Як написати оголошення про продаж квартири?

Продаж квартири- Відповідальна справа, але необхідно ще й привернути увагу покупців. Зазвичай у газетах чи інтернеті сотні тисяч таких оголошень, а отже, потрібно чимось урізноманітнити звичний набір фраз.

Деякі люди пишуть у віршованій формі, інші використовують гумор, найголовніше виділитися з натовпу.

Як написати оголошення для інтернету?

Є кілька нюансів, щоб правильно розмістити оголошення у всесвітньому павутинні. Наприклад:

Найкраще вибрати сайт із дошкою оголошень;
Зорієнтуйте його районом країни, міста, виберіть те, що потрібно, використовуйте допомогу «дошки оголошень» по максимуму;
Формулюйте запит у пошуковій системі так, щоб він сам знайшов оптимальне місце для розміщення оголошення. Наприклад, дошка оголошень Москва, продаж квартири.
Заповнюйте всі запропоновані на сайті рубрики та не забудьте свої контактні дані, щоб покупець міг швидко знайти продавця.
Буде краще, якщо прикладете фото самого будинку з кращого його боку і, можливо, квартиру зсередини, особливо якщо є ремонт, яким можна похвалитися.
Не забудьте вказати ціну, то відразу відсіваються ті, хто хоче придбати житло недорого, але якщо поспішайте і продати потрібно терміново, допишіть слово «торг».

Намагайтеся вказати всі переваги квартири, не робіть оголошення безликим, використовуйте прикметники: затишна квартира, зелений двір, велика стоянка поруч. Покупець повинен примірятись до нового житла, воно має йому подобатися.

Як написати оголошення про продаж квартири?

Обов'язково вкажіть усі необхідні дані про квартиру. Їх можна взяти у паспорті на житло:

В оголошенні необхідно вказати загальну площута кількість кімнат. Якщо вони сумісні, вкажіть це теж;
Не забувайте писати район проживання, який будинок пропонується для житла. Якщо це сталінка, то ціна дбайливо відрізнятиметься від хрущовки або новобудови;
Вкажіть поверх усієї спорудита той, де знаходиться квартира. Для тих будинків, де немає ліфта, це має важливе значення;
Крім цього, вказують розміри та наявність балконаабо лоджії, спільний санвузол чи ні і звичайно параметри кухні.
Зазвичай усе це вказують скорочено, але цілком зрозуміло іншим, наприклад: 36/18+16/6,сануз. совм., балк. Як бачимо, перша буде загальна корисна площа, дві кімнати та кухня. Іноді вказують всю площу квартири, але покупців більше цікавить корисна, адже в коридорі не житимеш.

Чим ще можна зацікавити потенційних покупців:

Найчастіше квартиру продають у непоганому стані, тому даний факт можна вказатиь. Наявність склопакетів, нові шпалери, ламінат, це обов'язково стане перевагою. Хто їде далеко часто продає квартиру прямо з меблями, це теж цінується при покупці, особливо якщо вона хороша.
Обов'язково вкажіть інфраструктуру- Наявність поруч садка або школи, магазинів або інших переваг: паркування, зеленого двору.
У великих містах дуже важливо мати поблизу транспортну розв'язкуТому близькість до метро або громадського транспорту підвищує житло в ціні відразу.
За бажання можна продати житло в іпотекуЩоправда, вартість там ставиться повна. Так вигідно продавати житло, якому понад 3 роки. І тут власник не сплачує податок.

Визначаємо місце для розміщення

Розміщувати цю інформацію можна будь-де, це:

Природно, у кожному випадку є свої нюанси.Радіо, газети та телебачення мають високі розцінки реклами, тому там розміщувати не завжди вигідно. Хоча якщо житло продається типу котеджу, таке оголошення окупиться. Ріелтерським агентствам довіряють продаж ті, хто не хоче сам цим займатися і шукає посередника, тому приготуйтеся, що доведеться заплатити енну суму грошей.

Вулиця теж має свої нюанси і своє коло осіб, тому продавати через оголошення на зупинках елітне житло невигідно.

Основні дані для оголошення про квартиру, що продається

Найчастіше покупця цікавлять лише кілька речей, тому є сенс вказати їх заздалегідь, щоб не відповідати те саме по телефону.

Поставте себе на місце покупця і запитайте себе, щоб спитали в першу чергу.

Отже, що вказуємо обов'язково:

Місто та районякщо оголошення даємо в регіональному масштабі, просто район, якщо в одному місті;
Будинок якого року забудови, тип житла: хрущовка, сталінка, блоковий, панельний, цегляний, і так далі;
Поверховість будинку, та на якому поверсі знаходиться квартира. Якщо є ліфт, обов'язково вкажіть;
Загальна та корисна площа квартири, планування:суміжна або роздільна кімната, розміри кожної.
Якщо є балкон або лоджія, це бонус для квартири, особливо якщо вони засклені;
Розмір кухні та санвузла теж мають значеннятому не соромимося і вказуємо. Спільний санвузол цінується менше, але якщо він продається із джакузі, то ціна зростає;
Обіграти можна все, навіть наявність вбудованих шаф та комор. Якщо є можливість і не обмежені кількістю знаків, шукайте переваги у всьому. Можна як приклад почитати подібні оголошення;
Бажаєте продати швидше – порівняйте ціни конкурентів, зробіть трохи нижче або напишіть привабливіший текст.

