Kako napisati oglas za prodaju stana?

Prodajem stan- odgovorna stvar, ali je potrebno i privući pažnju kupaca. Obično postoje stotine hiljada takvih oglasa u novinama ili na internetu, što znači da morate nekako diverzificirati uobičajeni skup fraza.

Neki ljudi pišu u poetskoj formi, drugi koriste humor, najvažnije je izdvojiti se iz gomile.

Kako napisati reklamu za internet?

Postoji nekoliko nijansi za ispravno postavljanje oglasa na World Wide Web. Na primjer:

Najbolje je odabrati stranicu s oglasnom pločom;
Orijentirajte ga po regijama zemlje, grada, odaberite ono što vam je potrebno, maksimalno iskoristite pomoć „oglasne ploče“;
Formulirajte svoj upit u pretraživaču tako da pronađe optimalno mjesto za postavljanje vašeg oglasa. Na primjer oglasna tabla Moskva, stan na prodaju.
Ispunite sve kategorije ponuđene na stranici i ne zaboravite svoje kontakt podatke kako bi kupac mogao brzo pronaći prodavca.
Biće bolje da priložite fotografiju same kuće sa njene najbolje strane i, možda, stana iznutra, pogotovo ako je renoviranje kojim se možete pohvaliti.
Ne zaboravite navesti cijenu, to će odmah eliminirati one koji žele jeftino kupiti stanovanje, ali ako ste u žurbi i trebate hitno prodati, dodajte riječ "cjenkanje".

Pokušajte naznačiti sve prednosti stana, nemojte oglas učiniti bezličnim, koristite pridjeve: udoban stan, zeleno dvorište, veliki parking u blizini. Kupac mora isprobati novi dom, mora mu se svidjeti.

Kako napisati oglas za prodaju stana?

Obavezno dostavite sve potrebne podatke o stanu. Možete ih uzeti u svoj stambeni pasoš:

U oglasu mora biti navedena ukupna površina i broj soba. Ako su spojeni, navedite i to;
Ne zaboravite da napišete svoje područje stanovanja, kakva se kuća nudi za stanovanje. Ako se radi o zgradi iz Staljinovog doba, tada će se cijena značajno razlikovati od Hruščovljeve ili nove zgrade;
Navedite spratnost cijele zgrade i onaj gdje se stan nalazi. Za one kuće u kojima nema lifta, ovo je neophodno;
Osim toga, navedite veličinu i prisutnost balkona ili lođe, zajedničko kupatilo ili ne, i naravno kuhinjski parametri.
Obično je sve ovo naznačeno skraćeno, ali za druge sasvim razumljivo, na primjer: 36/18+16/6, kupatilo. joint, bulk Kao što vidite, prva će biti zajednička korisna površina, dvije sobe i kuhinja. Ponekad označavaju cijelu površinu stana, ali kupce više zanima korisna površina, jer nećete živjeti u hodniku.

Šta još možete zainteresovati potencijalne kupce:

Stan se najčešće prodaje u dobrom stanju, pa se ova činjenica može ukazati b. Prisutnost prozora sa dvostrukim staklom, nove tapete, laminat, sve će to svakako biti prednost. Oni koji se odsele često prodaju stan direktno sa namještajem, što se cijeni i prilikom kupovine, pogotovo ako je dobar.
Obavezno uključite infrastrukturu– prisustvo vrtića ili škole, prodavnice ili druge pogodnosti u blizini: parking, zeleno dvorište.
U velikim gradovima veoma je važno imati saobraćajne veze u blizini, pa blizina metroa ili javnog prevoza odmah poskupljuje stanovanje.
Po želji možete prodati svoj dom uz hipoteku, međutim, trošak je utvrđen po punoj cijeni. Tako je isplativo prodati stanove starije od 3 godine. U ovom slučaju, vlasnik ne plaća porez.

Određivanje lokacije

Ove informacije možete postaviti bilo gdje:

Naravno, svaki slučaj ima svoje nijanse. Radio, novine i televizija imaju visoke cijene oglašavanja, pa njihovo postavljanje tamo nije uvijek isplativo. Iako ako se nekretnina prodaje kao vikendica, onda će se takav oglas isplatiti. Agencijama za nekretnine povjeravaju prodaju oni koji to ne žele sami i traže posrednika, pa budite spremni platiti određenu svotu novca.

I ulica ima svoje nijanse i svoj krug ljudi, pa je prodaja luksuznih stanova preko oglasa na autobuskim stanicama neisplativa.

Osnovni podaci za oglašavanje prodaje stana

Kupca najčešće zanima samo nekoliko stvari, pa ih ima smisla unaprijed naznačiti kako se ne bi javili na istu stvar preko telefona.

Stavite se u poziciju kupca i prvo sebi postavite pitanje koje ćete postaviti.

Dakle, ono što svakako ukazujemo:

Grad i regija, ako se oglašavamo na regionalnom nivou, samo okrug, ako u jednom gradu;
Kuća, koje godine izgradnje, tip stanovanja: Hruščov, Staljin, blok, panel, cigla i tako dalje;
Broj etaža kuće, i na kojoj etaži se stan nalazi. Ako postoji lift, obavezno naznačite;
Ukupna i korisna površina stana, raspored: susjedne ili zasebne prostorije, dimenzije svake.
Ako postoji balkon ili lođa, ovo je bonus za stan, pogotovo ako su zastakljeni;
Veličina kuhinje i kupatila je takođe bitna, zato nemojte se stidjeti i istaknite to. Zajedničko kupatilo je manje vrijedno, ali ako se prodaje sa đakuzijem cijena raste;
Možete se igrati sa svime, čak i prisustvom ugradbenih ormara i ostave. Ako je moguće i nije ograničeno brojem znakova, tražite prednosti u svemu. Slične reklame možete pročitati kao primjer;
Ako želite prodati brže, uporedite cijene konkurenata, spustite ga malo niže ili napišite privlačniji tekst.

