Gdje mogu saznati da li su privatizaciona dokumenta spremna? Dobivanje podataka od MFC-a ili Rosreestr. Uslovi za dobijanje izvoda

Prilikom kupovine nekretnine na drugom tržištu postavlja se uzbudljivo pitanje - kako saznati da li je stan privatiziran ili ne. Prevaranti i prevaranti mogu iskoristiti neznanje kupca i prezentirati mu fiktivne dokumente, ali da li je moguće pronaći tačne informacije u javnom domenu? Pokušajmo to shvatiti u ovom članku.

Kako i gdje saznati da li je stan privatiziran ili ne?

Privatizacija je proces denacionalizacije stambenog fonda, kada se stanarima federalnih i opštinskih stambenih objekata daje mogućnost da ovo područje dobiju u privatno vlasništvo. Kada je počela privatizacija stanova u Rusiji?

Zašto je toliko važno da li je stan privatizovan? Jer neprivatizovana imovina pripada opštini ili Ruskoj Federaciji, što znači da njeni stanovnici ne mogu da je prodaju, poklone, razmene ili naslede.

Prilikom kupovine stambenog prostora, posebno starog - sovjetskog, važno je provjeriti je li to privatno ili javno, inače možete upasti u prevarantsku shemu i ostati bez novca i nekretnina.

Postoji nekoliko pouzdanih načina za provjeru objekta.

Pronalaženje statusa u Rosreestr

Da li je moguće da objekat nije u Jedinstvenom državnom registru nekretnina? Da, imovina možda nije upisana u državni katastar, ali u slučaju opštinskih stanova to je malo verovatno, jer je država najviše zainteresovana za popunjavanje registra i ima svu potrebnu dokumentaciju za svoj stambeni fond.

To znači da će Jedinstveni državni registar sadržavati podatke o stanu koji je bio ili je općinski.

Kako mogu dobiti ove informacije?

Informacije iz Rosreestra pružaju se u obliku izvoda i potvrda. Neke od njih može dobiti svaki korisnik, dok je za druge potrebno imati posebna prava - imovinska prava ili ovlaštenja državnog službenika.

Koje podatke neko može dobiti?:

1. Opća izjava o objektu;
2. Pozadinske informacije o objektu.

Sve ove informacije možete zatražiti ne samo od odjela lično, već i online, bez napuštanja kuće.

Da biste dobili osnovne informacije, možete koristiti vrlo korisnu uslugu na web stranici Rosreestr: rosreestr.ru.

U predloženom obrascu popunite polja:

• broj - uslovni, katastarski ili prethodno dodijeljen;
• adresa;
• u pravu.

Da biste pronašli objekat, samo trebate popuniti bilo koje od polja - ne morate popuniti sva. Najlakši način je da unesete adresu.

Važno - adresa mora odgovarati bazi podataka FIAS-a, inače neće biti u sistemu Rosreestr. Stoga, trebate provjeriti stvarnu adresu sa zvaničnim nazivima ulica, kućnim brojevima itd.

Polja u adresi su popunjena:

• region;
• područje;
• ulica - puni naziv;
• broj kuće i stana.

Sistem će prikazati rezultate. Možda ih ima nekoliko. Morate pregledati i pronaći ono što vam treba među njima.

• katastarski broj;
• kvadrat;
• dostupnost registrovanih prava;
• vrsta prava;
• datum posljednjeg ažuriranja informacija;
• i sl.

U naslovnoj koloni će biti navedeno „privatna svojina“, što znači da je stan privatizovan ili je prvobitno bio u privatnom vlasništvu.

Ali ponekad u ovoj koloni piše "nema podataka", tada morate koristiti drugu metodu dobivanja podataka od Rosreestra - naručiti izvod.

Izvod se daje svakom licu pod jedinim uslovom - plaćanjem državne takse:

• Cijena papirne izjave je 400 rubalja.
• Cijena elektronske verzije je 250 rubalja.

