建設工事の地域単価です。 TERとは何ですか？地域単価の推定: 理論と実践

建設工事および特別建設工事の地域単価 TER-2001 は、既存の企業、建物、構築物、住宅、土木および産業施設の新規、改築、拡張および技術的再設備の建設にかかる推定コストを決定する際に使用することを目的としています。モスクワ地方で。そして、GU MO「Mosoblgosekspertiza」（旧LEU MO）が開発されています。

TER コレクションは、ロシア連邦で運営されている建設における価格設定と見積もりの標準化システムの不可欠な部分です。

地域単価は、所属や所有形態に関係なく、地域予算からの資金、または地域予算の参加と対象を絞った予算外資金を使用して建設を行うすべての企業や組織に義務付けられています。

組織や個人の自己資金から資金調達された建設プロジェクトの場合、TER は本質的に助言的な役割を果たします。

モスクワ地域のTERは以下に基づいて開発されています。

· ロシアのゴストロイの関連決議によって承認された、建設および特殊建設工事に関する国家元素推定基準 GESN-2001

· 2000 年 1 月 1 日現在の建設業における国家統計報告およびモスクワ地域の地区および市の行政からのデータに従って採用された建設労働者の報酬基金の額

· 2000 年 1 月 1 日現在のモスクワ地域の基本価格レベルにおける材料、製品、構造の平均推定価格

· 建設機械と建設車両の運転に関する連邦推定基準と価格の収集による、2000 年 1 月 1 日現在の建設機械と機構の運転の平均推定価格、および運転手の賃金

基本的に、TEP コレクションの単価は非公開です。最も広く使用されているブランドの材料の推定コスト (推定規格とプロジェクトの両方で提供されているものから) と機械の推定コストを考慮します。

設計データ（施工図）に基づいてブランドと消費率が設定された建材を使用する場合、価格、その消費量、基本価格に考慮された特定の材料を、プロジェクトが提供する材料に即座に置き換えることができます。 2000年1月1日時点の基準価格まで値下げいたします。

一方、労働工数や建設機械の機械時間などの標準指標は調整の対象外となっている。

顧客と請負業者との間で行われる工事の種類ごとに計算する場合の時価は、現地見積で提供される建設および設置工事の基準（2000 年）費用と国の計算指数集に基づいて基準指数法によって決定されます。教育科学省「Mosoblgoseksperiza」の仕事の種類別。

単一価格

単価作業単位を作成するための直接コストです。価格はクローズドとオープンの2種類に分かれています。

クローズ価格直接コストでは、すべての物的リソースを含むあらゆる種類のコストが考慮されます。この価格は見積書に 1 行で表示されます。

オープン価格基本的な材料リソースのコストは、直接コスト、つまり、コストには考慮されません。このタイプの作業を決定するリソース。このような物質的資源は「不明」と呼ばれます。見積書の価格は数行に分けて表示されます。

現地見積り

建設の推定コストを決定する際、すべてのコストは次の 4 つのグループに分けられます。

建設工事、設置工事、設備、その他の費用。

現地の見積もりは以下に基づいて作成されます。

設計データに基づいた作業範囲

設備の名称と数量、在庫

見積り作成時点で適用されている見積り基準

機器と在庫の無料（市場）価格と関税

通常、1種類の工事に対して現地見積りを作成させていただきます。

たとえば、建物や構造物の場合 - 建設工事。特別な建設工事。内部の衛生作業。内部の電気照明。発電所。技術的およびその他の種類の機器の設置および取得。計測と自動化。低電流デバイス（通信、警報など）。デバイス、機器、その他の作業の取得。

一般的な現場作業用 - 垂直計画用。エンジニアリングネットワーク、小道、道路の設置。造園、小さな建築形態など。

複雑な建物や構造物が設計され、建設に関する技術文書が複数の設計組織によって作成されている場合、および見積コストが開始費用と費用に分割される場合には、同じ種類の工事に対して複数の現地見積りを作成することができます。アップコンプレックス。

