Жилищный вопрос. Юридические консультации по жилищным вопросам Куда обратиться с жилищным вопросом

Российские граждане, доход которых ниже прожиточного минимума в конкретном регионе, наделены конституционным правом получения бесплатного или льготного жилья от государства.

Условия выделения бесплатных квартир государством

Каковы условия выделения бесплатного жилья в 2019 году

Отвечая на вопрос, как получить муниципальное жилье, стоит рассмотреть ключевые условия выделения бесплатных домов и квартир.

Жилищный кодекс РФ рассматривает обеспечение малоимущих нуждающихся граждан в порядке очередности с учетом таких критериев:

1. Финансовое положение претендентов на жилье (за основу оценки берется доход семьи, после чего определяется, сможет ли она приобрести жилище в ближайшие 20 лет).
2. Не участие в программах приватизации (такие граждане уже обладают недвижимостью на условиях социального найма).

Необходимые документы

Для того, чтобы встать в очередь на получение жилья от государства необходимо представить в муниципалитет подготовленный заблаговременно пакет справок.

Он состоит из таких документов:

• Заявки от всех юридически дееспособных членов семьи;
• Копии паспортов, свидетельств о рождении, СНИЛС, а также документа о заключении брака;
• Документы, содержащие сведения о доходах (2- НДФЛ или 3- НДФЛ);
• Копия справки о наличии у заявителей налогооблагаемого имущества;
• План квартиры, составленный БТИ;
• Выписной лист из домовой книги и лицевой счет;
• Справка о том, что лицо (семья) проживает в населенном пункте не меньше 10 лет;

Получение квартиры от государства в РФ может потребовать представления и иных дополнительных документов для предоставления права на получение жилой площади. При этом, передавая их на рассмотрение комиссии важно попросить расписку от принимающего лица.

Представленные заявителем документы детально изучаются на протяжении 30 дней, после чего заявитель получает положительное решение или отказ (в письменном виде) в присвоении статуса нуждающегося благоустроенной жилплощади.

Заявитель может оспорить отрицательный ответ жилищного отдела муниципалитета в судебном порядке.

Какой размер жилой площади может предоставить государство

Российское жилищное законодательство четко устанавливает, какое именно жилое помещение может быть выделено нуждающимся гражданам в рамках соглашения о социальном найме:

• От 15 до 18 кв. метров на человека;
• Как минимум, однокомнатная квартира или комната в общежитии.

Помимо выполнения норм по числу квадратных метров жилплощади, выдвигаются и иные требования к предоставляемым государством домам и квартирам:

1. Жилая площадь должна отвечать критериям благоустроенного жилища (обеспечена коммуникациями и социальной инфраструктурой).
2. Строение должно иметь место в черте населенного пункта.
3. В доме должны быть предусмотрены условия для граждан, имеющих инвалидность (пандусы и др.).

Когда могут отказать в предоставлении жилья

Гражданин подал документы на получение бесплатного жилья от государства, однако в выделении квартиры ему могут отказать, если он умышленно ухудшил условия своего проживания:

• Обменял благоустроенный дом на ветхое или аварийное жилье с доплатой;
• Продал или оформил дарственную на вполне пригодное для проживания жилище;
• Намеренно ухудшил состояние места проживания (разрешение или порча произошли по его вине);
• Вселил и прописал в доме третьих лиц (кроме супругов, детей, родителей).

Что предусматривает договор социального найма

Получение бесплатного жилья от государства предусматривает оформление договора социального найма, в котором прописываются такие аспекты, как:

• Законное право владельца на проживание в рамках выделенной жилой площади;
• Необходимость оплаты коммунальных платежей за предоставленные удобства (вода, газ, отопление и др.);
• Ежемесячная оплата квартиры, полученной на условиях социального найма;
• Право на прописку в жилище родственников и иных лиц.

Какие запреты распространяются на муниципальное жилье

Определившись относительно того, как получить жилье от государства, следует четко уяснить - какие действия с муниципальной жилплощадью могут быть признаны незаконными.

1. Владелец не имеет права продавать, обменивать, дарить выделенную муниципальную квартиру.
2. Исключается возможность сдачи бесплатных квартир в аренду.
3. Хотя хозяин жилища имеет право прописывать в ней других лиц, он не может завещать ее своим наследникам.

