Проект дома на двух хозяев. Проект дома на двух хозяев с отдельными входами. Проекты домов-дуплексов

Деревянный дом с двумя входами - удобно и практично. Первый вход делают парадным и располагают с главной стороны фасада. Второй является дополнительным.

Как правило, второй вход ведет во внутренний двор и проходит через тамбур, хозяйственное помещение или кладовку. Он также может соединять основное помещение с террасой, верандой, летней кухней или другим пристроем. Два входа вносят в проект для бани с верандой или летней кухней для большого загородного коттеджа с парной и душевой внутри дома.

Два входа - рациональное решение для дома на две семьи

Родственные семьи часто выбирают строительство одного большого загородного коттеджа. Два отдельных входа станет отличным решением для такого проекта.

Дом на две семьи делят на половины, и для каждой разрабатывают план так, чтобы они не противоречили друг другу. При этом, помещения могут быть совершенно отдельными друг от друга или в доме будут комнаты общего пользования.

Достоинства домов на две семьи:

Совместное проживание с разделением, отсутствие помех для индивидуальной жизни;
Экономия площади земельного участка. Кроме дома участок также вместит баню или беседку;
Общие стены и коммуникации, единый фундамент и кровля снижают затраты на строительство и отделку в среднем на 40% в сравнении с возведением отдельного дома.

Проекты “МАРИСРУБ”

Компания “МариСруб” предлагает деревянные дома как для двух, так и для одной семьи. Архитектор разработает функциональный и эстетически привлекательный проект с учетом характеристик земельного участка и почвы, пожеланий клиента.

Предлагаем выбрать готовый вариант, в который специалист внесет изменения. Или выполним индивидуальный проект. Создание эскиза при заказе строительства бесплатно!

“МариСруб” выполнит полный спектр работ, который включает:

создание типового или индивидуального проекта;
подбор и изготовление пиломатериалов;
возведение фундамента;
сборка и установка сруба на участке;
монтаж кровли;
проведение коммуникаций;
отделка после усадки дома.

Работа над проектом проходит вместе с архитектором и экспертом в области деревянного домостроения. Они следят за рациональностью и надежностью конструкций каждого элемента строения.

“МариСруб” предлагает поэтапную систему оплаты, что позволяет не вносить сумму единым платежом. Работаем с кредитными программами. В стоимость строительства входят строительные материалы!

Для многих россиян актуальным сегодня является раздел земельного участка и жилого частного дома (на двух хозяев), находящегося на этом участке. Вопрос этот действительно непростой, осложненный множеством нюансов с точки зрения действующего законодательства. Ведь по ГК РФ большая часть недвижимых объектов вовсе не делится. И земельные участки - не исключение.

Если говорить о доме на 2 хозяина, то тут свои тонкости. Некоторые здания можно разделить, а другие дележке в натуре просто не подлежат. Каждая ситуация рассматривается индивидуально . И скорее всего, тем, кто решился на подобный раздел, не обойтись без помощи опытного юриста, специализирующегося в данной области права.

Оглавление:

Как разделить дом на 2 хозяев

Впрочем, даже без оформления раздела, любое имущество вполне может находиться в долевой собственности или совладении. Значит юридически поделить-таки его можно. Но действовать нужно последовательно, четко соблюдая инструкцию:

Сначала юридическая консультация.
Затем оформление необходимых документов.
После - выделение доли каждого из хозяев в конкретном размере.
Потом согласование проекта (на 2 входа).

Землю, на которой дом расположен, при этом не трогают - фактический раздел участка произойдет по «сценарию» дележки дома.

Юридическая сторона дела

Любая недвижимость может принадлежать сразу нескольким собственникам. Это юридический факт. Но при обустройстве отдельных входов одного здания рассматривается именно долевая, а не совместная собственность. Иначе проект не утвердить.

Довольно часто дом на 2-х хозяев делят бывшие супруги после развода. Они таким образом распределяют имущество, нажитое в браке. И это самый частый пример, когда у объекта недвижимости образуется 2 собственника.

Семейный кодекс РФ предусматривает, что бывшие муж и жена делят имущество строго поровну, если, конечно, не предусмотрели иное брачным договором или же просто личным соглашением. То есть в «классическом» варианте каждому из бывших супругов отходит по половине дома ровно и, соответственно, по половине земельного участка под этим домом. При этом объекты недвижимости своего существования не завершают, за ними остается все тот же адрес и кадастровые номера.

Важно: если у дома становится 2 хозяина (независимо от причин), каждому из них выдается отдельное свидетельство права собственности на дом. И отдельное свидетельство права собственности на землю под этим домом.

