土地が所有されている場合は、SNT でのカントリーハウスの登録。カントリーハウスを不動産として登録するには何が必要ですか?

個人の建築のために提示された土地に不動産を建築するには、建設業の許可を得る必要があります。開発者は家の所有権を登録する必要があります。登録手続きを経ていない物品は、譲渡、交換、販売、相続することができません。

どこから始めるべきか

次の手順を実行することで、事務処理を成功させることができます。

BTI に連絡して、不動産の統一登記簿に含める必要がある建物の技術文書を作成してください。これは、専門家が建設された建物がプロジェクトと現在の建築基準に準拠しているかどうかを検査した後に作成されます。
BTI で作成された文書に基づいて、市大局に建物の住所を割り当てるよう要求します。
地籍登録の申請書をRosreestr、MFC、または地籍室に提出します。提出には必要な書類を添付する必要があります。

建物の登記が不要な場合もあります。これは、建物が夏の別荘または庭の敷地にある場合に当てはまります。

カントリーハウスは、オブジェクトのすべての特性を示す申告書に記入することで登録できます。簡素化された手順はダーチャの恩赦によって規定されており、ダーチャハウスにのみ適用されます。

住宅所有権を登録するためのステップバイステップの説明

手順の順序は構造の種類によって異なります。結局のところ、ダーチャの登録は、実際のカントリーハウスを登録するよりもはるかに簡単です。しかし、誰もが一般的な段階を通過する必要があります。

ドキュメントのコレクション

今日、ダーチャの区画の所有者の大多数は、簡単な登録、つまりダーチャの恩赦などの理由で、ダーチャの敷地に本格的な住居を建てています。

登録するには次のものが必要です。

IDカード;
関税支払いの領収書。
サイトのドキュメント。
簡易登録申告書です。

特定の状況の法的純粋性に関して正当な主張がある場合にのみ、サービス従業員はその他の書類を要求することができます。

住宅を登録するには、次のことを行う必要があります。

申請者への権限の譲渡を確認する文書。これは売買契約書、贈与証書、相続証明書などです。
建物の運営許可。
住宅の技術文書。
土地とその上の建物の地籍パスポート。
申請者のパスポート;
土地を借りるための地方自治体の行政行為。
割り当てに対する権限の証明書。
物品の所有者の利益を信頼できる人物が代表する場合、公証された委任状。
関税の支払いを確認する支払い文書。

建設工事前に土地が関連当局に登録されていない場合は、家と一緒に登録が行われます。

登録サービスへの連絡

これは、家の所在地 - Rosreestr または MFC の部門である必要があります。公証人によって認証された文書の提出が必要な場合があります。

これは家が登録されている場合に必要です。

継承された。
以前は共有所有権でした。

州税の支払い

これは銀行のレジまたはセルフサービス端末で行うことができます。 MFC では、これらは建物内にあり、従業員が支払いのお手伝いをします。

受理された書類の受領書の受け取り

書類を提出した後、すべてのサービスに領収書が発行され、最終決定を受け取る日が設定されます。

リクエスト識別番号を使用すると、登録サービス Web サイトでアプリケーションのステータスを追跡できます。

手続きにかかる期間は、申請を提出した機関によって異なります。 MFC は登録アクションを実行せず、適切なサービス (この場合は Rosreestr) への情報の送受信のみを行うため、期間が最も長くなります。

抜粋の発行

指定された日に、申請者には手続きが完了し、物体と所有者に関する情報が統一国家登録簿に入力されたことを示す抜粋が提示されます。

2017 年の初めに、権利証を廃止する新しい法律が施行されました。すべての不動産オブジェクトに関する情報は登記簿に入力され、そこに保管されます。必要に応じて、いつでも興味のある物件に関する抜粋をリクエストできます。

今日の財産権の登録は、新しい所有者に関する統一国家登録簿に変更を加えたり、建設された住宅に関する情報を入力したりするプロセスです。

所有者のいない不動産の登記

所有者不明、放置されている空き家も登録可能です。これは、施設が所在する地域の地方行政が申請書を提出することで行うことができます。

所有者なしで所有権を認めるには、所有者が出廷しないまま1年が経過した後に当局が裁判所に訴えなければならない。

所有者のいない不動産の登録を開始する前に、次のことを確認する必要があります。

所有者はいますか？
拒否はありますか？
土地の所有者は誰か。
不動産が他の人によって所有されているかどうか。

15年間放置された家屋は取得時効に基づいて登記することができます。登録を行う人が、その物体を 15 年間、誠実かつ公然と自分のものとして所有してきたことを確認できれば、登録手続きを経て、その後その法的所有者となることができます。

