Раздел площадей в приватизированной квартире между собственниками. Порядок раздела приватизированной квартиры. Выдел долей из совместного имущества

Подобная ситуация не редкость в нашем современном мире. Что делать в таком случае? Как уживаться в считанных метрах нескольким семьям? Как разделить приватизированную квартиру так, чтобы было выгодно всем? Возможно ли вообще оптимальное разделение квартиры?

При приватизации квартиры, она становится либо совместной, либо долевой собственностью. При этом оформленные сразу же после распада СССР квартиры, как правило, не поделены на доли. Если ваша квартира была приватизирована в 90-х, то вам следует сначала выделить свою долю в ней, и только потом браться за ее разделение.

Как происходит выделение доли?

Для этого все собственники квартиры должны собраться и прийти к соглашению о выделе долей в жилплощади. Если вы сможете договориться между собой, то сразу же поделите квартиру на равные части (намного сложнее будет это сделать, если в квартире прописаны несколько людей, по сути, чужих друг к другу). Далее вам нужно пойти к нотариусу и заверить соглашение и выделение долей, предоставив ему договор приватизации, возможно у вас попросят и свидетельство из региональной палаты.

Также вам нужно решить вопрос с коммунальными платежами, их тоже можно разделить между собой, для этого нужно написать заявление в ЖЭК, указав, на сколько частей нужно поделить лицевой счет. Конечно же, и там вам нужно будет представить правоустанавливающие документы и соглашение о порядке пользования квартирой.

Довольно часто собственники квартиры не могут прийти к единому соглашению, в этом случае им поможет суд. В основном проблемы возникают уже в начале раздела имущества, на этапе определения порядка пользования. Для этого вам нужно составить исковое заявление, детально объяснив всю ситуацию, попросите суд установить порядок пользования квартирой. При подаче искового заявления вам нужно сдать его вместе с:

Правоустанавливающими документами на квартиру;

Квитанцией на уплату госпошлины;

Выпиской из домовой книги;

Бесплатная юридическая консультация:

Поэтажным планом из БТИ и экспликацией.

Как только суд огласит свое решение о порядке пользования, вам нужно будет обратиться в ЖЭК для того, чтобы разделить коммунальные счета. Какие документы нужны для этого, мы говорили выше. Кстати, при необходимости вы можете поставить отдельный замок на вашу комнату.

Иногда совместную собственность поделить между собой просто невозможно (особенно это касается однокомнатной квартиры). В этом случае вам остается только продать жилье и поделить полученную сумму пополам между собственниками.

Как разделить приватизированную квартиру между мужем и женой?

В Семейном кодексе РФ прописаны основополагающие принципы процесса раздела собственности:

Бесплатная юридическая консультация:

Совместно нажитое супругами имущество можно разделить путем соглашения, в котором нужно указать, как будет проходить раздел;

Собственность разделяют в ходе судебного разбирательства.

Если супруги расстались на доброй ноте, то для них подходит первый вариант раздела собственности, они составляют соглашение в письменном виде, и прописывают в нем свои доли имущества, затем это соглашение они заверяют нотариально.

Но порой достичь такого соглашения между бывшими супругами бывает очень сложно, в таких ситуациях поможет только исковое заявление в суд. При разделе приватизированной квартиры или иного жилья суд опирается в основном на принцип равенства, то есть все совместно нажитое имущество разделяет пополам, но сначала суду нужно доказать, что имущество на самом деле совместно нажитое.

Бесплатная юридическая консультация:

Порядок раздела приватизированной квартиры

Приватизация хотя и позволила многим гражданам стать собственниками недвижимости, породила ряд проблем. Одной из них является раздел приватизированной квартиры, если родственники больше не хотят или не могут проживать вместе. При этом важно проделать все так, чтобы не нарушить прав никого из владельцев.

Порядок и условия выделения долей

Раздел приватизированной квартиры может быть произведен в двух формах:

в натуре;
в процентном соотношении.

Выбор одной из них зависит от того, что собственники собираются делать с этим имуществом дальше:

Выделение каждому из владельцев отдельной комнаты фактически превращает квартиру в коммунальную, где каждый жилец вправе не только пользоваться своей собственностью, но и решать ее дальнейшую юридическую судьбу: завещать, обменивать, продавать и т.д.

У раздела в натуре есть ряд ограничений. Строго говоря, выделение части квартиры как самостоятельного объекта допустимо только в том случае, если есть возможность присоединить и изолировать не только жилую комнату, но и часть подсобных помещений (кухню, санузел), а также сделать отдельный вход. Для большинства современных квартир это неосуществимо.

Получается, что раздел превращается в определение порядка пользования квартирой, без разделения ее на несколько отдельных.

Бесплатная юридическая консультация:

Если же выбор пал на выделение долей в процентом соотношении, то все собственники вправе претендовать на соответствующую ей часть стоимости жилья при продаже. Но это не исключает и дальнейшего пользования общей жилплощадью, а также возможности распорядиться своей долей. Просто несколько изменится порядок действий при этом.

Что же касается порядка выделения долей, то это можно сделать следующим образом:

Договорившись обо всем полюбовно и составив соответствующее соглашение.
Через суд, который и определит долю каждого из участников приватизации.

Раздел приватизированной квартиры

Конкретный путь собственников приватизированного жилья зависит от того, насколько им удается договориться друг с другом и учесть интересы каждого собственника. А также от того, кто именно участвовал в приватизации.

Немаловажен и тот факт, были ли в процессе перевода в частную собственность указаны доли.

Между родственниками

Между родственниками, участвовавшими в приватизации, скорее всего, квартира окажется разделенной в равных долях. То есть каждому из них будет принадлежать определенная часть переданного им жилья. И до тех пор, пока они не решат ее разделить, никаких сложностей не возникнет.

Бесплатная юридическая консультация:

Вряд ли найдется квартира, где все комнаты окажутся имеющими одинаковую площадь. Следовательно, если предоставить каждому новому собственнику по отдельному помещению, они окажутся в неравных условиях.

Если это не помешает им договориться и составить соглашение о пользовании, то проблемы не возникнет. В ином случае в поисках справедливости придется отправиться в суд.

После развода (между супругами)

Гораздо чаще встречается ситуация, когда приватизированная квартира делится между мужем и женой после развода. Здесь важно выяснить, является ли спорное жилье совместно нажитым имуществом или нет. А затем только определять долю каждого из супругов.

Квартира, принадлежащая одному из членов семьи до брака - неделима. При этом не важно, была она приватизирована, куплена или получена как-то иначе.

А вот относительно той недвижимости, которая приобреталась супругами, раздел возможен. Ведь все, что покупается за время брака, поступает в общую собственность семьи. И после развода может быть разделено добровольно или через суд.

Бесплатная юридическая консультация:

Не стоит забывать, что срок, в течение которого можно обратиться в суд, чтобы тот провел раздел имущества, составит три года.

Определение и раздел долей

Жилье, которое было приватизировано во время существования семьи на обоих супругов, принадлежит им обоим, причем в равных долях. Если только на этот счет нет пункта в брачном контракте или решения суда, присудившего одному из супругов большую долю. В этом случае имущество будет разделено именно так, как сказано в этих документах.

Если же в приватизации участвовал только кто-то один, то второй супруг не может претендовать на долю в таком жилье.

Приватизация предполагает безвозмездную передачу государственной жилплощади в частное владение. Следовательно, она не будет считаться общей собственностью супругов.

Можно ли прописать жену к мужу в приватизированную квартиру без согласия? Смотрите здесь.

Раздел лицевых счетов

После того как доли определены и составлено соглашение или решение суда о порядке пользования квартирой, у сособственников появляется возможность сделать свое существование на общей площади максимально автономным. Особенно, если соседями являются не близкие родственники, а чужие люди.

Бесплатная юридическая консультация:

Для этого необходимо разделить коммунальные счета:

в управляющую компанию или непосредственно в предоставляющие услуги организации подается заявление о разделении счетов;
понадобится также подтвердить свое право на долю в квартире, что можно сделать, представив свидетельство о праве собственности.

Если доли равны, и нет возможности установить отдельные счетчики, то все собственники будут оплачивать равные части расходов на содержание квартиры.

Раздел однокомнатной квартиры

Квартира, состоящая только из одного жилого помещения, весьма неудобный объект для разделения. Поэтому раздел приватизированной квартиры между родственниками в натуре невоможен в принципе.

А вот на доли ее поделить можно, также как и определить, кто именно из собственников будет проживать на такой площади. Добровольно или через суд, но порядок пользования установить получится.