Трудности натурального раздела дома

ГК РФ установлены нормы для определения доли каждого из владельцев конкретного объекта недвижимости. И будучи разделенными по закону, такие доли обязаны быть закреплены документально. В дальнейшем такой подход гарантирует любому из собственников (точнее, сособственников) право самостоятельно и по собственному усмотрению распоряжаться своей долей в недвижимом имуществе.

Но это теоретически, а в теории все проще, чем на практике. Ведь в статусе «сособственников» часто оказываются члены одной семьи (или бывшие члены одной семьи, что еще хуже). А между ними возможны такие конфликты, которые никак не разрешить мирно, сколько ни старайся.

К тому же любой раздел имущества - это определенные административные последствия. Как уже выше было отмечено, у такой собственности и адрес один, и кадастровый номер. Как же «заклятым» соседям решать вопросы, скажем, регистрации новых жильцов, капитального ремонта и ремонта коммуникаций, планировок и перепланировок? Через все новые и новые конфликты и споры?

Чтобы избежать подобного положения дел, многие стремятся оформить собственную долю в недвижимости, как реальное помещение, а сделать это можно:

заключив специальное соглашение об эксплуатации жилого дома и земли под ним;
или выделив долю в доме и земле в натуре.

Важно: у каждого из вышеназванных вариантов свои плюсы и минусы. Но главное, их не всегда можно воплотить в реальность.

О перепланировке: раздел дома на две семьи

Большинство частных жилых домов, отдельно стоящих на участке земли, имеют по проекту только один вход. И внутри их невозможно просто взять и разделить на 2 изолированные друг от друга части. Поэтому, если решено оформлять отдельные доли в недвижимости, потребуется перепланировка. А любую перепланировку здания нужно утверждать в самых разных инстанциях.

Вообще, любая перепланировка в России - процедура сложная и небыстрая в плане утверждения. По закону собственник обязан согласовывать и утверждать любую перепланировку, которая касается несущих домовых конструкций. И получать письменное разрешение на ее проведение. И даже когда проект утвержден, а планировка закончена, дело нельзя считать завершенным. Потребуется еще подать специальное заявление в органы местного самоуправления, чтобы создали комиссию, а та посетила жилище после перепланировки и проверила - все ли соответствует существующим нормам и законным требованиям. А главное, зафиксировала, что отсутствуют расхождения с первоначальным утвержденным проектом перепланировки. И в завершении подготовила и выдала на руки собственнику разрешение на ввод обновленного здания в эксплуатацию.

Важно: может быть и не нужно будет получать разрешение на перепланировку, оформляя два входа в некогда один дом. Если такое решение конструкционно не нарушит строение и не потребуется внутренняя его переделка.

Нюансы самостоятельного проектирования

Безусловно, самое правильное решение - отдать перепланировку существующего домового проекта в руки профессионалов. Они выберут самые быстрый, недорогой и безболезненный способ оформления второго входа и «разделения» жилплощади. Например, довольно часто для такого «раздвоенного» коттеджа (в один или два-три этажа) предусматриваются два отдельных входа рядом друг с другом. Или же красиво «обыгрывается» некогда задний вход в качестве «второго главного».

Если дом приходится делить на стадии планирования или незавершенного строительства, можно поменять расположение и назначение комнат, бытовых и подсобных помещений. И далее проектирование/возведение будет двигаться с учетом произошедших изменений и с ориентиром на то, чтобы каждому владельцу досталось равное количество помещений, полезной площади и т.д. Специалисты приступят к строительству (или продолжат его) только тогда, когда все нюансы будут согласованы между будущими сособственниками жилья.

Если у кого-то из владельцев есть соответствующие знания, навыки и опыт, допускается самостоятельное проектирование - на особой бумаге или в специальной компьютерной программе.

Профессиональное проектирование

Если проект дома на два входа поручить профессиональному архитектору с опытом реализации подобных решений, здание получится максимально функциональным. Специалист учтет все пожелания заказчиков и по возможности оптимизирует проект. Сопоставит задуманное с предполагаемыми финансовыми вложениями и реальностью воплощения задуманного, в принципе. К тому же велика вероятность сократить ожидание реализации строительства, ведь проект профессиональной работы (с нуля или переделочный) согласовать получится гораздо быстрее, нежели самодельный. Из-за в разы меньшего числа огрехов и допущенных нарушений.

К опытным архитекторам обращаться удобнее, поскольку можно:

вообще составить проект на два входа, что называется, «с нуля»;
приобрести один из уже готовых проектов.