Такие ограничения на муниципальное жилье вполне обоснованы: право собственности на него остается у государства, следовательно, владелец не может определять его юридическую судьбу.

Если гражданин пренебрежет правилами и проведет с квартирой, находящейся в социальном найме, незаконную сделку, то такие действия не только повлекут конфискацию жилой площади, но даже могут стать основанием для уголовной ответственности.

Основные варианты получения квартир от государства

Над тем, можно ли получить квартиру бесплатно задумываются многие российские граждане. Следовательно, важно рассмотреть варианты выделения благоустроенной жилой площади.

На такую опцию могут рассчитывать:

• Полные и неполные молодые семьи с детьми и без детей, имеющие статус малоимущих и нуждающихся в жилье (возраст супругов - до 35 лет);
• Военнослужащие;
• Лица, которые в текущий момент живут в коммуналках;
• Работники космодрома «Байконур»;
• Участники ликвидации последствий радиоактивных катастроф;
• Инвалиды и пенсионеры (в первую очередь те, кто жил и работал в условиях Крайнего Севера);
• Многодетные семьи;
• Лица, переселившиеся из иных стран по причине политических, национальных и религиозных гонений.

Если гражданин участвует в одной госпрограмме на получение бесплатной квартиры, то в иные программы обеспечения жильем он не может подавать документы. Если военнослужащий участвует в НИС, то на получение квартиры по программам для нуждающихся он не имеет права).

18 февраля 2017, 00:10 Мар 3, 2019 13:50

Уважаемый Владимир Владимирович.

Обращаюсь к Вам в силу не возможности решить вопрос на региональном уровне, на мои обращения по поводу грубейших нарушений в прокуратуру, МВД, Главе республика Карелия по грубейшим нарушениям СНиПов и санитарных норм при строительстве, и вводе в эксплуатацию домов в городе Кемь по Федеральной программе расселения ветхого жилья, получены формальные отписки, а проблему пытаются замалчивать на местном уровне,не вынося сор из избы.

Проживая в указанном доме, мною было установлено, что дом был построен с явными нарушениями строительных норм и правил. Организация ООО «ПСК-Стройконструкция», которая являлась подрядчиком, построила дом, который не соответствует требованиям, предъявляем к жилым двух-этажным домам согласно требованиями ГОСТ, СНиП и других действующих нормативных и технических актов Российской Федерации. Указанный дом был выдан как соответствующий указанным требованиям. Я обращаю внимание, на то, что денежные средства были предоставлены по федеральной программе, и что конечным результатом должно было явится строительство нового жилого дома, соответствующего всем требованиями ГОСТ, СНиП и другим действующим нормативам. По моему мнению, основанному на фактах и документах, дом, в котором я проживаю, является не пригодным к проживанию, на основании требований ГОСТ, СНиП и других действующих нормативов.

Выявленные строительные нарушения относятся не только к квартире, в которой я проживаю, а и в целом домам №17, 18, 20 по ул.Гидростроителей. Приезды неоднократных комиссий нарушения выявляли, составляли акты и на этом всё заканчивается. «Заказчик» Глава городского поселения Кемь Пигалкин И.Н., претензий к строительной компании не предъявляет, а проблема всё усугубляется.

Кратко по состоянию домов:

1. Отсутствует телефонизация и радиофикация, не предусмотрено проектом.

2. Нет освещения дворовой территории, не предусмотрено проектом.

3. Нет детской, хозяйственной и автомобильной стоянки.

4. Нет асфальтового покрытия, засыпано гравием, дворовая территория.

5. Нет технического подвала, не обслуживаемое сантехническое оборудование в подвале, так его высота всего 60см, нет возможности туда проникнуть. Согласно 10.6 Свода правил, должна быть обеспечена возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены

6. Нет стеновой ветрозащиты, проектом предусмотрена. Нет пароотводящей плёнки по чердачному и крышевому покрытию, в квартирах протечки по потолкам 2-го этажа. В результате в зимний период по плинтусам иней, в квартирах по полам гуляет холодный воздух.