Раздел кооперативной квартиры

Раздел квартиры в кооперативе осложнятся тем обстоятельством, что до полного внесения паевых взносов она остается собственностью юридического лица. Так что для того, чтобы ее разделить, придется внести средства полностью. Впрочем, из этого правила есть одно исключение.

Бесплатная юридическая консультация:

Оно касается раздела квартиры между разведенными супругами, если до этого она была их общей собственностью. Но для этого придется определить доли каждого из членов семьи. При этом будут учтены и интересы детей, если они есть.

Возможно и переоборудование такой квартиры в две отдельные, при наличии возможности сделать это без ухудшения условий одного из собственников и соседей.

Раздел муниципальной квартиры

До момента приватизации жильцы такой квартиры имеют на нее весьма ограниченные права: они могут ей пользоваться. Но, поскольку не являются собственниками, то не имеют права ее делить. Даже при разводе.

Однако, если и муж, и жена, являются нанимателями, то они могут разделить счета, то есть превратить ее в коммунальную, где будут проживать уже не как родственники, а как соседи. Или же приватизировать жилье, поскольку до 1 марта 2017 года есть такая возможность.

Раздел служебного жилья

Такое жилье, полученное одним из супругов на время его работы в организации или же службы, разделить нельзя, даже при разводе. В случае расторжения брака, бывшей жене или мужу придется из такой квартиры выехать.

Бесплатная юридическая консультация:

Но, учитывая обстоятельства, суд может на какое-то время разрешить совместное проживание.

Раздел ипотеки

Проблема раздела заложенной квартиры состоит в том, что банк принимает в залог только те доли квартир, которые состоят из изолированной комнаты. Получается, что доля в однокомнатной квартире не может быть в залоге.

В случае многокомнатной квартиры, банк вправе потребовать вернуть весь долг единовременно, чтобы не связываться со столь малоликвидной собственностью.

Несколько легче обстоит дело с общей квартирой супругов. При разводе есть несколько возможностей решить вопрос с банком:

переоформить договор таким образом, чтобы каждый из супругов вносил свою часть кредита автономно;
отказаться от доли в пользу более платежеспособного бывшего члена семьи;
продать квартиру, из вырученных средств погасить кредит и разделить оставшуюся сумму.

Порядок действий

Если родственники договорились о том, кто, как и в каком объеме будет пользоваться долевой собственностью, то они составляют соглашение о разделе. Это письменный документ, в котором прописаны размеры долей, приходящиеся на них помещения и прочие условия.

Бесплатная юридическая консультация:

По желанию соглашение можно заверить у нотариуса. А поскольку речь идет о недвижимости, то установленные доли придется зарегистрировать в Росреестре.

Если добровольно договориться не удалось, то вопрос об определении размера долей и порядка пользования жилыми комнатами решает судья районного суда.

Написать исковое заявление, где изложить все факты и требования;
заплатить госпошлину;
приложить необходимые документы.

Интересует приватизация квартиры аварийного жилья? Читайте здесь.

Кто должен менять стояки отопления в приватизированной квартире? Подробно в этой статье.

Судебная практика

Судебная практика по вопросам раздела приватизированных квартир довольно обширна. И не всегда требования о разделе в натуре будут удовлетворены.

Бесплатная юридическая консультация:

Как уже говорилось, разделить современную квартиру на несколько отдельных практически невозможно. Поэтому, вместо разделения ее на части, родственникам предложить определить порядок пользования. Или же вовсе продать спорную недвижимость и раделить средства согласно долям.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые наиболее часто задают граждане по вопросу раздела приватизированной квартиры.

Как поделить квартиру между членами семьи

Если квартира была приватизирована на всех родственников с указанием долей, то фактически она уже разделена. И можно говорить только о выделении долей в натуре, если это возможно.

Если же такой способ не подходит, то свою долю можно продать, с соблюдением предусмотренных дна этот случай правил. Или же продать всю спорную жилплощадь.

Раздел с бывшим мужем

Определить доли в общей совместной собственности можно добровольно или через суд. Если речь идет о супругах, то их доли будут равными, при условии приобретения квартиры во время существования брака. А в дальнейшем - или определять порядок пользования или продавать.

Бесплатная юридическая консультация:

На видео о разделе квартиры между супругами

julia к записи Ипотека 9 9
Света катёнок к записи Как купить участок у администрации под ИЖС?
trocuatrec338 к записи Как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая?
Валенсия к записи Ипотека для переселенцев
Алекса к записи Созаемщик по ипотеке

Полное или частичное копирование преследуется по закону!

Вопрос о разделении долей в приватизированной квартире чаще всего возникает у собственников, которые получили недвижимость по наследству либо же сами оформили приватизацию на всех членов семьи, но в дальнейшем у них возникли разногласия.

Между такими собственниками нередко возникают затяжные споры, которые можно урегулировать как в судебном порядке, так и путем заключения соответствующего соглашения. В любом случае, разногласия отнимают много сил, времени и нервов. Поэтому целесообразно обратиться за помощью к квалифицированному юристу. О том, как произвести раздел общей долевой собственности и какую поддержку может оказать эксперт расскажем далее в представленном материале.

Бесплатная юридическая консультация:

Различия между выделом и разделом

Если участник выделяет свою долю в квартире, то он больше не является совместным собственником данной жилплощади, однако право собственности у других владельцев сохраняется. В случае раздела все участники теряют указанное право.

Как разделить квартиру на доли

Как уже было указано, раздел возможен в двух вариантах: заключить соглашение о разделе между собственниками либо обратиться в суд с иском.

Условия соглашения могут предусматривать следующие положения:

в праве на жилое помещение выделяются равные доли для каждого из участников;
в общем праве устанавливают неравные доли (например, 60 % жене и 40% мужу);
распределение не должно нарушать имущественные интересы ни одной из сторон, полное лишение прав не допускается.

С момента регистрации данного документа в органах Росреестра на квартиру будет установлена общая долевая собственность.

Если же принято решение о сохранении квартиры в долевой собственности, то при таком режиме есть определенные недостатки:

Бесплатная юридическая консультация:

согласием остальных собственников жилья нужно заручиться в случае, если вы хотите провести ремонт или сделать установку кондиционера;
без остальных владельцев и их согласия невозможно прописать в квартире членов своей семьи, да и собственную прописку провести будет затруднительно;
продажа целой квартиры будет возможна только при согласии всех собственников на совершение сделки, принудительное отчуждение чужих долей законом не допускается. Если они отказываются от вашей части, то уже можно искать покупателя на стороне;
сдать свою часть квартиры по договору аренды без согласия собственников невозможно;
в случае неурегулированных проблем по задолженности кредитор вправе требовать выделить долю в квартире в судебном порядке в счет погашения долга.

Если с остальными владельцами в части объема долей не удается договориться, то следует обратиться в суд.

Своим решением суд разделит квартиру на доли в натуре, при этом учтет сохранность жилья в целом. Если такой раздел осуществить невозможно, то собственники могут рассчитывать на выплату компенсации, равнозначной по стоимости принадлежащей части.

После принятия решения судом о выделе доли в натуре собственникам нужно обратиться за регистрацией права собственности на долю в Росреестр, который выдаст соответствующую выписку из ЕГРП.

На сколько долей можно разделить квартиру

Законодательство не ограничивает количество долей в квартире, однако есть ряд технических требований, которые нужно учитывать при разделе:

каждая часть должна соответствовать изолированному помещению, которое позволяет комфортное проживание;
у такого помещения должен быть отдельный вход;
раздел должен быть осуществлен без значительного ущерба для квартиры или дома, также должны учитываться интересы соседей и ТСЖ.

Количество долей в квартире определяются по количеству собственников.

Бесплатная юридическая консультация:

Сколько стоит разделить квартиру по долям

Затраты на раздел зависят как от места нахождения недвижимости, так и от объема работ сопровождающего юриста и оплаты нотариальных услуг. Раздел приватизированной квартиры на доли невозможен без мнения сотрудника экспертного учреждения или оценщика, суд рассматривает их заключения в первую очередь. Также они потребуются и нотариусу, который на их основании заверит добровольное соглашение о разделе.

Если в квартире проживают или прописаны дети, то необходимо предоставить заключение органов опеки и попечительства, поскольку договор затрагивает интересы несовершеннолетних.

Таким образом, цена раздела всегда определяется индивидуально исходя из вышеперечисленных факторов.

