Registrierung eines Landhauses bei SNT, wenn das Grundstück Eigentum ist. Was ist erforderlich, um ein Landhaus als Immobilie zu registrieren?

Für den Bau von Immobilien auf Grundstücken, die zur Einzelbebauung angeboten werden, ist eine Genehmigung zur Durchführung von Bautätigkeiten erforderlich. Der Bauträger ist verpflichtet, das Eigentum am Haus zu registrieren. Wenn ein Objekt das Registrierungsverfahren nicht besteht, kann es nicht gespendet, getauscht, verkauft oder vererbt werden.

Wo soll ich anfangen?

Eine erfolgreiche Papierarbeit kann durch die Durchführung der folgenden Schritte erreicht werden:

1. Wenden Sie sich an das BTI, um technische Unterlagen für das Gebäude zu erstellen, die in das einheitliche Immobilienregister aufgenommen werden müssen. Es wird erstellt, nachdem Spezialisten das errichtete Gebäude auf Übereinstimmung mit dem Projekt und den aktuellen Bauvorschriften untersucht haben.
2. Bitten Sie das Erzamt der Stadt, dem Gebäude auf der Grundlage der beim BTI erstellten Dokumente eine Adresse zuzuweisen.
3. Reichen Sie einen Antrag auf Katasterregistrierung bei Rosreestr, MFC oder der Katasterkammer ein. Der Einreichung sind die erforderlichen Unterlagen beizufügen.

Es gibt Situationen, in denen ein Gebäude nicht registriert werden muss. Dies gilt für Fälle, in denen sich das Gebäude auf einem Ferienhaus oder Gartengrundstück befindet.

Die Registrierung eines Landhauses kann durch Ausfüllen einer Erklärung erfolgen, in der alle Eigenschaften des Objekts aufgeführt sind. Das vereinfachte Verfahren ist in der Datscha-Amnestie vorgesehen und gilt nur für Datscha-Häuser.

Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Wohneigentumsanmeldung

Das Verfahren zur Durchführung des Verfahrens hängt von der Art der Struktur ab. Schließlich ist die Registrierung einer Datscha viel einfacher als die Registrierung eines echten Landhauses. Aber jeder muss die allgemeinen Phasen durchlaufen.

Sammlung von Dokumentationen

Heutzutage errichten die meisten Eigentümer von Datscha-Grundstücken darauf vollwertige Wohnungen, auch aufgrund ihrer einfachen Registrierung, also aufgrund der Datscha-Amnestie.

Zur Registrierung benötigen Sie:

• Ausweis;
• Quittung über die Zollzahlung;
• Dokumente für die Website;
• vereinfachtes Anmeldeerklärungsformular.

Andere Papiere können von Servicemitarbeitern nur dann angefordert werden, wenn berechtigte Ansprüche auf die Rechtsreinheit des Einzelfalls bestehen.

Um eine Wohnimmobilie anzumelden, müssen Sie:

• ein Dokument, das die Übertragung der Befugnisse auf den Antragsteller bestätigt; dies kann ein Kaufvertrag, eine Schenkungsurkunde oder ein Erbschein sein;
• Erlaubnis zum Betrieb des Gebäudes;
• technische Dokumentation für das Haus;
• Katasterpass für die darauf befindlichen Grundstücke und Gebäude;
• Reisepass des Antragstellers;
• Verwaltungsakte der örtlichen Verwaltung zur Anmietung eines Grundstücks;
• Vollmachtsbescheinigung für die Zuteilung;
• notariell beglaubigte Vollmacht, wenn die Interessen des Objekteigentümers durch eine Vertrauensperson vertreten werden;
• Zahlungsbeleg, der die Zahlung der Abgabe bestätigt.

Wenn das Grundstück vor den Bauarbeiten nicht bei der zuständigen Behörde angemeldet wurde, erfolgt die Anmeldung zusammen mit dem Haus.

Kontaktaufnahme mit dem Registrierungsdienst

Dies sollte eine Unterteilung am Standort des Hauses sein – Rosreestr oder MFC. Es gibt Situationen, in denen Sie ein notariell beglaubigtes Dokument einreichen müssen.

Dies ist erforderlich, wenn das Haus registriert ist:

• geerbt;
• zuvor im Miteigentum.