7. Не произведено антисептирование и антипирирование деревянных каркасов и перекрытий, предусмотрено проектом. Согласно 10.4 Свода правил, конструкции и детали должны быть выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, агрессивной среды, биологических и других неблагоприятных факторов согласно СП 28.13330. В необходимых случаях должны быть приняты соответствующие меры от проникновения дождевых, талых, грунтовых вод в толщу несущих и ограждающих конструкций здания, а также образования недопустимого количества конденсационной влаги в наружных ограждающих конструкциях путем достаточной герметизации конструкций или устройства вентиляции закрытых пространств и воздушных прослоек. Должны применяться необходимые защитные составы и покрытия в соответствии со сводами правил. 10.5.

8. Основываясь на проектных документах на наш дом и Своде правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003» мною установлены следующие строительные нарушения. Согласно пункту 5.7 Свода правил, в квартирах числом комнат две и более, площадь общей жилой комнаты должна быть не менее – 16 м2, спальни – 8 м2 (10 м2 – на двух человек); кухни – 8 м2. В моей квартире площадь комнат составляет 12 м2, 11 м2 и 10 м2. В моей старой квартире площадь комнат составляла 16 м2, 9 м2 и 8 м2.

При таких условиях, получилось что меня с моей семьей переселили в худшие условия т.к. самая большая комната моей квартиры не превышает 12 м2, а должна быть, по СНиП, не менее 16 м2.

9. При сборке каркасных панелей использовались гвозди, проектом предусмотрено крепление на саморезы.

10. При строительства дома использовались не сертифицированные материалы, происхождение и соответствие безопасности установить не удалось

11. В задании на проектирование «Строительство 24-квартирного жилого дома по ул. Гидростроителей в г. Кеми» (задание для претендента) было специально отражено в п. 7 «Основные технико-экономические показатели объекта», что площади помещений квартир должны соответствовать СНиП 31-01-2003. Указанное не отражено в проекте.

12. При проведении электромонтажных работ в нашем доме не использовалась электромонтажная схема, в результате в доме отсутствовал заземляющий контур, жителей било током. Заземляющий контур был смонтирован электриком Перепелкиным в частном порядке уже после заселения жильцов в дом.

13. Согласно п. 7.3.11 Свода правил, в двухэтажных зданиях 5 степени огнестойкости с числом квартир четыре и более в распределительных (вводных) электрощитах указанных зданий следует предусматривать установку самосрабатывающих огнетушителей. Нет в наличии.

14. Согласно 7.4.5 Свода правил, на сети хозяйственно-питьевого водопровода в каждой квартире следует предусматривать отдельный кран диаметром не менее 15 мм для присоединения шланга, оборудованного распылителем, для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения для ликвидации очага возгорания. Длина шланга должна обеспечивать возможность подачи воды в любую точку квартиры. Отсутствуют.

15. Канализационные трубы во всех подъездах выведена в чердачное помещение, а не на улицу, в результате чего нарушаются санитарные нормы: стоит сильный запах.

16. В подъездах нашего дома отсутствует обогрев подъезда, в результате чего температура соответствует уличной. Согласно 11.1 Свода правил, здание в соответствии с требованиями Федерального закона от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» должно быть запроектировано и возведено таким образом, чтобы при выполнении установленных требований к внутреннему микроклимату помещений и другим условиям проживания обеспечивалось эффективное и экономное расходование энергетических ресурсов при его эксплуатации. Мой дом не имеет энергетического паспорта, соответственно, теплотехнические характеристики и класс энергоэффективности при строительстве дома не соблюдались и не отслеживались. В проектной документации нет данного раздела.

17. Срок эксплуатации домов данной серии по паспорту 30 лет, при условии проведения капитальных ремонтов через каждые 6 лет.

С учетом вышеизложенного, я могу указать, что при проектировании дома № 17 по ул. Гидростроителей г. Кеми не были учтены требования СНиП, и даже проигнорированы. При строительстве дома были допущены грубейшие строительные ошибки, которые невозможно устранить без временного переселения жильцов в другое жилье. При приеме дома контролирующими лицами была допущена халатность и возможно подделка документов, т.к. указанные мной строительные нарушения были явны для лиц, обладающих познаниями в строительном деле, либо указанные лица были полностью некомпетентны в строительном надзоре.

Вывод: построена «Потёмкинская деревня», деньги разошлись, отчёты доставлены. Ни кто не хочет брать на себя ответственность признаться, что в результате допущена преступная халатность в расходовании бюджетных средств со стороны органов местной власти, а региональные структуры замалчивают проблему, авось пронесёт. Больше нет надежды, только Ваше внимание к нерешённой проблеме сможет двинуть процесс устранения безнаказаности и бездушия со стороны аппарата местного чиновничества.

