Как проходит процедура выписки из квартиры. Возможно ли оформить одновременно выписку и прописку. Для военнообязанных - свои правила

Рассказываем как действовать в рамках закона, если у вас нет прописки

В России любой социализированный человек обязан иметь прописку – штамп в паспорте с регистрацией по какому-то конкретному адресу. Если вы выписываетесь из своей квартиры или частного дома, то в течение десяти рабочих дней обязаны зарегистрироваться по новому месту жительства.

Но бывают ситуации, когда гражданину нужно срочно выписаться из квартиры, а прописаться пока некуда либо нет необходимости (например, при отъезде за границу на ПМЖ). Как при этом нужно действовать в рамках правовых норм?

Необходимость выписать всех жильцов из квартиры может возникнуть в следующих случаях:

– вы продаете недвижимость с целью вложить вырученные средства в строительство своего частного дома или купить новостройку по договору долевого участия, но ваш будущий дом пока не достроен или даже находится в стадии котлована;

– вы уезжаете жить за рубеж, и прописка на территории РФ вам больше не нужна;

– у вас отчуждает квартиру банк за долги или частный кредитор через суд за неуплату большого долга.

В зависимости от конкретного случая, выписка собственника и жильцов из квартиры будет производиться на основании их добровольного решения либо по принудительному решению суда.

Порядок действий

В описанных выше случаях выписаться из квартиры в территориальном ЕИРЦ не составит проблем. От вас потребуются паспорт и заявление о снятии с регистрационного учета на имя начальника ОУФМС по своему округу. В заявлении нужно будет указать причину, по которой вы хотите выписаться с занимаемой жилплощади.

Также вы можете выписать из продаваемой квартиры людей, которые не являются вашими близкими родственниками или несовершеннолетними детьми. Один нюанс: из квартиры нельзя выписать дальних родственников, которые когда-то отказались от участия в приватизации в пользу своих родных. Они сохраняют право на пользование частью жилой площади.

Заметим, что бывшие супруги после развода теряют право быть прописанными в жилище, если иное не было прописано в договоре. Право на недвижимость остается только у собственника. Это правило распространяется на всех членов семьи бывшего супруга, независимо от их материального положения или возраста. Если же бывший супруг или супруга не имеют средств к существованию и вдобавок имеют инвалидность, то за ними сохраняется право временного проживания в жилище, но лишь до тех пор, пока оно не пойдет «с молотка». Все родственники бывшего супруга после прекращения брака становятся нанимателями – со всеми вытекающими обязанностями. Однако, согласно договору найма, бывшие родственники имеют право вселить в жилое помещение несовершеннолетних детей (до 14 лет) без разрешения собственника.

При отчуждении жилища через суд бывшие родственники теряют право пользования жилищем наравне с собственником.

Если собственником квартиры или дома является инвалид, он может выписаться на добровольной основе. Если же он не готов сделать этот шаг, другие совладельцы недвижимости имеют право выписать его через суд, если он не платит коммунальные платежи более 6 месяцев либо использует помещение не по назначению (устроил в нем склад или артель), умышленно портит общее имущество, создает опасность для других жильцов своими действиями, не проживает на данной площади более одного года или даже если он произвел незаконную перепланировку, не уведомив БТИ. На практике же выписать инвалида в никуда невозможно: суду обязательно должно быть предоставлено его новое место прописки.

В случае если вы банкрот и лишаетесь своего единственного жилья за долги, вам остается возможность зарегистрироваться по месту вашего фактического пребывания: в больнице, социальном приюте, в доме у друзей или родственников.

Для того чтобы выписаться из квартиры, собственнику и его родственникам нужно будет предоставить в ЕИРЦ паспорта, заявления, документы, устанавливающие правомерность пользования или владения жилым помещением. «Листок статистического учета выбытия» заполняется гражданами, уезжающими на ПМЖ за границу.

В течение трех рабочих дней после приема заявления в территориальном отделении УФМС вам выдадут обратно паспорт с отметкой о снятии с регистрационного учета. Не лишним будет напомнить, что при проведении сделки продавец жилья должен быть дееспособен и полностью обязан осознавать все совершаемые действия, т.е. он не должен страдать психическими заболеваниями, быть человеком с умственными ограничениями.

Детей защищает закон

Органы опеки не позволят сделать бомжами несовершеннолетних детей. Граждан возрастом до 18 лет нужно обязательно зарегистрировать по адресу, где планируется их проживание.

