СНІП планування та забудова територій садівницьких дачних. Планування та забудова територій садівницьких (дачних) об'єднань громадян, будівлі та споруди. майданчиків загального користування

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ

ПО БУДІВНИЦТВІ І ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ

(ДЕРЖБУД РОСІЇ)

Система нормативних документів у будівництві

БУДІВЕЛЬНІ НОРМИ І ПРАВИЛА РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ

Планування та забудова територій

САДІВНИЧИХ (ДАЧНИХ) ОБ'ЄДНАНЬ ГРОМАДЯН,

БУДИНКИІСПОРУДИ

Planing and occupation of territories of gardening (country"s) unions of citizens,

buildings and erections

СНіП 30-02-97 *

УДК (083.74)

Дата введення 1998-01-01

ПЕРЕДМОВА

1. РОЗРОБЛЕНІ ЦНДІЕПгромадянсільбудом, Головмособлархітектури, ЦНДІЕПжитло

ВНЕСЕНІ ЦНІІЕПгромадянсільбудом

2. ПІДГОТОВЛЕНІ ДО ЗАТВЕРДЖЕННЯ І ПРЕДСТАВЛЕНІ Управлінням містобудування, інфраструктури та територіального розвитку Державного комітету Російської Федерації з житлової та будівельної політики.

3. Прийнято та введено в дію постановою Держбуду Росії від 10 вересня 1997 р. № 18-51

4. Натомість ВСН 43-85**

5. СНиП 30-02-97 * є перевиданням СНиП 30-02-97 із зміною № 1, затвердженим постанову Держбуду Росії № 17 від 12.03.2001 р та введеним у дію 01.04.2001.

Розділи, пункти та таблиці, до яких внесено зміни, зазначені у цих будівельних нормах та правилах зірочкою.

Внесено Поправку 2001 р.

1. ГАЛУЗЬ ЗАСТОСУВАННЯ

1.1 * Ці норми і правила поширюються на проектування забудови територій садівницьких (дачних) об'єднань громадян (далі - садівницьке (дачне) об'єднання), будівель та споруд, а також є основою розробки територіальних будівельних норм (ТСН) суб'єктів Російської Федерації.

2.1 * Ці норми та правила складені з урахуванням вимог наступних законів та нормативних документів:

Про садівницькі, городницькі та дачні некомерційні об'єднання громадян. Федеральний закон № 66-ФЗ від 15.04.98

Містобудівний кодекс Російської Федерації № 73-ФЗ від 07.05.98 р.

СП 11-106-97 *. Порядок розроблення, погодження, затвердження та склад проектно-планувальної документації на забудову територій садівницьких (дачних) об'єднань громадян

СНіП 2.04.01-85 *. Внутрішній водопровід та каналізація будівель

СНіП 2.04.02-84 *. Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди

СНіП 2.04.03-85. Каналізація. Зовнішні мережі та споруди

СНіП 2.04.05-91 *. Опалення, вентиляція та кондиціювання

СНіП 2.04.08-87 *. Газопостачання

СНиП 2.05.13-90. Нафтопродуктопроводи, що прокладаються на території міст та інших населених пунктів

СНіП 2.07.01-89 *. Містобудування. Планування та забудова міських та сільських поселень

СНіП 2.08.01-89 *. Житлові будинки;

СНіП II-3-79 *. Будівельна теплотехніка

СНіП 3.05.04-85 *. Зовнішні мережі та споруди водопостачання та каналізації

СНіП 21-01-97 *. Пожежна безпека будівель та споруд

ВСН 59-88. Електроустаткування житлових та громадських будівель. Норми проектування

НВБ 106-95. Індивідуальні житлові будинки. Протипожежні вимоги

ПУЕ. Правила влаштування електроустановок. - 6-те вид., 1998 р., 7-е вид., Глави 6, 7.1, 2000 р.

РД 34.21.122-87. Керівний документ. Інструкція з влаштування блискавкозахисту будівель та споруд

СанПіН 2.1.6.983-96. Гігієнічні вимоги щодо забезпечення якості атмосферного повітря населених місць

СанПіН 2.1.4.027-95. Зони санітарної охорони джерел водопостачання та водопроводів господарсько-питного призначення

СанПіН 2.1.4.544-96. Вимоги щодо якості води нецентралізованого водопостачання, санітарна охорона джерел

СанПіН 2.1.4.559-96. Питна вода. Гігієнічні вимоги щодо якості води централізованих систем питного водопостачання. Контроль якості

СанПіН 2.2.1/2.1.1.984-96. Санітарно-захисні зони та санітарна класифікація підприємств, споруд та інших об'єктів

СанПіН № 4630-88. Санітарні правила та норми охорони поверхневих вод від забруднення.

(Змінена редакція, Попр. 2001)

3. ТЕРМІНИ ТА ВИЗНАЧЕННЯ

3.1 У цих нормах та правилах застосовані терміни відповідно до обов'язкового додатку.

4. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

4.1 * Організація території садівничого (дачного) об'єднання здійснюється відповідно до затвердженого адміністрацією місцевого самоврядування проекту планування та забудови території садівничого (дачного) об'єднання, що є юридичним документом, обов'язковим для виконання всіма учасниками освоєння та забудови території садівничого об'єднання.

Усі зміни та відхилення від проекту мають бути затверджені адміністрацією місцевого самоврядування.

Проект може розроблятися як однієї, так групи (масиву) поруч розташованих територій садівницьких (дачних) об'єднань.

Для групи (масиву) територій садівницьких (дачних) об'єднань, що займають площу понад 50 га, розробляється концепція генерального плану, що передує розробці проектів планування та забудови територій садівницьких (дачних) об'єднань та містить основні положення щодо розвитку:

зовнішніх зв'язків із системою поселень;

транспортних комунікацій;

соціальної та інженерної інфраструктури.

Перелік основних документів, необхідних для розробки, погодження та затвердження проектної документації щодо планування та забудови територій садівницьких (дачних) об'єднань, наведено у СП 11-106*.

4.2 * При встановленні меж території садівничого (дачного) об'єднання повинні дотримуватися вимог охорони навколишнього середовища, щодо захисту території від шуму та вихлопних газів транспортних магістралей, промислових об'єктів, від електричних, електромагнітних випромінювань, від радону, що виділяється із землі, та інших негативних впливів.

4.3 * Розміщення територій садівницьких (дачних) об'єднань забороняється у санітарно-захисних зонах промислових підприємств.

4.4 * Територію садівничого (дачного) об'єднання необхідно відокремлювати від залізниць будь-яких категорій та автошляхів загального користування І, ІІ, ІІІ категорій санітарно-захисною зоною шириною не менше 50 м, від автодоріг IY категорії – не менше 25 м, з розміщенням у ній лісосмуги шириною не менше 10 м-коду.

4.5 * Територія садівничого (дачного) об'єднання повинна відстояти від крайньої нитки нафтопродуктопроводу на відстані, не меншій за зазначений у СНиП 2.05.13.

4.6 * Забороняється розміщення територій садівницьких (дачних) об'єднань на землях, розташованих під лініями високовольтних передач 35 кВА та вище, а також із перетином цих земель магістральними газо- та нафтопроводами. Відстань по горизонталі від крайніх проводів високовольтних ліній (при найбільшому їхньому відхиленні) до межі територій садівничого (дачного) об'єднання приймається відповідно до Правил пристрою установок (ПУЕ).

4.7 * Відстань від забудови біля садівничих (дачних) об'єднань до лісових масивів має бути щонайменше 15 м.

4.8 * При перетині території садівничого (дачного) об'єднання інженерними комунікаціями слід передбачати санітарно-захисні зони відповідно до СанПіН 2.2.1/2.1.1.984.

(Змінена редакція, Попр. 2001)

4.9 * Території садівницьких (дачних) об'єднань залежно від кількості земельних ділянок, розташованих на них, поділяються на:

малі - від 15 до 100;

середні – від 101 до 300;

великі – 301 і більше ділянок.

5. ПЛАНУВАННЯ ТЕРИТОРІЇ

САДІВНИЧОГО (ДАЧНОГО) ОБ'ЄДНАННЯ

5.1 * За межами території садівничого (дачного) об'єднання, як правило, передбачається огородження. Допускається не передбачати огородження за наявності природних кордонів (річка, брів яру та ін.).

Огородження території садівничого (дачного) об'єднання не слід замінювати ровами, канавами, земляними валами.

5.2 * Територія садівничого (дачного) об'єднання має бути сполучена під'їзною дорогою з автомобільною дорогою загального користування.

5.3 * На територію садівничого (дачного) об'єднання з кількістю садових ділянок до 50 слід передбачати один в'їзд, понад 50 – не менше двох в'їздів. Ширина воріт має бути не менше 4,5 м, хвіртки - не менше 1 м.

5.4 * Земельна ділянка, надана садівничому (дачному) об'єднанню, складається із земель загального користування та земель індивідуальних ділянок.

До земель загального користування належать землі, зайняті дорогами, вулицями, проїздами (у межах червоних ліній), пожежними водоймами, а також майданчиками та ділянками об'єктів загального користування (включаючи їх санітарно-захисні зони). Мінімально необхідний склад будівель, споруд, майданчиків загального користування наведено у таблиці 1*, рекомендований – у СП 11-106*.

Таблиця 1*

Мінімально необхідний склад будівель, споруд,

майданчиків загального користування

Примітка - Типи та розміри будівель та споруд для зберігання засобів пожежогасіння визначаються за погодженням з органами Державної протипожежної служби. Приміщення для зберігання переносної мотопомпи та протипожежного інвентарю повинне мати площу не менше 10м 2 та негорючі стіни.

5.5 * При в'їзді на територію загального користування садівничого (дачного) об'єднання передбачається сторожка, склад та площі приміщень якої встановлюються статутом садівничого (дачного) об'єднання.

5.6 * Планувальне рішення території садівничого (дачного) об'єднання має забезпечувати проїзд автотранспорту до всіх індивідуальних садових ділянок, об'єднаних у групи та об'єктів загального користування.

5.7 * На території садівничого (дачного) об'єднання ширина вулиць та проїздів у червоних лініях має бути, м:

для вулиць – не менше 15 м;

для проїздів – не менше 9 м.

Мінімальний радіус закруглення краю проїжджої частини – 6,0 м.

Ширина проїжджої частини вулиць та проїздів приймається для вулиць – не менше 7,0, для проїздів – не менше 3,5 м.

5.8 На проїздах слід передбачати роз'їзні майданчики завдовжки не менше ніж 15 м та шириною не менше ніж 7 м, включаючи ширину проїзної частини. Відстань між роз'їзними майданчиками, а також між роз'їзними майданчиками та перехрестями має бути не більше 200 м.

Максимальна довжина тупикового проїзду, відповідно до вимог СНіП 2.07.01 та НПБ 106, не повинна перевищувати 150 м.

Тупикові проїзди забезпечуються розворотними майданчиками розміром не менше 12х12 м. Використання розворотного майданчика для стоянки автомобілів не допускається.

5.9 * Для забезпечення пожежогасіння на території загального користування садівничого (дачного) об'єднання повинні передбачатися протипожежні водойми або резервуари місткістю, м 3 , при числі ділянок: до 300 - не менше ніж 25, більше 300 - не менше ніж 60 (кожний з майданчиками для встановлення пожежної техніки, з можливістю забору води насосами та організацією під'їзду не менше двох пожежних автомобілів).

Кількість водойм (резервуарів) та їх розташування визначається вимогами СНиП 2.04.02.

Садівницькі (дачні) об'єднання, що включають до 300 садових ділянок, з протипожежною метою повинні мати переносну мотопомпу; при числі ділянок від 301 до 1000 – причіпну мотопомпу; при числі ділянок понад 1000 – не менше двох причіпних мотопомп.

Для зберігання мотопомп обов'язкове будівництво спеціального приміщення.