住宅の所有権を取得する前に、それを自分のものとして所有している国民は、所有者ではない第三者が住宅の所有権を主張しようとした場合に保護を期待する権利を有します。

住宅の不動産登記に関するビデオ

したがって、登録プロセスはそれほど難しくなく、この問題は上記の推奨事項に従って個別に解決できます。時間と希望がない場合は、この手続きを代表者、できればそのような業務を専門とする法律事務所の専門家に委託することができます。

ロシア連邦の法律によれば、カントリーハウスを資産として登録することは義務ではありません。しかし、適切に登録されていない国の不動産は、正式には国の所有物となります。したがって、カントリーハウスは早急に合法化される必要があります。

法的情報

2017 年 1 月 1 日、不動産の国家登録に関する新しい法律が施行されました。これに基づいて、カントリーハウスの所有権を登録する手順が変更されました。

2018年から統一国家が形成される。不動産登記簿。これにより、財産権の登記手続きが煩雑になります。

証明書を取得するには、統一国家不動産登録簿からの抜粋が必要です。新しい政府機関は、州の不動産台帳と州という2つの当局を統合することになる。権利の登録簿。

現在、民営化手続きを行うには技術計画を提出する必要がある（以前は宣言だけで十分だった）。地籍エンジニアを招待する必要はありません。RosReestr または MFC に連絡し、必要な書類を提出するだけです。

必要書類一覧

ダーチャプロットを登録するには、所有権を確認する文書を RosReestr (または任意の MFC) に提供する必要があります。

完成した申請フォーム。
州税の支払いの領収書（詳細は組織の情報スタンドまたはRosReestrの公式Webサイトに記載されています）。
家が建っている土地の境界を定義する文書。
申請者のパスポート。
土地と家屋（法律で義務付けられている場合はその他の建物）に必要なすべての地籍文書。
ダーチャ区画の所有権証明書。

公証された委任状が発行された場合、所有者の代理人が書類の収集を行うことができます。

住宅の種類が建築許可を必要としない場合（地籍技術者に確認することをお勧めします）、申告書と、次のいずれかの事実を確認する文書を提出する必要があります。

所有する土地。
割り当ては無期限の使用のために受け取られました。
この区画は生涯所有権が認められました（寄付契約）。

権利書類の入手

権利証が不足している場合（紛失またはまったく作成されていない場合）は、地方自治体（市長室、村役場など）に連絡する必要があります。そこでは、指定された土地（建物付き）を法的所有権に付与するための申請書が提出されます。ほとんどの場合、申請は 2 週間以内に処理されます。

答えが肯定的であれば、その区画が永久使用のために譲渡されたことを示す証明書がその人に与えられます。

この書類をもとに、所有権を登録するためのさらなる手続きが実行されます。地方自治体は、土地区画の完全な住所を提供する必要があります。正確な情報を得るには、ダーチャパートナーシップ（協会）の会長に問い合わせる必要があります。

彼らは、新しい所有者に前の所有者からの滞納した拠出金の支払いを強制しようとするかもしれません。これは、会費の支払いは登録完了日からのみ行われるべきであると定めた土地法に反します。

文書を作成するために理事会が集まり、その中で土地区画の正確な位置と、それが正式に住民に割り当てられたという事実が明らかにされます。

園芸書（購入時に付属）により登録が可能です。結果に基づいて、議長は、申請者がパートナーシップのメンバーであり、ロシア連邦の法律または憲章の規制に違反することなくサイトを使用していることを示す文書（必ず印鑑付き）を発行します（当社が許可している場合）。 SNT について話します)。

段階的な登録手順

最初のステップは、技術在庫オフィスを訪問することです。ここでは、あらゆるタイプの建物に関するさまざまな技術文書の作成サービスを提供しています。

2 番目のステップは、準備した書類のリストを持って RosReestr に連絡することです。 MFC に連絡することもできます。MFC の従業員が必要な書類をすべて政府機関に送付します。

所有者の一人が無能力者（または未成年者）である場合、その利益を代表するには委任状と後見当局からの許可が必要になります。

書類のパッケージを受け取った後 (およびそれを確認した後)、レジストラは領収書を発行し、発行日を通知します。申し込み時に携帯電話番号を指定した場合は、その番号に SMS 通知が送信されます。

カントリーハウスの所有権を登録する期間は20営業日です。政府当局が情報を確認できなかった場合（住所、敷地境界線が間違っているなど）、遅延が発生する可能性があります。