Ребенок выписывается из продаваемой квартиры только совместно с родителями или опекунами. Если же ребенок собственник или имеет долю в жилье, его выписка возможна только при согласии органов опеки или через суд. При раздельном проживании родителей выписка ребенка возможна лишь по их общему согласию. Если ребенок проживает в другом месте, то его можно выписать по постановлению суда. При лишении родительских прав отца и матери ребёнок сохраняет права проживания и собственности. Ребенка выписать в никуда нельзя. Обязательно должно быть место новой прописки – с жилыми условиями, не хуже предыдущих.

Для военнообязанных – свои правила

Гражданину, состоящему на учете в военном комиссариате, необходимо сперва сняться с учета в военкомате по месту прописки, а затем встать на учет в новом военкомате, по месту временной или постоянной регистрации.

При этом военнообязанный гражданин заполняет в ЕИРЦ заявление по форме № 6 с отрывным талоном, предъявляя сотрудникам данной организации паспорт РФ, документ, подтверждающий право собственности на жилье, в которое он собирается прописаться, – т.е. выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, а также военный билет или удостоверение гражданина, подлежащего призыву на военную службу. Затем нужно уведомить военкомат по прежнему месту жительства о желании сняться с учета. Там военнообязанный подписывает заявление установленного образца, после чего работник военкомата ставит штамп о снятии с учета в военном билете (или прописном), а также в карточке регистрации. Затем потребуется встать на учет в военкомате по новому месту жительства – с постановкой нового штампа в военном билете (или прописном) и в карточке регистрации. В ЕИРЦ, в свою очередь, также будут поставлены соответствующие штампы в паспорт.

Чем грозит отсутствие прописки?

Человек, не имеющий постоянной или временной регистрации на территории РФ, выпадает из социума. Он не может пользоваться социальными льготами, получать бесплатное медицинское обслуживание, устраиваться на работу, запрашивать в различных инстанциях официальные документы, менять паспорт; не сможет получить водительские права, свидетельство пенсионного страхования и медицинский полис. Он также не сможет оформить пенсию, инвалидность, получить пособия и другие социальные выплаты.

Даже само его нахождение на территории РФ без регистрации квалифицируется органами охраны правопорядка как административное правонарушение и наказывается штрафом в размере 1,5-2,5 тысячи рублей.

Чтобы не произошло таких казусов, человеку, продающему единственную квартиру, стоит заранее позаботиться о регистрации в другой квартире или доме. Зачастую граждане в таких обстоятельствах договариваются о прописке за небольшую плату в деревенских домах у каких-либо знакомых или дальних родственников, получают временную регистрацию в сельской местности.

В настоящее время граждане по всей стране могут проживать без регистрации по месту фактического нахождения до 90 дней. Данные изменения в Правила были внесены постановлением Правительства РФ от 22.12.2004 года № 825.

Органами регистрационного учета являются:

– в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в приграничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются органы внутренних дел, – органы внутренних дел;

– в остальных населенных пунктах – органы местного самоуправления.

Порой человек может столкнуться с ситуацией, когда ему приходится выписаться в никуда из квартиры или дома, т.к. другого места для регистрации у него нет, либо последующая постоянная прописка ему не нужна. Такое бывает, например, при продаже квартиры и последующем переезде в другую страну.
Возможна ли такая процедура и будет ли она соответствовать законам нашей страны?

Законодательство о снятии с регистрационного учета

Главным правовым документом, который регулирует процедуру постановки граждан на учет по месту их жительства и снятия с такого учета является Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, которым утверждены соответствующие правила. В нем разъясняется, как именно происходит регистрация по месту жительства и месту пребывания, как снимают с регистрационного учета, и в какой орган для этого нужно обращаться.

Следующий обязательный к исполнению акт – это Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». Однако следует помнить, что человек, хотя и имеет право на свободное передвижение и выбор места жительства, может реализовывать его, подчиняясь требованиям о регистрации по месту жительства или пребывания.

В нашей стране правом регистрировать прописку и выписку граждан обладает Федеральная Миграционная Служба (ФМС).

Для того чтобы выписаться, нужно обратиться в отдел ФМС по месту жительства, предоставив необходимые документы, о чем будет сказано ниже.

Тех, кто по тем или иным причинам столкнулся с перспективой выписки в никуда, волнует вопрос о том, можно ли быть не прописанным нигде.