現地見積りでは、建物の個々の構成要素（構造物）、工事の種類、設備などに応じてデータをグループ化します。

グループ化は通常、作業の技術的な順序に対応します。通常、建物や構造物を地下部分（「ゼロサイクル」作業）と地上部分に分割することが許可されています。通常、ローカル推定には次のセクションが含まれます。

建設工事：掘削工事。地下部分の基礎と壁。壁。
フレーム; 床。パーティション。床とベース。カバーと屋根。充填
開口部。階段とプラットフォーム。仕上げ工事。

特殊工事：設備の基礎工事。特別
根拠。チャネルとピット。裏地と断熱材。化学保護コーティング
およびその他の作品。

内部衛生工事: 給水、下水道、暖房。

ガス供給;

設備設置：プロセス機器の購入と設置、
技術パイプライン、技術金属構造など。

換気と空調。

電気設備工事;

低電圧ネットワーク;

オートメーション。

一般に、見積書は単価をセクションにグループ化して要約したもので、各セクションおよび見積全体の追加費用項目を示します。

現地の見積もりによって決定されるコストには、直接コスト、諸経費、推定利益が含まれます。

直接費は、作業員の基本賃金、建設機械の運転費、材料費、製品費、構造物費などから構成されます（いずれも見積り欄に記載）。直接費とその構成要素は行ごとに解読されます。

セクションに分割せずに現地見積りを作成する場合の間接費の発生と利益の変更は、セクションごとに作成する場合、直接コストの合計後の見積りの最後に実行されます - 各セクションの最後に、一般的には、現地見積もり。

諸経費と推定利益の割り当ては、それぞれ諸経費と推定利益の基準に従って実行され、その額は現在の管理文書によって規定されており、基本給に基づいています。

したがって、建設、修理、設置などの作業にかかる費用は、直接費、諸経費、見積利益で構成されます。

さらに、物件見積りや概要見積りでは、冬季の価格高騰、仮設の建物や構造物、設計見積りの作成など、限られた費用が発生します。現地の状況に応じて必要な予備費およびその他の費用。

一括見積りが作成されていない場合は、上記費用は現地見積りに含まれます。

設計決定に基づき、構造物の解体又は建物及び構築物の解体を行う場合において、再利用に適した構造物、材料及び製品については、解体、解体（移転）に係る現地見積り（計算）の結果建物や構造物の情報は参考のために提供されています 返金額、つまり、顧客が割り当てた資本投資の規模を削減する金額です。これらの金額は、現地の見積もり (計算) および実行される作業量から除外されません。これらは「返還可能額を含む」という別の行に表示されており、現地見積りの結果、その後の使用のために受領した構造物、材料、製品の品目と数量に基づいて決定されます。払い戻し可能な金額の一部としてのそのような構造、材料、製品のコストは、販売可能価格からこれらを使用可能な状態にし、保管場所に配送するコストを差し引いた金額で決定されます。

払戻金額の対象となる構造、材料、製品は、特定の種類の作業を行う際に建設技術に従って複数回使用される、いわゆる回転材料（型枠、留め具など）とは区別される必要があります。それらの繰り返しの売上高は、対応する構造と作業の種類の推定基準と、それに基づいて編集された価格に考慮されます。

オブジェクトの推定

オブジェクトの推定値現地見積り（見積り）のデータを、見積費用の「建設工事」、「設置工事」、「設備」、「その他の費用」。これらは、ベーシックまたは現行の 1 つの価格レベルでまとめられています。

オブジェクトのコストが 1 つの局所的な見積もりから決定できる場合、オブジェクトの見積もりは作成されません。

実行された作業について顧客と請負業者の間で解決するのに必要なオブジェクトの全額を決定するために、プロジェクトの見積もりの終了時に、限られたコストをカバーするための資金が追加されます。冬季に行われる作業のコストを増加させるため、仮設の建物や構造物のコストが建設および設置工事の見積もりに含まれます。