5.10 * Будівлі та споруди загального користування повинні відстояти від меж садових (дачних) ділянок не менше ніж на 4 м.

5.11 * На території садівницьких (дачних) об'єднань та за її межами забороняється організовувати звалища відходів. Побутові відходи, як правило, повинні утилізуватись на садових (дачних) ділянках. Для неутилізованих відходів (скло, метал, поліетилен та ін.) на території загального користування мають бути передбачені майданчики контейнерів для сміття.

Майданчики для сміттєвих контейнерів розміщуються з відривом щонайменше 20 і трохи більше 100 м від меж ділянок.

5.12* Відведення поверхневих стоків та дренажних вод з території садівницьких (дачних) об'єднань у кювети та канави здійснюється відповідно до проекту планування території садівничого (дачного) об'єднання.

5.13* При організації на території загального користування складу мінеральних добрив та хімікатів слід враховувати, що зберігання їх забороняється просто неба, а також поблизу відкритих водойм та водозабірних свердловин.

6. Планування та забудова садових (дачних) ділянок

6.1 * Площа індивідуальної садової (дачної) ділянки приймається не менше ніж 0,06 га.

6.2 * Індивідуальні садові (дачні) ділянки, як правило, мають бути обгороджені. Огородження з метою мінімального затінення території сусідніх ділянок мають бути сітчасті або ґратчасті заввишки 1,5 м. Допускається за рішенням загальних зборів членів садівничого (дачного) об'єднання влаштування глухих огорож з боку вулиць та проїздів.

6.3 * На садовій (дачній) ділянці слід передбачати влаштування компостного майданчика, ями або ящика, а за відсутності каналізації - і вбиральні.

6.4 * На садовій (дачній) ділянці можуть зводитися житлова будівля (або будинок), господарські будівлі та споруди, у тому числі - будівлі для утримання дрібної худоби та птиці, теплиці та інші споруди з утепленим ґрунтом, господарська споруда для зберігання інвентарю, літня кухня, лазня ( сауна), душ, навіс чи гараж для автомобіля.

У регіонах можливе будівництво типів господарських будівель, визначених місцевими традиціями та умовами облаштування. Будівництво зазначених об'єктів має здійснюватись за відповідними проектами.

6.5 * Протипожежні відстані між будовами та спорудами в межах однієї садової ділянки не нормуються.

Протипожежні відстані між житловими будівлями (або будинками), розташованими на сусідніх ділянках, в залежності від матеріалу несучих та огороджувальних конструкцій повинні бути не меншими, ніж зазначені в табл. 2*.

Допускається групувати та блокувати житлові будівлі (або будинки) на двох сусідніх ділянках при однорядній забудові та на чотирьох сусідніх ділянках при дворядній забудові.

При цьому протипожежні відстані між житловими будинками (або будинками) у кожній групі не нормуються, а мінімальні відстані між крайніми житловими будовами (або будинками) груп приймаються за табл. 2*.

Таблиця 2*

Мінімальні протипожежні відстані між крайніми житловими будовами (або будинками) та групами житлових будов (або будинків) на ділянках

6.6 * Житлова будова (або будинок) повинна відстояти від червоної лінії вулиць не менше ніж на 5 м, від червоної лінії проїздів не менше ніж на 3 м. .2*. Відстань від господарських будівель до червоних ліній вулиць та проїздів має бути не менше ніж 5 м.

6.7 * Мінімальні відстані до межі сусідньої ділянки за санітарно-побутовими умовами мають бути:

від житлової будівлі (або будинки) – 3;

від будівлі для утримання дрібної худоби та птиці - 4;

від інших будівель – 1 м;

від стовбурів високорослих дерев – 4 м, середньорослих – 2 м;

від чагарника – 1 м.

Відстань між житловою будовою (або будинком) та межею сусідньої ділянки вимірюється від цоколя будинку або від стіни будинку (за відсутності цоколя), якщо елементи будинку (еркер, ганок, навіс, звіс даху та ін.) виступають не більше ніж на 50 см від стіни площині. Якщо елементи виступають більш ніж на 50 см, відстань вимірюється від частин, що виступають, або від проекції їх на землю (консольний навіс даху, елементи другого поверху, розташовані на стовпах та ін.).

При зведенні на садовому (дачному) ділянці господарських будівель, розташованих на відстані 1 м від межі сусідньої садової ділянки, слід скат даху орієнтувати на свою ділянку.

6.8 * Мінімальні відстані між спорудами за санітарно-побутовими умовами повинні бути, м:

від житлової будівлі (або будинку) та льоху до вбиральні та споруди для утримання дрібної худоби та птиці - 12;

до душа, лазні (сауни) – 8 м;

від колодязя до вбиральні та компостного пристрою -8 м.

Зазначені відстані повинні дотримуватися між будівлями на одній ділянці, так і між будівлями, розташованими на суміжних ділянках.

6.9 * У разі примикання господарських будівель до житлової будівлі (або будинку) приміщення для дрібної худоби та птиці повинні мати ізольований зовнішній вхід, розташований не ближче ніж 7 м від входу в будинок.

У цих випадках відстань до кордону із сусідньою ділянкою вимірюється окремо від кожного об'єкта блокування, наприклад:

будинок-гараж (від будинку не менше ніж 3 м, від гаража не менше ніж 1 м);

будинок-будівля для худоби та птиці (від будинку не менше 3 м, від будівлі для худоби та птиці не менше 4 м).

6.10 Гаражі для автомобілів можуть бути окремими, вбудованими або прибудованими до садового будинку і господарських споруд.

6.11* Члени садівницьких (дачних) об'єднань, які мають на своїй ділянці дрібну худобу та птицю, повинні дотримуватися санітарних та ветеринарних правил щодо їх утримання.

6.12* Інсоляція житлових приміщень житлових будівель (будинків) на садових (дачних) ділянках повинна забезпечувати власну безперервну тривалість на період з 22 березня по 22 вересня - 2,5 години, або сумарну 3-годинну, яка допускає одноразову переривчастість протягом дня.

6.13 При освоєнні садової (дачної) ділянки площею 0,006-0,12 га під будівлі доріжки та майданчика слід відводити трохи більше 25-30% площі.

7. ОБ'ЄМНО-ПЛАНУВАЛЬНІ І КОНСТРУКТИВНІ

РІШЕННЯ БУДІВЕЛЬ І СПОРУД

7.1 * Житлові будівлі (або будинки) проектуються (зводяться) з різною об'ємно-планувальною структурою.

7.2 * Під житловою будовою (або будинком) та господарськими спорудами допускається влаштування підвалу та льоху. Під приміщеннями для худоби та птиці пристрій льоху не допускається.

7.3 Висота житлових приміщень приймається від підлоги до стелі не менше 2,2 м. Висоту господарських приміщень, у тому числі, розташованих у підвалі, слід приймати не менше 2 м, висоту льоху - не менше 1,6 м до низу конструкцій, що виступають (балок, прогонів).

При проектуванні будинків для цілорічного проживання слід враховувати вимоги СНіП 2.08.01 та СНіП ІІ-3.

7.4 * Сходи, що ведуть на другий поверх (у тому числі на мансарду), розташовуються як усередині, так і зовні житлових будівель (або будинків). Параметри зазначених сходів, а також сходів, що ведуть у підвальні та цокольні поверхи, приймаються залежно від конкретних умов і, як правило, з урахуванням вимог СНиП 2.08.01.

7.5 Не допускається організація стоку дощової води із дахів на сусідню ділянку.

8. ІНЖЕНЕРНЕ ОБЛАДНАННЯ

8.1 * Територія садівничого (дачного) об'єднання має бути обладнана системою водопостачання, що відповідає вимогам СНіП 2.04.02.

Постачання господарсько-питної води може здійснюватися як від централізованої системи водопостачання, і автономно - від шахтних і мелкотрубчатых колодязів, каптажів джерел із дотриманням вимог, викладених з СанПиН 2.1.4.027.

Влаштування введення водопроводу в будинки, згідно з СНиП 2.04.01, допускається за наявності місцевої каналізації або при підключенні до централізованої системи каналізації.

Вільний тиск води в мережі водопроводу на території садівничого об'єднання повинен бути не менше 0,1 МПа.

8.2 * На території загального користування садівничого (дачного) об'єднання мають бути передбачені джерела питної води. Навколо кожного джерела організується санітарно-захисна зона:

для артезіанських свердловин – радіусом від 30 до 50 м (встановлюється гідрогеологами);

для джерел та колодязів - відповідно до чинних санітарних правил та норм СанПіН 2.1.4.027.

8.3* При централізованих системах водопостачання якість води, що подається на господарсько-питні потреби, має відповідати санітарним правилам та нормам СанПіН 2.1.4.559-96. У разі нецентралізованого водопостачання гігієнічні вимоги до якості питної води повинні відповідати СанПіН 2.1.4.544-96.

8.4 * Розрахунок систем водопостачання провадиться виходячи з наступних норм середньодобового водоспоживання на господарсько-питні потреби:

при водокористуванні з водорозбірних колонок, свердловин, шахтних колодязів – 30-50 л/добу на 1 жителя;

при забезпеченні внутрішнім водопроводом та каналізацією (без ванн) – 125-160 л/добу на 1 жителя.

Для поливу посадок на присадибних ділянках:

овочевих культур – 3-15 л/м 2 на добу;

плодових дерев - 10-15 л/м 2 на добу (полив передбачається 1-2 рази на добу в залежності від кліматичних умов з водопровідної мережі сезонної дії або з відкритих водойм та спеціально передбачених котлованів-накопичувачів води).

За наявності водопроводу або артезіанської свердловини для обліку води, що витрачається, на водорозбірних пристроях на території загального користування та на кожній ділянці слід передбачати встановлення лічильників.

8.5 * Території садівницьких (дачних) об'єднань мають бути забезпечені протипожежним водопостачанням шляхом підключення до зовнішніх водопровідних мереж або шляхом влаштування протипожежних водойм або резервуарів.

На зовнішніх водопровідних мережах через кожні 100 м слід встановлювати сполучні головки для забору води пожежними машинами.

Водонапірні башти, розташовані на території садівницьких (дачних) об'єднань, повинні бути обладнані пристроями (з'єднувальними головками тощо) для забору води пожежними машинами.

За погодженням з органами державної протипожежної служби допускається для цілей пожежогасіння використовувати природні джерела, розташовані на відстані не більше ніж 200 м від територій садівницьких (дачних) об'єднань.

Витрати води для пожежогасіння слід приймати 5 л/с.

8.6. Збір, видалення та знешкодження нечистот можуть бути неканалізованими, за допомогою місцевих очисних споруд, розміщення та влаштування яких здійснюється з дотриманням відповідних норм та погодженням у встановленому порядку. Можливе також підключення до централізованих систем каналізації за дотримання вимог СНиП 2.04.03.

8.7 При неканалізованому видаленні фекалій слід забезпечувати пристрої з місцевим компостуванням - пудр-клозети, біотуалети.

Допускається використання вигрібних пристроїв типу люфт-клозет та надвірна вбиральня. Застосування вигрібних пристроїв має бути узгоджене у кожному окремому випадку на стадії розробки проекту з місцевими органами регулювання, використання та охорони підземних вод, з установами санітарно-епідеміологічної служби. Не допускається влаштування люфт-клозетів у IV кліматичному районі та III Б підрайоні.

8.8 Збір та обробку стоків душу, лазні, сауни та господарських стічних вод слід проводити у фільтрувальній траншеї з гравійно-піщаним засипанням або в інших очисних спорудах, розташованих на відстані не ближче 4 м від межі сусідньої ділянки.

Допускається господарські стічні води скидати в зовнішній кювет спеціально організованою канаві за погодженням у кожному окремому випадку з органами санепіднагляду.