Теоретически выписка человека без последующей прописки в другой квартире или доме возможна.

Такая ситуация может возникнуть в самых разных случаях:

• собственное жилье уже продано, а новое находится еще в стадии строительства;
• планируется постоянное проживание в другой стране;
• собственник жилья, в котором был зарегистрирован человек, продал свою недвижимость;
• принудительное снятие человека с учета по месту жительства (путем обращения в суд);
• желание самого человека выписаться без последующей прописки.

Таким образом вопрос о том, может ли человек быть нигде не прописан, имеет вполне однозначный ответ.

Да, такая ситуация может иметь место, однако следует задуматься и о том, как жить без прописки.

Конституционный суд в Постановлении № 4-П от 02.02.1998 г. изложил свое мнение о прописке, которое сводится к тому, что наличие или отсутствие регистрации не может быть для человека источником каких-либо обязанностей и прав, не может препятствовать в получении человеком того, что ему полагается по закону. Регистрационные органы только регистрируют факт нахождения человека в определенном месте. Однако в жизни отсутствие регистрации осложняет жизнь граждан.

Среди неблагоприятных последствий можно назвать:

• сложности с официальным устройством на работу. Хотя закон запрещает работодателю принимать решение о найме или об отказе в приеме на работу из-за прописки, в реальности наличие места регистрации играет важную роль;
• затруднения с получением и/или обменом различных документов: паспорт, СНИЛС, ИНН, медицинский страховой полис и др.;
• проблемы с тем, чтобы оформить различные социальные выплаты и льготы (пенсии, пособия).

К тому же если человек нигде не прописан, это может стать поводом к возбуждению дела об административном правонарушении с назначением штрафа от 2 до 5 тысяч рублей.

Таким образом, запрета на выписку в никуда нет, но государство не поощряет такие ситуации, предусматривая административную ответственность для тех, кто нигде не прописан.

Как выписаться из муниципальной квартиры добровольно

Самостоятельно выписаться из муниципальной квартиры не сложнее, чем из приватизированного жилья, т. к. статус жилища в случае добровольной выписки не имеет значения. Разница состоит лишь в том, что собственником такой квартиры является государство или муниципальное образование, а не гражданин.

Чтобы сняться с регистрационного учета в такой квартире, достаточно обратиться в органы ФМС (в 218-м году - ГУВМ) и просто сказать: хочу выписаться из квартиры.

Отказывать или требовать объяснения причин у вас никто не будет, а последующие вопросы, связанные с тем, что вы выписались в никуда, уже будут вашей заботой.

Можно ли выписать ребенка в никуда

Права несовершеннолетних защищаются законом особенно тщательно, поэтому выписка ребенка в никуда невозможно.

У детей обязательно должно быть закрепленное за ними место жительства, где они могут законно проживать, поэтому каждый случай выписки несовершеннолетних органы опеки рассматривают индивидуально. Они не допустят выписки ребенка без последующей гарантированной постановки на учет по месту жительства.

Выписка в никуда при продаже квартиры

Часто граждане добровольно идут на выписку из квартиры без последующей прописки из-за заключения сделки купли-продажи. Одну квартиру продали, а в другое жилье еще не вселились. Причина такой задержки может быть, например, в нарушении застройщиком сроков сдачи дома. В таких случаях можно обратиться к родственникам или друзьям за временной пропиской, либо прибегнуть к способам, описанным ниже.

Что делать, если некуда прописаться

Если человек выписался с прежнего места жительства, но прописаться ему на данный момент некуда, то решение этой проблемы ложится целиком на его собственные плечи. Даже в тех случаях, когда собственное жилье было продано, а новое еще не куплено по каким-либо причинам, никаких льгот не предусмотрено.

Что же делать, если некуда прописаться? Есть ли выход?

Для человека, если ему некуда прописаться, выходом может стать временная регистрация по месту пребывания. Но тут сложность в том, что нужно найти того, кто сможет ее оформить. Чаще всего с просьбой прописать себя люди обращаются к родственникам и близким друзьям.

Для тех, кто находится в сложных жизненных условиях, местом временной регистрации может стать:

• социальный приют;
• пансионат для престарелых;
• гостиница;
• туристическая база, дом отдыха, кемпинг, санаторий;
• интернат для людей с инвалидностью;
• общежитие;
• жилье маневренного фонда.