オブジェクトの見積もりでは、行ごとに、そして最終的には、体積1 m 3、建物や構造物の面積1 m 2、ネットワークの長さ1 mなどごとに単価の指標が表示されます。

連結見積り計算結果に続き、現地見積りによる最終的な回収額を参考として記載しております。

TEP とは何かに関する情報は、推定者にとって重要です。彼女について知りましょう。この略語は「地域単価」を表します。推定値は TER、FER、GESN で作成されます。領域的なものは、主題ごとに個別に開発されます。発効は地方自治体によって組織されます。 RosStroy での TER の登録は必須であり、その後の価格は規制文書のリストに含まれます。

TER: どこでどのように使用されるか

キャンセルされるまで地域単位料金が適用されます。 GosStroy は命令または法令を発行することでこれを行うことができます。建設が政府機関に関連している場合は、TEP 会計が必要です。見積もりを生成するには、現在有効なコレクションが必要です。非国家構造物の場合、価格は推奨されますが、考慮する必要があります。

自社で活動する企業には、独自の価格を設定する権利があります。政府オークションに参加するには、TEP に準拠する必要があります。この基準は認可時の価格に基づいて採用されているため、現在の経費額を求めるためには指数が使用されます。近い将来に有効な指数のリストは毎月発行されます。 TER とは何かを理解し、翌月 25 日に再発行される指数を所有しているため、あらゆる建設に対して正確かつ正確な見積もりを作成できます。

実用化

次のことを行う必要がある場合、TER で見積もりがどのように作成されるかを知る必要があります。

政府の命令。
工事;
入札への参加。
インストール;
設計や調査の仕事。

TER を使用できる能力は請負業者によって評価されます。

推定: 理論と実践

建物を建てる際には見積りが欠かせません。現行法第 743 条にあるように、建設中の施設の重要な文書は次のとおりです。

契約合意。
支払いの根拠。
見積もり。

TEP が何であるかを理解していれば、見積もりは正しく作成されます。

見積もりには次のことが記録されます。

周縁性。
原価;
材料の価格。
設備費。
建設時間。
設備費。

見積もりは、次のニュアンスを考慮して作成されます。

地域の詳細。
作品のタイトル。
仕事の範囲;
オッズの正確さ（季節、混雑状況など）。
現在のインデックス。

見積もりは以下に基づいて作成されます。

作品リスト;
仕事の量。

正確に作成された設計書では、事前に作業の構成と範囲に関するデータが見積担当者に渡されます。建物をリノベーションする場合、専門家に頼まなくても見積もりを作成できます。

地方自治体または連邦政府のクライアントと協力する場合、請負業者は顧客の地域の TEP を使用します。企業が別の地域に拠点を置き、作業が第 3 の地域で実行される場合でも、サービスを必要とする組織が登録されている地域の指数と係数が考慮されます。

工事が連邦予算から資金調達され、建設現場がモスクワにある場合には、コスト増加指数が使用されます。この指標は首都の建設と修繕のみに基づいて作成されました。 TSN-2001を考慮して、開発者が市の予算から割り当てられた資金を使用してモスクワの領土で作業する場合。

単価

規制の枠組みは単価であり、使いやすいように参考資料集にまとめられています。

単価は、計画された作業を成功させるために必要な財源を表します。

TER は次のカタログ用にコンパイルされています。

工事;
修理;
インストール;
試運転;
造園;
テクニカルサポート。

推定者を助けるコンピューター

この分野の用語を理解し、目の前にサンプルがあったとしても、マスターするのは簡単ではありません。コンピュータシステムは、推定者がオブジェクトを計算するのを支援するために開発されてきました。これらを使用する場合、TEP とは何かを知る必要がありますが、プロセスは大幅に簡素化されます。プログラムにはすでに標準金額が含まれており、インデックスを更新する機能があり、完成した文書は州の基準を考慮して承認されたフォームに基づいて生成されます。