Как разделить квартиру на доли между супругами

Раздел неприватизированной квартиры супруги могут осуществить как до и во время брака, так и в процессе развода. В первом случае определяющим документом, который устанавливает порядок раздела жилья на доли, является брачный договор. В нем прописываются режимы собственности на квартиру - она может быть оформлена в долевую, совместную или индивидуальную собственность. В брачном соглашении также необходимо установить конкретные части указанного имущества. При этом в СК РФ есть правило, разрешающее раздел квартиры в любых пропорциях, возможно даже вовсе оставить второго супруга без жилья.

Если же квартира приватизирована и оформлена на одного из партнеров, то второго при попытке раздела ждет неприятный сюрприз - нельзя получить свою долю только лишь потому, что супруг прописан в данной квартире. Приватизированной квартирой может в полной мере распоряжаться только то лицо, на которое она была оформлена. Поэтому лучше всего сразу осуществить совместную приватизацию на двух партнеров, оформив ее брачным договором.

Бесплатная юридическая консультация:

Однако суд может встать на сторону супруга, который хочет выделить долю в приватизированной и не оформленной на него квартире, если у него нет иного жилья, и предоставить ему возможность пользоваться квартирой и проживать в ней.

Как платить коммунальные платежи, если квартира разделена на доли

При разделе собственности владельцы квартиры наверняка захотят оплачивать коммунальные платежи за свою часть имущества отдельно от соседей. В этом случае им нужно обратиться в управляющую компанию, предоставить заявление о выделении счета на оплату коммунальных услуг и свидетельство о праве собственности на долю (выписку из ЕГРП).

Иногда соседям трудно разделить такие счета, поэтому следует обратиться в суд с иском о разделе лицевого счета в приватизированной квартире. В исковом заявлении собственники просят суд определить порядок пользования жилплощадью. По окончанию судебного процесса компания, которая оказывает коммунальные услуги, будет присылать отдельные счета на оплату каждому владельцу, нужно только предоставить судебное решение.

Если у вас возникли дополнительные вопросы или ваша ситуация требует помощи опытного специалиста в данной области, советуем обратиться к нашим квалифицированным юристам.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Разделение долей собственности в приватизированной квартире

Добрый день. Доля жены в собственности квартиры составляет 100%. Перед разводом, по общему согласию, решено было разделить доли, 50% -жене 50% мужу. Как это побыстрее оформить? заранее спасибо за ответ. В браке состоим более 23 лет, есть.

Бесплатная юридическая консультация:

Как осуществить раздел долевой квартиры, если один из собственников не хочет ее продавать?

Добрый вечер. У нас двухкомнатная квартира 60м приватизирована в равных долях на 4 человек (мама, папа, сестра и я). Родители давно в разводе, но все это время проживали в данной квартире совместно. Теперь мама уехала от папы и предложила продать.

Есть вопрос к юристу?

Как выкупить долю в приватизированной квартире?

Добрый день! Хотим с мужем выкупить 1/3 долю в приватизированной квартире у сестры. Ее согласие получено. Куда обратиться с этим вопросом и какие нужны документы?

Бесплатная юридическая консультация:

Как лучше приватизировать и разделить доли квартиры?

Здравствуйте! Хотим с братом поделить 2х комн. квартиру на двоих, но кроме нас прописаны еще его жена и сын 8 лет. Собираемся приватизировать жилье и сразу делить (целиком продажа или я им свою долю), т.к. живу в др. городе. Чтоб досталось по 1/2 .

Почему квартира, приватизированная в равных долях, делится по СНИПУ, а не по долям?

Почему приватизированная квартира в равных долях делится по СНИПУ, а не по долям.Идет раздел приватизированной квартиры в суде. Суд определил выделить дочери половину квартиры,а родителям на двоих тоже половина, хотя при приватизации было определено.

Выделение доли в приватизированной квартире между родственниками, если соглашение не установленно

Добрый день, хочу подать иск в суд на раздел долевой собственности между родственниками в коммунальной квартире (всего 4 комнаты) во владении 3 комнаты и три долевых собственника, у каждого по 18 км метров. Есть приватизация. как разделить так.

Приватизирована квартира на троих. Как разделить на доли и продать 2/3 без согласия 3-го человека?

Здравствуйте!У меня жилищный вопрос. 3-х комнатная квартира.Приватизирована на 3-их человек(мать,дочь,сын). Один не платит за нее совсем. Можем ли мы разделить ее на части(доли), а затем без согласия этого 3-его человека продать 2 своих доли(мать и.

Как правильно поделить квартиру на доли?

Здравствуйте. Как правильно поделить квартиру на доли:на супруга и на 2 детей, если у меня будет 1/4 доли. Площадь квартиры 47,1.

Как разделить приватизированную квартиру

Здравствуйте, уважаемые специалисты сайта! Помогите разрешить мой квартирный вопрос - в 2001 году я получила 3-х комнатную квартиру от РЖД на 4х человек. Я проживала там вместе с мужем и двумя детьми. С 2002 года мы с мужем в официальном разводе, но.

Как оформить разделение долей

Добрый вечер! подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации: квартира приватизирована на 3 доли, за все услуги (ЖХК, газ, свет) платит только 1 собственник, остальные нет,хотя проживают в этой квартире, что можно сделать? продать, оформить.

Как разделить доли в приватизированной квартире

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как оформить долю на мужа, если я единоличный собственник двух квартир, дома и земельного участка, куда следует обратиться? Живу в Москве

Помогите. Как разделить приватизированную квартиру

Помогите пожалуйста. Муж моей мамы избивает ее. В последний раз она лежала на больничном с сотрясением почти месяц. У нас квартира 72 м2, приватизированная в равных долях на 4 человека. Муж,мама,я 22 года и их общий сын 7 лет. Участковый почти не.

Варианты раздела квартиры при наличие половины доли

Добрый день! подскажите как действовать в следующей ситуации: у моего мужа есть доля в четырех комнатной квартире (1/2), вторая половина доли у отца. на данный момент в квартире нет проживающих, но есть 10 человек прописанных людей в том числе и.

Как в такой ситуации разделить приватизированную квартиру?

Как разрешить следующую ситуацию? 2-комнатная хрущевка, приватизированная на 3 человек в равных долях. Вопрос встал о разделе имущества, 2 согласны продать и поделить доли, 3-ий же собственник категорически против этого. При этом он не платит ни.

Разделение долей в приватизированной квартире

Добрый день! Интересует вопрос о разделении долей в приватизированной квартире. В 1982-м году я (на тот момент несовершеннолетняя) и мои родители получили квартиру, в ордере значилось три человека - мать, отец и я. В 1989-м году родители выписались.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее,

Разделить собственность квартиру

Раздел квартиры при разводе

Ипотека развод раздел

Адвокат Гордон Андрей Эдуардович

Адвокатская Палата Московской Области

Необходимость разделить собственность квартиру, машиноместо, гараж, загородный дом, земельный участок возникает в России повсеместно. Все перечисленные объекты объединены одним - это недвижимость, и, как известно, разделить физически недвижимость, за исключением земельного участка, крайне затруднительно. Рассмотрим как разделить квартиру, в качестве примера раздела перечисленного недвижимого имущества.

Как разделить долевую собственность квартиры

Причины раздела недвижимости, в том числе и квартир, в основном, две: 1) Невозможность совместного использования собственниками; 2) Закрепление за сособственниками долей недвижимости, например квартиры, и документальное оформление прав на соответствующие доли. Конечно, перечисленные причины не исчерпывают всего разнообразия жизненных ситуаций, требующих произвести раздел квартир, важно, что причины раздела не влияют на способы раздела. Вместе с тем, причины раздела следует учитывать при выборе способа.

Разделить долевую собственность квартиры как раздел любой вещи, в буквальном смысле - создание из одного объекта недвижимости квартиры, нескольких частей - нескольких квартир. Это ответ на детский вопрос: Как разделить квартиру на две. Здесь важны акценты: в результате раздела квартиры должны получиться квартиры. Именно квартиры, а не комнаты, как в коммунальных квартирах.

Как при разделе яблока на две части, у нас получаются две части яблока того же сорта, с тем же вкусом, цветом и т.д., которые способны удовлетворить потребность человека съесть яблоко. Аналогично с квартирами. Квартира предназначена для проживания и удовлетворения соответствующих потребностей человека. При разделе квартиры должны быть образованы доли, каждая доля в отдельности должна полностью обеспечить потребности человека в жилье.

Квартира, согласно Жилищному кодексу РФ, как жилое помещение, предполагает наличие жилых комнат и вспомогательных помещений – санузла, кухни, кладовой и т.д. Индивидуальные технические характеристики каждой квартиры описывает Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) в техническом паспорте на квартиру.

