офиса, но и да го получите по пощата - можете да изберете този начин на доставка.

От характеристиките на информацията на Rosreestr е срокът на валидност. USRN се актуализира редовно и следователно извлечението или справочната информация трябва да се проверяват за текущата дата. Разчитането на извлечение отпреди година не си струва.

ОТИ

До 1998 г. Бюрото за техническа инвентаризация взема предвид всички обекти на недвижими имоти и по същество прави това, което Rosreestr прави сега.

Чрез този отдел можете да намерите информация за апартамента:

Самите собственици и техните пълномощници;
бенефициенти;
Държавни служби.

По този начин не всеки може да се свърже с отдела на ОТИ и да разбере дали апартаментът е приватизиран или не.

Бюрото издава удостоверения за приватизация само на определен кръг лица и само за периода 1991-1998 г.

Чрез Интернет

Единственият надежден начин за търсене на информация в Интернет е използването на ресурсите на Rosreestr.

Всички други сайтове, които предлагат каквито и да било документи за недвижими имоти или база данни за недвижими имоти, са твърде съмнителни, както и платени, а таксата ще включва държавни такси плюс комисионна за услуги на сайта.

Допълнителен информационен ресурс - Бюлетин за държавна регистрация - електронен журнал. Можете също да проверите там.

Друг надежден метод е да поискате извлечение от личната сметка, което ще посочи собственика на апартамента - частно лице / лица или община / Руската федерация.

Как да проверите кога апартаментът е приватизиран?

В референтната информация от USRN, в общия извлечение, както и в сертификатите на BTI, ще има колона на датата, на която е възникнало текущото право. Ако формата на собственост е частна, няма значение дали е обща или обща (каква е общата приватизация на апартамент), тогава датата е само моментът на приватизация.

Също така тази дата е посочена в приватизационния договор, който собственикът трябва да притежава.

Ако собственикът е загубил приватизационния договор, може да се поръча негов дубликат:

В администрацията на общината, с която е сключен този договор;
При нотариус, ако документът е заверен.

За издаването на дубликат ще трябва да заплатите определена сума пари.

Как да разберете дали приватизацията на апартамент е готова?

Последната безплатна информация от регистъра на USRN е проверка на статуса на заявката. Например продавачът на апартамент твърди, че е подал документи за вписване на права след приватизация, но все още не ги е получил. Можете отново да проверите истинността на думите му с помощта на тази услуга rosreestr.ru.

Как да разберете дали апартаментът е приватизиран или не» — това искане може да е от значение например за наследниците на починалия наемодател. Тази статия ще ви каже как да разберете дали апартаментът е приватизиран или не.

Как да разберете дали апартаментът е приватизиран в Rosreestr

Интересувате ли се как да разберете дали апартаментът е приватизиран или не? Най-лесният, удобен и надежден начин е да поискате информация от услугата Rosreestr. Тази опция може да се използва, ако е изпълнено едно от следните две условия:

Жилището е приватизирано след 31 януари 1998 г. (датата на влизане в сила на закона за държавна регистрация на недвижими имоти).
Апартаментът е регистриран като частна собственост по-рано от 31 януари 1998 г., но след тази дата апартаментът е бил обект на продажба, дарение, замяна или е бил заложен или наследен.

В тези случаи Единният държавен регистър на правата върху недвижими имоти (EGRP) задължително съдържа информация за самото жилище, всички негови собственици и техните права, както и наличието или липсата на тежести върху правата на собственост (ипотека, арест и др.) .

Заявка за изтегляне

Всеки гражданин има право да се свърже с отдела на Rosreestr и да поиска информация от USRR за конкретен имот. В този случай е необходимо:

Не знаете правата си?

представи лична карта;
напишете заявление за предоставяне на информация;
плащат такса в размер на 200 рубли. за всеки заявен артикул.

Информацията относно обекта на интерес ще бъде предоставена под формата на извлечение от регистъра. Ако се окаже, че няма информация за апартамента в USRR, тогава или той не е бил приватизиран, или приватизацията е извършена преди 1998 г. и не са извършвани повече сделки с апартамента.