Dokument možete naručiti u MFC-u ili na web stranici odjela

Za podnošenje zahtjeva potrebno je znati adresu i katastarski broj nekretnine.

Nema smisla oslanjati se na izvod iz Rosreestra od prije godinu dana.

Za "živi" zahtjev popunjava se prijava i uz nju se prilaže potvrda o uplati. Online metodom popunjava se poseban formular, a zatim se putem linka plaća usluga, nakon čega se daje link do generisanog izvoda, ukoliko se naručuje elektronska verzija, ili datum i mjesto gdje možete izabrati gore onaj papirni.

Papirni dokument se ne može samo preuzeti u poslovnici, već i primiti poštom - možete odabrati ovaj način dostave.

Jedna od karakteristika Rosreestr informacija je njihov rok važenja. Jedinstveni državni registar se redovno ažurira i stoga se izvod ili referentna informacija moraju provjeriti za aktuelni datum. Nema smisla oslanjati se na izvod od prije godinu dana.

BTI

Do 1998. godine, Biro za tehnički inventar je uzimao u obzir sve objekte nekretnina i, u suštini, radio ono što Rosreestr sada radi.

Preko ovog odjela mogu saznati informacije o stanu:

• Sami vlasnici i njihovi ovlašteni predstavnici;
• Nasljednici;
• Vladine službe.

Dakle, ne može svaka osoba kontaktirati odjel BTI i saznati je li stan privatiziran ili ne.

Zavod izdaje privatizacione certifikate samo određenom krugu lica i to samo za period 1991-1998.

Preko interneta

Jedini pouzdan način za traženje informacija na Internetu je korištenje resursa Rosreestra.

Svi ostali sajtovi koji nude bilo kakvu dokumentaciju o nekretninama ili bazu podataka nekretnina su previše sumnjivi i takođe naplaćuju naknadu, a naknada će uključivati ​​državnu taksu plus proviziju za usluge sajta.

Izvor dodatnih informacija - Bilten državne registracije - elektronski časopis. I tamo se možete raspitati.

Još jedan pouzdan način je da zatražite izvod sa vašeg ličnog računa, koji će naznačiti vlasnika stana - privatno lice/osobe ili općinu/Rusku Federaciju.

Kako provjeriti kada je stan privatizovan?

U referentnim podacima iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, u općem izvodu, kao iu BTI potvrdama, bit će stupac o datumu nastanka trenutnog prava. Ako je oblik svojine privatan, nije bitno da li je zajednički ili zajednički (šta je opšta privatizacija stana), onda je datum upravo trenutak privatizacije.

Ovaj datum je naveden i u privatizacionom ugovoru, koji vlasnik mora imati.

Ako je vlasnik izgubio ugovor o privatizaciji, može se naručiti duplikat:

• U upravi opštine sa kojom je zaključen ovaj ugovor;
• Kod notara, ako je isprava ovjerena.

Za izdavanje duplikata morat ćete platiti određeni iznos novca.

Kako saznati da li je privatizacija stana spremna?

Najnovija besplatna informacija iz USRN registra je provjera statusa izvršenja zahtjeva. Na primjer, prodavac stana tvrdi da je predao dokumentaciju za upis prava nakon privatizacije, ali još nije dobio dokumenta. Možete ponovo provjeriti istinitost njegovih riječi koristeći ovu uslugu rosreestr.ru.

“Kako saznati da li je stan privatizovan ili nije» — ovaj zahtjev može biti relevantan, na primjer, za nasljednike preminulog vlasnika stana. Ovaj članak će vam reći kako saznati da li je stan privatiziran ili ne.