Если обратиться в профессиональную архитектурную студию, будущий дом покажут во всей красе - со всех сторон, изнутри и снаружи, в естественных оттенках и т.д.

Даже приобретая в таких организациях готовый план, заказчики имеют возможность корректировать внутреннее пространство строения (если позволяют технические характеристики здания, о чем архитекторы предупреждают клиентов заранее ). И конечно, в такой фирме без проблем можно заказать услуги по проектированию/планированию двух отдельных ходов в уже имеющемся жилом частном доме.

Помочь найти такое архитектурное бюро и подготовить всю необходимую документацию может помочь опытный юрист соответствующей квалификации. И к его помощи лучше обратиться как можно раньше, если владельцы хотят существенно сэкономить на потраченном времени, собственных нервах и ненужных расходах.

В данном разделе представлены дома на 2 семьи с отдельными входами - твинхаусы.

Особенность коттеджей на 2 хозяина с разными входами в том, что это двухквартирный дом проект которого либо симметричен в обоих половинах, тогда его можно классифицировать как проект таунхауса на 2 семьи. Обычно такой дом на 2 хозяина с разными входами. Либо может быть с двумя половинами различного размера, например при размещении в доме двух поколений одной семьи родителей и детей.

Дом на две семьи обычно двухэтажный, со стандартным расположением 1 этаж гостевой, а на втором размещалась спальня.

Вы можете заказать бесплатный расчет стоимости строительства любого твинхауса.

Проекты домов на две семьи

Кто не мечтает о своем домике на лоне природы? И как часто препятствием к осуществлению мечты являются финансы, точнее, их нехватка! В этом случае неплохим решением будет рассмотреть проекты домов на 2 семьи. Проект на 2 семьи хорош тем, что при значительной экономии вы получаете практически все преимущества отдельно стоящего коттеджа плюс рядом, за стеной, будут жить ваши родные или друзья. Часто проект дома на 2 семьи, родители, дети в которых живут рядом, - это единственная возможность молодых семей жить пусть и под крылом родителей, но все же своей отдельной семьей. Коттедж на 2 семьи, проекты которого вы можете найти на нашем сайте, - это отличный выход для молодых семей. С одной стороны, они независимы и живут отдельно, с другой – старшее поколение всегда рядом, может и с внучатами посидеть, и полезный совет дать, если необходимо. Да и молодым, выбравшим проект дома на 2 семьи, проще: в случае необходимости осуществлять уход за родителями можно практически не выходя из дома.

Проекты домов на 2 хозяина

Проекты домов на 2 хозяина, если эти хозяева родственники, - это еще и возможность получить большой участок земли, на котором можно устроить и бассейн, и детскую площадку, а уж о беседке с мангалом и говорить не приходится.

Часто проекты коттеджей на две семьи заказывают закадычные друзья, выросшие в одном дворе. В этом случае дом на 2 семьи (проекты) с разными входами – это реализация этакой детской мечты: не разлучаться с друзьями никогда и при этом бесконечно ходить друг к другу в гости, благо проекты домов на две семьи с двумя входами такую возможность предоставляют.

Проекты домов на две семьи – это, как правило, проекты домов на два входа. Это очень удобно и для застройщика, и для владельца. Для застройщика – т.к. проект на 2 семьи дает возможность построить фактически два дома на одном участке, при этом подключение к системам коммуникаций по стоимости будет равно подключению коттеджа с одним владельцем. Владелец пользуется всеми благами отдельно стоящего коттеджа за меньшую стоимость и с повышенной безопасностью, ведь в коттеджных поселках дома находятся далеко друг от друга, а здесь сосед находится прямо рядом, за стенкой.

Дома на две семьи проект с различными площадями.

Проекты коттеджей на 2 семьи – это двух- и трехэтажные дома, с симметричной входной группой и под общей крышей. В проектах домов на 2 семьи реализуется принцип функциональности – ничего лишнего, все четко, строго и на своих местах. Проекты домов на 2 семьи, фото которых вы можете найти в Интернете, привлекают людей, которые не готовы переплачивать за нефункциональные элементы декора и слишком дорогие материалы. Проекты домов на 2 семьи с разными входами позволяют совместить в одном проекте привлекательность отдельно стоящего здания и удобство наличия соседей, которых, как правило, в данном случае вы выбираете сами. Проекты домов на 2 хозяина удобны, практичны и относительно недороги. Интересный проект домов на 2 семьи, фото которого вы можете видеть ниже, представлен в нашей статье. А еще больше проектов домов на 2 семьи с разными входами вы сможете найти на нашем сайте.