Zahlung der staatlichen Abgabe

Dies kann an der Kasse der Bank oder an Selbstbedienungsterminals erfolgen. Beim MFC befinden sich diese direkt im Gebäude, wo Mitarbeiter bei der Bezahlung behilflich sind.

Erhalt einer Quittung für akzeptierte Dokumente

Nach Einreichung der Unterlagen wird allen Dienststellen eine Quittung ausgehändigt, die den Tag des Eingangs der endgültigen Entscheidung festlegt.

Anhand der Antragsidentifikationsnummer können Sie den Status des Antrags auf der Website des Registrierungsdienstes verfolgen.

Die Dauer des Verfahrens richtet sich nach der Stelle, bei der der Antrag eingereicht wurde. Der MFC hat den längsten Zeitraum, da er keine Registrierungsaktionen durchführt, sondern nur Informationen empfängt und an den entsprechenden Dienst, in diesem Fall an Rosreestr, sendet.

Ausstellung eines Auszuges

Am vereinbarten Termin wird dem Antragsteller ein Auszug vorgelegt, aus dem hervorgeht, dass das Verfahren abgeschlossen ist und Informationen über das Objekt und den Eigentümer in das Einheitliche Staatsregister eingetragen wurden.

Anfang 2017 trat ein neues Gesetz in Kraft, das Eigentumsbescheinigungen abschaffte. Informationen zu allen Immobilienobjekten werden in das Register eingetragen und dort gespeichert. Bei Bedarf können Sie jederzeit einen Auszug über die Immobilie, an der Sie interessiert sind, anfordern.

Bei der Registrierung von Eigentumsrechten werden heute Änderungen am einheitlichen Staatsregister über den neuen Eigentümer vorgenommen oder Informationen über das gebaute Haus eingegeben.

Registrierung von eigentümerlosem Eigentum

Es kann auch ein verlassenes Haus registriert werden, das keinen Eigentümer hat, entweder unbekannt oder verlassen. Dies kann durch einen Antrag bei der örtlichen Verwaltung am Standort der Einrichtung erfolgen.

Um ein Eigentum ohne Eigentümer anzuerkennen, muss die Behörde nach Ablauf eines Jahres, in dem die Person nicht erschienen ist, vor Gericht gehen.

Bevor Sie mit der Registrierung einer eigentümerlosen Immobilie beginnen, müssen Sie Folgendes herausfinden:

• Gibt es einen Eigentümer?
• Gibt es eine Ablehnung?
• Wem gehört das Land?
• ob die Immobilie jemand anderem gehört.

Wenn ein Haus fünfzehn Jahre lang verlassen war, kann es unter Erwerbsverschreibung angemeldet werden. Wenn die Person, die die Registrierung durchführt, bestätigen kann, dass sie das Objekt seit 15 Jahren in gutem Glauben und offen als Eigentum besitzt, kann sie das Registrierungsverfahren durchlaufen und anschließend deren rechtmäßiger Eigentümer werden.

Vor dem Erwerb des Eigentums an einem Haus hat ein Bürger, dem es als sein Eigentum gehört, das Recht, mit Schutz zu rechnen, wenn Dritte, die nicht Eigentümer sind, versuchen, es zu beanspruchen.

Im Video über die Registrierung eines Hauses als Eigentum

Daher ist der Registrierungsprozess nicht sehr schwierig und dieses Problem kann anhand der oben genannten Empfehlungen unabhängig gelöst werden. Mangels Zeit und Lust kann dieses Verfahren einem Vertreter anvertraut werden, vorzugsweise einem Spezialisten einer auf solche Operationen spezialisierten Anwaltskanzlei.

Nach der Gesetzgebung der Russischen Föderation ist die Registrierung eines Landhauses als Eigentum nicht obligatorisch. Allerdings liegen vorstädtische Immobilien, die nicht ordnungsgemäß registriert sind, formal in der Hand des Staates. Daher müssen Landhäuser dringend legalisiert werden.

Rechtliche Informationen

Am 1. Januar 2017 trat ein neues Gesetz zur staatlichen Registrierung von Immobilien in Kraft. Auf dieser Grundlage hat sich das Verfahren zur Registrierung des Eigentums an Landhäusern geändert.

Ab 2018 wird ein einheitlicher Staat gebildet. Immobilienregister. Dies wird das Verfahren zur Registrierung von Eigentumsrechten erschweren.