Kako saznati da li je stan privatiziran u Rosreestr

Zanima vas kako saznati da li je stan privatizovan ili ne? Najjednostavniji, najprikladniji i najpouzdaniji način je zatražiti informacije od Rosreestr usluge. Ova opcija se može koristiti ako je prisutan jedan od dva uslova:

1. Stan je privatizovan nakon 31. januara 1998. godine (datum početka zakona o državnoj registraciji nepokretnosti).
2. Stan je upisan kao privatna svojina prije 31. januara 1998. godine, ali je nakon tog datuma stan bio predmet kupoprodaje, poklona, ​​zamjene, ili je bio založen ili naslijeđen.

U tim slučajevima, Jedinstveni državni registar prava na nepokretnostima (USRE) mora sadržavati podatke o samom stambenom prostoru, svim njegovim vlasnicima i njihovim pravima, kao io prisutnosti ili odsustvu tereta imovinskih prava (hipoteka, hapšenje itd.). ).

Svaki građanin ima pravo kontaktirati jedinicu Rosreestra i zatražiti informacije iz Jedinstvenog državnog registra za određenu imovinu. U ovom slučaju potrebno je:

Ne znate svoja prava?

• sadašnja identifikacija;
• napisati zahtjev za davanje informacija;
• platiti naknadu u iznosu od 200 rubalja. za svaki traženi objekat.

Podaci u vezi sa predmetom interesa će se dati u obliku izvoda iz registra. Ako se ispostavi da u Jedinstvenom državnom registru nema podataka o stanu, to znači da on ili nije privatizovan, ili je privatizacija obavljena prije 1998. godine, a dalje transakcije sa stanom nisu formalizovane.

Dodatni načini da saznate da li je stan privatiziran

U periodu od 1991-1998. registracija privatizacije povjerena je BTI-u, pa ako ima razloga vjerovati da je privatizacija obavljena prije 1998. godine, treba se obratiti ovoj službi za informacije. Baza podataka BTI mora sadržavati informacije o svim prostorijama koje su prebačene u privatno vlasništvo prije početka usluge Rosreestr.

Međutim, treba napomenuti da se, za razliku od podataka iz Jedinstvenog državnog registra, podaci iz ZTI ne dostavljaju svim zainteresiranim stranama. Samo lica koja su izričito navedena u zakonu (vlasnik imovine, njegovi nasljednici, sudovi, državni organi, statistika i neke druge institucije) imaju pravo na takve informacije.

Kada govorimo o tome kako saznati da li je stan privatiziran ili ne, moramo spomenuti još jednu prilično jednostavnu metodu. Činjenica je da se u priznanicama za plaćanje stambeno-komunalnih usluga nalazi pojam „Najamnina” ili „Socijalna renta”. Ako je stan u privatnom vlasništvu, onda se u ovom redu nalaze crtice, jer vlasnik ne plaća najam. Ako stan nije privatizovan, onda se u ovom redu označava obračunati iznos plaćanja po društvenom ugovoru. hiring Stoga, ako imate pristup računima za komunalne usluge za prošli mjesec, lako možete shvatiti da li je kuća privatizovana.

Više od 25 godina u Rusiji je na snazi ​​zakon „O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji“. Tokom ovih godina, više od 70% stanova postalo je privatno vlasništvo građana koji u njima žive.

Nisu svi zakupci ponovo pregovarali o ugovoru i postali punopravni vlasnici kvadrata. Kada se mijenjaju vlasnici nekretnine, relevantno je pitanje da li se stan privatizuje. Postoji nekoliko načina da dobijete odgovor.

Najlakši i najpouzdaniji način da saznate informacije o privatizaciji stanova je da kontaktirate Rosreestr. Ova opcija je prikladna ako je ispunjen jedan od dva uslova:

1. Stanovanje je upisano kao privatna svojina nakon stupanja na snagu zakona o registraciji nepokretnosti, tj. od 01.02.1998
2. Stan je privatizovan ranije od navedenog datuma, ali je kasnije postao predmet kupoprodaje, darivanja, nasljeđivanja, zamjene ili zaloga.

