配偶者の離婚と住宅ローンの分割。離婚時に住宅ローンを分割する方法

ほとんどのロシア人にとって、住宅ローンを使って住宅を購入することが生活条件を改善する唯一の方法である。国の一部の地域ではアパートの価格が非常に高く、必要な金額を貯蓄するのが不可能な場合がある。
ただし、離婚時には住宅ローンが問題を大幅に複雑にする可能性があります。住宅ローン付きアパートの分割はどのように進むのか、子どもがいる場合は何を準備すればよいのか。

子供がいる場合の離婚時の抵当権付きアパートの正しい分割方法

離婚中に住宅ローンが残っているアパートは、結婚中に取得した他の不動産と同様に分割の対象となります。

婚姻中に取得した財産は、特別な条件（夫婦間で婚前契約が締結されているなど）がない限り、原則として折半されます。

分ける 夫婦間で不動産を現物で所有することは、2部屋以上ある場合に限り可能です。

この方法でワンルームアパートを分割することは不可能であり、元配偶者は 2 分の 1 のシェアしか共有者になれません。配偶者の一方がワンルームのアパートに住み続ける場合、もう一方は住居費の一部の払い戻しとして金銭補償を期待することができます。

夫婦間で不動産に関して争いがない場合は、ローンの責任をアパートの唯一の所有者に移す契約を結ぶことができます。

配偶者の一方が期限までにローンを返済するのに十分な資金を持っていない場合、住宅に対する請求がなくても、もう一方の配偶者は共同借り手のままになることを知っておく必要があります。

配偶者が合意に達しない場合、裁判所は取得した財産と借金の分割を開始します。

子供が配偶者の一方と同居し続ける場合、裁判所は子供に居住スペースのより多くの割合を割り当てる可能性があります。このような状況におけるローンは、付与された株式に比例して分割することもできます。場合によっては（障害、障害児の養育など）、配偶者の月々の負担額が減額される場合があります。

親が出産資金を何らかの方法で使用した場合（たとえば、頭金として使用したり、住宅ローンの借金の一部を返済したりした場合）、子供たちは購入した住宅の一部に対する権利を取得します。

したがって、離婚の場合、子どもが一緒に暮らす親の取り分は、子どもたちの持ち分を犠牲にして増加することになります。この場合、母親と父親は同等に子供を扶養する義務があるため、ローン債務は配偶者間で均等に分割されます。

結婚中に住宅ローンを組んでアパートを購入しましたが、離婚した場合はどうなりますか？

住宅は、結婚中に購入した他の不動産と同様、たとえ書類上で法的所有者として記載されているのが配偶者の一方だけであっても、自動的に両配偶者の共有財産となります。

配偶者の一方が借りた資金でアパートを購入した場合、ほとんどの場合、後者は共同借主の地位にあり、銀行に対する連帯責任が生じます。

住宅ローンと子供を伴う離婚がどのように起こるかというシナリオはさまざまな要因によって異なりますが、主な要因は元配偶者の関係です。

長期にわたる裁判手続きを経ずに離婚が解決した場合、元配偶者は引き続き住宅ローンを一緒に支払い続けることができます。たとえば、男性はワンルームマンションを子供と元妻に残して退去するが、月々の支払いの半額または全額を払い続けることができる。しかし、そのような離婚はまれであり、財産と借金の分割ははるかに劇的に行われることがよくあります。
元配偶者は、彼ら自身の間で契約を締結し、アパートの株式と各配偶者から支払われる金額を分配することができます。このような契約には銀行の承認が必要で、承認された場合、信用機関は 1 つから 2 つのローン契約を「作成」します。この方法が実際に使用されることはほとんどありません。銀行は、1 件の融資だけでなく 2 件の融資でも、資金が返済されないリスクが増大するリスクを負うからです。
配偶者の一方は、自分の持ち分を自主的に放棄し、住宅ローン契約から撤退する権利を持っていますが、前の方法と同様に、このオプションには銀行の同意と、後者の配偶者の支払能力を示す説得力のある証拠が必要です。
貯蓄があれば、離婚する夫婦は銀行への借金を返済し、アパートを売却して収益を分配することができます。この方法は最も簡単に実行できますが、夫婦が常に必要な額の貯蓄を持っているとは限りません。

合意に達しない場合、財産と債務の分割に関する紛争は法廷で解決されるものとします。

結婚前の住宅ローン、離婚した場合どうするか

正式な結婚登録前であっても、配偶者の一方が住宅ローンを使って不動産を購入した場合の離婚および財産分割の状況は、法的な観点から最も簡単です。

結婚前の住宅ローンこのようなアパートはいかなる分割の対象にもならず、その所有者は不動産の国家登録簿の抜粋に著作権所有者として示されている人物であるという事実につながります。

2番目の配偶者はアパートの一部を請求することはできませんが、補償を期待する権利があります。これは、結婚の瞬間から、たとえ後妻が一日も働かず、収入がなかったとしても、アパートの修繕、家具の購入、銀行への借金の返済に使用されるお金が一般的になるためです。

配偶者が賠償額に同意すれば、この問題を自分たちで解決することもできますが、実際の経験から、離婚時にはこれが不可能であることはほとんどありません。多くの場合、後者の配偶者は陳述書を持って法廷に出向き、そこで自分の主張の正当性を証明しなければなりません。

結婚登録または民事婚の前に住宅ローンで購入したアパートを分割することは、1つの場合にのみ可能です。つまり、同居者が不動産を購入することを決定し、正式には共同借り手となり、したがって不動産の共同所有者になります。

離婚中に抵当に入ったアパートを売却する方法

多くの場合、離婚した配偶者はアパートを売却し、その収益で住宅ローンの借金を返済し、残高を夫婦で分割することを好みます。この方法では、配偶者が一定のお金を持っていれば、同じ屋根の下に住むことを強制することなく、別居することができます。

質権を設定したアパートの売買取引を締結するには、取引について抵当権者の承認を得る必要があります。

私たちの場合、これはアパートの売却に積極的に同意する可能性が低い銀行です。その結果、借り手に請求されるローンの利息の形で利益の一部を失うことになるからです。

第三に、不動産を売却する場合、夫婦は頻繁に連絡を取り合ってさまざまな問題を調整する必要があり、不必要な衝突を引き起こす可能性があります。

子供がいる離婚中にアパートの住宅ローンを交換する方法

離婚後、従来の意味で抵当に入ったアパートを交換することは、一方向の方法でのみ可能です。つまり、アパートは、銀行への借金の返済に使用できる、あなたに有利な追加の支払いと交換されます。