Um eine Bescheinigung zu erhalten, benötigen Sie einen Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate. Das neue Regierungsorgan wird zwei Behörden vereinen: das staatliche Liegenschaftskataster und den Staat. Register der Rechte.

Zur Durchführung des Privatisierungsverfahrens ist derzeit die Vorlage eines technischen Plans erforderlich (bisher genügte eine Erklärung). Es besteht keine Notwendigkeit, Katasteringenieure einzuladen – wenden Sie sich einfach an RosReestr oder MFC und reichen Sie die erforderlichen Unterlagen ein.

Liste der erforderlichen Dokumente

Um ein Datscha-Grundstück zu registrieren, müssen Sie RosReestr (oder einem anderen MFC) Dokumente vorlegen, die die Eigentumsrechte bestätigen:

1. Ausgefülltes Bewerbungsformular.
2. Zahlungsbeleg der staatlichen Abgabe (Einzelheiten können am Informationsstand der Organisation oder auf der offiziellen Website von RosReestr ausgestellt werden).
3. Ein Dokument, das die Grenzen des Grundstücks festlegt, auf dem sich das Haus befindet.
4. Reisepass des Antragstellers.
5. Alle erforderlichen Katasterdokumente für Grundstücke und Häuser (und andere Gebäude, sofern gesetzlich vorgeschrieben).
6. Eigentumsbescheinigung des Datscha-Grundstücks.

Die Sammlung der Unterlagen kann durch den Vertreter des Eigentümers erfolgen, wenn ihm eine notarielle Vollmacht erteilt wird.

Wenn für den Haustyp keine Baugenehmigung erforderlich ist (am besten erkundigen Sie sich bei einem Katasteringenieur), müssen Sie eine Erklärung und ein Dokument vorlegen, das einen der Sachverhalte bestätigt:

• Landbesitz;
• die Zuteilung wurde zur unbefristeten Nutzung erhalten;
• das Grundstück wurde zum lebenslangen Eigentum überlassen (Schenkungsvertrag).

Einholen von Titeldokumenten

Wenn Titeldokumente fehlen (verloren gegangen oder gar nicht erstellt wurden), müssen Sie sich an die lokale Regierungsbehörde (Bürgermeisteramt, Dorfverwaltung usw.) wenden. Dort wird ein Antrag mit der Bitte gestellt, das angegebene Grundstück (mit Gebäuden) in rechtmäßiges Eigentum zu überführen. In den meisten Fällen werden Anträge innerhalb von 2 Wochen bearbeitet.

Bei einer positiven Antwort wird der Person eine Bescheinigung ausgestellt, dass das Grundstück zur dauerhaften Nutzung übertragen wurde.

Mit diesem Dokument wird das weitere Verfahren zur Eigentumsanmeldung durchgeführt. Die örtliche Verwaltung muss die vollständige Adresse des Grundstücks angeben. Um genaue Informationen zu erhalten, müssen Sie sich an den Vorsitzenden der Datscha-Partnerschaft (Verein) wenden.

Sie könnten versuchen, den neuen Eigentümer zu zwingen, rückständige Beiträge der früheren Eigentümer zu begleichen. Dies steht im Widerspruch zum Landrecht, das besagt, dass die Zahlung von Gebühren erst ab dem Datum des Abschlusses der Registrierung erfolgen darf.

Zur Erstellung des Dokuments versammelt sich der Vorstand, wobei die genaue Lage des Grundstücks und die offizielle Zuteilung an den Bürger geklärt werden.

Die Anmeldung ist auf Basis eines Gartenbuches (beim Kauf erhalten) möglich. Auf der Grundlage der Ergebnisse stellt der Vorsitzende ein Dokument (unbedingt mit einem Siegel) aus, aus dem hervorgeht, dass der Antragsteller Mitglied einer Personengesellschaft ist und die Website nutzt, ohne gegen die Gesetze der Russischen Föderation oder die Bestimmungen der Satzung (falls vorhanden) zu verstoßen wenn ich gerade über SNT spreche).

Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Registrierung

Der erste Schritt besteht darin, das technische Inventarbüro aufzusuchen. Hier bieten wir Dienstleistungen zur Erstellung verschiedener technischer Dokumentationen für Gebäude aller Art an.