Следуя описанной логике, все без исключения собственники квартир при разделе квартир желают получить несколько квартир, то есть жилых помещений, каждое из которых соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ для квартиры. Прежде всего, это должны быть полностью изолированные помещения, в которых будут жилая комната, свой санузел, своя кухня и отдельный вход с лестничной клетки.

Для юристов раздел квартиры предполагает две формы раздела: 1) Раздел юридический - раздел права собственности на квартиру, образование общей долевой собственности, когда право собственности на квартиру делится на доли и у каждой из долей появляется собственник. Например – собственник ½ доли, 1/3, или доли иного размера. Собственников долей может быть несколько;

2) Реальный раздел квартиры - когда из одной квартиры делают несколько, путем реконструкции.

В большинстве случаев, когда говорят о разделе квартир, говорят о юридическом разделе – определении долей собственников в праве собственности на квартиру.

Как определить долю в квартире

Долю в квартире определить можно несколькими способами. Иногда размер доли квартиры зависит от оснований возникновения общей собственности нескольких собственников на квартиру.

Способы определения долей в квартире: 1) По договоренности между проживающими в квартире при приватизации; 2) По закону (при наследовании или в браке); 3) По завещанию; 4) По решению суда; 5) По договору и т.д.

Каждая из перечисленных ситуаций приводит к возникновению общей долевой собственности на недвижимость, и как правило в последствии приводит к необходимости раздела квартиры.

Раздел квартиры при разводе

Отметим сразу: Ситуации раздела квартиры при разводе возможны только для супругов, зарегистрировавших барк в ЗАГСе. Так называемые «гражданские браки» государством не признаются в качестве брака, на них не распространяется имущественные последствия брака. Раздел квартир при разводе в случаях гражданского брака в порядке раздела имущества супругов не проводится. Имущество, приобретенное в гражданских браках, делится по правилам Гражданского кодекса РФ о долевой собственности.

Режим имущества супругов регулируется Семейным кодексом РФ. Супруги могут установить договорный режим супружеского имущества, заключив брачный договор или руководствоваться законным режимом имущества.

При наличии брачного договора, приобретенную в браке квартиру супруги будут делить на условиях брачного договора. В брачном договоре супруги вправе установить любые доли на такую квартиру. Например, в договоре может быть установлено, что квартира является собственностью одного из супругов, или ребенка. Квартира может быть общей собственностью супругов и принадлежать каждому из них в долях. На случай развода в договоре может быть установлено, что квартира подлежит продаже по рыночной стоимости, а деньги разделу между супругами в какой-то пропорции. Например, 1/3 жене, 2/3 мужу, или наоборот.

Брачным договором может быть установлена равно долевая собственность на квартиру, когда каждый из супругов является собственником по ½ доли квартиры, или долевая с какими-то конкретными долями, например – ¾ супруге, ¼ -супругу.

Брачным договором доли в квартире могут быть определены во время брака и/или на случай его расторжения.

Брачный договор совершается только в нотариальной форме, в противном случае этот договор недействителен. На основании брачного договора в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) может быть внесена запись о правах каждого из супругов на соответствующую долю квартиры.

Собственность на долю в праве собственности на квартиру не предполагает передачу или владение каждым из супругов конкретных помещений в квартире.

Если брачного договора нет, действует закон

Большинство семей в Российской Федерации не заключают брачный договор. По сведениям Нотариальной палаты РФ брачный договор заключают не более 4% от вступающих в брак.

В отсутствие брачного договора действует так называемый «законный режим совместного имущества супругов», который установлен в Семейном кодексе РФ.

По правилам Семейного кодекса РФ в случае раздела супружеского имущества доли супругов признаются равными – ½ муж, ½ жена. В отдельных случаях размеры долей могут быть иными – когда один из супругов скрывал свои доходы, расходовал общее имущество на наркотики, алкоголь, проигрывал и т.д. Но это имеет значение только при судебном разделе имущества супругов. Как правило, суды не значительно изменяют размеры долей.

Доли супругов в квартире зависят от условий приобретения

При разделе квартиры супругами важно, каким образом была приобретена квартира. Иногда квартиру покупают на деньги, подаренные родителями одного из супругов или на деньги от продажи одним из супругов принадлежавшего ему до брака имущества, например другой квартиры. Или, добрачные деньги одного из супругов уплачены деньги за купленную в браке квартиру. В таких случаях квартира или вообще не подлежит разделу, поскольку является личным имуществом одного из супругов, или общим имуществом подлежащим разделу является только часть квартиры.

В случае споров о разделе супружеского имущества всплывают все ошибки при покупке квартиры.

Покупая квартиру в браке важно правильно оформить каждый документ, правильно совершить каждое действие при покупке.

Если супруги в браке приватизировали квартиру, то такая квартира не подлежит разделу.

Оформить раздел квартиры

Раздел квартиры оформляют договором. О разделе супружеского имущества супруги составляют договор. Если составлен брачный договор, условия о разделе квартиры могут быть изложены в брачном договоре. В договоре супруги вправе не только определить доли, в которых они делят имущество, но и определить имущество, которое передается каждому из супругов в счет его доли. Этот договор может быть составлен во время брака или после его прекращения.

Важно для раздела супружеского имущества: По Семейному кодексу РФ в случае раздела супружеского имущества разделу подлежат и долги. Это важно, поскольку для покупки недвижимости, в том числе и квартир, широко применяется ипотека.

Для раздела ипотека - долг, а не залог квартиры, обременение. Вообще, ипотека - это залог квартиры, обеспечение выплаты долга по кредитному договору. С учетом норм Семейного кодекса в случае раздела супружеского имущества подлежит разделу и долг по ипотечному кредиту - ипотека.

Супругам необходимо помнить: Банки всегда возражают против раздела ипотечных кредитов между бывшими супругами в случае расторжения брака. Более того, банки расценивают заявление о разделе кредита по основанию расторжения брака в качестве основания для досрочного возврата кредита.

В случае расторжения брака при наличии непогашенного ипотечного кредита супругам необходимо решить судьбу этого кредита, порядок его погашения.

Если супруги не могут прийти к соглашению о разделе имущества, раздел может произвести суд. Но суд будет делить имущество исходя из равенства долей супругов.

При разделе ипотечных квартир всегда существенное значение приобретает источник первого взноса за квартиру и источник выплат. Часто за квартиру платит кто-то один из супругов.

В судебном споре по разделу квартир проявляются все ошибки при покупке квартиры в браке.

Защищайте свою недвижимость при ее покупке!

РАЗДЕЛ ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ

Юридический раздел приватизированных квартир происходит во время приватизации.

Размеры долей собственников квартир, полученных при приватизации, определяются договорами передачи. Это особый вид договоров, которые установлены законом о приватизации и заключаются на основании заявлений проживающих о приватизации квартиры. Заявление на приватизацию квартиры и договор передачи - основные правоустанавливающие документы собственников приватизированных квартир.

По договорам передачи квартиры из муниципальной или государственной собственности передаются в собственность граждан, зарегистрированных в этих квартирах по месту жительства на момент заключения договора передачи.

Поскольку доли каждого сособственника установлены в договоре передачи при приватизации квартир, юридический раздел приватизированных квартир не производится.

Исключения составляют приватизированные квартиры, в которых доли сособственников не определены.

Встречаются договоры, в которых установлена не общая долевая собственность на квартиру, а общая совместная собственность нескольких собственников, например трех, на квартиру. В этих случаях сособственникам необходимо произвести юридический раздел квартиры, для чего определить доли каждого в праве собственности на квартиру и внести об этом сведения в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

Следующий вопрос, который придется разрешить сособственникам приватизированной квартиры при желании ее разделить – определить, с кем из собственников будут проживать лица, отказавшиеся от участия в приватизации.

Дело в том, что по закону лица отказавшиеся от участия в приватизации квартиры приобретают право пожизненного проживания в этой квартире. Раздел квартиры может иметь значение для соблюдения прав проживающего в приватизированной квартире лица, отказавшегося от участия в приватизации.

Реальный раздел приватизированных квартир производится аналогично порядку для раздела квартир супругами или наследниками.

По состоянию на сентябрь 2016

Деление недвижимости между несколькими собственниками зачастую провоцирует множество конфликтных ситуаций. У дольщиков возникает множество вопросов: как получить долю в приватизированной квартире, можно ли рассчитывать на часть имущества, не оформленного в качестве частной собственности. Попробуем ответить на них прямо сейчас.