この方法は、銀行の同意に加えて、そのような取引を行う意思のある人を見つけるのに多大な労力を費やす必要があるため、不便です。抵当に入った住宅の通常の売却とその後の別の住宅の購入は、交換よりもはるかに簡単かつ迅速に処理されます。

離婚時に裁判所を通じて住宅ローンを分割する方法

離婚時には財産だけでなく、住宅ローンなどの借金も分割の対象となります。住宅購入のために発行されたローンを分割するプロセスは、次の手順に短縮できます。

婚姻中に得た財産の分割を求めて裁判所に訴えます。ほとんどの場合、ローンは配偶者それぞれの持ち分に比例して分配されます。財産の割合が大きいほど、負債の額も大きくなります。このカテゴリーの訴訟の時効は 3 年です。
裁判所の判決を受け取り、Rosreestr で所有権を登録し、抜粋を受け取ります。
カバーレターを添えた抜粋を銀行に送付して、裁判所の決定について銀行に通知します。

借入資金を発行した信用機関は、元配偶者の財産と債務の分割を裁判所に請求する権利もあります。この状況は、住宅ローンを発行された人が毎月のローンを支払うことができず、同時に元配偶者の間で財産と借金の分割がまだ行われていない場合に発生する可能性があります。

また、債務者の配偶者の所有する株式を売却することで銀行の請求が満たされる可能性があることを知っておく必要があります。

住宅ローンと子供が関係する離婚の司法実務

裁判所が住宅ローン債務の分割に関する問題を解決しなければならない離婚訴訟における司法実務には、多数の異なる例が含まれます。

一見共通点があるように見えても、状況は細部で異なる場合があり、それが、一見似たような訴訟でも裁判所がまったく逆の判決を下す理由です。

一般に、裁判所による事件の検討においては、次の要素が非常に重要です。

共通の子供（養子を含む）の存在。
離婚後の子供の永住地を決定する。
各配偶者の収入レベル。
信用機関の立場。

このようにして、ソチのラザレフスキー地方裁判所は、住宅ローン契約に基づく借り手のリストから元配偶者を除外するという申し立てに対して決定を下した。原告は申し立ての中で、アパートは彼女と被告が結婚していた期間に、配偶者が共同借主となって購入したものであると述べた。

離婚後、元夫は、原告と未成年の共通の子供のために自分の持ち分を放棄することを決定し、書面（公証された受領書によって証明される）で正式に遺言書を作成した。

原告は、領収書に加えて、彼女の主張を支持するために、彼女が単独でローン返済に必要な金額を4年間支払ったことを確認する支払書類を裁判所に提出した。

裁判所は、このような状況の下では、被告を住宅ローンの債務者から除外し、元配偶者の共通の債務を分割することが可能であると考えた。

同時に、オムスクのペルボマイスキー裁判所は、信用機関の立場に関連して原告の同様の要求を満たすことを拒否した（住宅ローンは配偶者がズベルバンクから借りたものである）。

銀行の担当者は、母親の収入は 29,000 ルーブルで、毎月の住宅ローンの支払いは 24,000 ルーブルであると説明しました。配偶者が結婚している間、この金額は総収入の約 40% でした。元妻がアパート全体を所有した場合、彼女の給料のほぼ全額が月々の支払いに費やされることになるが、これは銀行融資の規則で禁止されている。

司法実務からの別の例を考えてみましょう。結婚登録前であっても、住宅購入のためのローンが配偶者の一方によって受け取られ、借り手の個人資金のみから返済されました。結婚後、配偶者は当初無職であり、その後子供の誕生により仕事に行くことができなくなったため、借り手は自分の給与からローンの支払いを続けました。

この事件を考慮して、裁判所は、結婚登録の瞬間から元妻がローンで支払われた資金の半分を受け取る権利があると決定しました。夫は給料から金額を拠出しましたが、このお金はすでに一般的な家計でした。。

子供がいて住宅ローンが未払いの場合、妻と離婚する、デフォルトを単純にすることはできません。たとえ夫が家族のために夜働き、妻が稼いだ分だけを使ったとしても、裁判所は元妻と子供の利益を確実に守るだろう。

子どもを育て、家庭を営むことは配偶者が働かない正当な理由であるため、この機会に財産の一部を求める訴訟を起こすことはまったく不可能です。

裁判所で行われる離婚、財産分与、借金の分割などの訴訟はそれぞれ異なり、その事件がどのような結果をもたらすかを事前に予測することは不可能です。したがって、弁護士に相談することは非常に良い決断となります。

この種の場合、訴訟や予期せぬ決定を回避することは可能でしょうか?

はい、方法は 2 つあります。一生幸せに暮らすよう努力するか、結婚契約を結ぶかです。契約書は結婚式の前後に配偶者が作成し、署名することができます。離婚後の財産分与は誰にとっても最も有益な方法を確立することができ、事前に自分の利益を守ることができます。

家族の牧歌的な生活が終わりを迎え、家族が住宅ローンを借りてアパートに住んでいる場合、離婚した夫婦は多くの問題に直面することになります。

ローンの残りは誰がどのように分割して支払うべきですか？

状況が複雑になるのは、第三者、つまり借り手の銀行の存在であり、その利益も考慮する必要があります。

親愛なる読者の皆様！私たちの記事では、法的問題を解決するための典型的な方法について説明していますが、それぞれのケースは異なります。

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これについて法律は何と言っていますか?

家族法（第 33 条）は、結婚契約に他の条件が指定されていない限り、配偶者による財産の共同使用を決定します。

離婚時の抵当権付きアパートの分割では、配偶者が均等の分け前を受け取る必要があります。, ここでも、結婚契約書には別の手続きが規定されていないという注意が必要です。

1998 年 7 月 16 日付けの連邦住宅ローン法第 102-F3 号は、抵当権者 (債権者) と抵当権設定者 (住宅ローンで不動産を購入する人) の法的関係を規制しています。

抵当権は、抵当権者に関連して抵当権設定者に一定の義務を課す担保の一種です。

これらの義務を履行できなかった場合、債権者は担保を売却することで費用を補償する権利を有します。

抵当契約の有効期間中、ユーザーは抵当不動産の管理に関して多くの制限を受けます。

銀行（貸し手）の許可がなければ、借り手には次の権利がありません。

他人に売る;
与える;
交換;
他の債権者に担保として差し入れる.