Der zweite Schritt besteht darin, RosReestr mit einer vorbereiteten Dokumentenliste zu kontaktieren. Sie können sich auch an das MFC wenden; seine Mitarbeiter werden alle erforderlichen Unterlagen an Regierungsbehörden senden.

Handelt es sich bei einem der Eigentümer um eine geschäftsunfähige (oder minderjährige) Person, benötigen Sie zur Vertretung seiner Interessen eine Vollmacht und Erlaubnis der Vormundschaftsbehörde.

Nach Annahme des Dokumentenpakets (und Prüfung) stellt der Standesbeamte eine Quittung aus und teilt Ihnen das Ausstellungsdatum mit. Wenn Sie beim Ausfüllen des Antrags eine Mobiltelefonnummer angegeben haben, wird eine SMS-Benachrichtigung an diese gesendet.

Die Frist für die Registrierung des Eigentums an einem Landhaus beträgt 20 Werktage. Es kann zu Verzögerungen kommen, wenn die Behörden keine Informationen bestätigen konnten (falsche Adresse, Standortgrenzen usw.).

Alle Dokumente können per Post an RosReestr gesendet werden, sodass kein Besuch bei Regierungsbehörden erforderlich ist. In diesem Fall muss jede Seite notariell beglaubigt werden.

Außerdem muss der Absender sicherstellen, dass alle Formulare korrekt ausgefüllt sind, da sich bei Fehlern der Registrierungsprozess verzögert (eine behördliche Entscheidung über Fehler wird drei Monate dauern). Daher ist diese Möglichkeit nur unter Mitwirkung eines Facharztes zulässig.

Im Video zur Registrierung einer Datscha als Eigentum

Abschluss

Bis zum 1. Januar 2018 gilt ein vereinfachtes System (mit geringfügigen Anpassungen) für die Registrierung des Eigentums an Landhäusern. Zukünftig wird der Prozess durch die Notwendigkeit der Einholung einer Baugenehmigung (für beliebige Gebäude) erschwert, was oft zu einer Reihe von Schwierigkeiten führt. Daher ist es optimal, noch in diesem Jahr mit dem Registrierungsprozess zu beginnen.

Hallo, Maxim. Ich habe die Antworten der Anwälte analysiert und eine ausführliche Antwort auf Ihre Frage vorbereitet.

Das Gesetz Nr. 93 zur Datscha-Amnestie wurde am 30. Juni 2006 verabschiedet. Damit wird bestimmt, dass der Grundstückseigentümer das Eigentum an den auf dem Gebiet seines Grundstücks befindlichen Gegenständen übernehmen kann. Die Registrierung des Eigentums an einem Landhaus wird vereinfacht; bisher reichte die Vorlage einer Eigentumsurkunde aus, die das Eigentumsrecht an dem Grundstück bescheinigt. Im Jahr 2017 wurden Gesetzesänderungen vorgenommen, die das Verfahren zur staatlichen Registrierung geringfügig veränderten.

Registrierung von Immobilien ab 1. Januar 2017

Der erst vor Kurzem durchgeführte Registrierungsprozess hat sich durch das Inkrafttreten des Gesetzes „Über die staatliche Registrierung von Immobilien“ am 1. Januar 2017 geändert. Daher ist es ab diesem Jahr unmöglich, von Rosreestr eine Eigentumsbescheinigung zu erhalten, ohne dass der Bürger einen technischen Plan vorlegt. Anstelle der derzeitigen Registrierungsbehörden ist die Schaffung eines einheitlichen staatlichen Immobilienregisters geplant.

Das heißt, das einheitliche staatliche Immobilienregister umfasst die folgenden Behörden: das einheitliche staatliche Register der Rechte und das staatliche Immobilienkataster.

Vorteile von Registrierungsänderungen

Was ist der positive Aspekt der geänderten Registrierung? Tatsache ist, dass die gesamte Datenbank mit Informationen über Gebäude, Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Bauwerke und andere Immobilien elektronisch an einem Ort gespeichert wird. Es ist klar, dass eine solche Innovation sehr praktisch ist. Aufgrund der gemeinsamen Basis wird der Registrierungsprozess etwas einfacher, da nun sowohl die Katasterregistrierung als auch die Registrierung von Immobilienrechten in einer Instanz und in den meisten Fällen gleichzeitig durchgeführt werden.