U tim slučajevima, Jedinstveni državni registar obavezno čuva podatke o nosiocima autorskih prava, teretima i hapšenjima na nepokretnostima i niz drugih podataka.

Informacije u Rosreestru su dostupne i otvorene. Ovdje se može prijaviti svaki građanin. U ovom slučaju potrebno je:

• predočiti pasoš;
• napisati prijavu;
• platiti državnu taksu od 200 rubalja.

Informacije se daju u obliku izvoda. Ako u Jedinstvenom državnom registru nema podataka o stanu, to znači da ili nije privatizovan, ili je postao privatno vlasništvo pre 1998. godine i sa njim nisu vršene nikakve dalje transakcije.

Zahtjevi za informacijama također se mogu uputiti putem službene web stranice Rosreestra. Da biste to učinili, potreban vam je elektronski potpis, koji se može izdati u poslovnici MFC-a u vašem mjestu prebivališta. Zatim popunite tražene podatke na web stranici i platite naknadu. Popunjeni certifikat će biti poslan na navedenu e-poštu.

Zahtjev za informacijama od BTI

Vrijedno je kontaktirati ovu organizaciju ako postoji pretpostavka da je u periodu od 1991. do 1998. godine BTI bio uključen u sastavljanje relevantnih sporazuma.

Za razliku od Rosreestra, ne mogu svi građani dobiti informacije od ove usluge. Informacije su dostupne sljedećim pojedincima i organizacijama:

• vlasnici ili njihovi zastupnici sa punomoćjem;
• nasljednici koji po zakonu ili testamentu imaju pravo na stanovanje;
• organi za sprovođenje zakona i pravosudni organi;
• državne i lokalne vlasti;
• porezne i statističke usluge;
• druge institucije i građane u skladu sa zakonom.

Potvrda koju izdaje BTI je službeni dokument. Sadrži kompletne podatke o stanu, uključujući i datum njegove privatizacije.

Podaci u računu za stambeno-komunalne usluge

Ukoliko zainteresovanom licu nije potreban službeni dokument kojim se potvrđuje status stana, podatak o privatizaciji može se naći na priznanici o uplati režija.

Ako dokument sadrži red „Kompanija“ u kojem se nalazi odgovarajući iznos, onda je stan opštinski, a ako je dug naveden u koloni „Održavanje stambenog prostora“, imovina je privatno vlasništvo.

Morate znati da se registracija vlasništva nad prostorom vrši za dva mjeseca. Po isteku navedenog roka stambeni status se može promijeniti ako je zakupac stana podnio zahtjev za privatizaciju. Molimo pogledajte nedavno primljene račune za ažurne informacije. Stoga je neophodno da je potvrda dovoljno skora.

Dakle, ako se ne pronađu podaci o privatizaciji, stan možete uknjižiti kao svoj. Pomoć u prikupljanju i podnošenju relevantne dokumentacije pružiće nadležni pravnici specijalizovani za imovinsko pravo.

Na našoj web stranici advokatu ili advokatu možete postaviti apsolutno svako pitanje koje vas zanima, bez obzira na temu ili složenost zahtjeva. Okupljajući profesionalne advokate koji pružaju besplatne pravne savjete i ljude koji traže odgovore na pravna pitanja, postali smo nezamjenjiv asistent hiljadama ljudi širom zemlje. Pravno savjetovanje putem interneta je zgodan način da dobijete potrebne informacije o svim pravnim pitanjima i praktične savjete kako ih riješiti.

Na osnovu odredbi dijela I člana 48. Ustava Ruske Federacije, svakom građaninu je zagarantovana kvalifikovana pravna pomoć. Sve pravne konsultacije se obavljaju u okviru Federalnog zakona br. 324 od 21. novembra 2011. godine „O besplatnoj pravnoj pomoći“.

Da li je stan privatizovan: kako doći do informacija?