8.9 У опалюваних будинках обігрів та гаряче водопостачання слід передбачати від автономних систем, до яких належать: джерела теплопостачання (котел, піч та ін., при влаштуванні печей та камінів слід виконувати вимоги СНиП 2.04.05), а також нагрівальні прилади та водорозбірна арматура.

8.10 Газопостачання будинків може бути від газобалонних установок зрідженого газу, резервуарних установок зі зрідженим газом або від газових мереж. Проектування газових систем, встановлення газових плит та приладів обліку витрати газу слід здійснювати відповідно до вимог "Правил безпеки в газовому господарстві" та БНіП 2.04.08.

8.11 * Балони зі зрідженим газом слід зберігати на проміжному складі газових балонів, що розташований на території загального користування. Зберігання балонів на садових (дачних) ділянках не допускається.

8.12 Балони ємністю понад 12 л для постачання газом кухонних та інших плит повинні розташовуватися в прибудові з негорючого матеріалу або в металевому ящику біля глухої ділянки зовнішньої стіни не ближче ніж 5 м від входу в будівлю. На кухні, згідно з вимогами НПБ 106, допускається встановлювати балон з горючим газом ємністю не більше 12 л.

8.13 * Мережі електропостачання біля садівничого (дачного) об'єднання слід передбачати, зазвичай, повітряними лініями. Забороняється проведення повітряних ліній безпосередньо над ділянками, крім індивідуального підведення.

8.14 Електроустаткування та блискавкозахист будинків та господарських будівель слід проектувати відповідно до вимог Правил влаштування електроустановок (ПУЕ), РД 34.21.122, ВСН 59 та НПБ 106.

8.15 * У житловому будинку (будинку) слід передбачати встановлення лічильника обліку споживаної електроенергії.

8.16 * На вулицях та проїздах території садівничого (дачного) об'єднання слід передбачати зовнішнє освітлення, керування яким здійснюється, як правило, із сторожки.

8.17 Приміщення сторожки має бути забезпечене телефонним або радіозв'язком з найближчим населеним пунктом, що дозволяє здійснювати виклик невідкладної медичної допомоги, пожежної, міліцейської та аварійних служб.

ДОДАТОК А *

(Обов'язкове)

ТЕРМІНИ ТА ВИЗНАЧЕННЯ

Біотуалет- пристрій для переробки фекальних відходів на органічне добриво шляхом використання біологічного процесу окислення, активізованого електропідігрівом або хімічними добавками.

Веранда- Засклене неопалюване приміщення, прибудоване до будинку або вбудоване в нього.

Житлова будівля- будинок, що зводиться на садовій (дачній) земельній ділянці, без права реєстрації проживання в ньому.

Житловий будинок- будинок, який зводиться на садовій (дачній) земельній ділянці, з правом реєстрації проживання в ньому.

Житлова площа житлової будівлі (або будинки)- Сума площ житлових кімнат.

Каптаж -споруда (кам'яна структура, колодязь, траншея) для перехоплення та збору підземних вод у місцях їх виведення на поверхню.

Червоні лінії- межі вулиць, проїздів лініями огорож садово-дачних ділянок.

Ганок- Зовнішня прибудова при вході в будинок з майданчиком та сходами.

Люфт-клозет- Внутрішньобудинкова тепла вбиральня з підземним вигрібом, в який фекалії надходять через стічні (фанові) труби. Вентиляція здійснюється через спеціальний люфт-канал, що примикає до обігрівальних пристроїв, а люк вигрібний розташовується зовні.

Надвірна вбиральня- Легка споруда, що розміщується над вигрібною ямою.

Загальна площа житлової будівлі (або будинки)- сума площ його приміщень, вбудованих шаф, а також лоджій, балконів, веранд, терас і холодних комор, що підраховуються з такими знижуючими коефіцієнтами: для лоджій - 0,5, для балконів і терас - 0,3, для веранд і холодних комор - 1.0.

Площа, яку займає піч, до площі приміщень не включається. Площа під маршем внутрішньоквартирних сходів при висоті від підлоги до низу конструкцій, що виступають 1,6 м і більше включається в площу приміщень, де розташовані сходи.

Проїзд- територія, призначена для руху транспорту та пішоходів, що включає односмугову проїзну частину, узбіччя, кювети та зміцнюючі берми.

Пудр-клозет- Туалет, в якому фекальні відходи піддаються обробці порошкоподібним складом, як правило, торфом і містяться в сухому вигляді, в ізольованій ємності (обсмолений ящик з кришкою) до утворення компосту.

Садівниче (дачне) об'єднання громадян- юридична форма добровільної організації громадян для ведення садівництва, городництва та відпочинку в індивідуальному (сімейному) порядку, із спорудами та будівлями як сезонного, так і цілорічного використання, створювана та керована відповідно до чинних федеральних та регіональних законодавства та актів місцевого самоврядування.

Тераса- огороджений відкритий майданчик, прибудований до будинку, що розміщується на землі або над поверхом нижче і, як правило, має дах.

Вулиця- територія, призначена для руху транспорту та пішоходів, що включає двосмугову проїзну частину, узбіччя, кювети та зміцнюючі берми.

Ключові слова *: садово-дачне об'єднання, територія садівничого (дачного) об'єднання, садова (дачна) ділянка, житлова будівля (або будинок), землі загального користування

1 Область застосування

3 Терміни та визначення

4* Загальні положення

5* Планування та забудова території садівничого (дачного) об'єднання

6* Планування та забудова садових (дачних) ділянок

7 Об'ємно-планувальні та конструктивні рішення будівель та споруд

8 Інженерне облаштування

Додаток А* (обов'язковий). терміни та визначення

СНиП 30-02-97 ПЛАНУВАННЯ ТА ЗАБУДОВА ТЕРИТОРІЙ САДІВНИХ (ДАЧНИХ) ОБ'ЄДНАНЬ ГРОМАДЯН, БУДІВЛІ ТА СПОРУДИ.

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ З БУДІВНИЦТВА ТА ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО КОМПЛЕКСУ
(ДЕРЖБУД РОСІЇ)
Система нормативних документів у будівництві
БУДІВЕЛЬНІ НОРМИ І ПРАВИЛА РОСІЙСЬКОЇ ФЕДЕРАЦІЇ

Дата введення 1998-01-01

1 Область застосування

3 Терміни та визначення

4* Загальні положення

5* Планування та забудова території садівничого (дачного) об'єднання

6* Планування та забудова садових (дачних) ділянок

7 Об'ємно-планувальні та конструктивні рішення будівель та споруд

8 Інженерне облаштування

Додаток А* (обов'язковий). терміни та визначення

ПЕРЕДМОВА

1. Розроблено ЦНДІЕПгромадянсільбудом, Головмособлархітектури, ЦНДІЕПжитло

ВНЕСЕНІ ЦНІІЕПгромадянсільбудом

2. ПІДГОТОВЛЕНІ ДО ЗАТВЕРДЖЕННЯ І ПРЕДСТАВЛЕНІ Управлінням містобудування, інфраструктури та територіального розвитку Державного комітету Російської Федерації з житлової та будівельної політики.

3. Прийнято та введено в дію постановою Держбуду Росії від 10 вересня 1997 р. № 18-51

4. Натомість ВСН 43-85**

5. СНиП 30-02-97 * є перевиданням СНиП 30-02-97 із зміною № 1, затвердженим постанову Держбуду Росії № 17 від 12.03.2001 р та введеним у дію 01.04.2001.

Розділи, пункти та таблиці, до яких внесено зміни, зазначені у цих будівельних нормах та правилах зірочкою.

Внесено Поправку 2001 р.

1. ОБЛАСТЬ ЗАСТОСУВАННЯ

1.1* Ці норми і правила поширюються на проектування забудови територій садівницьких (дачних) об'єднань громадян (далі - садівницьке (дачне) об'єднання), будівель та споруд, а також є основою розробки територіальних будівельних норм (ТСН) суб'єктів Російської Федерації.

2.1* Ці норми та правила складені з урахуванням вимог наступних законів та нормативних документів:

Про садівницькі, городницькі та дачні некомерційні об'єднання громадян. Федеральний закон № 66-ФЗ від 15.04.98

Містобудівний кодекс Російської Федерації № 73-ФЗ від 07.05.98 р.

СП 11-106-97 *. Порядок розроблення, погодження, затвердження та склад проектно-планувальної документації на забудову територій садівницьких (дачних) об'єднань громадян

СНіП 2.04.01-85 *. Внутрішній водопровід та каналізація будівель

СНіП 2.04.02-84 *. Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди

СНіП 2.04.03-85. Каналізація. Зовнішні мережі та споруди

СНіП 2.04.05-91 *. Опалення, вентиляція та кондиціювання

СНіП 2.04.08-87 *. Газопостачання

СНіП 2.05.13-90. Нафтопродуктопроводи, що прокладаються на території міст та інших населених пунктів

СНіП 2.07.01-89 *. Містобудування. Планування та забудова міських та сільських поселень

СНіП 2.08.01-89 *. Житлові будинки;

СНіП II-3-79 *. Будівельна теплотехніка

СНіП 3.05.04-85 *. Зовнішні мережі та споруди водопостачання та каналізації

СНіП 21-01-97 *. Пожежна безпека будівель та споруд

ВСН 59-88. Електроустаткування житлових та громадських будівель. Норми проектування

НВБ 106-95. Індивідуальні житлові будинки. Протипожежні вимоги

ПУЕ. Правила влаштування електроустановок. - 6-те вид., 1998 р., 7-е вид., Глави 6, 7.1, 2000 р.

РД 34.21.122-87. Керівний документ. Інструкція з влаштування блискавкозахисту будівель та споруд

СанПіН 2.1.6.983-96. Гігієнічні вимоги щодо забезпечення якості атмосферного повітря населених місць

СанПіН 2.1.4.027-95. Зони санітарної охорони джерел водопостачання та водопроводів господарсько-питного призначення

СанПіН 2.1.4.544-96. Вимоги щодо якості води нецентралізованого водопостачання, санітарна охорона джерел

СанПіН 2.1.4.559-96. Питна вода. Гігієнічні вимоги щодо якості води централізованих систем питного водопостачання. Контроль якості

СанПіН 2.2.1/2.1.1.984-96. Санітарно-захисні зони та санітарна класифікація підприємств, споруд та інших об'єктів

СанПіН № 4630-88. Санітарні правила та норми охорони поверхневих вод від забруднення.

(Змінена редакція, Попр. 2001)

3. ТЕРМІНИ І ВИЗНАЧЕННЯ

3.1 У цих нормах та правилах застосовані терміни відповідно до обов'язкового додатку.

4. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ

4.1* Організація території садівничого (дачного) об'єднання здійснюється відповідно до затвердженого адміністрацією місцевого самоврядування проекту планування та забудови території садівничого (дачного) об'єднання, що є юридичним документом, обов'язковим для виконання всіма учасниками освоєння та забудови території садівничого об'єднання.

Усі зміни та відхилення від проекту мають бути затверджені адміністрацією місцевого самоврядування.

Проект може розроблятися як однієї, так групи (масиву) поруч розташованих територій садівницьких (дачних) об'єднань.

Для групи (масиву) територій садівницьких (дачних) об'єднань, що займають площу понад 50 га, розробляється концепція генерального плану, що передує розробці проектів планування та забудови територій садівницьких (дачних) об'єднань та містить основні положення щодо розвитку:

зовнішніх зв'язків із системою поселень;

транспортних комунікацій;

Соціальної та інженерної інфраструктури.

Перелік основних документів, необхідних для розробки, погодження та затвердження проектної документації щодо планування та забудови територій садівницьких (дачних) об'єднань, наведено у СП 11-106*.

4.2* При встановленні меж території садівничого (дачного) об'єднання повинні дотримуватися вимог охорони навколишнього середовища, щодо захисту території від шуму та вихлопних газів транспортних магістралей, промислових об'єктів, від електричних, електромагнітних випромінювань, від радону, що виділяється із землі, та інших негативних впливів.