Fristen

Ein weiterer Vorteil ist eine deutliche Reduzierung der Bearbeitungszeit für den Papierkram. Heutzutage dauert die Registrierung und Registrierung des Territoriums eines Landhauses bis zu 10 Tage. Für die Katasterregistrierung ist eine Woche vorgesehen, wenn sich Bürger an spezialisierte Dienstleistungsunternehmen wenden.

Was ist eine Datscha-Amnestie?

Der Mechanismus dieses Programms ermöglicht es Bürgern, Eigentum im Rahmen eines vereinfachten Systems als ihr Eigentum zu registrieren. Die Datscha-Amnestie vom 1. Januar 2017 gilt bis März 2018, das Verfahren ist jedoch komplizierter geworden. Mittlerweile ist es nicht mehr möglich, Gebäude im vereinfachten Verfahren anzumelden, ohne das Landhaus im Katasterregister anzumelden.

Der Hauptzweck der Datscha-Amnestie ist die Möglichkeit, bereits errichtete Objekte zu registrieren. Genauer gesagt können Eigentümer ein Landhaus mit dem entsprechenden Dokumentenpaket nachträglich anmelden.

Die Genehmigung für ein Bauvorhaben wird gleichzeitig mit der Eintragung der Eigentumsrechte erteilt. Die illegale Struktur hat in dieser Situation für den Antragsteller keine rechtlichen Konsequenzen.

So bewerben Sie sich

Seit dem 1. Januar 2017 ist die Registrierung von Immobilien und Grundstücken etwas komplizierter geworden. Zuvor erstellte der Eigentümer eine Eigentumserklärung. Heutzutage müssen Antragsteller einen technischen Plan vorlegen. Darüber hinaus kann es nur von einem Katasteringenieur ausgestellt werden, der die Dienstleistung in privaten und öffentlichen Organisationen (z. B. im BTI) erbringt. Es ist erwähnenswert, dass das Datscha-Amnestieprogramm nur für Datscha-Grundstücke und Gebäude in Gartenpartnerschaften gilt. Wie kann man 2017 ein Haus im Rahmen der Datscha-Amnestie anmelden?

Wichtige Änderungen der Datscha-Amnestie ab diesem Jahr erfordern die Eintragung von Gebäuden in das Katasterregister. Um das Haus zu registrieren, rufen sie einen Katasteringenieur an, der das Gebäude im Katasterregister eintragen lässt (d. h. das Landhaus im Katasterregister eintragen lässt). Anschließend wird der technische Plan des Standorts der restlichen Dokumentation beigefügt und das Paket zur Registrierung von Eigentumsrechten bei der Registrierungsbehörde eingereicht. Nach Sichtung der Unterlagen erhält der Antragsteller eine Eigentumsbescheinigung über das Objekt.

Es ist zu beachten, dass die Registrierung errichteter Gebäude obligatorisch ist. Wenn bei der Inspektion nicht registrierte Gebäude gefunden werden, muss der Täter im besten Fall eine Geldstrafe von 4.000 Rubel zahlen und trotzdem die Privatisierung durchführen.

Wo Sie Kontakt aufnehmen können

Die Registrierung von Immobilien und Häusern erfolgt in den Filialen von Rosreestr oder MFC. Dokumente werden speziell an diese Organisationen gesendet. Darüber hinaus müssen Sie eine weitere Bewerbung verfassen. Es wird innerhalb von 7–10 Tagen überprüft.

Zu diesem Zeitpunkt sind Mitarbeiter der Registrierungsbehörde:

• Überprüfen Sie die Richtigkeit der Informationen.
• Geben Sie relevante Informationen in die Datenbank ein.
• eine mögliche Verletzung der Rechte anderer Eigentümer erkennen.

Bevor Sie ein Datscha-Haus als Ihr Eigentum registrieren lassen und das Land unter einer Amnestie steht, müssen Sie heute auf die Dienste von Katasterunternehmen zurückgreifen. Dies ist die Grundregel des Programms und es sind keine Ausnahmen vorgesehen. Daher wird jedem Eigentumsdokument ein technischer Plan für das Grundstück oder Landhaus beigefügt. Nur in dieser Form werden Unterlagen akzeptiert. Die Kosten für die Arbeit eines Katasteringenieurs hängen von der Fläche des Grundstücks ab und beginnen bei 7.000 bis 8.000 Rubel.

Was tun, wenn für die Site keine Dokumente vorhanden sind?