アパートの再開発とその中の親戚の登録は、銀行の承認があった場合にのみ可能です。

任意の同意

離婚後も関係が完全に損なわれていない場合は、合理的な妥協点を見つけることができます。

元配偶者は財産に対して平等の権利を持っているため、残りのローン金額を均等の割合または他の条件で支払うことに同意することが可能です。

これを行うには、各当事者によるローン返済のすべての条件を詳細に指定する必要がある追加の契約を銀行と締結する必要があります。

その他の条件は、双方の合意によって達成される場合があります。

たとえローン契約を再登録することができたとしても、その再登録には料金を支払う必要があります。多くの銀行では、既存の契約の条件を変更する場合に手数料を請求します。また、保険を更新する必要もあります。ぜひビデオをご覧ください。

離婚後、配偶者の一方がアパートに住むつもりがない場合、彼が住宅ローンを支払うのは意味がありません。その場合 財産に対する権利は配偶者の一方に譲渡され、それに伴ってローンの義務も譲渡されます。.

同時に 家を出る配偶者は、すでに支払われた支払いに対する補償を受ける権利がある.

ただし、不動産を譲渡される配偶者の収入が債務を返済するには不十分であると銀行が判断した場合、このオプションは常に可能であるとは限りません。

婚前契約か裁判所か？

婚前契約書をよく作成しておけば、作業が大幅に簡素化されます。、これには、離婚の可能性と、この理由による義務と財産の分割条件に関する条項が含まれています。

残念ながら、すべての新婚夫婦が結婚協定を作成する必要があると考えているわけではありません。

住宅ローンの分割に関する物議を醸す問題は、元家族を法廷に持ち込むことがあります。この団体は、まず第一に、財産と負債の両方を均等に分割するという原則に従っています。

家族に未成年の子供がいる場合、財産の分配は子供が残っている当事者が優先されます。ただし、この場合、二番目の親は自分の持ち分に対する補償を請求する可能性があります。

抵当に入ったアパートの売却

離婚時に住宅ローンのアパートを分割する問題を解決するための選択肢の 1 つ 抵当に入ったアパートの売却です売却による収益はローンの残りの部分の返済に使用できます。

残りの金額は元配偶者間で分割することができます。この場合、誰もが自分のもののままであり、誰も誰かに何も借りません。

これはローンを発行した銀行の同意がある場合にのみ実行できます。銀行が売却を承認すれば、あとは買い手を見つけるだけです。

資金に余裕があれば、銀行の介入なしにローンを前倒しして返済し、アパートを売りに出すことができます。

銀行はローンの支払いが終了した場合、その不動産を競売にかける権利を有します。これは最悪の選択肢であり、借り手に何も残らない可能性があります。

財産分割の対象とならないのはどのような場合ですか?

家族には居住空間に対する平等な権利があるとは限りません。場合によっては、そのような権利が存在しません。

アパートを結婚前に配偶者の一方が購入した場合、それは共同で取得した財産とみなされず、離婚後も配偶者がその不動産の唯一の所有者のままになります。

アパートも分割の対象ではありませんが、 配偶者のいずれかが相続または贈与によって受け取った場合。これが結婚前に起こったのか、結婚後に起こったのかは関係ありません。

また、民営化中は配偶者の一方のみが所有者として登録できるため、離婚後も配偶者のみが居住空間を単独で使用する権利が残る。

民営化中に、配偶者の1人が単にこの施設に登録されていなかったことが起こります。民営化の規約によれば、民営化されたアパートの所有者になれるのは、民営化に登録された人だけだ。

子供がアパートに登録されている場合

財産を分割する際には、子供の利益を考慮する必要があります。

主な条件は、子供が家の所有者であるかどうかです。居住スペースは、相続によって、または民営化中に所有者のリストに含まれることによって、子供が受け取ることができます。

未成年者には独立して不動産取引を行う権利はありませんが、子供が 14 歳以上であれば、親の書面による許可があればそのような行為が法律で認められています。

子供がアパートに自分の持分を持っている場合そうすると、両親が離婚しても、彼の取り分は両親の間で分配されませんが、 彼が一緒にいた親の取り分に加えられる.

夫が唯一の住宅所有者で、妻が自分の家を持たず、成人未満の子供がいる場合、裁判所は妻に有利に住宅を分割する決定を下すことがよくあります。

残念なことに、統計によれば、家族の約 18% が結婚後 3 年以内に別れてしまいます。現時点で配偶者が債権銀行と住宅ローン契約を結んでいる場合、抵当権付きアパートの分割は双方にとって深刻な問題となり、解決には1年以上かかる可能性があります。この作品では、この難しい問題を包括的に検討し、元配偶者の離婚後に住宅ローンを伴うアパートを分割する方法について話します。

住宅ローンは法律に従ってどのように分割されますか?

離婚後の財産分与には多くの困難が伴います。多くの問題を解決する必要がありますが、まず次のことを自問する必要があります。共同借り手がいる場合、その人との関係を構築しますか? 住宅ローンの残りの部分は将来誰に、どのような割合で支払われるのでしょうか？」

住宅ローンに関する状況では、この問題が元配偶者と信用機関の両方の利益に影響するため、複雑な状況が生じます。一方、財産の分割は、住宅ローンに抵触しない場合、離婚する配偶者間の同意のみが必要です。ここから、三者全員が満足できる決定を下すのは非常に困難であることがわかります。住宅ローンの返済義務や抵当居住用不動産の分割について合意する際、当事者の一方の利益が侵害されることがよくあります。

住宅ローンが返済されない場合に担保住宅を売却することを決定した債権銀行が、訴訟を起こした後、裁判所が以下の規定に基づいて借り手からアパートの単独所有権を剥奪する決定を下したという事実に直面したときに状況が発生します。離婚手続き終了時の住宅ローン、または結婚解消後の貸し手、アパートを失った彼は住宅ローンを返済し続けなければなりません。

それぞれの個別の状況にはさまざまなニュアンスが含まれているため、住宅ローンと不動産質権に関する離婚後の当事者の責任分担について明確な決定を下すことを可能にする単一の計画が現時点では存在しないことに留意します。。今日の法執行機関の司法実務において、この種の状況において裁判所が信頼できる前例はない。したがって、同様の訴訟では、請求を提出した後、裁判所がまったく異なる判決を下し、さらには互いに矛盾することがよくあります。配偶者の離婚後に裁判所が抵当に入ったアパートを分割しなければならない状況で法的問題が生じるのは、主にロシアの現行法に明確な法規制とそれに対応する証拠が欠如していることが原因である。

裁判所は、連邦法「住宅ローンに関する」の現行規定、ロシアの民法および家族法に基づいて、離婚後にアパートを配偶者間で分割し、夫または妻による住宅ローンのさらなる支払いの問題を解決する必要がある。連合と夫婦の間の住宅ローン契約は、どちらが借り手となりローンを返済するかに応じて決まります。