Izdvojite se iz gomile oglasa za prodaju stanova

Naravno, svako želi da se izdvoji od drugih, pa se tekstovi razlikuju. Neki pišu s humorom, drugi pokušavaju koristiti umanjenice ili pridjeve.

Muškarci obično daju ili lakonske najave ili sa humorom i podtekstom.
Žene rijetko koriste humor, radije uljepšavaju tekst sljedećim riječima: ugodno, lijepo, veliko, udobno.
Najvažnije je da tekst nije u suprotnosti sa oglasnom tablom i da izgleda prikladno.

Šta možete iskoristiti za pamćenje:

Zanimljiv naslov;
Uspješno prezentiranje informacija;
Ukoliko prostor u tekstu nije ograničen, napišite što više o stanu;
Ne treba previše lagati i uljepšavati, to je lako provjeriti;
Predstavite svog kupca, svaki stan ima svoj nivo solventnosti klijenta, fokusirajte se na njega;
Počnite s globalnim i najboljim, završite s malim nijansama. Uz veliki životni prostor, mala kuhinja se možda neće smatrati lošom;
Pokušajte da se oglašavate što je više moguće na različitim izvorima;
Ne zaboravite priložiti fotografiju;
Obavezno naznačite cijenu ili granicu pregovaranja, to će odsjeći znatiželjnike;
Postoje riječi koje se uopće ne smiju spominjati u oglasu. (Na primjer, da se u blizini nalazi željeznica, bučan autoput ili zadimljeno preduzeće);
Oglas bi trebao imati sretan kraj i prirodno vas potaknuti na kupovinu kuće. Na primjer, kao opcija: "Vjerno i vjerno ću vam služiti mnogo godina, vaš stan."

Stvorite raspoloženje u svom oglasu

Prilikom pisanja oglasa potrebno je postaviti različite zadatke, jer su i kupci različiti. Možete napisati isti tekst s različitim raspoloženjima, koristeći različite riječi.
Nekima će biti ugodno pročitati kratak, sažet tekst, dok drugi više vole emotivni opis.

Zamislite samo koga vidite kao kupca svog stana i budite vođeni tom osobom.

Uvijek naznačite da kuću prodajete sami, bez posrednika, ovo posebno privlači pažnju građana. Niko ne želi da preplati, a niko ne želi ni da bude prevaren, pa će ovo dodati iskrenosti rečima i samopouzdanje u buduću kupovinu.

Koje prednosti možete istaći da biste zadovoljili:

24-satno osiguranje ili konsijerž;
Pogodan parking;
Sunčana strana prozora;
U blizini se nalazi 24-satni supermarket;
U blizini je trgovački centar za zabavu ili, naprotiv, mirno dvorište.

Svaki dom ima svoje atraktivne aspekte, glavna stvar je da ih pravilno odigrate:

Za zaposlene i poslovne ljude Više kao parking, 24-satni supermarket i trgovački centar.
Za one koji su u godinama– mirno dvorište i obezbeđenje.
Za osobe sa djecom– igralište u dvorištu i blizina vrtića ili škole, i skoro svima se sviđa, nedaleko od metro stanice.
Osim toga, obavezno naznačite praktičnost izgleda, ako postoji, koliko je davno sagrađen, pogotovo ako je stan u novogradnji.
Ako prodajete svoj dom namješten, možete napraviti natpis "useljavamo se i živimo."

Pišite jasnije, nemojte koristiti nejasne opšte fraze, inače kupac neće razumjeti. Neka bude napisano da je metro stanica udaljena 5 minuta, autobuska stanica 100 metara, i odmah ce biti jasno.
Isto pišemo i o stanovanju: renoviranje se dešava ove godine, brojila su. Inače, ne vole ih svi, ali to se mora naznačiti.

Nemojte koristiti skraćenice, inače među skupom slova neće biti jasno šta se tačno prodaje.

Veličina oglasa

Veličina nije uvijek bitna, pa ako nije ograničena na 300 znakova, pišemo koliko želimo. Što je detaljnije napisano, veće su šanse za prodaju. U tom smislu, internet je profitabilniji od drugih medija, jer su reklame na panoima besplatne.

savjet:

Ponovno pročitajte tekst prije objavljivanja, uklonite nepotrebne informacije;
Razmislite da li biste sami kupili takav stan i šta biste mogli dodati, a šta promijeniti;
Koristite različite fontove, istaknite ono što vam treba, gotovo svi Word dokumenti imaju sve. Možete prvo ukucati tekst pa ga kopirati, kako ne biste pogriješili;
Navedite način komunikacije koji vam najviše odgovara. Ako nije moguće stalno odgovarati na telefonske pozive, napišite e-mail.
Ograničite pozive na vremenski okvir, inače ćete morati da odgovarate u 6 ujutro vikendom, neki ljudi uopšte nisu taktični;
Nemojte se bojati pokazati maštu i spretnost, morate prodati svoj dom, pa provedite neko vrijeme u ulozi prodavača na tržištu, doduše na tržištu nekretnina.

Dmitry Balandin

Specijalista za nekretnine. Autor publikacija o hipotekama, materinskom kapitalu, kupoprodaji stanova. Savjetovanje o pravnim pitanjima vezanim za HOA i stambeno-komunalne usluge