Для разделения жилплощади, находящейся в частной собственности, применяется два основных способа:

Заключение договоренности между владельцами. Лица, которым принадлежат доли недвижимости, самостоятельно решают вопрос о ее разделе и заключают соответствующее соглашение. В нем в обязательном порядке прописывается размер части, которая отходит каждому собственнику. Соглашение подобного рода должно быть юридически заверено, и лишь после этого приобретает законную силу.
Деление собственности в судебном порядке. Применяется, если собственникам не удалось мирно договориться обо всех нюансах раздела.

Последний способ применяется чаще ввиду наличия претензий, которые самостоятельно владельцам разрешить не удается. Причиной обращения в суд в большинстве случаев является несогласие одного из хозяев с размерами доли, которая выделяется ему из общей собственности. Установить, какая часть положена каждому из владельцев в данном случае, может только судебный орган, опирающийся на нормы действующего законодательства.

Важно! Раздел приватизированной собственности через суд занимает много времени. Поэтому, если вопрос нужно решить в кратчайшие сроки, лучше постараться найти консенсус с другими собственниками.

Частные случаи раздела

Делить жилое помещение, в котором план предусматривает наличие только одной комнаты, очень неудобно. В натуре произвести выдел не получится, а вот определить доли каждого из собственников в судебном порядке или в соответствии с условиями мирного соглашения весьма реально. В данном случае также нужно определиться, кто из владельцев будет проживать в данной квартире.

Проблема также может возникнуть, если имущество является ипотечным. Банковские организации принимают в залог только изолированные помещения, состоящие хотя бы из одной комнаты. Долю в однокомнатной квартире предложить банку в подобном качестве не получится. А в случае с многокомнатным помещением разделение возможно, однако, финансовые организации предпочитают перестраховаться и требуют погасить задолженность перед разделом собственности или осуществить продажу жилья и рассчитаться, а оставшиеся деньги поделить в равных долях.

Квартира, попадающая в раздел кооперативной, подлежит разделу, только если все паевые взносы внесены насчет владеющего ею юридического лица. В иных случаях собственники не имеют права делить недвижимость: правом распоряжения имуществом обладает лишь компания, на балансе которой находится данное жилье.

Однако закон предусматривает исключительный случай, в рамках которого возможно произвести разделение жилья: получить доли могут супруги, подавшие на развод. Однако данное мероприятие становится возможным, только если имущество являлось общей собственностью. При разделе определяются размеры долей супругов. По их желанию жилье может быть переоборудовано и по итогам каждый получит изолированное помещение. Но производить подобные действия можно, если удастся произвести их без ухудшения условий проживания одного из супругов или владельцев соседних квартир.

Важно! Если в семье есть ребенок, он должен в обязательном порядке получить причитающуюся ему часть квартиры.

Неприватизированная квартира, находящаяся в собственности муниципалитета, разделу не подлежит, даже если жильцы, желающие разделить помещение, являются супругами, находящимися в стадии развода. Чтобы произвести раздел нужно соблюсти одно из условий:

приватизировать жилье;
остаться нанимателями, но разделить счета за коммунальные услуги, по факту, получив две отдельные квартиры.

Раздел между супругами неприватизированной квартиры затрудняется тем, что по факту они являются лишь нанимателями. Поэтому прежде чем приступать к формированию долей, лучше перевести помещение в разряд частной собственности.

Дом, который выдается одному из супругов в служебное пользование, не является собственностью пары, потому в случае развода мужу или жене придется покинуть территорию жилого помещения.

Необходимые документы

Раздел собственности фиксируется в органах Росреестра. Но прежде чем внести новые данные, нужно определиться с выделением долей. Как при заключении мирового соглашения, так и при подготовке к судебному разбирательству, следует подготовить ряд бумаг:

Для соглашения:

заключенный договор, заверенный и подписанный собственниками;
паспорта владельцев;
правоустанавливающие документы;
технический паспорт, план и другая документация на недвижимость;
заполненное в соответствии с образцом ходатайство о разделе;
чек о внесении пошлины, взимаемой в пользу государства.

Для судебного разбирательства:

исковое заявление;
техническая документация;
квитанция о внесении госпошлины;
бумаги, подтверждающие право на владение частью помещения.

Важно! Если в разделе принимают участие дети, заранее получите согласие на процедуру от органов опеки.

По факту два пакета документов полностью идентичны. Отличаются они лишь заявлением: в первом случае оно адресуется Росреестру, а во втором в судебную инстанцию.

Мирное соглашение и судебное разбирательство

Заключение соглашения – наиболее быстрый способ произвести раздел недвижимости. Перед тем как разделить доли в приватизированной квартире, собственникам нужно собраться вместе и выявить наличие взаимных претензий. После их заключения составляет договор, в котором имущество распределяется между владельцами в заранее оговоренных частях.

Важно! На подобном собрании должны присутствовать все собственники, иначе «забытый» владелец подаст исковое заявление в судебный орган, чем лишит юридической силы составленное соглашение.

Следует при заключении договора учитывать, что в помещении находятся комнаты общего назначения: кухня и ванная. Поэтому следует заранее обговорить возможность использования помещения несколькими жильцами. Возможно, для предупреждения конфликтных ситуаций в дальнейшем, лучше передать доли в пользование одного собственника и получить причитающуюся компенсацию.

Если удалось уладить все претензии и разделить имущество, обратитесь для регистрации договора в Росреестр, присовокупив к нему собранный пакет бумаг и подписанное всеми владельцами заявление. В течение месяца уполномоченный орган производит разделение помещения и вносит данные о владельцах в кадастровый реестр.

Важно! Несовершеннолетний, участвующий в разделе, если ему на момент подачи ходатайство исполнилось четырнадцать лет, обязан самостоятельно поставить подпись на заявлении. До достижения данного возраста за него расписываются мать, отец или другой законный представитель.

При невозможности разрешения конфликтов мирным путем каждый из владельцев имеет право обратиться в судебный орган. На заседании должны присутствовать все собственники, с собой следует взять документы, подтверждающие право на часть недвижимости.

Раздел ордера и лицевых счетов

В Советском союзе существовала практика выдачи ордера, служащего основанием для последующей приватизации жилья. Разделить его между собственниками не получится: по сути, данный документ лишь дает право на перевод имущества в разряд частной собственности. Делить квартиру можно, если подобная процедура была произведена.

В ряде случаев собственниками принимается решение о разделении лицевых счетов. Провести подобное мероприятие можно, только если квартира попадает в категорию общей долевой собственности. Если имущество совместное, то сначала в Росреестре регистрируются доли, принадлежащие каждому из хозяев, а лишь потом возможно составить заявление о выделении отдельного счета каждому из них и направить ходатайство в управляющую компанию.

Выделение каждому из проживающих собственного лицевого счета – вынужденная мера, позволяющая жильцам защититься от недобросовестности соседей по квартире. Если не произведен раздел, то платить по коммунальным платежам обязан ответственный квартиросъемщик. Данная обязанность вряд ли придется гражданину, получающему счета за две семьи, по вкусу. А разделение позволяет каждому проживающему вести отдельное хозяйство и оплачивать только собственные расходы.

Раздел и выдел: в чем разница?

Следует понимать, что между понятием «выдел» и раздел существует значимое отличие. В первом случае подразумевается, что из общей долевой собственности производится изъятие части, принадлежащей одному из собственников. Остальная часть имущества так и остается долевой.

Раздел недвижимости – это выделение долей каждому владельцу. Не всегда подобное действие возможно произвести в натуре: однокомнатная квартира подлежит только идеальному разделу. Получить комнату в единоличное пользование можно только после выкупа частей помещения у других хозяев.

Сколько может быть долей

Число долей, на которые может быть поделена жилплощадь, законодательно не установлено. По факту, квартира делится на число собственников, а сколько их – не имеет значения. Более того, каждый владелец может также разделить принадлежащую ему долю на несколько частей. Однако если он решит реализовать часть имущества, то обязан перед этим поставить в известность о намерении других собственников, обладающих приоритетным правом при выкупе части жилья.

Исключением является договор дарения: безвозмездно передать имущество третьему лицу хозяин может и без уведомления, чем нередко пользуются недобросовестные граждане, маскирующие под подарок сделку купли/продажи.

Доля в приватизированной квартире, оставшаяся после смерти владельца, подлежит распределению между наследниками. В их число могут входить родственники, которые уже имеют в собственности часть квартиры или наследники со стороны. Смерть гражданина ведет к дроблению принадлежащей ему доли на более мелкие части и увеличивает число собственников.

Стоимость раздела

Точную сумму, которую нужно потратить при процедуре разделения, определить невозможно. Она формируется из нескольких факторов:

Способ раздела. Судебный процесс повлечет за собой издержки, например, оплату услуг экспертной компании, проводящей оценку имущества. Подтверждение мирового соглашения у нотариуса также выльется в определенную сумму.
Местонахождение недвижимости.
Оплата госпошлины.