Для начала гражданину, оставшемуся без места регистрации нужно обратиться в органы социальной защиты и объяснить ситуацию. Там могут помочь с решением проблемы, предоставив жилье маневренного фонда, например, или место в приюте.

Оформление временной регистрации в таких местах происходит в упрощенном порядке. Достаточно обратиться с заявлением к администрации учреждения, заполнить необходимые документы и предъявить паспорт. Ответственное за регистрацию лицо должно отнести документы в органы ФМС и зарегистрировать вас.

На практике лучше самому принимать активное участие в данной процедуре, навестив миграционную службу и согласовав с ними перечень нужных документов и сроки.

Если человек нигде не прописан: сроки и штрафы

Как упоминалось выше, за отсутствие прописки для граждан возможно административное наказание в виде штрафа от 2 до 5 тысяч рублей. В городах федерального значения (Москва и Санкт-Петербург) величина штрафа выше, в остальных – ниже.

Законом предусмотрены определенный срок, в течение которого совершенно законно можно жить без постановки на учет по месту жительства.

Он равен семи дням с момента прибытия на новое постоянное место жительства либо девяноста дням, если дело касается временного пребывания (т.е. человек не выписался, а просто переехал в другой город на срок дольше трех месяцев).

Можно ли избежать ответственности за отсутствие постоянной регистрации?

Да, если не имеющий прописки человек проживает в помещении, которым владеет на праве собственности его близкий родственник, находящийся в родственных связях с ним через поколение или по прямой линии (например, братья и сестры, внуки и бабушки/дедушки, братья и сестры). Приемные/усыновленные дети и родители, как и родственники по крови, относятся к категории близких родственников.

Уважительной причиной пропуска семидневного срока также могут стать:

• командировка;
• болезнь;
• затянувшееся оформление документов на новое жилье, когда, например, оформление покупки нового жилья заняло больше времени, чем вы рассчитывали. В таких случаях доказательством отсутствия вашей вины будет договор купли-продажи и документ, подтверждающий ваши права на купленное жилье, выданный в определенный день.

В остальных случаях штрафа не избежать.

Документы для выписки

Собрать документы для выписки совершенно несложно.

Для этого в орган ФМС нужно предоставить совсем небольшой пакет документов:

• свой паспорт;
• заявление установленной формы.

Для того чтобы выписаться из квартиры в никуда, не нужно платить госпошлину или сбор. Эта услуга оказывается бесплатно, как и прочие виды выписки. Также вас не могут заставить указать причины выписки в никуда.

В самом заявлении предусмотрел раздел, в котором нужно указать, по какому адресу вы планируете проживать в дальнейшем. Если человек выписывается в никуда, то он может указать в нем абсолютно любой адрес. Но в ситуации, когда последующая прописка планируется, адрес нужно указывать настоящий.

Процедура выписки часто осуществляется в день обращения, но иногда процесс может занять несколько дней.

После выписки в паспорт ставится соответствующий штамп, а на руки выдается листок убытия. По общему правилу этот документ нужно предъявить при регистрации на новом месте, но при выписке в никуда он автоматически становится не нужен.

Итак, мы разобрались с вопросом о том, как выписаться из квартиры в никуда. Однако следует тщательно обдумать такое решение, ведь отсутствие прописки рождает ряд сложностей и грозит взысканием штрафа.

Выписываться из квартиры нужно и тем, кто продает свою квартиру и уезжает на постоянное место жительства в другой город или регион.

Бывают и иные обстоятельства, при которых необходимость выписки стоит очень остро .

Требования законодательства к снятию с регистрационного учета

Вопросы постановки и снятия граждан с регистрационного учета регламентируются региональным и федеральным законодательством.

Еще несколько лет назад российские и региональные правила снятия с учета жителей Москвы имели серьезные противоречия.

Это вынуждало граждан обходить по несколько инстанций, прежде чем удавалось выписаться из квартиры в «никуда».

На сегодняшний день для граждан РФ существуют единые правила выписки.

Хотя некоторые особенности в решении данного вопроса на территориях отдельных регионов все-таки сохранились.

Например, снятие с учета лиц, ведущих полукочевой или кочевой образ жизни.

Порядок действий при выписке в «никуда»

Для того, чтобы выписаться с занимаемой вами жилплощади, необходимо подать в паспортный стол минимальный пакет документов:

• заявление гражданина с просьбой о снятии с регистрационного учета;
• паспорт.