Bürger, die das Grundstückszuteilungspapier nicht aufbewahrt haben, müssen sich an die Gemeinde wenden. Diese Institution führt ein Geschäftsbuch. Sie müssen einen Auszug aus der Liste anfordern, der durch ein Siegel zertifiziert ist.

Wenn keine Informationen über die Zuteilung im Geschäftsbuch enthalten sind, wird Rosreestr das Haus nicht registrieren. Sie müssen Ihr eigenes Land (Grundstück) erwerben.

Welche Unterlagen werden benötigt

Um zu bestätigen, dass Ihr Gebäude zu Ihrem Eigentum gehört, also um Rechte an Immobilien zu registrieren, müssen Sie einen Antrag bei der Rosreestr- oder MFC-Behörde einreichen. Folgende Unterlagen sind diesem beigefügt:

1. Eine Bescheinigung, die den Inventarwert der Immobilie bestätigt.
2. Eine Bescheinigung, die das Fehlen oder Vorhandensein von Eigentumsrechten an Immobilien bestätigt.
3. Technischer Pass eines Wohngebäudes.
4. Technischer Pass der Immobilie (Kopie).
5. Bericht über die Bewertung des Marktwerts des Gebäudes.
6. Inspektionsbericht.
7. Technischer Plan eines Wohngebäudes.
8. Eine Zahlung, die darauf hinweist, dass Sie eine Gebühr an das Finanzamt gezahlt haben (diese wird sowohl dem Haus als auch dem Grundstück in Rechnung gestellt).
9. Eine Kopie Ihres Reisepasses.

Sie können die Unterlagen persönlich vorbeibringen, einem Vertreter anvertrauen oder per Post versenden, im letzteren Fall muss Ihre Unterschrift jedoch von einem Notar beglaubigt werden.

Für die Durchführung von Immobilientransaktionen benötigen Sie eigene Papiere, und um ein Wohngebäude zu spenden, zu verkaufen oder testamentarisch zu hinterlassen, kommt ein weiteres Dokument hinzu – die Erlaubnis zur Inbetriebnahme des Gebäudes. Und auch wenn das Gebäude schon vor langer Zeit gebaut wurde und dauerhaft als Wohnraum genutzt wird, ist bei der staatlichen Registrierung der Eigentumsübertragung in jedem Fall dieses Dokument „Inbetriebnahme des Hauses“ erforderlich.

Anmeldeverfahren

Befindet sich auf einem Grundstück ein Haus einer SNT (Gartenbau-Gemeinnützige Partnerschaft) oder DNT (Datscha-Gemeinnützige Partnerschaft) oder ein Nebengebäude (Garage, Badehaus), ist Folgendes erforderlich:

1. Wenden Sie sich an eine spezialisierte Organisation, einen Katasteringenieur oder das Bureau of Technical Inventory (BTI), um den Plan für das Gebäude umzusetzen.
2. Zahlen Sie eine staatliche Gebühr von 350 Rubel.
3. Senden Sie Dokumente an Rosreestr oder MFC.
4. Erhalten Sie ein Dokument über die Registrierung des Rechts auf Immobilien (jetzt wird ein vereinfachter Auszug aus Rosreestr ausgestellt). .

Befindet sich ein Wohngebäude auf einem Grundstück für den individuellen Wohnungsbau oder auf einem Privatgrundstück, ist das Registrierungsverfahren das gleiche, allerdings benötigt der Katasteringenieur für die Erstellung eines technischen Plans eine Baugenehmigung.

Wenn Sie nicht über ein solches Dokument verfügen, benötigen Sie Folgendes, um es zu erhalten:

1. Beantragen Sie beim MFC einen Stadtplanungsplan für ein Grundstück (GPZU).
2. Erstellen Sie ein Diagramm der Planungsorganisation des Grundstücks (basierend auf der GPZU) mit Angabe der Lage des Objekts.
3. Reichen Sie zusammen mit dem Antrag das Diagramm und die GPZU beim MFC zur Genehmigung der Baustelle ein.

2017-04-15T16:19:27+00:00

So registrieren Sie den Besitz eines Hauses. Möchten Sie das Eigentum an Ihrem Haus anmelden? Informieren Sie sich über alle verfügbaren Möglichkeiten, Dokumente für einzelne Wohnimmobilien zu erhalten und nutzen Sie den am besten geeigneten.