今日、結婚解消後に抵当不動産を夫婦で分割する主な基準は、配偶者が結婚期間中に住宅ローンの収益を使って住宅を購入した場合、次の事実からわかります。共同取得財産として以下のように取り扱う。ここから、この財産が半分に分割されるという事実につながる法的結果がわかります。住宅ローンに基づく住宅を含む、夫婦が借入資金で取得した財産の分割は、結婚生活において問題に対する別の解決策が定められていない限り、どちらの配偶者に住宅ローンが発行されたかには依存しません。合意が存在する場合。銀行に対する金融義務も、住宅ローンが特定の誰かに発行されたかどうか、または共同借り手であるかどうかに関係なく、元配偶者の間で分割されます。

知られているように、ロシアにおける家族の法的関係を規制するのはロシア連邦の家族法です。そこから、配偶者の共有財産は、結婚中に彼らが取得したすべてのものとして理解されるべきであり、各配偶者に属する平等な部分とみなされるべきであることがわかります。

したがって、ロシアの家族法は、配偶者に共有財産を半分に分割することを明らかに義務付けているが、実際には、この原則からの逸脱が数多く見られるが、これは、所有者が債権者銀行に質入れされた住宅についてはいかなる法的措置も講じることができないためである。

抵当に入ったアパートを配偶者間で分割する方法

離婚後に元配偶者間で住宅ローンを分割する方法の選択は、いくつかの要因によって決まります。それはすべて、男性と女性が正式に結婚したかどうか、住宅ローン契約が家族を作る前か後に銀行と締結されたか、結婚契約があるかどうか、借金を返済するための預金源は何かによって異なります。、各共同借り手の支払いへの参加の程度、子供の有無、アパートの購入時期など。主な状況をさらに詳しく見てみましょう。

民事婚

民事婚は、実際にはいわゆる事実上の配偶者間の同居の一形態ですが、法的な観点からは法的根拠がなく、家族法の規範や民法の規範は適用されません。さらに、結婚契約の形での合意がない場合、住宅ローンは、不動産自体と同様に、発行された人の名前で登録され続ける可能性が高くなります。正式な配偶者の両方が住宅ローンに平等に参加していること、夫婦が行った修理、または物品や家電製品の取得を証明する必要がある場合があります。おそらく、裁判所に対応する訴訟を起こし、小切手や支払いの領収書、個人口座の明細書などの形で証人や証拠を集めた後で、問題を解決する必要があるだろう。訴訟を起こし、その証拠基盤を作成するには、経験豊富な弁護士の支援を得る必要があります。

結婚時に婚前契約を締結することで、住宅ローン付きのアパートに関連する問題の数を大幅に減らすことができます。さらに、現在の法律によれば、そのような合意は家族を作る前と後の両方で作成することができます。しかし、統計によると、そのような結婚協定にはさまざまな利点があるにもかかわらず、正式に結婚協定を締結することに同意する国民はわずか 5 パーセントです。

婚前契約では、たとえ結婚前に住宅ローンを借りていたとしても、住宅ローンを考慮して不動産分割のあらゆるニュアンスを規定する必要があります。公証人によって認証されたこのような文書は、法廷で問題を検討するための請求を提出した後に重要になります。結婚契約がある場合には、その契約に基づいて住宅ローンの分割が行われます。

結婚前に取得した財産は、家族法に従って個人のものであり、離婚の場合には分割の対象にはなりません。

しかし、同じ家族法では、住宅ローンは元家族の一般予算から支払われたため、配偶者の一方がアパートの分け前を受け取る請求をすることが認められています。結婚生活においては、配偶者の一方の物質的な貢献が家族の一般的な家計とみなされるため、そのような要求はたとえ非労働者によって提起されたとしても正当化される。裁判の実務から、小切手、陳述書、その他の証拠があり、優秀な弁護士がいる場合、裁判所はそのような非就労配偶者に有利な決定を下すことが多いことを私たちは知っています。住宅ローン契約に基づいて購入された新築のアパートは、より大きな課題を引き起こします。法律によれば、そのような住宅の所有権は、そのような物件の運用が開始された瞬間にのみ発生します。状況の進展には 2 つのシナリオが考えられます。借り手が住宅ローン証券を受け取る前に離婚した場合、住宅ローンは共同で返済されているため、裁判所は離婚時に元配偶者に分け前を割り当てる義務が課せられます。借り手の一方が既婚者の場合、裁判所の決定により、離婚時に不動産の持分を相手方に割り当てる必要がある。

元配偶者のほぼ 70% が共同借入者に分類されます。状況を複雑にしないためには、離婚時に住宅ローン財産の分割を正式に行う前に、そのような配偶者が問題の平和的解決策を見つけ、考えられるすべてのシナリオを慎重に分析して、問題を解決する必要性を回避することが最善です。訴訟提起後の裁判所での問題、住宅ローンの滞納など。ここでの平和的で妥協的な解決策は、住宅ローンをさらに共同で返済すること、銀行が抵当住宅の売却に同意した場合、配偶者の一方がもう一方の住宅ローンに基づく不動産からの売却を拒否することであり、受け取った利益は全額返金されます。元配偶者の間で均等に分割されます。問題を平和的に解決する選択肢としては、アパートをさらに売却して住宅ローンを全額支払い、収益を均等に分割することが考えられる。

最後の方法は、長期間の訴訟手続きを必要としないため、最も簡単に実行できますが、これもほとんど実行されません。最初のオプションに従って続行する場合は、銀行と新しい契約を作成する必要があるため、支払い作業が簡単になります。この場合、共同借り手のそれぞれが別々の支払者となり、ローン債務の一部を別々に支払います。元配偶者の住宅ローン債務のこれらの部分が不平等である可能性が非常に高いです。司法慣行が示すように、信用分割は銀行に不必要なリスクをもたらすため、銀行ではあまり行われていません。ただし、適切な裁判所に申し立てを行うことで、信用機関の立場に異議を申し立てることが可能になります。

子供がいる場合、住宅ローンはどのように分割されますか?