4.3* Розміщення територій садівницьких (дачних) об'єднань забороняється у санітарно-захисних зонах промислових підприємств.

4.4* Територію садівничого (дачного) об'єднання необхідно відокремлювати від залізниць будь-яких категорій та автодоріг загального користування І, ІІ, ІІІ категорій санітарно-захисною зоною шириною не менше 50 м, від автодоріг IY категорії - не менше 25 м, з розміщенням у ній лісосмуги шириною щонайменше 10 м.

4.5* Територія садівничого (дачного) об'єднання повинна відстояти від крайньої нитки нафтопродуктопроводу на відстані, не меншій за зазначений у СНиП 2.05.13.

4.6* Забороняється розміщення територій садівницьких (дачних) об'єднань на землях, розташованих під лініями високовольтних передач 35 кВА та вище, а також з перетином цих земель магістральними газо- та нафтопроводами. Відстань по горизонталі від крайніх проводів високовольтних ліній (при найбільшому їхньому відхиленні) до межі територій садівничого (дачного) об'єднання приймається відповідно до Правил пристрою установок (ПУЕ).

4.7* Відстань від забудови біля садівничих (дачних) об'єднань до лісових масивів має бути щонайменше 15 м.

4.8* При перетині території садівничого (дачного) об'єднання інженерними комунікаціями слід передбачати санітарно-захисні зони відповідно до СанПіН 2.2.1/2.1.1.984.

(Змінена редакція, Попр. 2001)

4.9* Території садівницьких (дачних) об'єднань залежно від кількості земельних ділянок, розташованих на них, поділяються на:

Малі – від 15 до 100;

Середні – від 101 до 300;

Великі – 301 і більше ділянок.

5. ПЛАНУВАННЯ ТЕРИТОРІЇ САДІВНИЧОГО (ДАЧНОГО) ОБ'ЄДНАННЯ

5.1* За межами території садівничого (дачного) об'єднання, як правило, передбачається огородження. Допускається не передбачати огородження за наявності природних кордонів (річка, брів яру та ін.).

Огородження території садівничого (дачного) об'єднання не слід замінювати ровами, канавами, земляними валами.

5.2. Територія садівничого (дачного) об'єднання має бути з'єднана під'їзною дорогою з автомобільною дорогою загального користування.

5.3* На територію садівничого (дачного) об'єднання з кількістю садових ділянок до 50 слід передбачати один в'їзд, понад 50 – не менше двох в'їздів. Ширина воріт має бути не менше 4,5 м, хвіртки - не менше 1 м.

5.4* Земельна ділянка, надана садівничому (дачному) об'єднанню, складається із земель загального користування та земель індивідуальних ділянок.

До земель загального користування належать землі, зайняті дорогами, вулицями, проїздами (у межах червоних ліній), пожежними водоймами, а також майданчиками та ділянками об'єктів загального користування (включаючи їх санітарно-захисні зони). Мінімально необхідний склад будівель, споруд, майданчиків загального користування наведено у таблиці 1*, рекомендований – у СП 11-106*.

Таблиця 1* Мінімально необхідний склад будівель, споруд, майданчиків загального користування

Об'єкти Питомі розміри земельних ділянок, м2 на 1 садову ділянку, на території садівницьких (дачних) об'єднань з кількістю ділянок
15-100 (малі) 101-300 (середні) 301 і більше (великі)
Сторожка з правлінням об'єднання 1-0,7 0,7-0,5 0,4-0,4
Магазин змішаної торгівлі 2-0,5 0,5-0,2 0,2 ​​і менше
Будівлі та споруди для зберігання засобів пожежогасіння 0,5 0,4 0,35
Майданчики для сміттєзбірників 0,1 0,1 0,1
Майданчик для стоянки автомобілів при в'їзді на територію садівничого об'єднання 0,9 0,9-0,4 0,4 ​​і менше

Примітка - Типи та розміри будівель та споруд для зберігання засобів пожежогасіння визначаються за погодженням з органами Державної протипожежної служби. Приміщення для зберігання переносної мотопомпи та протипожежного інвентарю повинне мати площу не менше 10м2 та негорючі стіни.

5.5* При в'їзді на територію загального користування садівничого (дачного) об'єднання передбачається сторожка, склад та площі приміщень якої встановлюються статутом садівничого (дачного) об'єднання.

5.6* Планувальне рішення території садівничого (дачного) об'єднання має забезпечувати проїзд автотранспорту до всіх індивідуальних садових ділянок, об'єднаних у групи, та об'єктів загального користування.

5.7* На території садівничого (дачного) об'єднання ширина вулиць та проїздів у червоних лініях має бути, м:

Для вулиць – не менше 15 м;

Для проїздів – не менше 9 м.

Мінімальний радіус закруглення краю проїжджої частини – 6,0 м.

Ширина проїжджої частини вулиць та проїздів приймається для вулиць – не менше 7,0, для проїздів – не менше 3,5 м.

5.8 На проїздах слід передбачати роз'їзні майданчики завдовжки не менше ніж 15 м та шириною не менше ніж 7 м, включаючи ширину проїзної частини. Відстань між роз'їзними майданчиками, а також між роз'їзними майданчиками та перехрестями має бути не більше 200 м.

Максимальна довжина тупикового проїзду, відповідно до вимог СНіП 2.07.01 та НПБ 106, не повинна перевищувати 150 м.

Тупикові проїзди забезпечуються розворотними майданчиками розміром не менше ніж 12? 12 м. Використання розворотного майданчика для стоянки автомобілів не допускається.

5.9* Для забезпечення пожежогасіння на території загального користування садівничого (дачного) об'єднання повинні передбачатися протипожежні водойми або резервуари місткістю, м3, при числі ділянок: до 300 – не менше 25, понад 300 – не менше 60 (кожна з майданчиками для встановлення пожежної техніки, з можливістю забору води насосами та організацією під'їзду не менше двох пожежних автомобілів).

Кількість водойм (резервуарів) та їх розташування визначається вимогами СНиП 2.04.02.

Садівницькі (дачні) об'єднання, що включають до 300 садових ділянок, з протипожежною метою повинні мати переносну мотопомпу; при числі ділянок від 301 до 1000 – причіпну мотопомпу; при числі ділянок понад 1000 – не менше двох причіпних мотопомп.

Для зберігання мотопомп обов'язкове будівництво спеціального приміщення.

5.10* Будівлі та споруди загального користування повинні відстояти від меж садових (дачних) ділянок не менше ніж на 4 м.

5.11* На території садівницьких (дачних) об'єднань та за її межами забороняється організовувати звалища відходів. Побутові відходи, як правило, повинні утилізуватись на садових (дачних) ділянках. Для відходів, що не утилізуються (скло, метал, поліетилен та ін.) на території загального користування повинні бути передбачені майданчики контейнерів для сміття.

Майданчики для сміттєвих контейнерів розміщуються з відривом щонайменше 20 і трохи більше 100 м від меж ділянок.

5.12* Відведення поверхневих стоків та дренажних вод з території садівницьких (дачних) об'єднань у кювети та канави здійснюється відповідно до проекту планування території садівничого (дачного) об'єднання.

5.13* При організації на території загального користування складу мінеральних добрив та хімікатів слід враховувати, що зберігання їх забороняється просто неба, а також поблизу відкритих водойм та водозабірних свердловин.

6. ПЛАНУВАННЯ І ЗАБУДОВА САДОВИХ (ДАЧНИХ) ДІЛЬНИКІВ

6.1. Площа індивідуальної садової (дачної) ділянки приймається не менше 0,06 га.

6.2* Індивідуальні садові (дачні) ділянки, як правило, мають бути обгороджені. Огородження з метою мінімального затінення території сусідніх ділянок мають бути сітчасті або ґратчасті заввишки 1,5 м. Допускається за рішенням загальних зборів членів садівничого (дачного) об'єднання влаштування глухих огорож з боку вулиць та проїздів.

6.3* На садовій (дачній) ділянці слід передбачати влаштування компостного майданчика, ями або ящика, а за відсутності каналізації - і вбиральні.

6.4* На садовій (дачній) ділянці можуть зводитися житлова будівля (або будинок), господарські будівлі та споруди, у тому числі - будівлі для утримання дрібної худоби та птиці, теплиці та інші споруди з утепленим ґрунтом, господарська споруда для зберігання інвентарю, літня кухня, лазня (сауна), душ, навіс чи гараж для автомобіля.

У регіонах можливе будівництво типів господарських будівель, визначених місцевими традиціями та умовами облаштування. Будівництво зазначених об'єктів має здійснюватись за відповідними проектами.

6.5* Протипожежні відстані між будівлями та спорудами в межах однієї садової ділянки не нормуються.

Протипожежні відстані між житловими будівлями (або будинками), розташованими на сусідніх ділянках, в залежності від матеріалу несучих та огороджувальних конструкцій повинні бути не меншими, ніж зазначені в табл. 2*.

Допускається групувати та блокувати житлові будівлі (або будинки) на двох сусідніх ділянках при однорядній забудові та на чотирьох сусідніх ділянках при дворядній забудові.

При цьому протипожежні відстані між житловими будинками (або будинками) у кожній групі не нормуються, а мінімальні відстані між крайніми житловими будовами (або будинками) груп приймаються за табл. 2*.

Таблиця 2* Мінімальні протипожежні відстані між крайніми житловими будовами (або будинками) та групами житлових будов (або будинків) на ділянках

Матеріал несучих та огороджувальних конструкцій будови Відстань,м
А Б В
А Камінь, бетон, залізобетон та інші негорючі матеріали 6 8 10
Б Те саме з дерев'яними перекриттями та покриттями, захищеними негорючими та важкогорючими матеріалами 8 8 10
Деревина, каркасні огороджувальні конструкції з негорючих, важкогорючих і горючих матеріалів 10 10 15

6.6* Житлова будова (або будинок) повинна відстояти від червоної лінії вулиць не менше ніж на 5 м, від червоної лінії проїздів не менше ніж на 3 м. При цьому між будинками, розташованими на протилежних сторонах проїзду, повинні бути враховані протипожежні відстані, зазначені у табл.2*. Відстань від господарських будівель до червоних ліній вулиць та проїздів має бути не менше ніж 5 м.

6.7* Мінімальні відстані до межі сусідньої ділянки за санітарно-побутовими умовами повинні бути:

Від житлової будівлі (або будинки) – 3;

Від будівлі для утримання дрібної худоби та птиці – 4;

Від інших будівель – 1 м;

Від стовбурів високорослих дерев – 4 м, середньорослих – 2 м;

Від чагарника – 1 м.

Відстань між житловою будовою (або будинком) та межею сусідньої ділянки вимірюється від цоколя будинку або від стіни будинку (за відсутності цоколя), якщо елементи будинку (еркер, ганок, навіс, звіс даху та ін.) виступають не більше ніж на 50 см від стіни площині. Якщо елементи виступають більш ніж на 50 см, відстань вимірюється від частин, що виступають, або від проекції їх на землю (консольний навіс даху, елементи другого поверху, розташовані на стовпах та ін.).

При зведенні на садовому (дачному) ділянці господарських будівель, розташованих на відстані 1 м від межі сусідньої садової ділянки, слід скат даху орієнтувати на свою ділянку.

6.8* Мінімальні відстані між спорудами за санітарно-побутовими умовами повинні бути, м:

Від житлової будівлі (або будинку) та льоху до вбиральні та споруди для утримання дрібної худоби та птиці - 12;

До душа, лазні (сауни) – 8 м;

Від колодязя до вбиральні та компостного пристрою -8 м.

Зазначені відстані повинні дотримуватися між будівлями на одній ділянці, так і між будівлями, розташованими на суміжних ділянках.

6.9* У разі примикання господарських будівель до житлової будівлі (або будинку) приміщення для дрібної худоби та птиці повинні мати ізольований зовнішній вхід, розташований не ближче ніж 7 м від входу в будинок.