Ein Einfamilienhaus gehört zu den gefragtesten Vermögenswerten: Eine beträchtliche Anzahl von Familien möchte in solchen Gebäuden wohnen. Wer sich für den Kauf dieser Immobilie entschieden hat, sollte sich nicht nur mit dem Kauf- oder Bauprozess befassen. Ein wichtiges Thema ist die Registrierung des Eigentums am Haus. Lassen Sie uns herausfinden, wie Sie das Eigentum an einem Haus anmelden und welche Möglichkeiten es gibt, Dokumente für einzelne Wohnimmobilien zu erhalten.

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So registrieren Sie ein Haus als Ihr Eigenheim

Wie geht es Ihnen? Die einfachsten Situationen sind alle Fälle, in denen die Übertragung bereits registrierter Immobilien erfolgt. Das Verfahren unterscheidet sich nur in einigen Details vom Übergang.

1. Zusammen mit dem Haus wird auch das Grundstück, auf dem es gebaut wurde, übertragen
2. Bei der Übertragung beschreiben die Parteien alle an die Anlage angeschlossenen Versorgungsnetze.
3. Der Vertrag kann den technischen Zustand der Elemente des Hauses beschreiben.

Der zukünftige Eigentümer benötigt Garantien für die Reinheit der Transaktion. Sie sind vom Grundstückseigentümer bereitzustellen.

Dokumente zur Registrierung des Eigentums an einem Haus

Bevor Sie ein Haus ummelden, sollten Sie sich vergewissern, dass der Verkäufer über alle notwendigen Rechte verfügt. Der Käufer muss eine Reihe von Dokumenten studieren:

• Grundstück, das seine Grenzen bestätigt und Daten zu festgestellten Belastungen enthält.
• aus dem Unified State Register of Real Estate, das das Eigentum des Verkäufers am Haus bestätigt, mit aktuellem Datum.
• Reisepass.
• Notarielle Zustimmung des Ehepartners zum Verkauf.

Dies wird es uns ermöglichen, mit den Verhandlungen über die Vertragsbedingungen und der Einigung über den Vertragstext fortzufahren. Das angegebene Dokument muss die Eigentumsübertragung des Gebäudes und des Grundstücks vorsehen.

Bei der Wohneigentumsanmeldung wenden wir ein vereinfachtes Verfahren an

Komplizierter als eine Transaktion ist das Verfahren zur Registrierung von Rechten an einem Haus in einem Ferienhaus. Das geltende Gesetz sah die Möglichkeit vor, Immobilien zu registrieren, ohne dass kommunale Genehmigungen eingeholt werden müssen. Dieses Verfahren gilt auch für die Legalisierung von Häusern auf Grundstücken, die für den individuellen Bau vorgesehen sind.

Registrierung von Rechten an Gebäuden vom Typ Datscha

Zu den Dokumenten, die zur Registrierung des Eigentums an dieser Art von Haus erforderlich sind, gehören die folgenden:

• Erhalt der Übertragung der staatlichen Abgaben;
• Reisepass des Antragstellers;
• Erklärung über die Eigenschaften des Gegenstandes in der vorgeschriebenen Form;
• Dokumente für Grundstücke.

Alles oben Genannte wird Rosreestr zur Verfügung gestellt.

Registrierung des Eigentums eines Kapitalhauses

Dokumente werden auch nach Rosreestr übertragen. Dazu gehören:

• Katasterpass des Hauses;
• Scheck oder Quittung über die Zahlung der staatlichen Abgaben;
• Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate in Bezug auf den Standort.

Das vereinfachte Verfahren für Einzelhäuser gilt bis zum 1. März 2019. Nach Ablauf dieser Frist müssen Eigentümer solche Gebäude generell legalisieren.

Registrierung durch Inbetriebnahme

Wenn der Grundstückseigentümer plant, darauf ein Haus zu bauen, muss er das Genehmigungsverfahren der Gemeinde durchlaufen. Trotz der Möglichkeit, die oben beschriebene vereinfachte Regelung zu nutzen, ist die Erlangung der Genehmigung mit einer Reihe von Umständen verbunden.

