Торговый центр охотный ряд. Кто владеет самой дорогой недвижимостью рядом с кремлем
Находится Торговый центр Охотный ряд. Расположен он на трех подземных этажах под Манежной площадью. Войти в него проще всего из одноименной станции метро, а также со стороны Александровского сада со стороны Манежа.
Торговый центр Охотный ряд – история
История создания комплекса Охотный ряд началась в 1995 году, когда было образовано ОАО «Манежная площадь», которому он принадлежит. Строительство подземного комплекса завершилось в 1997 году. Проектирование выполнялось Московскими институтами Мосинжпроект и Моспроект. Саму идею перепланировки подземного пространства в самом центре города, перенасыщенном инженерными коммуникациями, можно назвать смелой. Рядом - Красная площадь , Московский Кремль , под землей - три линии метрополитена. Чтобы не нанести ущерб историческим памятникам центра Москвы, было проведено тщательное обследование на прочность и устойчивость уже построенных зданий, а также подземных сооружений и коммуникаций. Проектирование нового подземного комплекса проводилось с использованием новых современных технологий. Все решения по его строительству принимались только по результатам проведенных исследований. Этапы строительства были определены так, чтоб не нарушалось движение наземного транспорта в центральной части города. Благодаря оригинальной технологии строители сумели вывести из зоны застройки все инженерные коммуникации, не нарушив жизнеобеспечение зданий. В 1997 году построенный Торговый центр Охотный Ряд стал лауреатом международного конкурса MIPIM AWARDS.
Торговый центр Охотный ряд – современность
Во время строительства Торгового центра Охотный ряд появлялось немало статей о вреде, который может нанести подземное строительство историческим зданиям. Ученые РАН по заказу правительства Москвы провели исследование грунтов под городом. Ими сделан вывод, что подземное строительство в Москве безопасно. Это же показал и мониторинг состояния зданий, расположенных рядом со строительством: никакой просадки зданий Думы, Националя и других сооружений не происходит. В современности Охотный ряд – развивающийся комплекс. Здесь можно общаться с друзьями в уютных кафе, скоротать время перед назначенной встречей. Любопытно проехать в застекленных панорамных лифтах.
Среди московских точек торговли он является одним из старейших. Основным владельцем акций является группа «Декра», выкупившая акции компании «Манежная площадь» у правительства Москвы и других собственников.
Торговый центр Охотный ряд – магазины
На трех уровнях общей площадью 62711 кв.м расположены более 100 точек торговли различных марок. Площадь комплекса – 29400 кв.м. Добираться до него очень удобно, поскольку метро доставит Вас прямо до входа. Ехать на машине не всегда стоит, так как на стоянке часто не бывает мест. Часть посетителей приезжает сюда с целью купить какую-то определенную вещь, другие – посмотреть что-нибудь. Оформление верхнего уровня комплекса выполнено в стиле XIX столетия. И планировался он как самый дорогой этаж. Первоначально его действительно заполняли точки торговли с такими высокими ценами, что народу здесь было мало. Но постепенно разница между уровнями стерлась. Сейчас здесь продают и очень дорогие вещи и те, что пользуются популярностью у народа, например Mango и Guess. На высшем уровне расположились также популярные Макдональдс и Планета Суши.
Спустившись на средний уровень, с более демократическими ценами, можно подыскать себе что-нибудь интересное из одежды. Здесь много бутиков для молодежи, в том числе и спортивных. Кроме них, здесь расположен супермаркет Седьмой Континент и банк «Финсервис».
Нижний уровень особенно привлекателен для любителей джинсовой одежды. За сравнительно небольшую цену здесь можно найти оригинальную вещь.
Большая часть из 25-ти ресторанов, кафе и баров находится также на нижнем уровне, в ее 700-метровой зоне. Здесь Вам предложат разнообразные блюда на любой вкус различных кухонь.
Для посетителей магазинов Торгового центра Охотный ряд имеется наземная и четырехярусная подземная парковка с заездом со стороны гостиницы Москва.