元配偶者に未成年の子供がいる場合、共有所有権の変更は子供が誰と一緒に残るかによって異なります。

債権者にとって、貸借対照表上にアパートの 1 つの部分ではなく 2 つの債務者が表示され、アパート全体ではなく 2 つの部分が表示されることは、非常にマイナスな点です。新しく作成されたアパートの 2 つの株式は、必要に応じて低価格で売却することがはるかに難しいため、銀行が債務契約の分割に同意することは非常にまれです。リスクを軽減するために、銀行は後者の配偶者を共同借入者とし、両方の配偶者が信用機関に対して平等に責任を負うようにし、現在では銀行はいずれの債務者に対しても債務返済の要求を提示できるようになりました。銀行との新しい契約に基づく同じ義務により、彼は配偶者のいずれかの共有財産を差し押さえる機会が与えられます。しかし、銀行が配偶者の一方に住宅ローンを発行する状況も私たちは知っています。これは、すべての費用を家族の一方が負担し、離婚後はその人が家の所有者とみなされ、二番目の配偶者はもはや考慮されないという条項を含む結婚協定の存在下で行われます。銀行は債務者であるが、アパートの半分も所有できないと主張するだろう。銀行はリスクを保証するため、配偶者が共同借入者である場合に備えて、住宅ローン契約の条件を変更しないという条項を住宅ローン契約に盛り込んでいます。このような義務により、共同で借りている配偶者間の結婚が解消され、一方が住宅ローンの返済義務を拒否した後、銀行は経済的責任を完全に後者配偶者に割り当てることができる。

実際問題として、結婚生活に終止符を打つ決断をした夫と妻の選択肢は基本的に限られています。現在の住宅ローンの支払いを続けることも、不足額を見つけるか、さらなる分割に見合った費用で銀行と解決策に合意することによって早期に完済することもできます。この分割は、均等ベースでも、当事者の合意によるある程度の割合でも可能です。離婚後の分割問題には別の解決策も可能です。この場合、元配偶者の一方が金銭で補償するか、書面で無償で住宅ローンの共同住宅の持分を放棄し、もう一方の配偶者がローン残高全額を即時または毎月支払うことを約束します。銀行がこの配偶者の支払い能力に満足している場合、財産に対する権利は配偶者に移り、これは地域ごとに州の登録当局に記録されます。ローン契約を再発行する際の銀行手数料は残債の0.5～1％程度です。

離婚後の共有財産の分割は複雑な手続きです。未払いの住宅ローンがあると、状況がさらに悪化する可能性があります。住宅ローンアパートセクションにはいくつかの特徴があります。

離婚時に住宅ローンのあるアパートを分割するにはどうすればよいですか？

住宅ローンの債務がある場合の離婚の申し立ては困難を伴うのが特徴です。離婚手続きでは、配偶者の利益だけでなく、第三者である債権者の利益も考慮されます。

住宅ローンは共同でローンを組む義務です。契約では、配偶者の一方が借り手となり、もう一方が共同借り手または保証人になります。

注意！法律により、配偶者は住宅ローンに対して平等に責任を負います。配偶者の一方が仕事や収入がない場合も含みます。

夫婦間で財産に関する争いがある場合、離婚手続きは裁判所で行われます。アパートの住宅ローンを発行した貸し手に通知する必要があります。銀行は、離婚時に住宅ローンを正しく分割できるようお手伝いします。

注意！離婚通知後、金融業者は住宅ローンの繰り上げ返済を要求する場合があります。

ほとんどの銀行は、契約書に離婚時のローン早期返済の義務を定めています。あるいは、住宅ローンを申し込む段階で、貸し手は配偶者に結婚契約書を作成することを義務付けます。これは、離婚の場合の当事者の権利と義務、および住宅ローンの分配を規定します。

離婚手続きは双方にとってストレスの多い状況です。困難な感情状態にあると、夫婦が合意に達することが困難になります。当事者がお互いにローンの債務を転嫁している間に、離婚債務が蓄積し、その結果、銀行が抵当に入ったアパートを取り上げて売却する可能性があります。

未成年の子供がいる場合、住宅ローンの一部を出産資金で支払うことができます。子供の監護権を有する親は、月々の支払額の減額を受ける権利を有します。ローン住宅は面積が小さくコストが低い場合は分割できません。

注意！子供がいる場合、住宅ローンを抱えたワンルームマンションを分割することは不可能です。配偶者のどちらかが家を空ける義務があります。

離婚時の住宅ローンはどうするか、どうするか

結婚前に配偶者の一方が住宅ローンを組んでいた場合、離婚後もすべてのローン義務はその配偶者に残ります。結婚中に住宅ローンの土地を統合した場合、借金の支払いは配偶者間で半分に分割されます。
住宅ローンの配偶者間の株式の分配について平和的に合意された場合、各当事者はその持分に比例して借金を支払います。
問題の平和的解決が不可能な状況もあります。たとえば、配偶者の一方が単独で居住スペースを占有しているとします。離婚後、妻が夫を追い出した場合、住宅ローンの返済は全額妻の責任となります。また、配偶者は裁判所を通じて抵当権付きアパートの持分に異議を申し立てることができます。

離婚時に住宅ローンを分割する方法

実際には、住宅ローン不動産とローン債務を分離するにはいくつかの方法があります。

配偶者の一方の住宅ローン債務の登記。これを行うには、銀行に申請書を提出します。貸し手はその人の支払い能力を確認した後、ローン契約を再発行します。 注意！住宅ローン契約の再登録には、残債額の最大 1% の手数料が請求される場合があります。
結婚中に組んだ住宅ローンは離婚時に均等に分割されます。元配偶者は引き続き毎月の支払いを均等に分けて支払います。
抵当に入ったアパートの売却。売却益はローンの返済に充てられます。売却を実行するには、銀行（住宅ローン保有者）に連絡する必要があります。抵当権付き住宅の売却は、金融機関との契約によって行われます。支払い後の残りの金額を夫婦で折半します。離婚時に住宅ローン付き不動産を売却することは、夫が保証人の場合は同意が必要となるなど、元配偶者の双方の合意があれば可能です。

これらの方法は、離婚の際にどちらが住宅ローン付きのアパートやお金を取得するかを平和的に決定できたカップルが利用できます。

住宅ローン契約に基づく請求書と支払いの分離

住宅ローン契約に基づく支払いの分割は、平和的に行うことも、裁判所を通じて行うこともできます。決定を下す際、裁判所は、アパートに抵当権が設定されている場合、扶養家族の存在や各世帯の経済状況を考慮して、ローンを返済するための配偶者の実際の費用を計算する必要があります。