С Уважением Вопияшин А.В.

В связи с этим у таких лиц нет собственности. Кто является претендентом:

• Многодетные семьи (от трех детей и более), которые нуждаются в улучшении жилищных условий.
• Сироты и воспитанники детских приютов, которые достигли совершеннолетнего возраста.
• Труженики тыла, ветераны войны и участники боевых действий. К этой категории относятся и военнослужащие, получившие травмы в горячих точках.
• Инвалиды. Учитывается категория инвалидности, хронические заболевания и патологии, влияющие на жизнедеятельность и дееспособность.
• Молодые семьи, не имеющие собственного жилья.
• Семьи, потерявшие жилье в связи с техногенными и природными катастрофами, авариями (из-за пожаров, землетрясения, наводнения).

Для получения собственной квартиры, необходимо обращать внимание на свод конституционных законов (статья №40, пункт 3).

Помощь юриста по жилищным вопросам

Существует три типа доступного жилья:

• Получение квартиры с помощью денежного гранта, на который можно приобрести доступную недвижимость.
• Выделение земельного участка для строительных работ + подъемная сумма.
• Квартира в новостройке.

Нюансы, перечень документов:

• Многодетные семьи - это пары, которые воспитывают несовершеннолетних детей (от трех и более). Для участия в программе им необходимо обратиться в орган самоуправления и представить документы: договор социального найма или договор аренды, паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи, справка о доходах семьи, свидетельство о заключении или расторжении брака.
• Сироты - дети, выросшие под опекой государства и достигшие совершеннолетнего возраста. У таких детей не должно быть своей жилплощади.

Нет своего жилья — куда обращаться и что предпринять?

Жители Москвы, дома которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, в том числе жители пятиэтажных домов, подлежащих сносу, не состоящие на жилищном учете, должны обеспечиваться жильем того же типа. Жителям домов серий К-7, II-32, II-35, 1605-АМ, 1МГ-300, состоящим на жилищном учете, предоставляются жилые помещения по договору социального найма, безвозмездного пользования, либо жилищные субсидии и социальная ипотека (в зависимости от того, к какой категории очередников они относятся) без учета даты постановки на жилищный учет. Жилье предоставляется в том же районе.

Как можно бесплатно получить квартиру от государства в 2018 году

Как правило, в каждом регионе страны показатели разные.Кто может получить субсидии Помимо малообеспеченных семей, субсидии могут получить и многодетные семьи, дети которых проходят срочную военную службу, обучаются в высших учебных заведениях. К числу претендентов относятся государственные служащие, специалисты, работающие в колхозах и селах, военнослужащие, инвалиды, участники боевых действий, ветераны ВОВ и их семьи. Бесплатная недвижимость многодетным, сиротам, матерям-одиночкам Как можно получить квартиру от государства Предоставлением квартир занимается социальная защита.

Для этого создается множество поддерживающих программ, которые занимаются строительством и распределением квартир среди сирот, одиночек, многодетных семей.

Как получить помощь в улучшении жилищных условий

В то же время претендент, в первую очередь, должен быть обладать статусом малоимущего лица. Это означает, что его совокупный доход имеет меньшую величину, чем региональный прожиточный минимум (на семьи распространятся это же правило). Что же касается категории нуждающихся в жилой площади граждан, то к ней могут быть причислены:

• Владельцы жилья, не отвечающего критериям безопасности;
• Граждане, вынужденные делить кров с лицами, страдающими опасными заболеваниями;
• Лица, проживающие в строениях, обладающих недостаточным числом квадратных метров.

У всех перечисленных выше категорий граждан не должно быть собственного жилища или места для проживания, предоставленного на условиях социального найма.

Куда обратиться за помощью для получения жилья?

Представленные заявителем документы детально изучаются на протяжении 30 дней, после чего заявитель получает положительное решение или отказ (в письменном виде) в присвоении статуса нуждающегося благоустроенной жилплощади. Заявитель может оспорить отрицательный ответ жилищного отдела муниципалитета в судебном порядке. Какой размер жилой площади может предоставить государство Российское жилищное законодательство четко устанавливает, какое именно жилое помещение может быть выделено нуждающимся гражданам в рамках соглашения о социальном найме:

• От 15 до 18 кв.