Допълнителни начини да разберете дали апартаментът е приватизиран

Между 1991 и 1998г регистрацията на приватизацията е поверена на ОТИ, така че ако има причина да се смята, че приватизацията е извършена преди 1998 г., тогава трябва да се свържете с тази услуга за информация. Информационната база на ОТИ трябва да съдържа информация за всички помещения, прехвърлени в частна собственост преди началото на работата на службата Rosreestr.

Все пак трябва да се отбележи, че за разлика от информацията на USRR, информацията от BTI не се предоставя на всички заинтересовани страни. Право да получават такава информация имат само лица, изрично посочени в закона (собственик на имота, неговите наследници, съдилища, държавни органи, статистици и някои други институции).

Говорейки за това как да разберете дали апартаментът е приватизиран или не, трябва да се спомене още един доста прост начин. Факт е, че в разписките за плащане на жилищни и комунални услуги има термин „Наемане“ или „Социално наемане“. Ако апартаментът е частна собственост, тогава в този ред има тирета, тъй като собственикът не плаща за наемане на жилище. Ако апартаментът не е приватизиран, тогава този ред показва натрупаната сума на плащането по социалния договор. наемане. Ето защо, ако имате достъп до разписки за "комунални" за последния месец, можете лесно да разберете дали жилището е приватизирано.

Повече от 25 години в Русия е в сила Законът „За приватизация на жилищния фонд в Руската федерация“. През годините повече от 70% от апартаментите са станали частна собственост на живеещите в тях граждани.

Не всички наематели предоговориха договора и станаха пълни собственици на квадратни метри. При смяна на собственика на имот актуален е въпросът дали апартаментът е приватизиран. Има няколко начина да получите отговор.

Най-лесният и надежден начин да разберете информация за приватизацията на жилища е да се свържете с Rosreestr. Тази опция е подходяща, ако е изпълнено едно от двете условия:

Жилищата са регистрирани в частна собственост след влизането в сила на закона за регистрация на недвижими имоти, т.е. считано от 1 февруари 1998 г
Апартаментът е приватизиран по-рано от горната дата, но впоследствие е станал обект на сделка за покупко-продажба, дарение, наследство, замяна или залог.

В тези случаи USRR трябва да съхранява информация за притежателите на авторски права, тежести и арести, наложени върху недвижими имоти и редица други данни.

Информацията в Rosreestr е достъпна и отворена. Всеки гражданин може да кандидатства тук. В този случай е необходимо:

представят паспорт;
да напиша молба;
плащат държавно мито от 200 рубли.

Информацията се предоставя под формата на извлечение. Ако няма данни за апартамент в USRR, това означава, че или той не е бил приватизиран, или е станал частна собственост преди 1998 г. и повече не са извършвани сделки с него.

Искането за информация се извършва и чрез официалния уебсайт на Rosreestr. За да направите това, ви е необходим електронен подпис, който може да бъде издаден в клона на MFC по местоживеене. След това попълнете необходимите данни на сайта, платете таксата. Попълненият сертификат ще бъде изпратен на посочения имейл.

Искане за информация в ОТИ

Струва си да се свържете с тази организация, ако има предположения, че в периода от 1991 до 1998 г. по това време ОТИ е участвала в изпълнението на съответните споразумения.

За разлика от Rosreestr, не всички граждани могат да получават информация от тази услуга. Информацията е достъпна за следните лица и организации:

собственици или техни представители с пълномощно;
наследници, които имат право на жилище по закон или завещание;
правоприлагащи и съдебни органи;
държавни и местни органи;
данъчни и статистически услуги;
други институции и граждани по реда на закона.

Сертификатът, издаден от ОТИ, е официален документ. Съдържа пълна информация за апартамента, включително датата на приватизацията му.

Информация в сметката за комунални услуги

Ако заинтересованото лице не се нуждае от официален документ, потвърждаващ статута на апартамента, информация за приватизацията може да бъде намерена в сметката за комунални услуги.