В каждом конкретном случае стоимость разделения складывается из вышеперечисленных факторов. Соответственно, двух одинаково оцененных процедур не существует.

Деление между супругами

Чаще всего судом рассматриваются дела о разделе собственности в ходе развода. Зачастую бывшие супруги не могут прийти к мирному соглашению: каждый считает, что ему должна принадлежать большая доля разделенной собственности.

Квартира, купленная супругами, попадает в категорию совместной собственности и ее можно делить. Для раздела следует произвести выделение долей. Размер части, отходящей каждому из супругов, по закону составляет 50% собственности. Однако во время судебного заседания может быть принято решение об ином соотношении выделяемых долей: чаще всего в практике подобное происходит при наличии детей, которым также нужно знать, как выделить долю в приватизированной квартире в свою пользу. Тогда части родителей пропорционально уменьшаются.

Супруги могут поделить собственность и до развода: основанием для подобного раздела является брачный договор. Данный документ, заверенный нотариально, четко регулирует как режим, к которому относится собственность, так и порядок раздела последней. Действует подобное соглашение весь период существования семьи и после разбора до разрешения конфликтов, касающихся делимого имущества супругов.

В РФ достаточно большое количество людей проживает не в приватизированных квартирах, а в государственных (по договору социального найма). Иногда случаются ситуации, когда необходимо разделять счета за уплату коммунальных услуг между жильцами. Но стоит отметить, что сделать это в муниципальной квартире немного сложнее, чем в приватизированной.

Отличия муниципального жилья от приватизированного

Первым делом необходимо разобраться, чем же отличаются этих два вида жилых помещений. Приватизированная квартира принадлежит одному или нескольким людям, которые имеют на нее все необходимые документы. Они имеют право совершать с помещением любые операции: продавать, сдавать в аренду и прочее.

Во втором случае жилая площадь принадлежит не одному или нескольким людям, а государству. Предварительно люди обязаны заключить договор с муниципалитетом, и только потом они получают право на проживание в ней. Как правило, подписывает договор только один член семьи, который является нанимателем (раньше такой гражданин назывался главным квартиросъемщиком). Тем не менее все жильцы квартиры, которые вписаны в данный договор, имеют одинаковые права на проживание и пользование жильем.

Довольно часто жилые помещения, принадлежащие муниципальному жилому фонду, являются бывшими общежитиями, которые предприятия передали органам местного самоуправления.

Что такое финансовый лицевой счет

Абсолютно любое жилое помещение имеет свой лицевой счет. В нем указывается полная информация о квартире. Например, количество прописанных людей, на каком этаже находится и прочее. Также в лицевом счете указываются все коммунальные услуги, которые предоставляются на конкретное жилое помещение.

Существуют разные способы расчета коммунальных услуг: исходя из показаний счетчиков, метража квартиры или количества людей, зарегистрированных в данном жилище. Таким образом получается определенная сумма, довольно часто приличного размера. Особенно это касается больших городов.

Как разделить счета в неприватизированной квартире

Мы выяснили, чем приватизированное жилье отличается от государственного. Возникает вопрос: как можно разделить счета в неприватизированной квартире? Такая процедура проводится путем определения доли каждого человека, проживающего в этом помещении. Также существует вариант, что стороны могут сами договориться и нотариально заключить, кто и сколько должен уплачивать за коммунальные услуги.

В случае, когда проживающие в одной квартире не могут прийти к обоюдному решению, им приходится производить разделение счетов через суд. После рассмотрения всех материалов дела и вынесения однозначного решения можно подавать документы на разделение счетов в неприватизированной квартире в жилищную контору. Однако в подавляющем большинстве случаев они не хотят помогать и направляют людей в другие инстанции.

Часто, чтобы произвести раздел лицевого счета в неприватизированной квартире, приходится обращаться в суд. Стоит отметить, что большая часть социальных договоров была заключена между государством и людьми еще до 2005 года. Спустя уже более 10 лет многие семьи увеличились. Теперь в квартире проживает несколько семей, а ведь заселялась всего одна. В таких случаях довольно часто случаются конфликты. Отсюда и возникает вопрос, как разделить счета в неприватизированной квартире.

При этом стоит отметить, что в современной России достаточно часто практикуется разделение счетов. Ведь это удобно и просто для большинства населения. Нет необходимо ссориться и решать, кто сколько должен заплатить - все оплаты будут осуществляться согласно нынешнему законодательству РФ.

Закон о разделении лицевых счетов

Однако, согласно законодательству Российской Федерации, не существует определенных правил, как разделить счета в неприватизированной квартире. Поэтому суд не рассматривает такого рода дела. Все, что они могут сделать - определить размер и порядок оплаты коммунальных услуг.

Люди, которые проживают в приватизированном жилье, должны оплачивать счета согласно доли собственности. В муниципальной квартире дела обстоят иначе. В таком жилье определить долю каждого жильца не представляется возможным, но можно определить порядок проживания каждого и способ оплаты коммунальных услуг. Чтобы сделать разделение лицевого счета в неприватизированной квартире, каждый проживающий обязан будет заключить договор социальной найма. Однако на практике такую процедуру провести просто невозможно. Согласно нынешнему законодательству страны, договор может быть заключен только с одним человеком. Поэтому все будут иметь один лицевой счет - и изменить это никак не получится, даже через суд.

Обращение в суд

Когда в государственном помещении проживают люди, и они не могут договориться, кто и сколько должен платить за коммунальные услуги, им нужно сделать следующее. Необходимо обращаться с иском о выделении доли и порядке оплаты. Если составить иск о том, как разделить счета в неприватизированной квартире, то его не примут.

Прежде всего нужно правильно оформить заявление. Получить бланки можно в различных юридических компаниях. При необходимости можно воспользоваться их услугами, они помогут правильно составить заявление. Также к нему необходимо добавить паспорта всех, кто проживает в конкретной муниципальной квартире, и договор о социальном найме.

Когда суд вынес решение

Когда состоялось судебное заседание и по нему было вынесено решение, следует обратиться в управляющую компанию. Здесь нужно показать решение суда и определить свою долю в оплате коммунальных услуг. В неприватизированной квартире остается все тот же лицевой счет, однако появится значительно больше квитанций. Все они будут приходить индивидуально каждому. Таким образом, если коммунальные платежи будут разделены на троих человек, то каждому из них будут приходить квитанции на его имя. Размер оплат будет напрямую зависеть от решения суда.

С этого времени каждый будет вносить оплату самостоятельно и нести отдельно ответственность за просрочку. Некоторые граждане после отказа в суде разделить финансовые лицевые счета обращаются с апелляцией в вышестоящие суды, но и там получают отказ, так как по закону РФ, принятому в 2005 году, такое осуществить невозможно. Этот закон был принят для того, чтобы количество коммунальных квартир не возрастало.

Есть еще причина, по которой жильцы хотят разделить лицевые счета. Это те граждане, которые живут в аварийном или ветхом жилище и хотят получить отдельные бесплатные квартиры при переселении. После принятия нового закона сделать такое не представляется возможным. Поэтому вопрос о том, можно ли разделить счета в неприватизированной квартире, в этом случае становится неактуальным.

Ответственность за несвоевременную оплату ЖКХ

После того как каждому из проживающих была определена своя доля по оплате коммунальных услуг, у жильцов появилась обязанность своевременно оплачивать по квитанциям. Благодаря этому все, кто был разделен судом, отвечают за просрочку оплат по отдельности.

Если же кто-то из жильцов не выполняет свои обязательства и на протяжении трех месяцев совершенно ничего не платил, управляющая компания имеет полное право подать иск в суд. Затем изучаются все материалы относительно неплательщика и принимается решение. Стоит отметить, что если человек ведет неправильный образ жизни и у него нет веских причин для неуплаты коммунальных услуг, то, вероятнее всего, его просто выселят из жилого помещения.

По-другому обстоят дела с приватизированной квартирой: так как жилье принадлежит конкретному собственнику, то выселить его невозможно. Но в таком случае через суд может быть наложен арест на банковские карточки, по которым человек получает зарплату, или же на имущество.

По каким критериям происходит разделение на доли

В большинстве случаев суд выносит одинаковые решения по стандартным делам такого типа. Если в жилом помещении проживают два человека, то каждый из них будет оплачивать счета за половину квартиры. Если же, к примеру, один человек проживает с ребенком, то ему придется оплачивать больше половины всех счетов.