Конечно, пока проект дома на 2 семьи является в нашей стране не совсем привычным, но на Западе подобные формы домовладения очень распространены, причем не стоит путать один дом, разделенный посередине перегородкой (в силу разных жизненных обстоятельств) и изначальный проект дома на две семьи с двумя входами. Проекты домов на два входа изначально планируются как два самостоятельных строения, имеющих общую стену.

Проекты домов на 2 семьи - с двумя входами

Безусловно, есть у проектов домов на две семьи с двумя входами и недостатки. Во-первых, у вас все равно есть соседи, находящиеся за стеной. Как мы говорили выше, это может быть безусловным преимуществом, особенно когда предполагается, что реализовав проект дома на 2 семьи, родители и дети живут вместе. А что, если соседи подобрались случайным образом? И за стеной живут не совсем приятные вам люди, с орущими детьми или домашними животными? С другой стороны, в многоквартирном доме таких соседей может быть целый подъезд, а в доме на 2 семьи, проекты с разными входами сосед один.

Кроме того, дизайнеры и разработчики учли нужды автовладельцев. Все большую популярность приобретают проекты коттеджей на две семьи с гаражом.

Проект таунхауса на 2 семьи

Проект дома на 2 семьи означает не только симметрию, но и схожесть планировки. Как правило, на первом этаже находится гараж и хозяйственная комната, холл и кухня-столовая. На втором – спальни и ванные комнаты, а на третьем (если он есть) – гостевые комнаты. Конечно, по желанию владельцев, планировка может быть изменена. В любом случае, в проектах коттеджей на две семьи с гаражом предусмотрено место для 1-2 автомобилей, но по желанию количество парковочных мест может быть увеличено.

Проекты коттеджей на 2 семьи, фото которых можно легко найти в Интернете, потрясают разнообразием и могут быть выполнены в разных стилях и из разных материалов. Так, проекты домов на 2 семьи из пеноблоков отличаются прочностью, морозостойкостью, устойчивостью к деформациям. Стены из такого материала дышат, создавая в коттедже на 2 семьи, проекты которых вы можете найти в Интернете, идеальный микроклимат. Кроме того, проекты домов на 2 семьи из пеноблоков отличаются относительно невысокой стоимостью. Поэтому думайте и решайте сами, изучайте проекты коттеджей на 2 семьи, смотрите фото и делайте выбор сами. Помните, что проекты домов на две семьи с двумя входами обойдутся вам гораздо дешевле, нежели проекты отдельно стоящих коттеджей.

Проект дома на две семьи - Блокированный дом

Дома на два хозяина еще называют блокированные дома. Также они могут быть и на три семьи и более, так как состоят из блоков без боковых окон со смежной стеной. Блокированный дом можно пристраивать к другому блоку получая тем самым длинный блокированный дом на 2 семьи и более. Такой дом уже называется таунхаус - сдвоенный дом.

В нашем каталоге Вы найдете даже проекты дуплексов из газобетона для узких участков. Все проекты домов на две семьи с котельной, гостиной, столовой, несколькими санузлами и спальнями на втором этаже и проекты блокированных домов.

Проекты домов на две семьи

Отдельный дом с земельным участком, бесспорно, обладает рядом преимуществ. Вы свободны в выборе своего досуга, у вашего автомобиля и автомобилей ваших гостей всегда будет место для парковки, а ландшафт за окнами будет именно таким, как вам нужно. Но сделать решительный шаг и переехать из обычной квартиры в частный дом не всегда просто, по психологическим причинам.

Отличным решением, сочетающим в себе жизнь в коллективе и уединенность, являются готовые проекты домов на две семьи с двумя выходами получившие популярность. Готовые дуплекс проекты домов на 2 семьи по строительству ощутимо дешевле двух отдельно строящихся коттеджей. Он позволит ярко и плодотворно проводить досуг вам и особенно вашим детям, для которых общение со сверстниками это жизненная необходимость.

Давайте посмотрим, чем же так хороши дома для двух семей. В первую очередь, это цена. Вы экономите почти на всем: коммуникации проектируются и подводятся сразу для двух потребителей и строится общий фундамент. Кроме этого, одна из стен, проходящая между двумя секциями также является общей. Проект дома на две семьи подразумевает общую крышу и чердачное помещение. Как видите, преимуществ очень много.

Если члены вашей семьи предпочитают активный отдых, общий дом может стать постоянной территорией для совместных игр и иных форм досуга. Русская традиция ходить в гости, никогда не была такой легко выполнимой, ведь ваши соседи находятся буквально за стеной. И все это без угнетающей скученности, от которой так сильно страдают жители «многоэтажек».