У цих випадках відстань до кордону із сусідньою ділянкою вимірюється окремо від кожного об'єкта блокування, наприклад:

Будинок-гараж (від будинку не менше ніж 3 м, від гаража не менше ніж 1 м);

Будинок-будівля для худоби та птиці (від будинку не менше 3 м, від будівлі для худоби та птиці не менше 4 м).

6.10 Гаражі для автомобілів можуть бути окремими, вбудованими або прибудованими до садового будинку та господарських споруд.

6.11* Члени садівницьких (дачних) об'єднань, які мають на своїй ділянці дрібну худобу та птицю, повинні дотримуватися санітарних та ветеринарних правил щодо їх утримання.

6.12* Інсоляція житлових приміщень житлових будівель (будинків) на садових (дачних) ділянках повинна забезпечувати власну безперервну тривалість на період з 22 березня по 22 вересня - 2,5 години, або сумарну 3-годинну, яка допускає одноразову переривчастість протягом дня.

6.13 При освоєнні садової (дачної) ділянки площею 0,006-0,12 га під будівлі доріжки та майданчика слід відводити не більше 25-30% площі.

7. ОБ'ЄМНО-ПЛАНУВАЛЬНІ І КОНСТРУКТИВНІ РІШЕННЯ БУДІВЕЛЬ І СПОРУД

7.1* Житлові будови (або будинки) проектуються (зводяться) з різною об'ємно-планувальною структурою.

7.2* Під житловою будовою (або будинком) та господарськими спорудами допускається влаштування підвалу та льоху. Під приміщеннями для худоби та птиці пристрій льоху не допускається.

7.3 Висота житлових приміщень приймається від підлоги до стелі не менше 2,2 м. Висоту господарських приміщень, у тому числі, розташованих у підвалі, слід приймати не менше 2 м, висоту льоху - не менше 1,6 м до низу конструкцій, що виступають (балок , прогонів).

При проектуванні будинків для цілорічного проживання слід враховувати вимоги СНіП 2.08.01 та СНіП ІІ-3.

7.4* Сходи, що ведуть на другий поверх (у тому числі на мансарду), розташовуються як усередині, так і зовні житлових будівель (або будинків). Параметри зазначених сходів, а також сходів, що ведуть у підвальні та цокольні поверхи, приймаються залежно від конкретних умов і, як правило, з урахуванням вимог СНиП 2.08.01.

7.5 Не допускається організація стоку дощової води з дахів на сусідню ділянку.

8. ІНЖЕНЕРНЕ ОБЛАДНАННЯ

8.1* Територія садівничого (дачного) об'єднання має бути обладнана системою водопостачання, що відповідає вимогам СНіП 2.04.02.

Постачання господарсько-питної води може здійснюватися як від централізованої системи водопостачання, і автономно - від шахтних і мелкотрубчатых колодязів, каптажів джерел із дотриманням вимог, викладених з СанПиН 2.1.4.027.

Влаштування введення водопроводу в будинки, згідно з СНиП 2.04.01, допускається за наявності місцевої каналізації або при підключенні до централізованої системи каналізації.

Вільний тиск води в мережі водопроводу на території садівничого об'єднання повинен бути не менше 0,1 МПа.

8.2* На території загального користування садівничого (дачного) об'єднання мають бути передбачені джерела питної води. Навколо кожного джерела організується санітарно-захисна зона:

Для артезіанських свердловин – радіусом від 30 до 50 м (встановлюється гідрогеологами);

Для джерел та колодязів - відповідно до чинних санітарних правил та норм СанПіН 2.1.4.027.

8.3* При централізованих системах водопостачання якість води, що подається на господарсько-питні потреби, має відповідати санітарним правилам та нормам СанПіН 2.1.4.559-96. У разі нецентралізованого водопостачання гігієнічні вимоги до якості питної води повинні відповідати СанПіН 2.1.4.544-96.

8.4* Розрахунок систем водопостачання провадиться виходячи з наступних норм середньодобового водоспоживання на господарсько-питні потреби:

При водокористуванні з водорозбірних колонок, свердловин, шахтних колодязів – 30-50 л/добу на 1 мешканця;

При забезпеченні внутрішнім водопроводом та каналізацією (без ванн) – 125-160 л/добу на 1 жителя.

Для поливу посадок на присадибних ділянках:

Овочевих культур – 3-15 л/м2 на добу;

Плодових дерев – 10-15 л/м2 на добу (полив передбачається 1-2 рази на добу залежно від кліматичних умов з водопровідної мережі сезонної дії або з відкритих водойм та спеціально передбачених котлованів-накопичувачів води).

За наявності водопроводу або артезіанської свердловини для обліку води, що витрачається, на водорозбірних пристроях на території загального користування та на кожній ділянці слід передбачати встановлення лічильників.

8.5* Території садівницьких (дачних) об'єднань повинні бути забезпечені протипожежним водопостачанням шляхом підключення до зовнішніх водопровідних мереж або шляхом влаштування протипожежних водойм або резервуарів.

На зовнішніх водопровідних мережах через кожні 100 м слід встановлювати сполучні головки для забору води пожежними машинами.

Водонапірні башти, розташовані на території садівницьких (дачних) об'єднань, повинні бути обладнані пристроями (з'єднувальними головками тощо) для забору води пожежними машинами.

За погодженням з органами державної протипожежної служби допускається для цілей пожежогасіння використовувати природні джерела, розташовані на відстані не більше ніж 200 м від територій садівницьких (дачних) об'єднань.

Витрати води для пожежогасіння слід приймати 5 л/с.

8.6. Збір, видалення та знешкодження нечистот можуть бути неканалізованими, за допомогою місцевих очисних споруд, розміщення та влаштування яких здійснюється з дотриманням відповідних норм та погодженням у встановленому порядку. Можливе також підключення до централізованих систем каналізації за дотримання вимог СНіП 2.04.03.

8.7 При неканалізованому видаленні фекалій слід забезпечувати пристрої з місцевим компостуванням - пудр-клозети, біотуалети.

Допускається використання вигрібних пристроїв типу люфт-клозет та надвірна вбиральня. Застосування вигрібних пристроїв має бути узгоджене у кожному окремому випадку на стадії розробки проекту з місцевими органами регулювання, використання та охорони підземних вод, з установами санітарно-епідеміологічної служби. Не допускається влаштування люфт-клозетів у IV кліматичному районі та III Б підрайоні.

8.8 Збирання та обробку стоків душу, лазні, сауни та господарських стічних вод слід проводити у фільтрувальній траншеї з гравійно-піщаним засипанням або в інших очисних спорудах, розташованих на відстані не ближче 4 м від межі сусідньої ділянки.

Допускається господарські стічні води скидати в зовнішній кювет спеціально організованою канаві за погодженням у кожному окремому випадку з органами санепіднагляду.

8.9 У опалюваних будинках обігрів та гаряче водопостачання слід передбачати від автономних систем, до яких належать: джерела теплопостачання (котел, піч та ін., при влаштуванні печей та камінів слід виконувати вимоги СНиП 2.04.05), а також нагрівальні прилади та водорозбірна арматура.

8.10 Газопостачання будинків може бути від газобалонних установок зрідженого газу, резервуарних установок зі скрапленим газом або від газових мереж. Проектування газових систем, встановлення газових плит та приладів обліку витрати газу слід здійснювати відповідно до вимог "Правил безпеки в газовому господарстві" та БНіП 2.04.08.

8.11* Балони зі зрідженим газом слід зберігати на проміжному складі газових балонів, розташованому на території загального користування. Зберігання балонів на садових (дачних) ділянках не допускається.

8.12 Балони ємністю понад 12 л для постачання газом кухонних та інших плит повинні розташовуватися в прибудові з негорючого матеріалу або в металевій шухляді біля глухої ділянки зовнішньої стіни не ближче 5 м від входу в будівлю. На кухні, згідно з вимогами НПБ 106, допускається встановлювати балон з горючим газом ємністю не більше 12 л.

8.13* Мережі електропостачання біля садівничого (дачного) об'єднання слід передбачати, зазвичай, повітряними лініями. Забороняється проведення повітряних ліній безпосередньо над ділянками, крім індивідуального підведення.

8.14 Електроустаткування та блискавкозахист будинків та господарських будівель слід проектувати відповідно до вимог Правил влаштування електроустановок (ПУЕ), РД 34.21.122, ВСН 59 та НПБ 106.

8.15* У житловому будинку (будинку) слід передбачати встановлення лічильника для обліку споживаної електроенергії.

8.16* На вулицях та проїздах території садівничого (дачного) об'єднання слід передбачати зовнішнє освітлення, керування яким здійснюється, як правило, із сторожки.

8.17 Приміщення сторожки має бути забезпечене телефонним або радіозв'язком з найближчим населеним пунктом, що дозволяє здійснювати виклик невідкладної медичної допомоги, пожежної, міліцейської та аварійних служб.

ДОДАТОК А *
(Обов'язкове)

ТЕРМІНИ ТА ВИЗНАЧЕННЯ

Біотуалет - пристрій для переробки фекальних відходів в органічне добриво шляхом використання біологічного процесу окиснення, активованого електропідігрівом або хімічними добавками.

Веранда - засклене неопалюване приміщення, прибудоване до будинку або вбудоване в нього.

Житлова будівля - будинок, що будується на садовій (дачній) земельній ділянці, без права реєстрації проживання в ньому.

Житловий будинок - будинок, що будується на садовій (дачній) земельній ділянці, з правом реєстрації проживання в ньому.

Житлова площа житлової будівлі (або будинки) – сума площ житлових кімнат.

Каптаж - споруда (кам'яна структура, колодязь, траншея) для перехоплення та збору підземних вод у місцях їх виведення на поверхню.

Червоні лінії - межі вулиць, проїздів лініями огорож садово-дачних ділянок.

Ганок - зовнішня прибудова при вході в будинок з майданчиком та сходами.

Люфт-клозет - внутрішньобудинкова тепла вбиральня з підземним вигрібом, до якого фекалії надходять через стічні (фанові) труби. Вентиляція здійснюється через спеціальний люфт-канал, що примикає до обігрівальних пристроїв, а люк вигрібний розташовується зовні.

Надвірна вбиральня - легка споруда, що розміщується над вигрібною ямою.

Загальна площа житлової будівлі (або будинку) - сума площ її приміщень, вбудованих шаф, а також лоджій, балконів, веранд, терас і холодних комор, що підраховуються з такими знижувальними коефіцієнтами: для лоджій - 0,5, для балконів і терас - 0, 3, для веранд та холодних комор - 1,0.

Площа, яку займає піч, до площі приміщень не включається. Площа під маршем внутрішньоквартирних сходів при висоті від підлоги до низу конструкцій, що виступають 1,6 м і більше включається в площу приміщень, де розташовані сходи.

Проїзд - територія, призначена для руху транспорту та пішоходів, що включає односмугову проїзну частину, узбіччя, кювети та зміцнюючі берми.

Пудр-клозет - туалет, в якому фекальні відходи піддаються обробці порошкоподібним складом, як правило, торфом і містяться в сухому вигляді, в ізольованій ємності (обсмолений ящик з кришкою) до утворення компосту.

Садівниче (дачне) об'єднання громадян - юридична форма добровільної організації громадян для ведення садівництва, городництва та відпочинку в індивідуальному (сімейному) порядку, із спорудами та будівлями як сезонного, так і цілорічного використання, що створюється та керується відповідно до чинних федеральних та регіональних законодавства та актами місцевого самоврядування.

Тераса - огороджений відкритий майданчик, прибудований до будинку, що розміщується на землі або над поверхом нижче і, як правило, має дах.

Вулиця - територія, призначена для руху транспорту та пішоходів, що включає двосмугову проїзну частину, узбіччя, кювети та зміцнюючі берми.