Заявление гражданин должен подать лично . По истечении трех дней ему вернут паспорт со штампом, подтверждающим снятие с учета, и выдадут лист убытия , который необходимо сохранить для регистрации по новому месту жительства.

Если выписывается не один человек, а семья, подать заявление лично придется каждому члену этой семьи.

Нередко люди задаются вопросом, можно ли выписаться без личного визита в паспортный стол?

Законодательством предусмотрена возможность получения данной услуги через интернет-портал госуслуг .

Кроме того, избежать личного присутствия при выписке поможет привлечение доверенного лица . Для этого нужно:

• правильно составить письменное заявление о выписке для паспортного стола;
• выдать доверенность на право представления интересов доверителя в органах, осуществляющих снятие с регистрационного учета.

Заявление и доверенность должны быть нотариально заверенными .

Однако практика показывает, что и действия по доверенности, и обращения за услугами на портал госуслуг далеко не всегда приносят ожидаемый результат . Причина в том, что сотрудницы паспортных столов не слишком доверяют нотариально заверенным документам и требуют личного присутствия выписывающихся.

А портал в некоторых регионах, видимо, пока еще не работает в полную силу. Поэтому, если вы хотите выписаться в минимальные сроки – обратитесь в органы регистрационного учета лично.

Нюансы процедуры

Есть некоторые нюансы, которые необходимо знать при выписке.

Во-первых, заполняя заявление о снятии с учета, вам придется указать место будущей прописки .

Если вы скажете паспортистке, что вы уже купили квартиру в другом городе и собираетесь в ней прописываться, с вас наверняка потребуют свидетельство о праве собственности на квартиру.

Поэтому, если у вас действительно есть в собственности какая-то жилплощадь и вы можете подтвердить это документально, смело указывайте адрес и приготовьте документы на это жилье.

Если же вы пока не решили , где будете жить или купили новостройку на стадии строительства, упомяните об этом при подаче заявления и паспортистка ограничится требованием вписать любой адрес в заявление, не потребовав от вас документов на будущую квартиру.

Серьезные сложности могут ожидать семью, если среди выписывающихся в «никуда», есть несовершеннолетние .

Выписать ребенка в этом случае можно лишь при наличии согласия органов опеки (его обязательно потребует паспортный стол). А органы опеки выдадут такое согласие только в случае твердых гарантий со стороны родителей, что вопрос будущего проживания ребенка уже решен.

Такими гарантиями могут явиться только документы на уже приобретенное жилье , например, квартиру в новостройке на стадии завершения строительства, строящийся частный дом, наличие вида на жительство в стране ближнего или дальнего зарубежья (с документами, подтверждающими, что за границей у родителей есть жилье).

О штрафах

Законодательство не предусматривает штрафов за выписку в «никуда».

Но часто случается, что выписавшись, гражданин на протяжении длительного времени не регистрируется в новом жилье.

Если вы планируете обратиться с заявлением о прописке по новому адресу позже, чем через 90 дней после выписки, вам может грозить штраф в размере от полутора до двух с половиной тысяч рублей.

Тот же штраф вы можете заплатить и при стандартной проверке паспорта, не имеющего штампа о прописке , сотрудником правоохранительных органов.

Это важно

Во избежание штрафов и сложностей, связанных с невозможностью в полной мере реализовывать свои гражданские права, нужно стремиться свести к минимуму срок проживания без регистрации.

Не имея прописки , вы можете столкнуться:

• с проблемой оформления медицинского полиса и отказом в бесплатном медицинском обслуживании;
• сложностями в поиске достойной работы;
• невозможностью устроить детей в школу или детский сад;
• отказом в получении некоторых льгот и пособий.

Кроме того, отсутствие регистрации негативно скажется и в случае обращения в банк за получением кредита .

Без пресловутого штампа о прописке вам откажут в его выдаче.

Не получится даже записаться в библиотеку.

При необходимости выписаться в «никуда» лучше всего действовать лично . Это займет минимум времени. В положении о снятии с учета указано, что срок выписки — 3 дня , на практике обычно он может растянуться до 5 дней . Если вы откажетесь от личного обращения в паспортный стол, срок выписки может существенно увеличиться .

Вероятность получения отказа в этом случае тоже увеличится, так как «заочные» способы снятия с регистрационного учета на практике отработаны очень слабо.