すべての書類は郵送で RosReestr に送信できるため、政府機関を訪問する必要がなくなります。この場合、各ページは公証を受ける必要があります。

また、送信者は、すべてのフォームが正しく入力されていることを確認する必要があります。エラーがあった場合、登録プロセスが遅延します (エラーを示す政府機関の決議には 3 か月かかります)。したがって、このオプションは専門家の参加がある場合にのみ許可されます。

ダーチャを不動産として登録するビデオ

結論

2018 年 1 月 1 日まで、カントリーハウスの所有権を登録するための簡素化されたシステム (若干の調整が加えられています) が実施されます。将来的には、（あらゆる建物に対して）建築許可を取得する必要があるため、プロセスが複雑になり、多くの困難が生じることがよくあります。したがって、今年登録プロセスを開始するのが最適です。

こんにちは、マキシム。私は弁護士の回答を分析し、あなたの質問に対する詳細な回答を作成しました。

ダーチャの恩赦に関する法律第 93 号は、2006 年 6 月 30 日に採択されました。したがって、不動産の所有者は、その不動産の領域内にあるオブジェクトの所有権を取得できると判断します。カントリーハウスの所有権の登録は簡素化され、以前は土地の所有権を証明する権利書を提示するだけで十分でした。 2017 年に法律が改正され、州登録の手順が若干変更されました。

2017年1月1日以降の不動産登記

ごく最近行われた登録プロセスは、2017 年 1 月 1 日に「不動産の国家登録に関する法律」が発効したことにより変更されました。そのため、今年から国民が技術計画を提出しない限り、ロスリーストルから所有権証明書を取得することは不可能となった。現在の登録機関の代わりに、不動産の統一国家登録局を創設することが計画されています。

つまり、統一国家不動産登録簿には、統一国家権利登録局と国家不動産台帳という当局が含まれることになります。

登録変更のメリット

修正登録の良い面は何ですか? 実際、建物、アパート、住宅、土地区画、構造物、その他の不動産に関する情報のデータベース全体が、電子的に 1 か所に保存されることになります。このような革新が非常に便利であることは明らかです。基盤が共通であるため、地籍登録と不動産権の登録の両方が一度に、そしてほとんどの場合は同時に行われるため、登録プロセスはいくぶん簡素化されます。

締め切り

もう 1 つの利点は、事務処理時間が大幅に短縮されることです。現在、カントリーハウスの領土の登録と登録には最大10日かかります。国民が専門サービス会社に行く場合、地籍登録には 1 週間が割り当てられています。

ダーチャの恩赦とは何ですか?

この制度の仕組みにより、国民は簡易なスキームで不動産を自分の財産として登録することができます。 2017年1月1日からのダーチャ恩赦は2018年3月まで有効だが、手続きはより複雑になっている。現在、カントリーハウスを地籍台帳に登録せずに、簡略化された手順で建物を登録することは不可能になりました。

ダーチャ恩赦の主な目的は、すでに建設されたオブジェクトを登録できるようにすることです。より正確には、所有者は適切な書類のパッケージを使用してカントリーハウスを遡って登録することができます。

建設プロジェクトの許可は、所有権の登録と同時に発行されます。この状況において、違法な構造は申請者にいかなる法的影響も与えません。

申請方法

2017 年 1 月 1 日以降、不動産および土地の登記は若干複雑になりました。以前は、所有者が財産申告書を作成していました。現在、申請者は技術計画を提出することが求められています。さらに、民間および公的機関 (BTI など) でサービスを実行する地籍技術者のみが発行できます。ダーチャ恩赦プログラムは、ダーチャの土地区画と庭園パートナーシップ内の建物にのみ適用されることは注目に値します。 2017 年にダーチャの恩赦に基づいて住宅を登録するにはどうすればよいですか?

今年からのダーチャ恩赦の重要な変更により、建物の地籍登録が義務付けられました。家を登録するには、地籍技術者に電話して、建物を地籍簿に登録します（つまり、カントリーハウスを地籍簿に登録します）。次に、サイトの技術計画が残りの書類に添付され、財産権の登録用のパッケージが登録当局に提出されます。書類を審査した後、申請者はオブジェクトの所有権証明書を受け取ります。

建築された建物には登記が義務付けられていることに注意してください。検査中に未登録の建物が見つかった場合、最良のシナリオでは、違反者は4,000ルーブルの罰金を支払わなければならず、それでも民営化を実行する必要があります。

連絡先

不動産登記と住宅登記は、Rosreestr または MFC の支店で行われます。文書は特にこれらの組織に送信されます。さらに、別のアプリケーションを作成する必要があります。 7～10日以内に審査されます。