Privatizacija stanovanja: dobijanje informacija

Trenutno u Rusiji većina stanova je privatno vlasništvo. Ovakvo stanje je postignuto najvećim delom zahvaljujući delovanju Saveznog zakona br. 1541-1 od 04.07.1991. „O privatizaciji stambenog fonda”, koji, u skladu sa članom 2., uspostavlja za građane Rusije Federacija pravo na besplatno vlasništvo nad stambenim prostorom koji koriste na osnovu ugovora o socijalnom najmu.

Istovremeno, uprkos činjenici da je važenje ovog zakona trenutno ograničeno na 1. mart 2015. godine, nisu privatizovani svi stanovi koje građani koriste po osnovu ugovora o socijalnom najmu. Zato je ponekad toliko važno saznati da li je stan prešao iz državnog ili opštinskog stambenog fonda u privatno vlasništvo. Uostalom, upravo ova procedura daje legitiman osnov građaninu koji posjeduje stan da sa njim obavlja transakcije kao što su kupoprodaja, nasljeđivanje i tako dalje. Učesnici u takvim transakcijama mogu biti zainteresovani da dobiju pouzdane informacije o tome da li je predmet takve transakcije privatizovana imovina ili ga koriste lica koja stanuju u stanu po osnovu ugovora o socijalnom najmu. Kako saznati da li je stan privatizovan?

Kako bi se saznalo da li je stan privatizovan, trenutno postoji nekoliko opcija koje se razlikuju po prirodi postupka i uslovima za podnošenje zahtjeva.

Zahtjev za informaciju od Zavoda za tehnički inventar

Ključna tačka pri odabiru organizacije kojoj će se obratiti za potrebne informacije je očekivano vrijeme sklapanja ugovora o privatizaciji. Zakon koji građanima daje ovo pravo usvojen je 1991. godine, tako da ovaj sporazum nije mogao biti zaključen ranije od ove godine. Štaviše, u periodu od 1991. do 1998. godine Zavod za tehnički inventar bio je nadležan za izvršenje privatizacionih ugovora: shodno tome, sve informacije o transakcijama u vezi sa privatizovanim stambenim objektima zaključenim tokom ovih godina nalaze se u ovoj organizaciji i za njih je potrebno prijaviti se. tamo.
Svaki teritorijalni organ Zavoda za tehnički inventar, po pravilu, uspostavlja svoju proceduru za davanje ovih informacija i izdavanje odgovarajućeg sertifikata, međutim, sve ih karakteriše niz zajedničkih tačaka. Konkretno, obično se utvrđuje iscrpna lista osoba koje imaju pravo da dobiju informacije o činjenici privatizacije stambenih nekretnina iz arhive BTI. To uključuje:

• vlasnici i vlasnici ove nekretnine, njihovi ovlašteni zastupnici, koji svoj status moraju potvrditi predočenjem punomoćja uredno izvršenog u ime lica koje zastupaju. Nakon što dobije potrebne informacije, vlasnik može te podatke dati osobi za koju smatra da je potrebna, na primjer, kupcu stana;
• nasljednici koji imaju pravo da dobiju ovaj stan. Takvi nasljednici uključuju primaoce stana i po zakonu i po testamentu;
• organa za sprovođenje zakona i sudskih organa. Pružanje informacija o konkretnim objektima stambenih nekretnina vrši se u okviru predmeta u radu;
• organi državne vlasti i lokalne samouprave. Zahtjev za informacijama od ovih subjekata treba da se odnosi na objekte nepokretnosti koji se nalaze u odgovarajućoj teritorijalnoj pripadnosti;
• poreske vlasti. Predstavnici ovih tijela su ovlašteni da kontaktiraju BTI za informacije o stambenim nekretninama u skladu sa granicama teritorije pod njihovom nadležnošću;
• tijela državne statistike. Pružanje informacija takvim tijelima vrši se u okviru postojećih oblika statističkog posmatranja;
• pravosudne institucije koje provode državnu registraciju prava na stambenim nekretninama;
• druge osobe i organizacije koje imaju pravo na primanje takvih informacija u skladu sa važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