Будівельні норми та правила СНіП 30-02-97
"Планування та забудова територій садівницьких об'єднань громадян, будівлі та споруди"
(Затв. Постановою Держбуду РФ від 10 вересня 1997 р. N 18-51)

Ці норми застосовуються з урахуванням змін N 1, затверджених постановою Держбуду РФ від 12 березня 2001 р. N 17, опублікованих в Інформаційному бюлетені "Нормування в будівництві та ЖКГ", N 2, 2001 р.

1 Область застосування

1.1 Ці норми та правила поширюються на проектування забудови територій садівницьких об'єднань громадян (далі - садівниче об'єднання), будівель та споруд.

2 Нормативні посилання

2.1 Ці норми та правила складені з урахуванням вимог наступних нормативних документів:

СП 11-106-97. Розробка, погодження, затвердження та склад проектно-планувальної документації на забудову територій садівницьких об'єднань громадян

СНіП 2.04.01-85 *. Внутрішній водопровід та каналізація будівель

СНіП 2.04.02-84 *. Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди

СНіП 2.04.03-85. Каналізація. Зовнішні мережі та споруди

СНіП 2.04.05-91 *. Опалення, вентиляція та кондиціювання

СНіП 2.04.08-87 *. Газопостачання

СНіП 2.05.13-90. Нафтопродуктопроводи, що прокладаються на території міст та інших населених пунктів

СНіП 2.07.01-89 *. Містобудування. Планування та забудова міських та сільських поселень

СНіП 2.08.01-89 *. Житлові будинки

СНіП II-3-79 *. Будівельна теплотехніка

СНіП 3.05.04-85 *. Зовнішні мережі та споруди водопостачання та каналізації

ВСН 59-88. Електроустаткування житлових та громадських будівель. Норми проектування

НВБ 106-95. Індивідуальні житлові будинки. Протипожежні вимоги

ПУЕ. Правила влаштування електроустановок

СанПіН 2.1.4.027-95. Санітарні правила та норми "Зони санітарної охорони джерел водопостачання та водопроводів господарсько-питного призначення"

РД 34.21.122-87. Керівний документ. Інструкція з влаштування блискавкозахисту будівель та споруд

Положення про порядок проектування та експлуатації зон санітарної охорони джерел водопостачання та водопроводів господарсько-питного призначення. N 2640-82.

3 Терміни та визначення

3.1 У цих нормах та правилах застосовані терміни відповідно до додатком А.

4 Загальні положення

4.1 Організація території садівничого об'єднання здійснюється відповідно до затвердженого адміністрацією місцевого самоврядування проекту планування та забудови території садівничого об'єднання, що є юридичним документом, обов'язковим для виконання всіма учасниками освоєння та забудови території садівничого об'єднання.

Усі зміни та відхилення від проекту мають бути затверджені адміністрацією місцевого самоврядування.

Проект може розроблятися як однієї, так групи (масиву) поруч розташованих територій садівницьких об'єднань.

Для групи (масиву) територій садівницьких об'єднань, що займають площу понад 50 га, розробляється концепція генерального плану, що передує розробці проектів планування та забудови територій садівницьких об'єднань та містить основні положення щодо розвитку:

зовнішніх зв'язків із системою поселень;

транспортних комунікацій;

соціальної та інженерної інфраструктури.

Перелік основних документів, необхідних для розробки, погодження та затвердження проектної документації щодо планування та забудови територій садівницьких об'єднань, наведено у СП 11-106.

4.2 При встановленні меж території садівничого об'єднання повинні дотримуватися вимог щодо охорони навколишнього середовища; захисту території від шуму і вихлопних газів транспортних магістралей, промислових об'єктів, від електричних, електромагнітних випромінювань, від радону, що виділяється із землі, та інших негативних впливів.

4.3 Розміщення територій садівницьких об'єднань забороняється у санітарно-захисних зонах промислових підприємств.

4.4 Територію садівничого об'єднання необхідно відокремлювати від залізниць будь-яких категорій та автошляхів загального користування І, ІІ, ІІІ категорій санітарно-захисною зоною шириною не менше ніж 50 м, від автошляхів IV категорії - не менше ніж 25 м з розміщенням у ній лісосмуги шириною не менше ніж 10 м. .

4.5 Територія садівничого об'єднання повинна відстояти від крайньої нитки нафтопродуктопроводу на відстані, не меншій за зазначений у СНиП 2.05.13.

4.6 Забороняється розміщення територій садівницьких об'єднань на землях, що розташовані під лініями високовольтних передач. Відстань по горизонталі від крайніх проводів високовольтних ліній (при найбільшому їхньому відхиленні) до межі територій садівничого об'єднання приймається відповідно до Правил пристрою установок (ПУЕ).

4.7 Відстань від забудови до лісових масивів біля садівничих об'єднань має бути щонайменше 15 м.

4.8 При перетині території садівничого об'єднання інженерними комунікаціями або природними об'єктами, що підлягають охороні, слід передбачати санітарно-захисні зони відповідно до чинних норм СНіП 2.07.01 та СНіП 3.05.04.

4.9 Території садівницьких об'єднань в залежності від кількості садових ділянок, розташованих на них, поділяються на:

малі – від 15 до 100;

середні – від 101 до 300;

великі – 301 і більше садових ділянок.

5 Планування та забудова території садівничого об'єднання

5.1 За межами території садівничого об'єднання, як правило, передбачається огородження. Допускається не передбачати огородження за наявності природних кордонів (річка, брів яру та ін.).

Огородження території садівничого об'єднання не слід замінювати ровами, канавами, земляними валами.

5.2 Територія садівничого об'єднання має бути з'єднана під'їзною дорогою з автомобільною дорогою загального користування.

5.3. На територію садівничого об'єднання з числом садових ділянок до 50 слід передбачати один в'їзд, понад 50 - додатково передбачається один і більше в'їздів. Ширина воріт має бути не менше 4,5 м, хвіртки - не менше 1 м.

5.4 Земельна ділянка, надана садівничому об'єднанню, складається із земель загального користування та земель індивідуальних садових ділянок.

До земель загального користування належать землі, зайняті дорогами, вулицями, проїздами (у межах червоних ліній), пожежними водоймами, а також майданчиками та ділянками об'єктів загального користування (включаючи їх санітарно-захисні зони). Обов'язковий перелік об'єктів загального користування наведено у таблиці 1рекомендований - в СП 11-106.

5.5 При в'їзді на територію загального користування садівничого об'єднання передбачається сторожка, склад та площі приміщень якої встановлюються статутом садівничого об'єднання.

5.6 Планувальне рішення території садівничого об'єднання має забезпечувати проїзд автотранспорту до всіх індивідуальних садових ділянок, об'єднаних у групи, та об'єктів загального користування.

5.7 На території садівничого об'єднання ширина вулиць та проїздів у червоних лініях встановлюється архітектурно-планувальним завданням на проектування і має бути, м:

для вулиць – не менше 9;

для проїздів – не менше 7.

Мінімальний радіус повороту – 6,5 м.

5.8 На проїздах слід передбачати роз'їзні майданчики завдовжки не менше ніж 15 м та шириною не менше ніж 7 м, включаючи ширину проїзної частини. Відстань між роз'їзними майданчиками, а також між роз'їзними майданчиками та перехрестями має бути не більше 200 м.

Максимальна довжина тупикового проїзду, згідно з вимогами СНіП 2.07.01 та НПБ 106, не повинна перевищувати 150 м.

Тупикові проїзди забезпечуються розворотними майданчиками не менше 12х12 м. Використання розворотного майданчика для стоянки автомобілів не допускається.

5.9 Для забезпечення пожежогасіння на території загального користування садівничого об'єднання повинні передбачатися протипожежні водойми або резервуари місткістю, куб. забору води насосами та організацією під'їзду не менше двох пожежних автомобілів).

Кількість водойм (резервуарів) та їх розташування визначаються вимогами СНиП 2.04.02.

Садівницькі об'єднання, що включають до 300 садових ділянок, з протипожежною метою повинні мати переносну мотопомпу, при числі ділянок від 301 до 1000 - причіпну мотопомпу, більше 1000 - не менше двох причіпних мотопомп.

Для зберігання мотопомп обов'язкове будівництво спеціального приміщення.

5.10 Будівлі та споруди загального користування повинні відстояти від меж садових ділянок не менше ніж на 4 м.

5.11 На території садівницьких об'єднань та за її межами забороняється організовувати звалища відходів. Побутові відходи, як правило, повинні утилізуватись на садових ділянках. Для відходів, що не утилізуються (скло, метал, поліетилен та ін.) на території загального користування повинні бути передбачені майданчики для сміттєвих контейнерів.

Майданчики для контейнерів для сміття розміщуються на відстані не менше 20 і не більше 100 м від меж садових ділянок.

Таблиця 1

Мінімально необхідний склад будівель, споруд, майданчиків загального користування

6 Планування та забудова садових ділянок

6.1. Площа індивідуальної садової ділянки приймається не менше 0,06 га.

6.2 Індивідуальні садові ділянки, як правило, мають бути обгороджені. Огородження з метою мінімального затінення території сусідніх ділянок мають бути сітчасті чи ґратчасті. Допускається за рішенням загальних зборів членів садівничого об'єднання влаштування глухих огорож з боку вулиць та проїздів.

6.3 На садовій ділянці слід передбачати влаштування компостного майданчика, ями або ящика, а за відсутності каналізації - і вбиральні.

6.4 На садовій ділянці допускається зводити садовий будинок сезонного, тимчасового або цілорічного користування, господарські будівлі та споруди, у тому числі споруди для утримання дрібної худоби та птиці, теплиці та інші споруди з утепленим ґрунтом, навіс або гараж для автомобіля. Будівництво зазначених об'єктів має здійснюватись за відповідними проектами.

6.5 Протипожежні відстані між будівлями та спорудами в межах однієї садової ділянки не нормуються.

Протипожежні відстані між будівлями та спорудами, розташованими на сусідніх земельних ділянках, залежно від матеріалу несучих та огороджувальних конструкцій повинні бути не меншими, ніж зазначені в таблиці 2.

Допускається групувати та блокувати будівлі та споруди на двох сусідніх ділянках при однорядній забудові та на чотирьох сусідніх ділянках при дворядній забудові. При цьому протипожежні відстані між будовами та спорудами в кожній групі не нормуються, а мінімальні відстані між крайніми будовами та спорудами груп приймаються за таблицею 2.

6.6 Садовий будинок повинен відстояти від червоної лінії вулиць не менше ніж на 5 м, від червоної лінії проїздів - не менше ніж на 3 м. При цьому між садовими будинками, розташованими на протилежних сторонах проїзду, повинні бути враховані протипожежні відстані, зазначені в таблиці 2.

Відстань від господарських будівель до червоних ліній вулиць та проїздів має бути не менше ніж 5 м.

Таблиця 2

Мінімальні протипожежні відстані між крайніми будівлями та групами будівель на садових ділянках

6.7 Мінімальні відстані до межі сусідньої садової ділянки за санітарно-побутовими умовами повинні бути, м:

від садового будинку – 3;

від будівлі для утримання дрібної худоби та птиці - 4;

від інших будівель – 1;

від стволів високорослих дерев-4, середньорослих - 2,

від чагарника – 1.

6.8 Мінімальні відстані між спорудами за санітарно-побутовими умовами повинні бути, м:

від садового будинку та льоху до вбиральні - 12; до душу, лазні та сауни – 8;

від колодязя до вбиральні та компостного пристрою - 8; до будівлі для утримання дрібної худоби та птиці, душу, лазні, сауни - 12;

від льоху до компостного устрою та споруди для утримання дрібної худоби та птиці - 7.

Зазначені відстані повинні дотримуватися між будівлями на одній ділянці, так і між будівлями, розташованими на суміжних ділянках.