Вам понадобится

• - паспорт гражданина РФ;
• - документ, подтверждающий право проживания в новой квартире;
• - квитанция об оплате госпошлины;
• - заполненные заявления установленного образца.

Инструкция

В паспортном столе или отделении ФМС по месту жительства заполните заявление установленного , в котором говорится о места постоянной регистрации. Если вы не являетесь собственником жилья, из которого выписываетесь, не стоит беспокоиться - согласие собственника для смены не требуется.

После того, как вам вернут со штампом об аннулированной , отправляйтесь в паспортный стол или отделение ФМС по новому адресу, где вы планируете прописаться. Для регистрации на новом месте вам потребуется паспорт, заявление установленного образца, квитанция об уплате государственной пошлины, а также документ, подтверждающий ваше право на проживание в новой квартире. Это может быть договор социального найма или свидетельство о праве собственности на недвижимость. Если собственником квартиры является другой человек, необходимо его согласие, подтвержденное документально. Через несколько дней вам вернут паспорт с новым штампом о прописке.

Военнообязанные мужчины в возрасте до 27 лет должны не только соблюсти все формальности в паспортном столе, но и уведомить военкомат о смене места прописки.

Полезный совет

Вы заметно ускорите процесс смены прописки, если сразу подадите документы для смены места регистрации по новому месту жительства. В этом случае по старому адресу регистрация будет отменена автоматически, а в паспорте поставят сразу два штампа - о снятии с учета в старой квартире и о новом месте прописки.

Современное российское законодательство под выпиской из жилого помещения понимает снятие человека с регистрационного учета. При этом возможно наличие следующих ситуаций: лишение регистрации лица, проживающего в квартире или доме, являющемся его собственностью; лишение регистрации человека, не являющегося собственником дома или квартиры.

Инструкция

Кроме этого, при снятии с регистрации речь может идти о лишении человека права пользования жильем (если он не является его собственником) и лишении права собственности (в отношении жилья). В последнем случае человек может быть снят с регистрации, но за ним сохраняется право собственности в части владения жильем. Такие случаи возникают, когда или дома выселяют и при этом обязывают его продать принадлежащее ему жилье.

При варианте, когда человек не является собственником жилья, его можно лишить регистрации при следующих обстоятельствах:
- лицо проживает в квартире, но продолжительное время не осуществляет платежи по коммунальным услугам, а также не оплачивает прочие счета по жилой площади;

Лицо продолжительный период времени (требуется более 6 месяцев) не проживает в квартире и имеет другую жилую площадь, а кроме того не оплачивает все необходимые расходы по содержанию (исключается ряд случаев прямо предусмотренных законом, например, нахождение лица на воинской службе, длительной командировке и т.д.);

Лицо, проживающее в квартире, систематически нарушает правила пользования помещением жилого назначения, в том числе использует его не по назначению;

У лица, в квартире, закончился срок действия договора или найма;

Лицо нарушает условия договора найма или аренды жилья;

Лицо осуществляет противоправные действия в отношении собственника жилой площади или в отношении прочих лиц, проживающих совместно с ним.

Когда лицо является собственником помещения, ситуация со снятием с регистрации сложнее, хотя бы потому, что человека лишить собственности может только суд. Итак, основаниями снятия с регистрационного учета собственника могут являться:
- лишение лица права собственности на занимаемое жилое помещение (для лишения права собственности судом могут быть учтены строго установленные законом основания, например, признание договора, согласно которому лицо получило жилье в собственность, незаконным или ничтожным);

Нарушение собственником правил пользования жильем или использование его не по назначению;

Продолжительное (более 6 месяцев) невнесение собственником коммунальных и прочих платежей за квартиру (в таких случаях лицо выселяется, его собственность на основании судебного акта продается, за счет полученных средств оплачиваются платежи, остальная сумма передается бывшему собственнику);

Совершение собственником противоправных действий, ставящих под угрозу жизнь, здоровье или сохранность имущества и прав других лиц, если такие действия (бездействие) напрямую связаны с правом собственности на жилье (суд может выселить лицо, но не лишать его права собственности, например, просто обязав его продать квартиру или дом).

Следует заметить, что судом во внимание могут быть приняты и другие основания для снятия человека с регистрационного учета, как с лишением права собственности, так и без этого. Например, собственник может быть лишен квартиры или дома, если они выступают залоговым имуществом. В любом случае, при отсутствии согласия лица на снятие с регистрационного учета, такое решение принимается исключительно судом.