裁判所は次のような決定を下します。

配偶者の一方に信用義務を割り当てます。
住宅ローン債務を均等に分配します。
抵当に入っているアパートの株式に応じて支払いを分割します。

注意！子供がいる、妊娠中、産休中である場合、裁判所は配偶者の一方への負債額を減額し、抵当住宅のより多くの割合を割り当てる権限を与えられています。

元配偶者が住宅ローンを支払わない場合の対処法

住宅ローンの支払いを配偶者間で分割する場合、一方の当事者が誠実にローン義務を履行しない可能性があります。支払いが遅れると罰金や借金が発生します。

この場合、毎月の住宅ローンの支払いを期限までに支払わない配偶者は裁判所に訴えなければなりません。未払いの借金は法的手続きを通じて回収されます。

裁判所の決定による住宅ローン付きアパートの交換と分割

結婚中に住宅ローンを利用して購入した不動産は共同取得財産となります。家族法は、そのような不動産を半分に分割することを決定します。

共同の不動産と住宅ローンの債務の分割について当事者が合意しない場合、裁判所に訴えられます。

アパートのシェアが不平等であると判断された場合、住宅ローンの支払いの分割はシェアに比例して決定されます。

酌量すべき事情（妊娠、産休、未成年の扶養家族がいるなど）があれば、月々のローン返済額を減額することが可能です。家族の離婚後、住宅ローンの借り換えを求める請求が提出されました。

配偶者の一方が債務を履行できなくなった場合、残りの債務はもう一方の配偶者に課せられます。この場合、住宅ローンの債務を免除された配偶者は、住宅ローンを支払った期間の補償金を共同予算から申請することができます。離婚した配偶者の住宅ローン補償額は裁判所によって決定されます。

住宅ローンと子供を抱えた離婚 - 司法実務

子供の立会いのもとでの離婚手続きの登録は裁判所を通じて行われます。抵当不動産を分割する際、裁判所は子供の利益を考慮します。実際には、扶養している未成年の子供が残っている親に対して、裁判官は月々の支払い額の減額と住宅ローンのアパートの取り分の増額を命令する権限を持っています。

注意！面積が小さく市場価値の低い住宅ローンは、子どもの利益を考慮して、同居する親のみが使用するために譲渡されます。 2番目の配偶者は、自分の持ち分に比例した報酬を受け取る権利があります。

未成年の子供が2人以上いる場合、後妻の相続分は子供の数に応じて減額されます。

子供がいて住宅ローンがある場合、裁判所で離婚するにはどのような書類が必要ですか?

子どもがいる場合は、治安判事の裁判所に離婚を申し立てる必要があります。配偶者の一方が離婚請求を提出し、次の書類を添付します。

結婚証明書。
すべての未成年の子供の証明書。
住宅局からの家族構成証明書。
州税の支払いの領収書。

住宅ローンと借金の分割問題は地方裁判所で解決される。書類:

住宅ローン契約書および不動産に関する入手可能なすべての書類。
配偶者のパスポート。
子供の出生証明書。
離婚証明書;
住宅ローンの残高を示す銀行取引明細書。

離婚中に共同借入人を削除する方法、または住宅ローンを免除する方法

住宅ローンを申請する場合、配偶者の一方が権利借主となり、もう一方が共同借主となります。当事者の信用義務は、住宅ローン債務が全額返済された時点で終了します。

配偶者の一方が毎月の住宅ローンを支払うことができない場合、離婚後に住宅ローンを免除する権利があります。

次の方法で住宅ローンを拒否し、共同借入人を撤退させることができます。

配偶者の一方に有利なように、住宅ローンに基づく不動産の分割に関する合意書を作成します。元配偶者は、書面で住宅ローンに基づく義務を放棄し、アパートの持分の放棄に署名し、住宅ローンの共有財産を夫から妻に、またはその逆に譲渡しなければなりません。同意は公証人によって認証される必要があります。信用機関の承認後、追加の契約書が作成されます。
裁判所の決定により離婚した場合、住宅ローンの所有者でなくなる。裁判官の対応する決定の後、新しい所有権証明書がロスリーストルで発行されます。この場合、銀行の許可は必要ありません。

注意！離婚中に住宅ローンを放棄すると、信用義務がなくなるだけでなく、抵当に入ったアパートの持分を請求する権利も失われます。

シェアアパートを売却する

抵当権が設定されたアパートを売却することは、財産を分割する方法の1つです。これを行うには、貸し手から許可を得る必要があります。売却益の一部はローンの返済に充てられ、残りは夫婦で分割する必要があります。

物議を醸す状況の場合、元配偶者は裁判所に行きます。配偶者の一方が働いておらず、すべての支払いが後者の配偶者によって行われた場合、紛争が発生します。法律は、結婚中に購入した財産を共有財産と定義しています。各配偶者の家計への貢献額は考慮されません。

婚前契約がある場合、離婚後の住宅ローンまたは車のローン

住宅ローンや自動車ローンを申し込む際に婚前契約を締結すると、将来の財産紛争の解決が大幅に簡素化されます。

契約には以下を明記する必要があります。

ローンの義務を負うのは誰か。
ローンを返済した後、誰が不動産の所有者になるのか、どのような割合で分割するのか。
離婚の場合、債務はどのように分割されるのか。
離婚時の財産分与の手続き。
離婚時の慰謝料やその他の支払い。

結婚前に住宅ローンを組んでいた場合

結婚前に住宅ローンを組んでアパートを購入（購入）した場合、離婚した場合、ローン債務とアパートは借主のものとなります。その後、妻が夫を自分の名前で登録した場合、夫は賠償を請求する可能性があります。裁判所を通じて、人は結婚中に住宅ローンの返済に費やした資金の半分を返還する権利を有します。

結婚式前に受け取った住宅ローン命令は、その命令を受け取った配偶者にのみ適用されます。たとえば、配偶者が最初の結婚で住宅ローンを組み、離婚後、裁判所が配偶者が支払わなければならない取り分を定めました。再婚すると、新しい配偶者には信用義務や抵当に入ったアパートの持分に対する権利は適用されません。

結婚前の住宅ローンは、夫婦のどちらかが共同で取得したものとみなされますか?