Но квартира может быть и однокомнатной. Как поступить в таком случае? Так же, как и в двухкомнатной: каждому из жильцов можно выделить его долю по оплате коммунальных услуг, и тогда каждый сможет платить только за себя. Размер оплаты также может быть определен судьей. Однако не стоит забывать, что лицевой счет все же остается один.

Заключение

Разделять оплату счетов в муниципальных квартирах можно и, как видите, сделать это достаточно просто. Необходимо лишь подготовить несколько бумаг, заполнить заявление и отнести его в суд. После этого принимается решение - и все проживающие в жилом помещении будут платить за коммунальные услуги так, как постановил суд.

В последнее время многие собственники жилых помещений все чаще задаются вопросом как поделить квартиру на доли. Это возможно и действующее законодательство не запрещает подобные действия. Однако, порядок действий зависит прежде всего от того, кому в настоящее время принадлежит квартира полностью или в долях.

Если квартира полностью принадлежит одному лицу, то он вправе продать, подарить всю квартиру или долю в ней любому лицу по своему желанию.

Если квартира принадлежит нескольким лицам в долях, то каждый долевой собственник вправе распорядиться своей долей как ему угодно.

Однако, если доля в приватизированной квартире будет продаваться, то необходимо предварительное уведомление другого долевого собственника и предложение ему выкупить долю, так как другой собственник имеет преимущественное право покупки. Данное правило не распространяется на правоотношения по дарению доли.

Право долевой собственности и размер долей

Право долевой собственности регламентировано в ст. 244 ГК РФ, а условия распоряжения долевой собственностью зафиксированы в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Таким образом, на единый объект недвижимого имущества определяются доли отдельных владельцев. При этом сделки, которые возможно осуществить с принадлежащей на праве собственности долей, должны быть нотариально удостоверены и зарегистрированы в органах Росреестра.

Размер долей может устанавливаться в зависимости от оснований возникновения долевой собственности. Доля в праве общей долевой собственности обычно выражается в виде дроби и указывается в свидетельстве о государственной регистрации права собственности. В соответствии с нормами гражданского законодательства доли участников предполагаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений.

Важным обстоятельством является то, что каждый участник вправе распоряжаться своей долей в праве общей собственности самостоятельно - продавать, дарить и прочее.

Размер доли в праве общей долевой собственности может быть изменен в зависимости от различных причин: изменение состава участников, внесение в объект недвижимого имущества произведенных собственником улучшений и т.д.

Важно! Осуществление права общей долевой собственности происходит по взаимному согласию всех собственников. Если у совладельцев отсутствует согласие по вопросам владения и пользования общим имуществом, то они вправе разрешить спор в судебном порядке.

Право каждого участника распоряжаться своей долей в общем имуществе является вещным и защищено законом от посягательств собственников других долей, если данное право надлежащим образом оформлено.

Как делить квартиру на доли?

Основания и виды раздела общей долевой собственности, а также выдела доли в праве общей долевой собственности, различны. При этом, если выделяется доля кого-либо из участников, то право собственности для него прекращается. Но и в том, и в другом случае такие действия возможны как и по согласию всех совладельцев, так и по решению суда.

Разделить квартиру на доли возможно тремя различными способами:

заключив соглашение о разделе долей в квартире;
заключив брачный договор;
в судебном порядке.

Соглашение о разделе долей в квартире

Хотелось бы отметить, что общая собственность на недвижимость может быть как долевая, так и совместная. В первом случае, доли уже определены и у каждого собственника имеется свидетельство на конкретную долю в квартире. Во втором случае, доли не определены.

Совместная собственность возникает на имущество супругов (если отсутствует брачный договор или соглашение о разделе имущества, либо если доли не определены), на имущество в дачных кооперативах, на имущество фермерского хозяйства (если отсутствуют соглашения об определении долей).

В остальных случаях оформляется долевая собственность, когда размер доли указан в документах о собственности.

Если квартира у вас находится в долях, то смысла определять доли нет, поскольку она уже разделена на доли. Если одно из лиц желает увеличить свою долю, то другому лицу нужно продать или подарить всю долю или ее часть.

В большинстве случаев соглашение об определении долей в недвижимости заключается супругами.

Соглашение о разделе имущества между супругами наиболее вариативный документ, его положения определяются самими супругами по собственному желанию и согласию, в отличие от брачного договора, условия которого жестко регулируются законодательством.

В соглашении о разделе имущества по долям необходимо указать какое имущество и в каких долях определяется за каждым из супругов. Также согласно сложившейся практике, в соглашении прописывается:

наименование и реквизиты сторон;
предмет соглашения;
права и обязанности сторон;
их ответственность;
порядок разрешения споров;
заключительные положения о введении в действие и порядке его расторжения.

Кроме того, разделение долей в квартире детям и супругу необходимо в случае приобретения недвижимости на средства материнского капитала. Доли выделяются после погашения кредитного или ипотечного обязательства. Супруги по своему соглашению вправе выделить себе и детям любые доли в недвижимости и их размер не ограничен законодательством.

Брачный договор

Разделить квартиру супруги могут и как в период брачных отношений, так и после их завершения. При этом, если между супругами был заключен брачный договор, то он и определяет способ выделения имущественных активов. Брачный договор может определить различные режимы собственности для супругов:

долевую собственность;
совместную собственность;
индивидуальную собственность.

При заключении брачного договора и определении долей в случае развода супругам нет необходимости выяснять способ раздела имущественных активов, так как они уже закреплены. Стоит учитывать тот факт, что брачный договор нотариально заверяется и имеют юридическую силу как в период брачных отношений, так и после прекращения брака, пока не будут решены имущественные споры.

Судебный раздел

Если в период развода между супругами не был заключен брачный договор и не было достигнуто добровольное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, то необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Доли партнеров в квартире, в таком случае, могут быть признаны судом равными.

Срок подачи такого заявления - общий и составляет три года. То есть, если супруги развелись, то один из участников бывших брачных отношений может подать исковое заявление в суд в течение трех лет.

При подаче заявления с целью выделения доли в квартире, истец вправе указать вариант раздела совместного имущества и даже какую долю он предпочел.

Важно! Когда будут определены доли каждого из супругов в судебном порядке, их следует надлежащим образом зарегистрировать в Росреестре, только в этом случае выделение доли будет юридически закреплено.

Судебная практика показывает, что зачастую такие споры заканчиваются разделением совместно нажитого имущества в равных долях. Если же такой раздел в принципе невозможен, то один из супругов может предоставить второму компенсацию в денежной форме и владеть квартирой как единственный собственник. Размер компенсации определяется пропорционально стоимости доли второго участника.

Разделение квартиры на доли

Доступные варианты раздела квартиры на доли напрямую зависят от правового режима имущественных активов каждого из участников общей собственности. В соответствии со ст. 254 ГК РФ имущество является совместной собственностью, если в нем не определены доли каждого участника. Рассмотрим наиболее распространенные варианты разделения квартиры на доли.

Выдел долей из совместного имущества

При выделе доли из совместного имущества необходимо соблюсти следующие условия, установленные ст. 254 ГК РФ:

выдел доли одного из совладельцев возможен только после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество;
при выделе доли из общего имущества, если иное не предусмотрено законом или соглашением совладельцев, их доли признаются равными;
порядок выдела доли из общего имущества осуществляется в рамках, установленных ст. 252 ГК РФ.

Любой участник долевой собственности вправе требовать выделения своей доли из общего имущества. Если выдел в натуре невозможен, так как ущерб общему имуществу в таком случае будет несоразмерным, то другие участники должны выплатить ему компенсацию соразмерно стоимости его доли. Как только средства в виде компенсации будут получены участником, его право собственности на долю прекращается.

Если квартира приватизирована

Право собственности на жилье возможно получить путем приватизации квартиры, которую участники получили на условиях социального найма. Для приватизации следует написать совместное заявление в местный уполномоченный орган и получить приватизационный договор. Именно в приватизационном договоре будет написано, какая часть (доля) квартиры будет закреплена за каждым. При этом право собственности возникнет только после государственной регистрации договора в Росреестре.

После регистрации раздел квартиры между совладельцами может производиться следующими способами:

каждому гражданину передается доля, установленная по итогам приватизации;
распределение имущественных активов поровну, если была установлена совместная форма владения;
в случае, если собственность приобреталась в браке супругами, то раздел квартиры после развода осуществляется либо на основании брачного контракта, либо путем заключения добровольного соглашения о разделе, либо в судебном порядке.

Если квартира куплена за материнский капитал

Если квартира куплена семьей с использованием материнского капитала, то она оформляется между членами семьи по долям. Так же приобретенная квартира (комната, дом) может быть оформлена в собственность только на детей. В этом случае после расторжения брака жилье не будет включено в совместно нажитое имущество супругов и не подлежит разделению.