「ひざまずいて」TER での構造は Excel で計算できますが、特別なソフトウェアを使用することで得られる数値の精度が保証されます。見積もりプログラムは時間を節約し、入力されたデータに基づいて複数のサンプルの文書を迅速に生成できます。毎日の自動更新により、結果の関連性と正確さが保証されます。

まとめ

したがって、TER の概念はすべての自尊心のある推定者にとって必要であると言えるでしょう。これは、建設に伴う文書を正確に作成するのに役立ちます。 TEP を使用すると、会社の機能が拡張され、オークションに参加できるようになります。

見積もり担当者を雇用する場合、その専門家をテストすることが雇用主の利益になります。 TER を使用するスキル、地域価格と連邦価格を区別する能力、建設計算用の新しいソフトウェアシステムを使いこなす能力 - これらは熟練労働者の重要なスキルです。

1. 2000 年 1 月 1 日現在の基本価格でサンクトペテルブルクで使用されるこれらの地域建設工事単価 (TER) は、水力構造物の建設作業の実行と見積もりの作成にかかる推定コストの直接コストを決定することを目的としています。（見積書）、完成工事代金の支払いも可能です。

1. 2000 年 1 月 1 日現在の基本価格でサンクトペテルブルクで使用されるこれらの地域建設工事単価 (TER) は、サンクトペテルブルクのコンクリートおよび鉄筋コンクリート構造物の建設工事の推定コストにおける直接コストを決定することを目的としています。水圧構造物および見積書の作成（見積書）、および完成した建設工事の支払い。

2. TER は、建設機械の運転にかかる業界の平均コストと、建設工事の種類ごとの機構、技術、組織を反映しています。 TER は、所属や所有形態に関係なく、あらゆるレベルの国家予算および対象となる予算外資金からの資金を活用して資本建設を行うすべての企業および組織に使用が義務付けられています。

企業、団体、個人の自己資金を資金源とする建設プロジェクトの場合、TEP は本質的に助言的な役割を果たします。

1.1. このコレクションのセクション 01 の価格は、水力発電施設の水力構造のコンクリートおよび鉄筋コンクリート構造の建設に適用されます。

1.2. セクション 01 の価格は、主要構造物のコンクリートおよび鉄筋コンクリートの総量が 10 万立方メートルを超える水力発電施設を対象としています。コンクリートおよび鉄筋コンクリートの体積が 100,000 m3 までの場合、技術部分に示されている係数を機械の運転コストに適用する必要があります。

1.3. このコレクションのセクション 04 の価格は、構造全体のコンクリート量が 10,000 m3 までの、灌漑および排水システムの水力構造のコンクリートおよび鉄筋コンクリート構造物の建設に適用されます。

1.4. 価格表にあります。 01-001-01-003、01-007-01-009 は、コンクリートおよび鉄筋コンクリート構造物のブロックへのコンクリート混合物の供給を規定しています。この場合、鉄筋飽和度が 20 kg/m3 までのブロックはコンクリート構造物に分類され、鉄筋飽和度が 20 kg/m3 を超えるブロックは鉄筋コンクリート構造物に分類されます。

1.5. セクション01の価格は、水圧構造の基礎レベルまたは事前にコンクリートで固められた基礎ブロックの形の支持プラットフォームのレベルから最大50 mの高さでの補強材および型枠の設置を規定しています。

1.6. 価格表にあります。 01-001、01-002、01-007、01-008 は、容量 4 m3 のバケットでコンクリート混合物を供給します。プロジェクトが異なる容量のバケットでコンクリート混合物の供給を提供する場合、段落で指定された係数を適用する必要があります。この技術部分の 3.3.1、3.4.2。