6.9 Допускається примикання господарських будівель до садового будинку. При цьому приміщення для дрібної худоби та птиці повинні мати ізольований зовнішній вхід, розташований не ближче ніж 7 м від входу в садовий будинок.

Можливе об'єднання господарської споруди та садового будинку за дотримання санітарно-гігієнічних вимог.

6.10 Гаражі для автомобілів можуть бути окремими, вбудованими або прибудованими до садового будинку та господарських споруд.

7 Об'ємно-планувальні та конструктивні рішення будівель та споруд

7.1 Садові будинки проектуються (зводяться) з різною об'ємно-планувальною структурою: одноповерхові, двоповерхові, мансардні, з довільним перепадом рівнів поверхів.

7.2 Під садовим будинком та господарськими спорудами допускається влаштування підвалу та льоху. Під приміщеннями для худоби та птиці пристрій льоху не допускається.

7.3 Висота житлових приміщень приймається від підлоги до стелі не менше 2,2 м. Висоту господарських приміщень, у тому числі, розташованих у підвалі, слід приймати не менше 2 м, висоту льоху - не менше 1,6 м до низу конструкцій, що виступають (балок, прогонів).

При проектуванні будинків для цілорічного проживання слід враховувати вимоги СНіП 2.08.01 та СНіП ІІ-3.

7.4 Сходи, що ведуть на другий поверх (у тому числі на мансарду), можуть розташовуватися як усередині, так і зовні садових будинків. Розміри зазначених сходів, а також сходів, що ведуть у підвальні та цокольні поверхи, приймаються залежно від конкретних умов і, як правило, з урахуванням вимог СНиП 2.08.01.

7.5 Не допускається організація стоку дощової води з дахів на сусідню ділянку.

8 Інженерне облаштування

8.1 Територія садівничого об'єднання має бути обладнана системою водопостачання, що відповідає вимогам СНіП 2.04.02.

Постачання господарсько-питної води може здійснюватися як від централізованої системи водопостачання, так і автономно - від шахтних і дрібнотрубчастих колодязів, каптажів джерел з дотриманням чинного Положення про порядок проектування та експлуатації санітарної охорони джерел водопостачання та водопроводів господарсько-питного призначення (N 2640-8 .

Влаштування введення водопроводу в садові будинки, згідно зі СНиП 2.04.01, допускається за наявності місцевої каналізації або при підключенні до централізованої системи каналізації.

Вільний тиск води в мережі водопроводу на території садівничого об'єднання повинен бути не менше 0,1 МПа.

8.2 На території загального користування садівничого об'єднання мають бути передбачені джерела питної води. Навколо кожного джерела організується санітарно-захисна зона:

для артезіанських свердловин – радіусом від 30 до 50 м (встановлюється гідрогеологами);

для джерел та колодязів - відповідно до чинних санітарних правил та норм.

8.3 Для поливу садово-городніх культур, як правило, слід використовувати відкриті водоймища та спеціально обладнані котловани-накопичувачі води або передбачати водопровідну мережу сезонної дії.

8.4 За наявності водопроводу або артезіанської свердловини для обліку витрачається води на водорозбірних пристроях на території загального користування та на кожній садовій ділянці слід передбачати встановлення лічильників.

8.5 Території садівницьких об'єднань повинні бути забезпечені протипожежним водопостачанням шляхом підключення до зовнішніх водопровідних мереж або шляхом влаштування протипожежних водойм або резервуарів.

На зовнішніх водопровідних мережах через кожні 100 м слід встановлювати сполучні головки для забору води пожежними машинами.

Водонапірні башти, розташовані на території садівницьких об'єднань, повинні бути обладнані пристроями (з'єднувальними головками тощо) для забору води пожежними машинами.

За погодженням з органами Державної протипожежної служби допускається для пожежогасіння використовувати природні джерела, розташовані на відстані не більше ніж 200 м від територій садівницьких об'єднань.

Витрати води для пожежогасіння слід приймати 5 л/с.

8.6 Збирання, видалення та знешкодження нечистот можуть бути неканалізованими, за допомогою місцевих очисних споруд, розміщення та влаштування яких здійснюється з дотриманням відповідних норм та погодженням у встановленому порядку. Можливе також підключення до централізованих систем каналізації за дотримання вимог СНиП 2.04.03.

8.7 При неканалізованому видаленні фекалій слід забезпечувати пристрої з місцевим компостуванням - пудр-клозети, біотуалети.

Допускається використання вигрібних пристроїв типу люфт-клозет та надвірна вбиральня. Застосування вигрібних пристроїв має бути узгоджене у кожному окремому випадку на стадії розробки проекту з місцевими органами регулювання, використання та охорони підземних вод, з установами санітарно-епідеміологічної служби. Не допускається влаштування люфт-клозетів у IV кліматичному районі та III Б підрайоні.

8.8 Збір та обробку стоків душу, лазні, сауни та господарських стічних вод слід проводити у фільтрувальній траншеї з гравійно-піщаним засипанням або в інших очисних спорудах.

Допускається господарські стічні води скидати у зовнішній кювет спеціальною канаві.

8.9 У опалюваних садових будинках обігрів та гаряче водопостачання слід передбачати від автономних систем, до яких належать джерела теплопостачання (котел, піч та ін., при влаштуванні печей та камінів слід виконувати вимоги СНиП 2.04.05), а також нагрівальні прилади та водорозбірна арматура.

8.10 Газопостачання садових будинків може бути від газобалонних установок скрапленого газу, резервуарних установок зі скрапленим газом або від газових мереж. Проектування газових систем, встановлення газових плит та приладів обліку витрати газу слід здійснювати відповідно до вимог "Правил безпеки в газовому господарстві" та БНіП 2.04.08.

8.11 Балони зі зрідженим газом слід зберігати на проміжному складі газових балонів, розташованому на території загального користування. Зберігання балонів на садових ділянках не допускається.

8.12 Балони місткістю понад 12 л для постачання газом кухонних та інших плит повинні розташовуватися у прибудові з негорючого матеріалу або в металевій шухляді біля глухої ділянки зовнішньої стіни не ближче 5 м від входу в будівлю. На кухні, згідно з вимогами НПБ 106, допускається встановлювати балон з горючим газом місткістю не більше 12 л.

8.13 Мережі електропостачання біля садівничого об'єднання слід передбачати, зазвичай, повітряними лініями. Забороняється проведення повітряних ліній безпосередньо над садовими ділянками, крім індивідуального підведення.

8.14 Електрообладнання та блискавкозахист садових будинків та господарських будівель слід проектувати відповідно до вимог Правил влаштування електроустановок (ПУЕ), РД 34.21.122, ВСН 59 та НПБ 106.

8.15 У садовому будинку слід передбачати встановлення лічильника для обліку споживаної електроенергії.

8.16 На вулицях та проїздах території садівничого об'єднання слід передбачати зовнішнє освітлення, керування яким здійснюється, як правило, із сторожки.

8.17 Приміщення сторожки має бути забезпечене телефонним чи радіозв'язком з найближчим населеним пунктом, що дозволяє здійснювати виклик невідкладної медичної допомоги, пожежної, міліцейської та аварійних служб.

Додаток А
(обов'язкове)

терміни та визначення

Біотуалет

Веранда- Засклене неопалюване приміщення, прибудоване до будинку або вбудоване в нього.

Каптаж

Червоні лінії- межі вулиць, проїздів.

Ганок

Люфт-клозет

Мансардний поверх садового будинку (мансарда)- Поверх для розміщення приміщень всередині вільного горищного простору.

Надвірна вбиральня

Проїзд- територія, призначена для руху транспорту та пішоходів, що включає односмугову проїзну частину, узбіччя, кювети та зміцнюючі берми.

Пудр-клозет- Туалет, в якому фекальні відходи піддаються обробці порошкоподібним складом, як правило, торфом і містяться в сухому вигляді в ізольованій ємності (обсмолений ящик з кришкою) до утворення компосту.

Садівниче об'єднання граждан - юридична форма добровільної організації громадян для ведення садівництва та городництва в індивідуальному (сімейному) порядку, створювана та керована відповідно до чинних федеральних та регіональних законодавства та актів місцевого самоврядування.

Тераса

Вулиця- територія, призначена для руху транспорту та пішоходів, що включає двосмугову проїзну частину, узбіччя, кювети та зміцнюючі берми.

Еркер- частина приміщення, що виходить з площини фасаду, частково або повністю засклена, що покращує його освітленість та інсоляцію.

Зміна N 1 СНиП 30-02-97
"Планування та забудова територій садівницьких об'єднань громадян, будівлі та споруди, норми"
(Прийнято постановою Держбуду РФ від 12 березня 2001 р. N 17)

Ці зміни не внесені до тексту СНІП, оскільки є розбіжності між публікацією попередньої редакції СНІП та справжньою редакцією.

п.1.1 - Після слова "садівничих (дачних)" у дужках записати: "(далі садівниче (дачне) об'єднання)". Кінець абзацу словами: "також є основою розробки територіальних будівельних норм (ТСН) суб'єктів Російської Федерації".

- "Про садівницькі, городницькі та дачні некомерційні об'єднання громадян", N 66-ФЗ від 15.04.1998 р.;

Містобудівний кодекс Російської Федерації N 73-ФЗ від 07.05.1998 р.;

СП 11-106-97 *. Розробка, погодження, затвердження та склад проектно-планувальної документації на забудову територій садівницьких (дачних) об'єднань громадян;

СанПіН 2.2.1/2.1.1.567-96. Санітарно-захисні зони та санітарна класифікація підприємств, споруд та інших об'єктів;

СанПіН 2.1.4.544-96. Вимоги щодо якості води нецентралізованого водопостачання, санітарна охорона джерел;

Постановою Головного державного санітарного лікаря РФ від 25 листопада 2002 р. N 41 вищеназвані санітарні правила та норми визнані такими, що втратили чинність з дати введення в дію санітарних правил "Гігієнічні вимоги до якості води нецентралізованого водопостачання. Санітарна охорона джерел. СанПиН1.1.5". затверджених Головним державним санітарним лікарем РФ 17 листопада 2002

СНіП 21-01-97 *. Пожежна безпека будівель та споруд;

СанПіН N 4630-88. Санітарні правила та норми охорони поверхневих вод від забруднення.

Натомість СанПіН 4630-88 з 1 січня 2001 р. введені в дію СанПіН 2.1.5.980-00 "Водовідведення населених місць, санітарна охорона водних об'єктів. Гігієнічні вимоги до охорони поверхневих вод", затверджені Головним державним санітарним лікарем2.

п.п.4.1.-5.7 - Після слова садівничого дописати: (дачного).

п.5.7. - доповнити розмірами (у червоних лініях): для вулиць – не менше 15 м; для проїздів – не менше 9 м.

Доповнити пункт такими показниками

Мінімальний радіус закруглення краю проїжджої частини – 6,0 м.

Ширина проїжджої частини вулиць та проїздів приймається – для вулиць – не менше 7,0 м, для проїздів – не менше 3,5 м.

п.п.5.10.-5.11. - Після слова "садівничого" дописати: (дачного).

п.5.14. Записати у наступній редакції:

"Відведення поверхневих стоків та дренажних вод з території садівницьких (дачних) об'єднань у кювети та канави здійснюється відповідно до проекту планування території садівничого (дачного) об'єднання".

п.5.15. Записати у наступній редакції:

"При організації на території загального користування складу мінеральних добрив та хімікатів слід враховувати, що зберігання їх забороняється просто неба, а також поблизу відкритих водойм та водозабірних свердловин".

Таблиця 1 - Внести додатково такі об'єкти:

Сторожка з правлінням об'єднання;

Магазин змішаної торгівлі.

п.п.6.1-6.4. - Після слова "садівничого" дописати: (дачного).