1. Beantragung eines Baudarlehens.
2. Kommunikation zusammenfassen.
3. Die Arbeiten können nicht vor dem 1. März 2019 abgeschlossen werden

Der Antragsteller ist verpflichtet, folgende Unterlagen einzureichen:

• ein Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate in Bezug auf Grundstücke;
• Hausentwurf mit Schlussfolgerungen zur Einhaltung aller Hygienestandards und Sicherheitsanforderungen.

Wird dem Antrag stattgegeben, erhält der Grundstückseigentümer eine Baugenehmigung mit einer Gültigkeit von 10 Jahren.

Bevor Sie das Eigentum an dem Haus anmelden, müssen Sie eine Bescheinigung über die Inbetriebnahme dieser Anlage unterzeichnen. Es wird von einer Kommission erstellt, die das Ergebnis der Arbeit abnimmt. Als nächstes müssen Sie einen technischen und Katasterpass ausstellen. Alle oben genannten Dokumente werden in die Liste der Dokumente für die Registrierung des Eigentums an einem nach Rosreestr übertragenen Haus aufgenommen (zusätzlich müssen Sie eine staatliche Gebühr entrichten).

Was tun, wenn die Arbeiten ohne Genehmigung durchgeführt wurden?

Eine Reihe von Eigentümern möchte das Standardverfahren zur Erlangung einer Baugenehmigung einsparen und die Anlage ohne Genehmigung errichten. Sie interessieren sich oft für die Frage, welche Dokumente benötigt werden, um den Besitz eines solchen Hauses anzumelden. Es ist wichtig, es rechtzeitig zu erkennen und zu verhindern.

Der einzig wirksame Weg, ein solches Gebäude zu legalisieren, ist ein Rechtsstreit. Die Klage wird beim Bezirksgericht am Sitz des Beklagten eingereicht (dies ist die Gemeinde, die die Arbeitserlaubnis erteilt).

Dem Antrag sind beizufügen:

• dokumentarischer Nachweis der Einhaltung von Sicherheitsstandards;
• Bestätigung der Einhaltung der Hygienevorschriften im Haus.

Der Kläger sollte sich auf einen Widerspruch der Gemeinde einstellen, daher empfiehlt es sich, einen auf solche Fälle spezialisierten Anwalt zu beauftragen.

Wenn dem Antrag entsprochen wird, muss der Eigentümer des Hauses einen Katasterpass ausstellen und das Eigentum auf der Grundlage einer rechtskräftigen Gerichtsentscheidung registrieren lassen.

Der Eigentümer sollte das Verfahren zur Legalisierung und Registrierung des Eigenbaus nicht verzögern. Die Gemeinde kann ihm zuvorkommen und eine Anhörung zum Abriss des Hauses einleiten.

Wie viel kostet es, ein Haus in Szene zu setzen?

Einer der Hauptbestandteile des Verfahrens zur Eintragung von Rechten an Immobilien ist der Preis. Potenzielle Eigentümer interessieren sich für die Frage, wie viel die Ummeldung eines Hauses kostet, wie hoch die Kosten für die Baugenehmigung sind und wie das Verfahren zur Legalisierung unerlaubter Bauarbeiten abläuft.

Die niedrigsten Kosten erwarten Käufer einer fertigen Immobilie, deren Rechte beim Verkäufer eingetragen sind. Sie belaufen sich auf 4.000 Rubel staatlicher Abgaben vor der Einreichung der Dokumente bei Rosreestr.

Wenn die Registrierung gemäß der „Datscha-Amnestie“ erfolgt, müssen Sie die Kosten für geodätische Arbeiten, die Registrierung von Katasterpässen und die Zahlung für die Registrierung von Rechten einplanen, da Sie diese nicht kostenlos durchführen können.

Die Kosten für die Erlangung einer Baugenehmigung hängen von der beteiligten Planungsorganisation und den Merkmalen des zukünftigen Hauses ab.

Die größten Kosten erwarten den Besitzer einer nicht genehmigten Anlage. Er muss die Kosten für die Prüfung der Einhaltung der geltenden Standards durch das Haus sowie die teure Arbeit eines beauftragten Anwalts tragen.

Die Dauer des Verfahrens zur Erlangung des Eigentums an einem Haus hängt von der Rechtsordnung ab. Wenn es registriert ist und verkauft wird, dauert die Registrierungsfrist nur minimal. In anderen Fällen hängt alles von der Geschwindigkeit der Erstellung der erforderlichen Dokumente ab.

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