Дуплекс на две семьи может стать идеальным решением и в том случае, если ваша семья велика и включает сразу несколько поколений. С одной стороны родители всегда будут рядом с детьми, пожилые люди – под присмотром, а детей будет с кем оставить. Но в то же время нет необходимости вести общее хозяйство со всеми вытекающими отсюда семейными неурядицами из разряда анекдотов про зятя и тещу.

При этом, несмотря на то, что проект общий, каждый может обустроить свое жилище так, как ему хочется. И это касается не только внешней и внутренней отделки, даже внутреннюю планировку можно выбрать на свое усмотрение. А вот что касается хозяйственных помещений, то их при желании можно сделать общими. Речь идет, к примеру, о гараже сразу на несколько машин.

Дополнительное преимущество дома на два хозяина – можно сэкономить площадь участка. Ведь при строительстве двух стандартных домов потребуется почти вдвое большая площадь, учитывая все строительные нормы и правила. Двухсемейный дом на маленьком участке можно разместить рационально, при этом освободив место для детской площадки, зеленых насаждений или беседки.

Готовый проект дома на две семьи может быть самым разным – как в плане цены, так и в плане архитектурных фантазий будущих хозяев. Поэтому при выборе проекта прежде всего следует определиться с уровнем автономности. Будут ли обе половины иметь отдельные входы и мансарды или обе семьи устроят общие? Будет ли у них общий, к примеру, бассейн? Нужна ли вам особенная планировка в каждой из частей или устроит классическое зеркальное расположение обеих половин? Ответив на эти вопросы, вы получите дом свей мечты.

Загородный дом на две семьи это разумный и современный способ изменить свою жизнь и не потерять при этом привычный жизненный комфорт.

Дома на двух хозяев бывают самыми разными, точно так же, как и те, что рассчитаны на одного владельца. Это конструкции с мансардным и подвальным этажами, гаражом для одного или нескольких автомобилей, террасой, оранжереей и даже бассейном. Приобрести индивидуальные или типовые проекты домов данного формата - идеальный вариант для тех, кто хочет жить с родителями под одной крышей, но вместе с тем иметь собственную кухню и санузлы. В этом случае родные люди всегда смогут вас поддержать, посидеть с детьми, помочь по хозяйству, а причины для ссор и взаимных обид будут сведены к минимуму, так как у каждого будет пространство для личной жизни.

Проект дома на 2 семьи еще и довольно-таки экономичный вариант. Судите сами - если при строительстве обычного коттеджа все расходы ложатся исключительно на ваши плечи, то при выборе описываемого здания, часть затрат будет разделена пополам между будущими владельцами. Это, например, касается подведения к дому коммуникаций и их последующего использования, так как стояк в здании обустраивается, как правило, один. Кроме того, экономится стеновой материал, дешевле обходится отделка и утепление. Известно, в частности, что квадратный метр в строении на двух хозяев стоит в среднем на 20-30 процентов дешевле.

Такой дом стоит предпочесть, если…

У вас небольшой участок. Земля сегодня остается самым дорогим ресурсом, а проекты домов , рассчитанные на 2-х хозяев, позволяют объединить два маленьких участка в один приемлемый по размеру. При этом у вас останется больше места для цветников, грядок или беседки с мангалом, так как отпадает необходимость строить между участками забор и соблюдать отступ от него при строительстве коттеджа.

У вас есть хорошие друзья или родственники, с которыми вы готовы поселиться в буквальном смысле через стенку. Но здесь стоит дважды подумать, ведь с этими людьми вам предстоит не только плотно работать, пока создается проект дома на 2 семьи, но и проводить совместный досуг, решать бытовые проблемы долгие годы.

Проектирование дома - с чего начать

Прежде всего, вам и вашим будущим соседям предстоит определить степень автономности обеих частей дома. Так, это могут быть отдельные входы, разные гаражи, отдельные мансарды. Порой при разных входах проект дома на 2 семьи предусматривает общий гараж, бассейн, спортзал и прочее. Важно выбрать тип планировки. Проще всего предпочесть зеркальную планировку, но возможно и создание кардинально различных помещений. А вот при выборе отделки фасада необходимо прийти к общему знаменателю, ведь тут обязательно должно быть соблюдено единство стиля.

Еще один важный момент - вам с будущими соседями необходимо определиться, будете ли вы приобретать готовую документацию или закажете ее архитектурное проектирование в индивидуальном порядке. Готовый проект дома на 2 семьи дешевле и практичнее. Зато индивидуальный оставляет огромный простор для творчества, однако при этом его создание потребует много времени и заставит вас как следует продумать все нюансы будущего жилища до мельчайших подробностей.