Если же квартира оформлена на всех членов семьи, то при разделе квартиры в случае развода каждому участнику достается та доля, которая зарегистрирована за ним в правоустанавливающих документах.

Немаловажное значение имеет размер материнского капитала и стоимость приобретенного жилья. Если родители добавят меньшую сумму на покупку квартиры, чем материнский капитал, то жилое помещение должно быть оформлено на детей.

Если квартира в ипотеке

Если квартира приобретена супругами в период брака с помощью ипотечного кредитования, то согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 37, ст. 39 СК РФ, она признается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу в равных долях.

При этом банком может быть проведен анализ платежеспособности каждого из партнеров, и на основании этого он вправе предложить продать ипотечное жилье, погасить задолженность по ипотечному кредиту, а оставшиеся от продажи денежные средства поделить в равных долях между супругами.

Если один из супругов хочет оставить квартиру за собой, то возможен вариант выкупа доли другого совладельца.

На сколько долей можно разделить квартиру?

Данный вопрос законодатель отдает на усмотрение самого собственника. То есть, в данном случае действует принцип свободы распоряжения своей собственностью. Собственник вправе разделить свое имущество на 2,4,10,100,1000 и т. д. долей. Никаких ограничений не установлено.

Однако, определение долей в недвижимом имуществе, с точки зрения возможности последующего распоряжения своей долей, нецелесообразно.

Важно! Подарив или продав свою долю любому лицу, владелец теряет право собственности на эту долю. То есть, распорядиться возможно уже будет только своей долей. Конечно, другой долевой собственник не сможет продать долю без предварительного уведомления другого совладельца. Однако, эта обязанность хорошо обходится в практике, путем дарения части доли третьему лицу с последующей продажей.

Ведь неприятно будет жить в квартире или частном доме с чужими людьми и при недостижении соглашения относительно порядка пользования имуществом, его придется устанавливать в судебном порядке.

То есть, определение долей в недвижимости всегда сопряжено с риском ненадлежащего исполнения или неисполнения обязанностей по владению, пользованию, распоряжению долей другим долевым собственником.

Итак, в настоящей статье мы рассмотрели нюансы раздела недвижимого имущества на доли, заключения соответствующего соглашения и возможные препятствия при желании осуществить отчуждение доли.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует - напишите в форме ниже.

При приватизации 90-х годов, в подавляющем большинстве случаев, собственниками становились все прописанные в квартире люди. Но время идет и оказывается, что на одной жилплощади проживают чужие люди. Квадратные метры становятся объектом разбирательств и при разводе супругов. Часто не остается другого выхода, кроме как разделить приватизированную квартиру.

Когда раздел возможен и когда нет?

Разделено может быть практически любое жилье которое вообще может быть приватизировано. Те объекты, которые не подлежат разделу будут перечислены несколько ниже.

Квартиры же, которые подлежат разделу, можно поделить всего на две группы:

перешедшее в частную собственность муниципальное жилье;
квартиры приобретенные на первичном рынке (все они автоматически становятся частной собственностью).

При переводе государственного жилфонда в частную собственность, люди, выбирают оптимальную форму оформления (долевое или совместное владение)(процесс приватизации квартиры смотрите ). Не участвовавшие в этом процессе не имеют права на долю в жилье. Равно как и никто из тех, кто не участвовал в приобретении нового жилья.

Внимание! Если в приватизации участвовали несовершеннолетние, а теперь возникла необходимость квартиру разделить, то их доли остаются неприкосновенны.

О том, какое жилье не подлежит разделу, говорит Семейный кодекс. С бывшими муниципальными квартирами все просто - она должна быть разделена между собственниками. При этом не имеет значения: находится она в долевой собственности или в совместном владении. С теми же, что приобретены позже, связаны следующие исключения, когда они не подлежат разделу:

квартира была приобретена супругами до официальной регистрации отношений. Она перейдет в единоличную собственность того, кем была куплена;
квартира была приватизированной на одного из членов семьи еще до того, как другие там прописались;
квартира являющаяся наследством или полученная по договору дарения;
то жилье, которое было приобретено для несовершеннолетнего и на него оформленное.

Внимание! Когда речь идет о разводе супругов, то через суд возможно доказать участие в приобретении жилья (даже если это никак не было зафиксировано) и, тем самым, гарантировать себе долю собственности. Для этого понадобится предоставить существенные доказательства и заручиться поддержкой опытных юристов.

Также один из прописанных (речь вовсе не обязательно о супругах) может временно проживать в квартире, даже если суд оставил жилье в личной собственности другого человека при разделе. Срок такого проживания может быть установлен вплоть до нескольких лет.

В реальности любая жилплощадь может быть разделена без участия судебных органов. Именно такое развитие событий всегда рассматривается как оптимальное т.к. сопряжено с меньшей бюрократической волокитой.

К помощи суда люди прибегают в поисках справедливости, но зачастую именно решение, которое не могло бы быть принято по закону, отражает наиболее «честное» положение вещей. Это чаще всего касается бракоразводных процессов.

Внесудебным порядком квартира может быть разделена следующим образом :

претендующие на долю договорились полюбовно и пришли к соглашению на совместное пользование/получение выгоды от аренды и т.д.;
квартира продана и на вырученные деньги приобретено другое жилье для размещения всех участников;
жилье продается и выручка делится в обговоренных долях;
один из участников отказывается от права собственности в обмен на денежную/иную компенсацию;
квартира делится «натуральным» способом на несколько других (разные входы, внутренние перегородки и т.д.).

Бывают очень индивидуальные случаи, когда один из собственников имеет больше «морального» права на владение жильем, но никак не может это подтвердить документально. Именно в таких случаях рекомендуется договариваться.

Определение долей собственников

Первым шагом к разделению квартиры будет собрание всех собственников и заключение договора о долевых пропорциях на нее. Как правило это равные части. Порядок при этом следующий:

собственники приходят к соглашению о выделении долей каждому из них;
в региональной палате берется свидетельство собственности для подтверждения имущественных претензий заинтересованных сторон;
соглашение заверяется у нотариуса (потребуется вышеупомянутое свидетельство и договор приватизации);
установленные доли нужно зарегистрировать в Росреестре.

В действительности это ключевой этап раздела имущества. Если люди договариваются по вопросу долей, то весь процесс на этом и завершается. Если согласия нет, то, как правило, люди обращаются в суд.

Следующим этапом станет решение вопроса оплаты коммунальных услуг. Перед тем, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, нужно будет уже иметь на руках соглашение о долях. И только с ним (используется как основание) уже делать следующие шаги:

обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделе счетов;
если ряд услуг предоставляется отдельно, то пишется заявление в каждую компанию (как правило это оплата счета за газ).

Внимание! В разделе единого лицевого счета может быть отказано на основании ряда причин: отсутствие изолированных помещений для каждого собственника, непозволительно малый метраж самой квартиры, кухни в ней и т.д. Это обусловлено тем, что подобное разделение не может, по закону, быть сопряжено с ухудшением условий жизни любого из собственников.

Потребуются следующие документы :

Составленное на имя директора УК/ЖЭК заявление с просьбой направлять платежки отдельным лицам.
Гражданский паспорт.
План помещения из БТИ.
Справка из домовой книги.
Документы подтверждающие платежеспособность каждого заявителя (человеку без дохода будет отказано в индивидуальном лицевом счете).

Все это подкрепляется заявлением-согласием остальных жильцов квартиры.

Обращение в суд при разделе квартиры

Если решение о долевом разделении не устроило одну из сторон или оно и вовсе не состоялось, то происходит обращение в судебные инстанции. Для этого потребуется:

составить иск в районный суд, подробно изложив основания своих претензий, а также невозможность договориться мирно;
оплачивается госпошлина;
прилагаются имеющиеся документы.

Что касается документов, то нужно предоставить максимально полный комплект таковых. Каждое судебное разбирательство по этому вопросу уникально, поэтому те бумаги, которые помогут доказать обоснованность претензий в конкретном случае, могут быть разными. Как правило к заявлению прилагается следующий перечень:

правоустанавливающие документы на собственность;
документы, подтверждающие право на долю в квартире;
план жилого помещения;
проект его переустройства/перепланировки;
решение о согласовании такового;
квитанция об оплате госпошлины.

Помимо этого важны будут свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, свидетельства о заключении брака,его расторжении, смерти и т.д. - любые бумаги, которые могут выступать в защиту вашей позиции по разделу квартиры.