1.7. 水力発電所の建物の複雑なブロック（サブジェネレーター構造、スパイラルチャンバー、吸込管ベンド、サポートコーンのブロック、および頻繁に補強が行われる厚さ2 mまでの構造）にコンクリート混合物を敷設するコストは、価格に応じて決定する必要があります。 1 を表に示します。 01-001 および 01-002 は、この技術編の第 3.5 項に従った係数を使用します。

1.8. 価格表にあります。 01-001-01-003 では、水平構造接合部の表面からのセメント膜の除去は考慮されていません。プロジェクトがフィルムの除去を規定している場合、この技術部分の第 3.3.2 項に示されている係数を価格に適用する必要があります。

1.9. 価格は2、3テーブルです。 01-003 は、バイブレーターによる圧縮を伴うコンクリート混合物の供給と配置を提供します。鋳造自己圧縮コンクリート混合物を敷設する場合、この技術部分の第 3.6 項に示されている係数を価格に適用する必要があります。

1.10. 価格表にあります。 01-007 および 01-008 は、高さ 1.5 m のブロックにコンクリート混合物を敷設することを規定しています。コンクリート混合物を高さ 3 m のブロックに敷設する場合は、この技術編の 3.4.1 項に示されている係数を適用する必要があります。

2008 年のロシアの経済危機は多くの活動分野に影響を与えましたが、建設業界はより大きな影響を受けました。商業的な資金源を利用して建設または修理された施設のほとんどは、単に資金不足のために停止を余儀なくされ、せいぜい休止状態に置かれていました。

しかし、建設は完全に停止したわけではなく、州と地方自治体の予算は、以前より規模は縮小しているものの、依然として建設と修繕に制限を割り当て続けている。この点で、これまで商業資金のみで活動していた請負団体は、なんとか生き残らなければならないため、国や地方自治体の施設に注目するようになりました。

請負業者は、商業顧客側の建設および設置工事に対する資金支出について厳密な管理がほぼ完全に行われていないことに慣れていたが、州および地方自治体の顧客側によるかなり厳格かつ秩序ある管理に不愉快な驚きを覚えた。多くの人にとって、仕事を始める前に次のことが必要であるという発見でした。本当に現実的な見積もりをする材料、作業、機械や機構の操作にかかるコストが示されており、さらに予想外なことに、この見積もりによれば、すべての作業は資金提供され、報告は全額行われなければなりません。

数年間建設市場で働いてきた多くの請負業者は、建設価格、コスト上昇指数、規制の枠組みなどが何なのかを把握する必要がありました。これに関連して、建設製品のコストを計算するための規制枠組みの選択、建設製品が何であるか、また何に使用されるかについて少しお話したいと思います。

それで、 コスト見積もりに関する規制の枠組み- これは、タイプに応じてコレクションに結合された多数の個別の価格です。

☛ 単価は、特定の種類の作業を実行するために必要な、金銭的な単位で表した一連のリソース (賃金、機械や機構の動作、材料と設備) です。

単価は、上記のように、種類に応じてコレクションにまとめられます。建設作業、修理作業、設置作業、試運転、および保守と改善のためのコレクションがあります。すべての価格は基本価格レベル（2000 年 1 月 1 日現在）に基づいて作成されており、ロシア連邦の領土内で運営される建設における価格設定および見積りの標準化システムの不可欠な部分です。

工事（修繕）工事、設備の設置、工事代金などを徴収します。試運転作業適用レベルに応じて、連邦 (FER)、地域 (TER) に分けられます。規制の枠組み。 FER コレクションには、ロシア連邦の領土内で実行されるあらゆる種類の作業の価格が含まれており、第 1 拠点地域 (モスクワ地域) の主要な価格レベルで開発されています。