Бывают случаи, когда человека в силу тех или иных причин нужно выписать из квартиры. Проще всего это сделать по его добровольному согласию. Но можно выписать его и постановлением суда. Существуют несколько условий выписки нежелательных домочадцев, придерживаясь которых, вы сможете убедить суд вынести решение в вашу пользу.

Инструкция

Освобождать квартиру от нежелательного домочадца нужно в зависимости от сложившейся ситуации и ваших прав на жилье. К примеру, если квартира находится в муниципальной собственности, избавиться от надоедливого сожителя можно, предварительно пожаловавшись на его хулиганское поведение в муниципалитет, а потом в суд.

Учтите, сначала местная администрация должна сделать ему предупреждение. Если же нарушитель спокойствия и дальше будет продолжать нарушать общественный порядок, по решению суда его выпишут и выселят принудительно.

Если квартира приватизирована и приобретена вами до брака, подайте иск о выселении бывшего мужа согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Эта статья декларирует, что право пользования жильем у бывшего супруга прекращается сразу после расторжения брака с владельцем жилья. Автоматически это право теряют и родственники вашего экс-супруга, проживающие с вами.

По решению суда вы также можете выписать человека из квартиры, полученной вами в подарок. Исключение делают только для тех жильцов, которым негде жить. В таком случае за ними суд может оставить право пользования жильем.

Чтобы выписать ребенка, проживающего с другим родителем, но у вас, кроме решения суда нужно еще согласие органов опеки и попечительства. Иначе суд может отказать вам в снятии его с регистрации. Однако сложности возможны, если вы намерены выписать ребенка из квартиры большего метража в меньшую. И практически невозможно выписать ребенка, если за ним закреплена доля квартиры.

Для снятия с места регистрации осужденного подайте в регистрирующие органы (паспортный стол) копию приговора. Если они откажутся выписывать отбывающего наказание человека, обжалуйте их решение в суде. Вместе с тем, помните: после отбывания срока, выписанный жилец вправе потребовать восстановления своих прав на жилье.

Обратите внимание

Невозможно выписать тех людей, которые при приватизации передали вам свою долю собственности. Такие люди, хотя и не считаются владельцами дома, в котором проживают, имеют право им пользоваться.

Источники:

• Как выписать человека из квартиры, если он там не живет?

Даже из собственной квартиры можно выписать далеко не всех и не всегда. Имеют значение различные факторы: как и когда вы получили право собственности на эту квартиру, кем приходится вам данный человек, почему он не должен жить с вами.

Вам понадобится

• - документы на квартиру;
• - паспорт и другие личные документы;
• - показания соседей;
• - исковое заявление в суд;
• - деньги на оплату пошлины и услуг юриста.

Инструкция

Соберите необходимые документы. Это может быть и свидетельство о государственной регистрации права, и договор о купле-продаже или о приватизации жилого помещения. Вам понадобятся не только документы на квартиру, но и другие, проясняющие ваши семейные обстоятельства. Например, когда вы вступили в брак. Заручитесь поддержкой ваших родственников или соседей, если в будущем могут понадобиться их показания, что данный человек здесь давно не проживает.

Договоритесь с нежелательным жильцом о добровольной выписке. Это оптимальный выход, который сбережет ваши нервы и силы. Чтобы этот шаг состоялся, продумайте аргументы. Предложите вариант, который бы устроил обе стороны. Например, вы можете помочь в его жизненных обстоятельствах. Предложите написать заявление о выписке и сходите вместе в паспортный стол.

Изучите документы о приватизации квартиры. Если человек, которого вы хотите выписать, имел право на приватизацию и отказался от нее, то принудительно выселить его не удастся. Верховный суд признал за такими лицами право на пожизненное проживание на данной площади. Найдите вариант размена или предоставления человеку другого жилого помещения, на который он согласится добровольно. В противном случае вы не сможете распорядиться квартирой.

Обратитесь в суд, если человек перестал быть вам родственником. Бывшего супруга и его родню выписать по решению суда достаточно просто. Сошлитесь на часть 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ. Но только в том случае, если вы стали собственником жилья до вступления в брак. Или квартира была вам подарена. Тогда вы являетесь единоличным владельцем. Если же квартиру купили на ваше имя, когда вы были женаты, то ситуация неоднозначная. Недвижимость может рассматриваться как совместно нажитое имущество, и у разведенного существуют права на ее часть. Но это не относится к родственникам бывшего супруга. Их суд выпишет с легкостью, поскольку они перестали иметь отношение к вашей семье.