Если в числе членов семьи есть беременная женщина, срок беременности которой составляет 22 и более недель, то размер выделяемой площади увеличивается, как минимум на 15 квадратных метров.

Правила получения жилья от государства

• Строение должно иметь место в черте населенного пункта.
• В доме должны быть предусмотрены условия для граждан, имеющих инвалидность (пандусы и др.).
Когда могут отказать в предоставлении жилья Гражданин подал документы на получение бесплатного жилья от государства, однако в выделении квартиры ему могут отказать, если он умышленно ухудшил условия своего проживания:

• Обменял благоустроенный дом на ветхое или аварийное жилье с доплатой;
• Продал или оформил дарственную на вполне пригодное для проживания жилище;
• Намеренно ухудшил состояние места проживания (разрешение или порча произошли по его вине);
• Вселил и прописал в доме третьих лиц (кроме супругов, детей, родителей).

Все указанные выше действия должны иметь место в течение последних пяти лет (проверяется только пятилетняя жилищная история).

Помощь в получении жилья

• С помощью субсидий.
• На льготной основе.
В каких случаях государство выделяет квадратные метры Жилье выделяется в таких ситуациях:

1. Если дом находится в аварийном состоянии, признан ветхим и непригодным для проживания. Семьи, проживающие в разрушенном многоквартирном доме, автоматически относятся к программе расселения.
2. Если человек или семья вынуждены делить квадратные метры с лицами, страдающими смертельно опасными заболеваниями.
3. Если дом находится в месте, непригодном для жилья (рядом с промышленными зонами, у подножия гор, где регулярно происходит обвал горной породы).
4. Если лица заключали договор найма с государством.

Кто является претендентом Претенденты на жилье от государства - многодетная семья По закону, получить собственную жилплощадь может каждый, кто входит в список претендентов.
Следовательно, важно рассмотреть варианты выделения благоустроенной жилой площади. На такую опцию могут рассчитывать:

• Полные и неполные молодые семьи с детьми и без детей, имеющие статус малоимущих и нуждающихся в жилье (возраст супругов - до 35 лет);
• Военнослужащие;
• Лица, которые в текущий момент живут в коммуналках;
• Работники космодрома «Байконур»;
• Участники ликвидации последствий радиоактивных катастроф;
• Инвалиды и пенсионеры (в первую очередь те, кто жил и работал в условиях Крайнего Севера);
• Многодетные семьи;
• Лица, переселившиеся из иных стран по причине политических, национальных и религиозных гонений.

К кому можно обратиться за помощью по жилью

Для участия в программе необязательно быть родителями. Минусы программы - придется ждать свою очередь (1–5 лет). Необходимы документы:

1. справка о доходах обоих супругов + копия трудовой книжки с печатью работодателя;
2. информация об ипотечном кредите + выписка из банка о ежемесячной оплате;
3. документы, удостоверяющие личность (паспорта, свидетельства о рождении).

Программа «Молодая семья» предоставляет субсидии в размере 25–35%.
Учитываются несовершеннолетние дети, их количество. В среднем, на семейную пару государство выделяет до 600.000 рублей, а если семья многодетная, то сумма субсидий может достигать 100%. Субсидии выдаются с учетом положенных квадратных метров на 1 человека (12 кв. м.). «Обеспечение жильем» Программа длится до 2020 года, действует во всех регионах страны.

Как правило, государственные выплаты являются подъемными и предоставляются лицам безвозмездно. При этом для получения субсидий есть свои условия, сроки действия и требования. По каким критериям выплачиваются субсидии:

• Учитывается состав семьи (возраст супругов и детей, количество членов).

  Если в семье присутствуют лица с инвалидностью, то шанс получения субсидий увеличивается.

• Отношение к льготной категории. Комиссия государственного муниципалитета должна оценить жилищные условия семьи, средний ежемесячный доход.
• Вклад в государстве. Учитывается все, начиная от стажа на работе (поднимаются архивы, трудовые книжки, справки из налоговой), заканчивая выслугой. Например, получить субсидии могут лица, отработавшие не менее 1 лет в условиях Крайнего Севера.
• Учитывается цена за 1 квадратный метр.