Ако в документа има ред "Наем", съдържащ съответната сума, тогава апартаментът е общински, ако задължението е посочено в графа "Поддръжка на жилище" - имотът е частна собственост.

Трябва да знаете, че регистрацията на помещенията в имота отнема два месеца. В края на този период статутът на жилище може да се промени, ако наемателят на апартамента е подал заявление за приватизация. Актуална информация се съдържа в получените наскоро разписки. Следователно е необходимо касовата бележка да е достатъчно скорошна.

Така че, ако няма данни за приватизация, можете да регистрирате апартамента като собственост. Съдействие при събирането и подаването на съответните документи ще бъде оказано от компетентни юристи специалисти по вещно право.

На нашия сайт можете да зададете абсолютно всеки въпрос, който ви интересува, на адвокат или адвокат, независимо от предмета и сложността на жалбата. Обединявайки професионални адвокати, предоставящи безплатни правни консултации, и хора, които търсят отговори на правни въпроси, ние се превърнахме в незаменим помощник на хиляди хора от цялата страна. Онлайн правните консултации са удобен начин да получите необходимата информация по всички правни въпроси и практически съвети за тяхното разрешаване.

По силата на разпоредбите на част I на член 48 от Конституцията на Руската федерация на всеки гражданин се гарантира квалифицирана правна помощ. Всички правни консултации се извършват в рамките на Федералния закон № 324 от 21 ноември 2011 г. „За безплатната правна помощ“.

--> По същата тема

Апартаментът приватизиран ли е: как да получите информация?

Приватизация на жилища: получаване на информация

В момента в Русия по-голямата част от жилищата са частна собственост. Това състояние на нещата е постигнато до голяма степен благодарение на Федералния закон № 1541-1 от 04.07.1991 г. „За приватизацията на жилищния фонд“, който в съответствие с член 2 установява за гражданите на Руската федерация правото на безвъзмездна собственост върху жилищни помещения, които използват въз основа на социални договори.

В същото време, въпреки факта, че срокът на действие на този закон в момента е ограничен до 1 март 2015 г., далеч не всички жилища, които гражданите използват въз основа на договори за социално наемане, са приватизирани. Ето защо понякога е толкова важно да разберете дали даден апартамент е прехвърлен от държавния или общинския жилищен фонд в частна собственост. В края на краищата, точно тази процедура дава законни основания на гражданин, който притежава апартамент, да извършва сделки с него, като покупка и продажба, прехвърляне по наследство и т.н. Участниците в такива сделки може да се интересуват от получаване на надеждна информация за това дали обектът на такава сделка е приватизирана собственост или се използва от лица, живеещи в апартамента по договор за социално наемане. Как да разберете дали апартаментът е приватизиран?

За да разберете дали апартаментът е приватизиран, в момента има няколко опции, които се различават по естеството на процедурата и условията за кандидатстване към нея.

Заявка за информация от БТО

Ключовият момент при избора на организация, към която трябва да се обърнете за необходимата информация, е очакваното време за сключване на приватизационния договор. Законът, даващ на гражданите това право, беше приет през 1991 г.: следователно това споразумение не можеше да бъде сключено преди тази година. В същото време, в периода от 1991 до 1998 г., Бюрото за техническа инвентаризация се занимава с изпълнението на приватизационни споразумения: съответно цялата информация за сделките във връзка с приватизирани жилища, сключени през тези години, се намира в тази организация и е трябва да кандидатствате за него там.
Всеки териториален орган на Бюрото за техническа инвентаризация по правило установява своя собствена процедура за предоставяне на такава информация и издаване на подходящ сертификат, но всички те се характеризират с редица общи точки. По-специално, обикновено се установява изчерпателен списък на лицата, които имат право да получават информация за факта на приватизация на жилищни недвижими имоти от архива на BTI. Те включват:

собственици и собственици на този имот, техните пълномощници, които следва да потвърдят качеството си с представяне на надлежно изготвено пълномощно от името на лицето, което представляват. След като получи необходимата информация, собственикът може да я предостави на лицето, което смята за необходимо, например купувача на апартамента;
наследници, които имат право да получат този апартамент. Такива наследници включват получатели на апартамент както по закон, така и по завещание;
правоприлагащи и съдебни органи. Предоставянето на информация за конкретни жилищни недвижими имоти се извършва в рамките на дела в производството им;
държавни органи и местно самоуправление. Исканията за информация, постъпващи от тези субекти, следва да се отнасят за недвижими имоти, намиращи се в съответната териториална принадлежност;
данъчни власти. Представителите на тези органи са упълномощени да кандидатстват в ОТИ за информация относно жилищни недвижими имоти в съответствие с границите на територията под тяхната юрисдикция;
органи на държавната статистика. Предоставянето на информация на такива органи се извършва в рамките на съществуващите форми на статистическо наблюдение;
съдебни институции, които извършват държавна регистрация на права върху жилищни недвижими имоти;
други лица и организации, които имат право да получават такава информация в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация.

Искане за информация от Единния държавен регистър на правата

В случай, че е необходимо да се получи информация за статута на апартамент, който може да е преминал през процедурата за приватизация след 1998 г., заинтересованото лице трябва да се свърже с органите за държавна регистрация, участващи в регистриране на права върху жилищни недвижими имоти. Пълният обем на такава информация за периода от 1998 г. се съдържа в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с тях (USRR), който е държавна информационна база. Съдържа информация за всички съществуващи и прекратени права върху жилищни имоти, както и основанията за предоставяне на такива права. Освен това базата данни включва данни за наличието на запори и тежести, наложени на всеки конкретен апартамент.
Стандартният формуляр на извлечение от USRR, предоставен на заявителя, включва основните характеристики на анализирания обект, вида на правата, регистрирани върху него, информация за лица или организации, които имат такива права, както и цялата налична информация за наличието на ограничения, тежести, искове и съдебни дела във връзка с този жилищен имот.
Кръгът от лица, които имат право да изискват информация от USRR, в момента не е ограничен от действащото законодателство. В това качество може да действа всяко физическо или юридическо лице, което има основание да се интересува от информация дали този апартамент е приватизиран, какви са условията и обстоятелствата за сключване на приватизационен договор. Процедурата за предоставяне на извлечение от USRR се заплаща: за да получите отговор на искане, трябва да платите държавна такса, чийто размер варира в зависимост от това кой се интересува от този въпрос, тоест дали заявителят е физическо или юридическо лице. В момента размерът на таксата за предоставяне на информация за жилищен имот на физическо лице е 200 рубли, на юридическо лице - 600 рубли.
Когато кандидатства лично за извлечение от USRR до органите за държавна регистрация, заявителят ще трябва да напише заявление за предоставяне на информация, към което трябва да бъде приложен оригиналът или копие от разписката за плащане на държавната такса. В този случай, ако кандидатът е физическо лице, той ще трябва да предостави документ, удостоверяващ неговата самоличност.
Представител на организация, кандидатстващ за извлечение, трябва да има по-дълъг списък от документи, включително удостоверение за държавна регистрация на институцията, учредителни документи в последната валидна версия, включително извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица, документ за като му присвои индивидуален номер на данъкоплатеца (ИНН). Освен това представителят на организацията ще трябва да има със себе си пълномощно, което е доказателство за правото му да представлява нейните интереси, и паспорт.
Освен това е възможно да се получи информация от USRR без лично посещение в органите за държавна регистрация: заявката за необходимата информация за обекта на интерес може да бъде направена чрез използване на пощенски услуги. Също така е възможно да се кандидатства за необходимата информация чрез електронно управление на документи: данните могат да бъдат получени по електронна поща или чрез портала на обществените услуги на Държавната служба за регистрация (Rosreestr). Трябва да се има предвид, че при получаване на информация за жилищни имоти чрез електронен документооборот, за да потвърди самоличността си, заявителят трябва да притежава електронен цифров подпис, който ще бъде използван в процеса на обработка на необходимите документи.