結婚前に発行された住宅ローンは、共同で取得した不動産には適用されません。 2番目の配偶者は、結婚中にアパートローンの支払い額の半分を訴訟することができます。

出産資金を利用して住宅ローンを発行した場合

住宅ローンを返済するためのマタニティキャピタルの使用は、連邦法第 256 号によって規制されています。議会は、マタニティキャピタルファンドで取得した不動産を家族全員が均等に分割して登録することを決定します。

扶養している子供が残っている親は、自分の相続分だけでなく、被後見人の相続分も受け取る権利を有します。この場合、住宅ローン債務の分割は株式に比例して行われます。

離婚の際には、夫婦の持ち分のみが分割されます。子供の共有財産は分割の対象にはなりません。子供が成人に達するまで、その株式は保護者が自由に処分できます。

住宅ローン付きアパートの分割制限期間

クレジットアパートメントの分割は次の場合に発生する可能性があります。

既婚;
組合解散期間中。
離婚届が提出された後。

時効は3年です。

制限期間の開始:

配偶者の一方はアパートへのアクセスが制限されています。
アパートの売却は配偶者には知らされていない。

以下の場合は締切が遅れる場合があります。

法廷に行くことへの障害（不可抗力、自然災害）。
配偶者の一方の軍隊への勤務。
義務の停止。

離婚時の住宅ローン分割に関する弁護士からのアドバイス - 何から始めればよいか

和平協定を作成します。
月々の支払いの手順を決定します。
借金を完済した後、誰が不動産を所有するかを決定します。
ローンを返済したら、アパートを売却し、受け取った資金を分割します。

義務と不動産の分割に関する平和的な合意は、配偶者の神経を救うだけでなく、訴訟による追加費用の回避にも役立ちます。

質疑応答

住宅ローンや未成年の子供がいる場合、架空離婚は可能ですか？

立法者は「擬制」離婚の概念を規定していない。ローンがあり、未成年の子供がいる場合、借金の義務と子供を養う義務は離婚後も全額残ります。

土地を分割する際、抵当権は法的強制力によってどのように保存されるのでしょうか?

離婚届を提出する際の土地の抵当権の義務は、配偶者間で折半されます。ただし、結婚契約書または合意書に別段の定めがある場合を除きます。

住宅ローンを支払っているのは私だけなのですが、離婚の際に自分の身を守るにはどうすればよいでしょうか?

離婚がまだ成立していない場合には、婚前契約を締結する必要があります。離婚時に共同取得した不動産の株式の分配を明記する必要がある。それ以外の場合、結婚中に購入したすべての不動産は半分に分割されます。

離婚後、モスクワで住宅ローンを抱えてどうやって生きていくのか？

経済状況により住宅ローンの支払い義務を履行できない場合は、裁判所に行かなければなりません。裁判官に破産を証明すると、支払いの猶予、月々の支払いの減額、または住宅ローンの債務の取り消しが期待できます。後者の場合、住宅ローンの債務は全額配偶者に移転されます。

統計によると、今日、どの家庭でも遅かれ早かれ牧歌は終わりを迎えます。その後、ほとんどの場合、配偶者は離婚して、別々に新しい生活を始めることを決定します。しかし、住宅ローンを使って購入したアパートに住んでいる場合、家族は必然的にさらなる問題に直面することになります。

離婚中に住宅ローンを組むのは、配偶者にとっても銀行にとっても困難な作業です。滞った財産はどのように処分され、さらにローンの負担を誰が負わなければならないのでしょうか。この状況における第三者である銀行にはどのような権利があるのでしょうか? 借り手の家族に離婚という事態が起こった場合、彼はどのように反応できるでしょうか?

住宅ローンのあるアパート：どうすればよいですか？

ロシア連邦家族法第 33 条によれば、配偶者は財産を平等に共同使用する権利を有します。唯一の例外は、結婚契約に特に指定されている場合です。

離婚時に抵当に入ったアパートはどのように分割されるのでしょうか？住宅ローンが設定されたアパートも配偶者の財産であるため、離婚後は夫婦が均等の財産を請求することになります。繰り返しますが、結婚契約に関する条項があります。唯一の問題は、住宅ローンが有効である間、第三者である銀行が住宅の使用権に制限を課す権利を持っていることです。

銀行の同意がなければ、配偶者はいずれも以下の権利を有しません。

アパートの販売。
交換;
寄付;
担保として他の銀行に移管します。

導入された再開発や親族の登録にも制限がある。

したがって、銀行の立場に大きく依存します。このため、夫婦が離婚する際の財産分与の手続きが非常に複雑になります。銀行は、たとえば債務の早期締め切りを要求するなど、独自の条件を課そうとする可能性があります。この訴訟が法廷で検討された場合、アパートを売却するために金融機関の同意を得る、またはローンを再発行するなど、他の選択肢も考えられます。重要なことは、いかなる状況でも配偶者の離婚の事実を銀行に隠さないことです。

離婚の結果と財産分割の問題を解決するための選択肢は、住宅ローン契約に最初に指定された条件によって異なります。これらの同じ条件によって、最終的に誰が銀行への住宅ローンを返済する責任があるかが決まります。

住宅ローンはどのように手配できますか?

いくつかのオプションがあります。

配偶者は共同借入人であり、連帯してローンに対して責任を負います。
ローンは配偶者の一方に発行され、もう一方の配偶者は契約を締結することに同意し、保証人として機能しました。
配偶者間で結婚契約が締結されており、ローンは配偶者の一方に発行され、もう一方は住宅の所有権を持たず、住宅ローンの責任を負いません。
住宅ローンは結婚前に配偶者の一方に発行されました。
住宅ローンは民事婚の配偶者に発行されます。

離婚時の住宅ローンはどのように分割されるのでしょうか？取引の種類によっては、ローンの返済や物件の使用条件が異なる場合があります。

配偶者は共同借入者です

銀行は、夫婦両方に同時に住宅ローンを発行することを好む傾向にあります。この場合、双方の収入が考慮され、どちらかが破産した場合でも銀行は融資が返済されなくなるリスクが少なくなります。共同借入者は連帯してローンの責任を負い、購入したアパートは両者に平等に帰属します。

しかし、離婚中にアパートが抵当に入っている場合、居住スペースは必ずしも配偶者間で均等に分割されるわけではありません。子供がいる場合、未成年者の利益を考慮して分割が行われます。

ローンの責任はどのように分割されますか?

共同で借りている配偶者間で借金を分割するオプションは次のとおりです。

夫婦は共同でローンの返済を続け、返済後はそれぞれが住宅の取り分を受け取ります。
配偶者のどちらかが独立してローンを返済しています。住宅ローンを完済し、抵当権を取り除いた後、彼は家全体を自分のものとして受け取るか、後者の配偶者から補償金を受け取ります。このオプションは、両当事者の合意による契約ベースでも、裁判所の裁定によっても可能です。
住宅ローン契約は再発行され、元の共同借入者はそれぞれ独自にその部分を支払います。これは債権者銀行の同意がある場合にのみ行われます。
配偶者の一方の収入が許せば、その同意を得て、住宅ローンは彼に再発行されます。離婚前に拠出された資金の一部は後妻に支払われます。この場合、最初の人が家全体の完全な所有者となり、独立してローンの責任を負います。