п.6.5. - абзаци 2-й та 3-й записати:

"Протипожежні відстані між житловими будівлями (будинками), розташованими на сусідніх ділянках, залежно від матеріалу несучих та огороджувальних конструкцій повинні бути меншими, ніж зазначені в таблиці 2.

Допускається групувати та блокувати житлові будівлі (будинки) на двох сусідніх ділянках при однорядній забудові та на чотирьох сусідніх ділянках при дворядній забудові.

При цьому протипожежні відстані між житловими будинками (будинками) у кожній групі не нормуються, а мінімальні відстані між крайніми житловими будинками (будинками) груп приймаються за таблицею 2.

Таблиця 2

Мінімальні протипожежні відстані між крайніми
житловими будівлями (будинками) та групами житлових будівель (будинків) на ділянках

п.п.6.6, 6.7. - Замість вираження "садовий будинок сезонного, тимчасового чи цілорічного користування", записати "житлову будівлю чи будинок..." і далі за текстом.

п.6.9. Записати у наступній редакції:

"У разі примикання господарських будівель до житлової будівлі (будинку) приміщення для дрібної худоби та птиці повинні мати ізольований зовнішній вхід, розташований не ближче ніж 7 м від входу в будинок.

У цих випадках відстань до кордону із сусідньою ділянкою вимірюється окремо від кожного об'єкта блокування, наприклад:

будинок – гараж (від будинку не менше 3 м, від гаража не менше 1 м);

будинок - споруда для худоби та птиці (від будинку не менше 3 м. від будівлі для худоби та птиці не менше 4 м)".

Передбачити два пункти такого змісту:

6.10. Члени садівницьких (дачних) об'єднань, які мають на своїй ділянці дрібну худобу та птицю, повинні дотримуватися санітарних та ветеринарних правил щодо їх утримання.

6.12*. Інсоляція житлових приміщень житлових будівель (будинків) та територій садових (дачних) ділянок повинна забезпечувати власну безперервну тривалість на період з 22 березня по 22 вересня - 2.5 години, або сумарну 3-годинну, яка допускає одноразову переривчастість протягом дня.

п.п.7.1, 7.2, 7.4 - слова "... садові будинки" замінити на "... житлові будинки (будинки)..."

п.п.8.1, 8.2, 8.5, 8.13, 8.16 - Після слова садівничого дописати: (дачного).

п.8.3 - викласти у такій редакції:

"При централізованих системах водопостачання якість води, що подається на господарсько-питні потреби, має відповідати санітарним правилам та нормам СанПіН 2.1.4.559-96. При нецентралізованому водопостачанні гігієнічні вимоги до якості питної води повинні відповідати СанПіН 2.1.9.5.44"

Передбачити п.8.4. наступного змісту:

Розрахунок систем водопостачання проводиться виходячи з наступних норм середньодобового водоспоживання на господарсько-питні потреби:

при водокористуванні з водорозбірних колонок, свердловин, шахтних колодязів – 30-50 л/добу на 1 мешканця;

при забезпеченні внутрішнім водопроводом та каналізацією (без ванн) – 125-160 л/добу на 1 жителя.

Для поливу посадок на присадибних ділянках:

овочевих культур - 3-15 л/м2 на добу:

плодових дерев – 10-15 л/м2 на добу

(полив передбачається 1-2 рази на добу залежно від кліматичних умов із водопровідної мережі сезонної дії або з відкритих водойм та спеціально передбачених котлованів-накопичувачів води)”.

п.8.9. Перший абзац після слова "споруд" доповнити такими словами:

"...розташованих на відстані не ближче 4 м від межі сусідньої ділянки".

п.8.16.: слова "в садовому будинку" замінити на: "... у житловому будинку (будинку)..."

Додаток А - "Терміни та визначення" доповнити визначеннями наступних термінів:

Житлова будівля

Житловий будинок

Житлова площа житлової будівлі (будинки)

Загальна площа житлової будівлі (будинки)

Виключити терміни:

Мансардний поверх садового будинку

Додаток А*
(обов'язкове)
СНіП 30-02-97 *

терміни та визначення

Біотуалет- пристрій для переробки фекальних відходів на органічне добриво шляхом використання біологічного процесу окислення, активізованого електропідігрівом або хімічними добавками.

Веранда- Засклене приміщення, що не опалюється, прибудоване до будинку або вбудоване в нього.

Житлова будівля- будинок, що зводиться на садовій (дачній) земельній ділянці, без права реєстрації проживання в ньому.

Житловий будинок- будинок, що зводиться на садовій (дачній) земельній ділянці, з правом реєстрації проживання в ньому.

Житлова площа житлової будівлі (будинки)- Сума площ житлових кімнат.

Каптаж- спорудження (кам'яна начерк, колодязь, траншея) для перехоплення та збирання підземних вод у місцях їх виведення на поверхню.

Червоні лінії- межі вулиць, проїздів лініями огорож садово-дачних ділянок.

Ганок- Зовнішня прибудова при вході в будинок з майданчиком та сходами.

Люфт-клозет- Внутрішньобудинкова тепла вбиральня з підземним вигрібом, в який фекалії надходять через стічні (фанові) труби. Вентиляція здійснюється через спеціальний люфт-канал, що примикає до обігрівальних пристроїв, а люк вигрібний розташовується зовні.

Надвірна вбиральня- Легка споруда, що розміщується над вигрібною ямою.

Загальна площа житлової будівлі (будинки)- сума площ його приміщень, вбудованих шаф, а також лоджій, балконів, веранд, терас і холодних комор, що підраховуються з такими знижуючими коефіцієнтами для лоджій - 0,5, для балконів і терас - 0,3, для веранд і холодних комор - 1 0.

Площа, яку займає піч, до площі приміщень не включається. Площа під маршем внутрішньоквартирних сходів при висоті від підлоги до низу конструкцій, що виступають 1.6 м і більше включається в площу приміщень, де розташовані сходи.

Проїзд- територія, призначена для руху транспорту та пішоходів, що включає односмугову проїзну частину, узбіччя. кювети та зміцнюючі берми.

Пудр-клозет- Туалет, в якому фекальні відходи піддаються обробці порошкоподібним складом, як правило, торфом і містяться в сухому вигляді, в ізольованій ємності (обсмолений ящик з кришкою) до утворення компосту.

Садівниче (дачне) об'єднання громадян- юридична форма добровільної організації громадян для ведення садівництва, городництва та відпочинку в індивідуальному (сімейному) порядку, зі спорудами та будівлями як сезонного, так і цілорічного використання, створювана та керована відповідно до чинних федеральних та регіональних законодавства та актів місцевого самоврядування.

Тераса- огороджений відкритий майданчик, прибудований до будинку, що розміщується на землі або над поверхом нижче і, як правило, має дах.

Вулиця- територія, призначена для руху транспорту та пішоходів, що включає двосмугову проїзну частину, узбіччя, кювети та зміцнюючі берми.

Федеральний закон від 29 липня 2017 року №217-ФЗ «Про ведення громадянами садівництва.

Новий закон для садівників (Федеральний закон від 29 липня 2017 року № 217-ФЗ «Про ведення громадянами садівництва та городництва для власних потреб та про внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації») набуде чинності з 1 січня 2019 року. У частині 1 статті 23 цього закону встановлено, що граничні параметри дозволеного будівництва будівель та споруд, будівництво яких здійснюється на садових земельних ділянках, визначаються містобудівними регламентами.

Вже кілька років діє Звід правил (СП) 53.13330.2011 «Планування та забудова територій садівницьких (дачних) об'єднань громадян, будинки та споруди». Це редакція добре відомого садівникам СНіП 30-02-97 з аналогічною назвою. У пункті 6.7 Зводу правил визначено мінімальні відстані до сусідньої ділянки, яких слід дотримуватися.

Наприклад, будинок повинен відстояти від кордону щонайменше на 3 м. Інші будівлі (гараж, лазня, сарай, альтанка, літня кухня тощо) - як мінімум на 1 м. Курник або приміщення для кіз - на 4 м. Стовбури високорослих дерев повинні знаходитися на відстані не менше 4 м від кордону сусіднього участку, середньорослих - 2 м, чагарника - 1 м. І ще важливо: відстань від будинку до межі вашої ділянки, що виходить на вулицю («червона лінія»), потрібно витримати 5 метрів або більше.

Тобто поки що все як і раніше.

Зверніть увагу – всі інтервали відраховуються від кордону, а не від огорожі. Тому що буває, що огорожа проходить не по існуючій межі ділянки (наприклад, сусід захотів поставити свій паркан, відступив від старої загальної огорожі та від кордону ділянки вглиб своєї території півметра та поставив новий паркан). Але кордон при цьому залишився колишнім, він визначений у межовій справі.

Новий закон для садівників (Федеральний закон від 29 липня 2017 року № 217-ФЗ «Про ведення громадянами садівництва та городництва для власних потреб та про внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації») набуде чинності з 1 січня 2019 року. У частині 1 статті 23 цього закону встановлено, що граничні параметри дозволеного будівництва будівель та споруд, будівництво яких здійснюється на садових земельних ділянках, визначаються містобудівними регламентами.

А це означає, що всі необхідні нормативи забудови територій садівницьких товариств будуть утримуватись у місцевих правилах землекористування та забудови. А ці правила зазвичай переносять нормативи, які у зазначеному вище Зводі правил (СП).

Звичайно, у цей документ у зв'язку з ухваленням нового закону про садівництво можуть бути внесені поправки, але наведені вище мінімальні відстані, швидше за все, збережуться.

Перед направленням електронного звернення до Мінбуду Росії, будь ласка, ознайомтеся з викладеними нижче правилами роботи даного інтерактивного сервісу.

1. До розгляду приймаються електронні звернення у сфері компетенції Мінбуду Росії, заповнені відповідно до форми, що додається.

2. В електронному зверненні може бути подана заява, скарга, пропозиція або запит.

3. Електронні звернення, направлені через офіційний Інтернет-портал Мінбуду Росії, надходять на розгляд до відділу роботи зі зверненнями громадян. Міністерство забезпечує об'єктивний, всебічний та своєчасний розгляд звернень. Розгляд електронних звернень здійснюється безкоштовно.

4. Відповідно до Федерального закону від 02.05.2006 р. N 59-ФЗ "Про порядок розгляду звернень громадян Російської Федерації" електронні звернення реєструються протягом трьох днів і направляються в залежності від утримання до структурних підрозділів Міністерства. Звернення розглядається протягом 30 днів із дня реєстрації. Електронне звернення, що містить питання, вирішення яких не входить до компетенції Мінбуду Росії, направляється протягом семи днів з дня реєстрації до відповідного органу або відповідної посадової особи, до компетенції яких входить вирішення поставлених у зверненні питань, з повідомленням про це громадянина, який направив звернення.

5. Електронне звернення не розглядається за умови:
- відсутність прізвища та імені заявника;
- зазначення неповної або недостовірної поштової адреси;
- Наявність у тексті нецензурних або образливих виразів;
- наявності у тексті загрози життю, здоров'ю та майну посадової особи, а також членів її сім'ї;
- використання при наборі тексту некириличної розкладки клавіатури або лише великих букв;
- відсутності в тексті розділових знаків, наявності незрозумілих скорочень;
- Наявність у тексті питання, на яке заявнику вже надавалася письмова відповідь по суті у зв'язку з раніше спрямованими зверненнями.

6. Відповідь заявнику звернення надсилається на поштову адресу, вказану при заповненні форми.

7. Під час розгляду звернення не допускається розголошення відомостей, що містяться у зверненні, а також відомостей, що стосуються приватного життя громадянина без його згоди. Інформація про персональні дані заявників зберігається та обробляється з дотриманням вимог російського законодавства про персональні дані.

8. Звернення, що надійшли через сайт, узагальнюються та надаються керівництву Міністерства для інформації. На питання, що часто ставляться, періодично публікуються відповіді в розділах «для мешканців» і «для фахівців»