現時点では、登録局の職員は次のことを行っています。

情報の正確性を確認する。
関連情報をデータベースに入力します。
他の所有者の権利を侵害している可能性を検出します。

ダーチャハウスをあなたの財産として登録する前に、その土地が恩赦の下で所有されている場合、今日では地籍会社のサービスに頼る必要があります。これはプログラムの基本ルールであり、例外はありません。したがって、すべての表題文書には、区画またはカントリーハウスの技術計画が添付されます。このフォームでのみ書類が受け付けられます。地籍エンジニアの仕事の費用は、不動産の面積によって異なり、7〜8,000ルーブルから始まります。

サイトに必要な書類がない場合の対処方法

土地が割り当てられた紙を保管していない住民は、自治体に行かなければなりません。この機関はビジネス書を管理しています。シールで証明されたリストからの抜粋を要求する必要があります。

割り当てに関する情報がビジネスブックに記載されていない場合、Rosreestr は家を登録しません。自分の土地（区画）を購入する必要があります。

必要な書類は何ですか

あなたの建物があなたの所有物に属しているという事実を確認するには、つまり不動産に対する権利を登録するには、Rosreestr または MFC 当局に申請書を提出する必要があります。以下の書類が添付されています。

不動産の在庫価格を確認する証明書。
不動産の所有権の有無を確認する証明書。
住宅用建物のテクニカルパスポート。
施設のテクニカルパスポート（コピー）。
建物の市場価格の評価レポート。
検査報告書。
住宅建物の技術計画。
税務サービスに料金を支払ったことを示す支払い (家と土地の両方に請求されます)。
パスポートのコピー。

書類は直接持参することも、代理人に委任することも、郵送することもできますが、後者の場合は公証人による署名の証明が必要です。

不動産取引を行うには、独自の書類が必要です。また、遺言に基づいて居住用建物を寄付、売却、または残すには、建物の運営許可という別の書類が追加されます。そして、建物がずっと前に建てられ、永住住宅として使用されている場合でも、いずれにせよ、所有権の移転の国家登録中に、この「住宅の稼働開始」という文書が必要となります。

登録手順

SNT (ガーデニング非営利パートナーシップ) または DNT (ダーチャ非営利パートナーシップ) の家屋、または補助建物 (ガレージ、浴場) が土地区画上にある場合は、以下が必要です。

建物の計画を実行するには、専門組織、地籍エンジニア、または技術目録局 (BTI) に連絡してください。
350ルーブルの州手数料を支払います。
文書を Rosreestr または MFC に送信します。
不動産の権利の登録に関する文書を受け取ります（現在、彼らはRosreestrから簡略化された抜粋を発行しています）。。

住宅建築物が個人住宅建設用の土地区画または私有地に位置する場合、登録手順は同じですが、技術計画を作成するには、地籍技術者は建築許可を必要とします。

そのような文書がない場合は、それを入手するために次のものが必要です。

MFC に申請して、土地区画の都市計画計画 (GPZU) を受け取ります。
オブジェクトの位置を示す土地区画の計画組織図 (GPZU に基づく) を作成します。
申請書と一緒に図面と GPZU を MFC に提出し、建設現場の許可を求めます。

2017-04-15T16:19:27+00:00

家の所有権を登録する方法。あなたの家の所有権を登録したいですか？個々の住宅用不動産の書類を入手するために利用可能なすべての方法を調べて、最も適切な方法を使用してください。

個人の住宅は最も人気のある資産の 1 つであり、かなりの数の家族がそのような建物に住みたいと考えています。この物件の購入を決めた人は、購入や建築のプロセスだけを気にする必要はありません。重要な問題は家の所有権の登記です。家の所有権を登録する方法と、個々の住宅用不動産の書類を入手するにはどのような方法があるのかを見てみましょう。

(クリックして開きます)

家を自分のものとして登録する方法

調子はどうだい？最も単純な状況は、すでに登録されている不動産の譲渡が発生するすべてのケースです。この手順は、一部の詳細においてのみ移行と異なります。

家と一緒に、その家が建っている土地も譲渡されます。
移転中に、当事者は施設に接続されているすべてのユーティリティネットワークについて説明します。
契約書には、住宅の要素の技術的条件が記載されている場合があります。

将来の所有者は、取引の純粋性を保証する必要があります。これらは不動産所有者が提供する必要があります。

住宅の所有権を登記するための書類

住宅を再登録する前に、売主が必要な権利をすべて持っているかどうかを確認する必要があります。購入者は、次のような多くの文書を検討する必要があります。

土地区画、その境界を確認し、確立された障害に関するデータが含まれています。
住宅の売主の所有権を確認する統一国家不動産登録局からの現在の日付。
パスポート。
販売に対する配偶者の公証による同意。