Zahtjev za informacije iz Jedinstvenog državnog registra prava

U slučajevima kada je potrebno dobiti podatke o stanju stana koji je mogao biti u postupku privatizacije nakon 1998. godine, zainteresovano lice mora se obratiti organima državne registracije nadležnim za upis prava na stambenim nekretninama. Puni obim takvih informacija za period počevši od 1998. godine sadržan je u Jedinstvenom državnom registru prava na nekretninama i transakcijama s njima (USRP), koji je državna informativna baza. Sadrži informacije o svim postojećim i prestalim pravima na stambenim nekretninama, kao io osnovama za dodjelu tih prava. Pored toga, baza podataka sadrži podatke o prisustvu hapšenja i tereta koji se primenjuju na svaki konkretan stan.
Standardni obrazac izvoda iz Jedinstvenog državnog registra koji se dostavlja podnosiocu zahtjeva uključuje glavne karakteristike analiziranog objekta, vrstu prava upisanih na njega, podatke o osobama ili organizacijama koje imaju takva prava, kao i sve dostupne informacije o prisutnosti ograničenja, tereta, potraživanja i tužbi u vezi sa ovom stambenom nekretninom.
Krug osoba koje imaju pravo da traže podatke iz Jedinstvenog državnog registra trenutno nije ograničen važećim zakonodavstvom. U tom svojstvu može djelovati svako fizičko ili pravno lice koje ima razloga da se interesuje za informacije o tome da li je ovaj stan privatizovan, koji su uslovi i okolnosti zaključenja ugovora o privatizaciji. Postupak za davanje izvoda iz Jedinstvenog državnog registra se plaća: da biste dobili odgovor na zahtjev, morate platiti državnu taksu, čiji iznos varira u zavisnosti od toga ko je zainteresovan za ovo pitanje, odnosno da li je podnosilac zahtjeva fizičko ili pravno lice. Trenutno, naknada za pružanje informacija o stambenoj imovini pojedincu iznosi 200 rubalja, pravnom licu - 600 rubalja.
Prilikom lično podnošenja zahtjeva za izvod iz Jedinstvenog državnog registra nadležnim tijelima za državnu registraciju, podnosilac zahtjeva će morati da napiše zahtjev za davanje informacija, uz koji treba priložiti original ili kopiju potvrde o uplati države. naknada. Štaviše, ako je podnosilac zahteva fizičko lice, moraće da priloži dokument koji dokazuje njegov identitet.
Predstavnik organizacije koji podnosi zahtjev za izvod mora sa sobom imati dužu listu dokumenata, uključujući potvrdu o državnoj registraciji institucije, dokumente o osnivanju u najnovijoj važećoj verziji, uključujući izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica, dokument kojim mu se dodeljuje individualni broj poreskog obveznika (PIB). Osim toga, predstavnik organizacije morat će sa sobom imati punomoć, koja je dokaz njegovog prava da zastupa njene interese, i pasoš.
Osim toga, moguće je dobiti podatke iz Jedinstvenog državnog registra bez lične posjete tijelima državne registracije: zahtjev za potrebnim informacijama o objektu od interesa može se podnijeti korištenjem poštanskih usluga. Također je moguće zatražiti potrebne informacije putem elektronskog upravljanja dokumentima: podaci se mogu dobiti putem e-pošte ili putem portala javnih usluga Državne registracijske službe (Rosreestr). Mora se imati na umu da prilikom primanja informacija o stambenim nekretninama putem elektronskog upravljanja dokumentima, radi potvrđivanja svog identiteta, podnosilac zahtjeva mora imati elektronski digitalni potpis, koji će se koristiti u procesu pripreme potrebnih dokumenata.