FER コレクションは、いわば出発点であり、これに基づいて他の地域 (TER) のすべてのコレクションが開発されます。 TER の地域別コレクションには、ロシア連邦の行政機関 (地域) の領土内での建設中に適用される現地の建設条件に関連付けられた単価が含まれています。彼らは、特定の地域で設立された建設業者の賃金水準、材料のコスト、機械や機構の動作、さらにはさまざまな気候やその他の要因を監視するだけです。したがって、TER は、特定の地域の建設工事のコストを最も正確に反映しています。なぜなら、たとえばヴォルゴグラード地域の見積もりを計算する場合、建設業者のモスクワの賃金水準や現地の砂のコストを受け入れることが不可能であることは明らかだからです。それが採掘される地域は、まだそれを持ち込む必要がある地域よりも大幅に低くなります。これに従って、モスクワ市を除く各地域には独自のTER（地域単位料金）があります。

モスクワは常に傑出しており、簡単な方法を求めませんでした。これに関連して、モスクワ政府は、この都市でのみ建設工事の評価を可能にする独自の見積もり基準を開発することを決定しました。これが MTSN-98 の登場です (1998 年 1 月 1 日時点のモスクワ準州の価格水準の推定基準)。この基地は、FER や TER と比較して非常によく開発されていると言わなければなりません。これは、モスクワがこの問題の研究に資金を惜しまず、非常に真剣に受け止めたという事実によるものであり、価格が定性的かつ定量的に正確に計算されればされるほど、コスト計算もより正確になることは明らかであり、それはつまり、お金が減れば何もなくなり、より多くのお金が特定の仕事に費やされます。 FER-2001 と TER-2001 は、基本的に 1984 年の旧ソ連の規制枠組みの価格を繰り返しました (もちろん、プラスの効果はありませんでした)。もちろん、現在、これらの価格は定期的に更新され、現代の現実に反映されていますが、依然として残っています。、残念ながら、ベースのMTSN-98よりもはるかに遅れています。 MTSN-98 は、2007 年末に TSN-2001 (モスクワ市の領土推定基準) に置き換えられました。TSN-2001 は、一般に受け入れられている価格設定システムに準拠するために、2000 年 1 月 1 日現在の価格レベルに調整されました。ロシア連邦とは異なりますが、独自の大きな違いがあります。このデータベースは MTSN-98 よりもさらに開発されており、継続的に開発されています。このデータベースの更新はほぼ四半期ごとにリリースされ、一部の価格は不要なものとして除外され、一部の価格は逆に新しいテクノロジーの出現により追加されます。建設中。しかし、今日では TSN-2001 が推定価格の最も先進的なベースであると断言できます。

☛ したがって、既存のすべてのタイプの規制枠組みを考慮した結果、計算には最適な TSN-2001 データベースを使用する必要があると結論付けることができますが、Gosstroy (この分野の規制文書の発行を担当する主体) のさまざまな決議によれば、建設、住宅、公共サービスなど）を適用する場合、予算融資の種類に応じて、それを適用するか、別の規制枠組み FER、TER、または TSN が必要になります。

したがって、建設および設置工事の資金源が連邦または地方自治体である場合、請負団体の出身地に関係なく、これらの工事が実施される地域の TER (地域単位料金) が適用されます (これは、モスクワの組織がヴォルゴグラード地域に建設する場合、推定値はヴォルゴグラード地域のTERに従って計算されます）。繰り返しますが、例外: 工事の資金源が連邦政府であるが、建設がモスクワで行われる場合、FER-2001 が適用されます (モスクワ市のために特別に開発された価格上昇指数を使用)。モスクワ市の市予算を費やしてモスクワで使用する場合、TSN-2001 の使用が義務付けられます。

工事に商業資金を使用する場合、推定される規制枠組みは顧客と請負業者との間の合意による選択によって決定され、一般に商業価格が使用されますが、近年では大規模および中規模の商業資金がほとんど使用されています。顧客は何らかの規制枠組みに切り替えており、多くの場合、不当な商用価格の使用を拒否しています。

したがって、どちらかを決める前に、見積もり基準見積もりを作成する、顧客と請負業者にとってどのオプションが最も受け入れられるかを理解する必要があります。

ヴィクトル・オレネフ。 2009..