これにより、契約条件に関する交渉と契約文の合意に進むことができます。指定された文書には、建物と土地の所有権の移転が記載されている必要があります。

住宅所有権登記、簡易手続きを行っております

取引よりも複雑なのは、夏の別荘にある家の権利を登録する手順です。現在の法律では、地方自治体の承認を得る必要なしに不動産を登録する機会が提供されました。この手順は、個人の建設を目的とした土地にある住宅の合法化にも適用されます。

ダーチャタイプの建物に対する権利の登録

このタイプの住宅の所有権を登録するために必要な書類は次のとおりです。

国家任務の譲渡の受領;
申請者のパスポート;
所定の形式でオブジェクトの特性を宣言する。
土地に関する書類。

上記はすべて Rosreestr に提供されます。

資本家の所有権の登記

文書もロスリーストルに転送されます。それらには次のものが含まれます。

家の地籍パスポート。
州税の支払いに関する小切手または領収書。
サイトに関連する統一国家不動産登録簿からの抜粋。

個人住宅に対する簡素化された手続きは、2019 年 3 月 1 日まで有効です。この期間を過ぎると、所有者はそのような建物を一般的に合法化する必要があります。

コミッショニングによる登録

土地の所有者がその上に住宅を建てる場合には、自治体の認可手続きが必要になります。上記の簡略化されたスキームを使用する可能性があるにもかかわらず、承認を得るには多くの状況が伴います。

建設資金の融資を申し込む。
コミュニケーションをまとめます。
2019 年 3 月 1 日までに作業を完了できなかった場合

申請者は以下の書類を提出する必要があります。

土地に関する統一国家不動産登録簿からの抜粋。
すべての衛生基準と安全要件への準拠に関する結論を伴う住宅設計。

申請が承認されれば、敷地所有者には10年間有効の建築許可が発行される。

家の所有権を登録する前に、この施設の稼働証明書に署名する必要があります。作業の結果を受け入れる委員会によって編集されます。次に、技術パスポートと地籍パスポートを発行する必要があります。上記のすべては、Rosreestrに転送される家の所有権を登録するための書類のリストに含まれます（さらに、州手数料を支払う必要があります）。

許可なく作業が行われた場合はどうすればよいですか?

多くの所有者は、建設工事の実施許可を取得するための標準的な手続きにかかる費用を節約し、無許可で施設を建設したいと考えています。彼らは多くの場合、このタイプの家の所有権を登録するにはどのような書類が必要かという問題に興味を持ちます。時間内に登録して予防することが重要です。

このような建物を合法化する唯一の効果的な方法は訴訟です。訴えは被告の所在地の地方裁判所（労働許可証を発行する地方裁判所）に提出される。

申請書には以下を添付する必要があります。

安全基準への準拠を証明する文書。
住宅が衛生規則に準拠していることを確認します。

原告は自治体からの反対に備える必要があるため、このような事件を専門とする弁護士に依頼することをお勧めします。

申請が満たされた場合、家の所有者は地籍パスポートを発行し、発効した裁判所の決定に基づいて所有権を登録する必要があります。

所有者は、自己建設の合法化と登録の手続きを遅らせてはなりません。自治体は彼に先んじて家の取り壊しに関する公聴会を開始することができる。

ハウスステージングにはどれくらいの費用がかかりますか？

不動産の権利を登録する手続きの主な要素の 1 つはその価格です。潜在的な所有者は、住宅を再登録するのにどれくらいの費用がかかるか、建設の承認にかかる費用はいくらか、そして無許可の建築を合法化する手順についての質問に興味を持っています。

完成した不動産の購入者は最低コストで購入でき、その権利は売主に登録されます。これらは、ロスリーストルに書類を提出する前の国家義務として4,000ルーブルに相当する。

登録が「ダーチャ恩赦」に従って行われる場合、無料ではできないため、測地作業、地籍パスポートの登録、権利登録の費用を計画する必要があります。

建設許可を取得するための費用は、関与する設計組織と将来の住宅の特性によって異なります。

無許可施設の所有者には最大の出費が待っています。彼は、住宅が現在の基準に準拠しているかどうかを調査する費用と、雇われた弁護士の高額な仕事の費用を負担しなければならない。

住宅の所有権を取得するための手続きにかかる期間は、その法制度によって異なります。すでに登録されて販売されている場合、登録期間には最低限の時間がかかります。他の場合には、すべては必要な書類の準備の速度に依存します。

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