Виділитися з безлічі оголошень про продаж квартир

Звичайно кожному хочеться виділитися на тлі інших, тому тексти бувають різними. Хтось пише з гумором, інші намагаються використати зменшувально-пестливі слова або прикметники.

Чоловіки зазвичай дають або лаконічні оголошення, або з гумором та підтекстом.
Жінки рідко використовують гумор, віддаючи перевагу прикрасити текст такими словами: затишна, красива, велика, зручна.
Найголовніше, щоб текст не суперечив дошці оголошень і виглядав доречно.

Що можна використовувати для того, щоб запам'ятатися:

Цікавий заголовок;
Вдала подача інформації;
Якщо не обмежене місце у тексті пишіть максимум про квартиру;
Брехати і прикрашати занадто не варто, це легко перевірити;
Уявіть свого покупця, кожна квартира має свій рівень платоспроможності клієнта, орієнтуйтесь на нього;
Починайте з глобального та кращого, закінчуйте малими нюансами. При великій житловій площі невелика кухня може бути сприйнята не так погано;
Намагайтеся дати максимум оголошень у різні джерела;
Не забудьте додати фото;
Обов'язково вказуйте ціну чи межу торгу, це відсіче цікавих;
Є слова, які не варто згадувати взагалі. (Наприклад, поряд залізниця, шумна автострада, димне підприємство);
Оголошення повинно мати вдалу кінцівку та природно закликати купити житло. Наприклад, як варіант: «буду вірою та правдою справно служити тобі багато років, твоя квартира».

Створити в оголошенні настрій

Необхідно ставити різні завдання під час написання оголошення, адже покупці теж бувають несхожими. Можна той самий текст написати з різним настроєм, використовуючи інші слова.
Для одних приємно прочитати короткий, лаконічний текст, іншим більше подобається емоційний опис.

Просто уявіть, кого бачите покупцем своєї квартири, на те й орієнтуйтесь.

Завжди вказуйте, що продаєте житло самі без посередника, це особливо привертає увагу громадян. Ніхто не хоче переплачувати, та й бути обдуреним теж, тому це додасть щирості слів та впевненості у майбутній покупці.

Що можна вказати з переваг, щоб сподобатися:

Цілодобова охорона або консьєржка;
Зручне паркування;
Сонячна сторона вікон;
Поруч цілодобовий супермаркет;
Розважальний торговий центр поблизу або навпаки тихий двір.

Кожен будинок має свої привабливі сторони, головне правильно їх обіграти:

Для людей зайнятих та діловихбільше сподобається парковка, цілодобовий супермаркет та торговий центр.
Для тих, хто у віці– тихий двір та охорона.
Для осіб із дітьми– дитячий майданчик у дворі та близькість садка чи школи, і практично всім подобається, недалеко від будинку метро.
Крім цього, обов'язково вкажіть зручність плануванняЯкщо воно є, давність будівлі, особливо якщо квартира в новому будинку.
Якщо продаєте житло з меблями, можна зробити напис «заїжджаємо та живемо».

Пишіть зрозуміліше, не використовуйте загальні розмиті фрази, інакше покупцю незрозуміло. Нехай буде написано до станції метро 5 хвилин ходу, за 100 метрів автобусна зупинка, і одразу стане ясно.
Те саме пишемо про житло: ремонт у такому то році, стоять лічильники. Їх, до речі, не всі люблять, але вказати це треба обов'язково.

Не використовуйте скорочення, інакше серед набору букв не буде зрозуміло, що саме продається.

Розмір оголошення

Розмір не завжди має значення, тому якщо він не органічний 300 символами, пишемо стільки, скільки хочемо. Що докладніше написано, то більше шансів продати. У цьому плані інтернет вигідніший за інші ЗМІ, оскільки оголошення на дошках безкоштовні.

Поради:

Перечитайте текст перед розміщенням, заберіть зайве;
Подумайте, чи купили б ви таку квартиру і що можна додати, а що змінити;
Використовуйте різні шрифти, виділяйте те, що потрібно, все є практично у всіх документах Word. Можна спочатку набрати текст, а потім уже скопіювати його, щоб не робити помилок;
Вказуйте спосіб зв'язку, який зручніше. Якщо немає можливості постійно відповідати на телефонні дзвінки, пишіть email.
Обмежте дзвінки тимчасовими рамками, інакше доведеться відповідати о 6-й ранку у вихідний, деякі люди зовсім не тактовні;
Не бійтеся проявляти фантазію і спритність, вам же потрібно продати житло, от і спонукайте в ролі продавця на ринку, правда, на ринку нерухомості.

Дмитро Баландін

Фахівець з нерухомості. Автор публікацій з питань іпотеки, материнського капіталу, купівлі та продажу квартир. Консультує з юридичних питань, пов'язаних з ТСЖ та ЖКГ