Органом государственной власти, который занимается регистрацией граждан РФ, является федеральная миграционная служба.

Соответственно, любой человек, обратившийся в региональное подразделение ФМС может выписаться из жилого помещения на безвозмездной основе.

Для того, чтобы вас сняли с учета, необходимо предоставить следующие документы:

1. с личной подписью. В нем указываются планируемый адрес новой регистрации гражданина, адрес выписки и личные данные.
2. Паспорт.

Иногда могут запросить документ, подтверждающий право собственности на жилье. Согласно регламенту, сотрудники ФМС должны в течении трех рабочих дней снять гражданина с учета. По окончании оформления выписки человек получает на руки листок убытия и штамп в паспорте.

Данный порядок действий применим к выписке из приватизированной квартиры. Если же человек проживает в частном доме и хочет выписаться, то к вышеперечисленным документам следует предоставить справку из домовой книги.

Также возможно поручить снятие с учета третьему лицу. В этом случае оформляется нотариально заверенная доверенность.

Существует ряд ситуаций, когда требуются дополнительные документы для выписки гражданина из жилого помещения.

За их получением можно обратиться в такие организации, как:

• ЗАГС;
• военкомат;
• органы опеки.

Выписка в судебном порядке может происходит при возникновении споров, если человек призван пропавшим без вести, когда дом находится в аварийном состоянии и многих других ситуаций.

При решении вопроса о принудительной выписке заявитель собирает все необходимые документы и подает Положительное решение суда может стать основанием для ФМС о снятии гражданина с учета.

В ЗАГС обращаются в том случае, если необходимо выписать умершего человека. Военкомат может помочь тогда, если снять с регистрационного учета необходимо мужчину, стоящего на воинском учете.

В органы опеки обращаются при выписке несовершеннолетнего ребенка из жилья, собственником которого он является. Также органы опеки способствуют выписке несовершеннолетних детей и в других ситуациях.

Куда обращаться: посредники между гражданами и ФМС при оформлении выписки

Куда идти, чтобы выписаться из квартиры? Раньше выписка из жилого помещения была очень длительной и трудоемкой процедурой.

Сегодня же можно ее осуществить не только лично, а и онлайн.

Существует ряд организаций, которые могут принять заявление от граждан на снятие с регистрационного учета для дальнейшей его передачи в ФМС.

Любой человек может обратиться в следующие инстанции:

Для обращения в суд собираются все необходимые документы и подается исковое заявление. Также есть ряд нюансов при выписке людей, которые отказались от приватизации жилья в пользу третьих лиц.

По законодательству эти граждане имеет право пожизненно проживать по прописке.

По решению суда человека можно выписать лишь в одном из следующих случаев:

• жилец не оплачивает коммунальные платежи;
• не проживает по месту жительства более полугода;
• человек причиняет вред другим жильцам или нарушает их права.

Саму процедуру выписки производят регистрационные органы. Судом же выдается основание для удовлетворения требований заявителя.

Инстанции, которые не смогут помочь

Ранее поставить на регистрационный учет и снять с него могли ФМС и местные административные учреждения. В административные органы жители могли обратиться в тех населенных пунктах, где не было региональных представительств ФМС. Согласно указу от 1 января 2014 года, регистрационными органами в РФ является только ФМС.

А как же отделение «паспортный стол» и выписка из квартиры, которую оно давало?

Ранее в состав ФМС входила инстанция «Паспортный стол». Она занималась вопросами прописки и снятия с учета, а также выдавала различные справки гражданам.

На текущий момент времени данная организации практически упразднена и снятием с учета занимается исключительно ФМС.

При добровольном желании гражданина выписаться процедура на сегодняшний день очень простая. Во всех иных случаях необходимо ознакомиться с законодательством и собрать все документы в государственных инстанциях.

Адреса территориальных отделений ФМС, а также необходимые для выписки документы указаны на официальном портале миграционной службы.

В данной статье мы рассмотрели, как и где выписаться из квартиры, а так же куда обратиться, чтобы выписаться из квартиры и прописаться в другую. На данный момент это не такая уж и сложная процедура. Надеемся, что наша статья вам помогла разобраться в этом вопросе.