ローンは配偶者1名に発行されます

この場合、ローンの責任は借り手の配偶者のみにあります。しかし、ロシア連邦家族法第33条によれば、後者も取得した不動産に対する権利を同等に有している。

離婚の場合、次のような選択肢があります。

アパートは配偶者の間でいくつかの部屋に分割され（ワンルームアパートではない場合）、銀行はローンの再発行に同意し、各配偶者は独立して自分の部分を支払い始めます。
アパートを部屋に分割できない場合、住宅の一部を銀行に担保に入れることができないため、株式では前のオプションに到達することは不可能です。債務者の配偶者は引き続き自分で住宅ローンを支払い続けます。ただし、（夫または妻の同意を得て）自分専用に住宅ローン契約を再発行することも、ローン終了後に資金の半分を回収することもできます。

離婚時の結婚前の住宅ローン

配偶者の一方が法的な婚姻を結ぶ前に不動産を取得した場合、誰もその不動産に対する権利に異議を唱えることはできません。住宅を住宅ローンで購入した場合、彼は結婚前になんとか支払った部分だけを所有します。

組合が締結された後、夫と妻は銀行に申請書を書き、後者の配偶者は住宅ローンの共同借入人または保証人になります。離婚の場合は、夫婦で支払った分を折半することになります。アパートの残りの部分は、上記のオプションのいずれかに従って分配されます。

民事婚

未登録の結婚をしている人は、ロシア連邦家族法第 33 条には該当しません。これらは若干異なる法律や規制の対象となります。同居者が別居した後に不法結婚で共同で取得した財産は半分に分割されません。もし人々が住宅ローンを使ってなんとかアパートを手に入れたらどうするでしょうか?

内縁の配偶者が住宅ローンを組む場合、銀行は連帯責任または個人責任を伴う融資契約を結びます。アパートは主な借主の所有物として登録されています。民事上の結婚が解消された場合、後者の配偶者は裁判所に対処しなければなりません。彼は関係の事実そのものを証明するだけでなく、家計からの資金を使って住宅ローンを支払っているという事実も確認する必要がある。

別のオプションも可能です。今日、銀行は「民事婚」の概念をますます異なる見方をし始めています。住宅ローンはアンケートから始まり、その欄に婚姻状況（正式な結婚/民事婚）が示されます。そして、抵当不動産は共有所有権として取得されます。その結果、アパートは夫婦で均等に分割され、離婚後の住宅ローンは引き続き共同で支払われます。

結婚契約書

配偶者間の公正証書による合意は、起こり得るすべての問題の解決策です。実際には、結婚前または結婚中に、住宅ローンを申請する直前に配偶者間で締結された合意書には、離婚後の財産と住宅ローンに対する責任の分割に関するオプションが詳しく記載されています。

ほとんどの場合、結婚契約は、当事者の一方がローンの借り手になる機会がない場合、またはさまざまな理由で不動産の所有者になる予定がない場合に締結されます。その後、2番目の配偶者がアパートの完全な所有者となり、ローンの責任を負います。銀行や裁判所による追加の介入は必要なく、すべてがすでに決定されています。

離婚の場合、契約書には以下の点も記載される場合があります。

各配偶者に支払われるべき分担金の額。
他の財産で借金を返済する可能性。
住宅ローンの金額を配偶者間で分配する。
配偶者の一方が財産の分け前を拒否した場合の補償。

アパートが均等に分割されていない場合

場合によっては、住宅ローン契約に基づいて担保となっているアパートが配偶者間で均等に分割されないことがあります。

1. 軍事抵当。離婚の場合には、家計から支払われた部分のみを夫婦で分配することになります。

2. 自己資金で購入した住宅を住宅ローンとして利用する場合。これは、配偶者の一方が贈与、相続、または個人財産の売却の結果として受け取ったお金です。この事実を証明するには、贈与契約書、民営化法、遺言書などの裏付け書類が必要となります。

未成年のお子様がいる場合

配偶者が平和的に合意できず、裁判所が財産分割に参加する場合、間違いなく子供の利益が考慮されるでしょう。

この場合、その不動産が未成年者によって所有されているという事実が非常に重要です。これは、子供が住宅不動産の相続人であるか、民営化リストに含まれている場合に可能です。この法律は、子供が 14 歳に達した時点で独立して不動産取引を行う権利を有する場合についても規定しています。

息子または娘がアパートで自分の持分を持っている場合、その持分は、同居している親の持分に追加されます。

子供がアパートに登録されているが、配偶者が完全な所有者である場合、未成年者が彼女と一緒にいて、彼女がまだ自分の財産を取得していない場合、妻は依然として分け前を受け取ります。

証明書をどうするか

生活環境を改善するために出産資金が使用されるケースがよくあります。そしてほとんどの家庭では、住宅ローンの返済に役立ちます。出産資本 + 離婚も、現代の家族ではかなり一般的な問題です。実際のところ、アパートをどのように正確に分割し、どの部分が州証明書で支払われるのかは完全には明らかではありません。

ほとんどの場合、裁判中に、出産資金が母親という1人に提供されたことが認められ、贈与契約として分類できます。つまり、証明書資金を使用して取得した財産は個人的なものであり、配偶者の借金を返済するために銀行が分割したり差し押さえたりすることはできません。

例外もあります。母親が子供を放棄したり親権を剥奪された場合、国の補助金で購入したアパートのシェアが配偶者に与えられる。

結論

離婚時の住宅ローンの分割は、財産の分割と同様、非常に複雑で時間と労力を要するプロセスであり、配偶者だけでなく銀行も参加する必要があります。裁判所が事件を検討する場合、後者の利益と原則も考慮されます。なぜなら、いかなる場合でも、機関は借り手から借金を回収する権利を有し、借り手の個人的な問題には関与しないからです。したがって、離婚中の住宅ローンは、さまざまな場合に再発行、延長、または早期に終了する可能性があります。場合によっては、銀行がアパートを競売で売却せざるを得なくなり、その費用は配偶者が負担することになります。

その結果、離婚の結果は配偶者の両方または一方に深刻な経済的ダメージを与える可能性があります。他人の所有する住宅の費用を負担しながら新生活を始めるのは、あまり楽しいことではありません。したがって、起こり得る問題を回避するための最善の選択肢は、結婚前、または住宅ローンを申し込む直前に契約書を作成することです。場合によっては裁判所が銀行の側に立って家族に不利な決定を下す場合もあるため、配偶者間の平和的な合意によって問題がうまく解決されることもあります。

それでも、組合を維持する力を見つけることが、状況を解決する最も素晴らしい方法です。結局のところ、家族の平和と愛以上に素晴らしいものはありません。

配偶者の離婚と住宅ローンの分割。 離婚時に住宅ローンを分割する方法