Год строительства: 1957
Площадь: 183 000 кв. м
Что внутри : 535 номеров
Интересные факты: в 2005 году фасад здания был полностью отреставрирован и гостиницу объявили памятником культуры. В 2010 году после трехлетней реставрации «Украина» открылась под названием Radisson Royal Hotel
Гостиница «Москва»
Кому принадлежит здание: и Юрий Хотины (8-е место в рейтинге )
Год строительства: 1935
Год приобретения нынешним собственником: 2015
Площадь: 183 000 кв. м
Что внутри: гостиничные номера, апартаменты, офисы и торговые комплексы
Интересные факты : В 2004 году здание снесли, на его месте построили новый комплекс, введенный в эксплуатацию в 2013 году. По завершении строительства было заведено уголовное дело о хищении $87 млн
Гостиница «Ленинградская»
Кому принадлежит здание: (4-е место в рейтинге )
Год строительства: 1954
Год приобретения нынешним собственником: 2005
Площадь: 25 000 кв. м
Что внутри: 243 номера
Интересные факты: строительство гостиницы длилось на два года дольше запланированного срока. За что архитекторов – Леонида Полякова и Александра Борецкого – лишили лауреатских званий, полученных за эскизы здания
Кому принадлежит здание: (30-е место в рейтинге )
Год строительства: 1893
Год приобретения нынешним собственником: находится в аренде Bosco di Ciliegi Куснировича с 1992 года
Площадь: 74 900 кв. м
Что внутри: 155 магазинов, кинозал, кафе и рестораны
Интересные факты: в декабре 2016 года группа компаний «Восток и Запад», подконтрольная Михаилу Куснировичу, нарастила долю в «Торговом доме ГУМ» до 97,34%
Кому принадлежит здание: Леонид Фридлянд
Год строительства: 1908
Год приобретения нынешним собственником: 2013
Площадь: 70 000 кв. м
Что внутри: магазины брендов класса lux
Интересные факты: весной 2015 года ЦУМ запустил кампанию «Миланские цены», снизив стоимость некоторых товаров до 15%. В итоге за осенне-зимний сезон 2016 года выручка торгового центра выросла в рублях на 30%, но чистая прибыль при этом упала на 10-15%
Отель «Националь»
Кому принадлежит здание: , (4-е место в рейтинге )
Год строительства: 1903
Год приобретения нынешним собственником: 2011
Что внутри: 206 номеров и ресторан
Интересные факты: за «Националь» младший брат Михаила Гуцериева выложил 4,7 млрд рублей. До этого она принадлежала правительству Москвы
Отель «Метрополь»
Кому принадлежит здание: (9-е место в рейтинге )
Год строительства: 1901
Год приобретения нынешним собственником: 2012
Площадь: 39 400 кв. м
Что внутри: 362 номера, 10 залов для мероприятий, 2 ресторана
Интересные факты: историческое здание досталось Клячину за 8,874 млрд рублей, тогда как изначальная цена лота составляла немногим меньше - 8,7 млрд рублей
Торговый центр «Охотный ряд»
Кому принадлежит здание: (15-е место в рейтинге )
Год строительства: 1997
Год приобретения нынешним собственником: 1997
Площадь: 63 000 кв. м
Что внутри: магазины сегмента масс-маркет, кафе и рестораны
Интересные факты: «Охотный ряд» построили к 850-летию Москвы. В торговом центре под землей должны были разместиться бутики люксовых марок. Но большинство посетителей – туристы, поэтому арендные ставки снизили почти на 20% и торговый центр наполнился магазинами с более низкими ценами
Интересные факты: первый детский универмаг в СССР был на реконструкции 6 лет и вновь открылся в 2015 году. Реконструкцию начала компания «Галс-Девелопмент» , но весной 2009 года миллиардер из-за долгов продал контрольный пакет акций компании банку ВТБ за символические 60 рублей
Александр Занадворов намерен продать группе «Декра» 25% акций своего главного актива – ОАО «Манежная площадь». Предположительная сумма сделки, которая будет совершена в течение года, составит 90 млн. долларов, при этом ГК «Декра», уже владеющая 24,4% акций ОАО «Манежная площадь», получит контроль над одним из самых прибыльных торговых комплексов столицы «Охотный Ряд», ежегодная выручка которого составляет около 100 млн. долларов в год.
По мнению экспертов, основной причиной сделки явилось то, что бизнес на Манежной площади недостаточно эффективен. Впрочем, не исключается связь между продажей акций и прошедшей в августе рекламной кампанией, объектом которой был г-н Занадворов.
В тройке лучших торговых центров
«ТЦ «Манежная площадь» находится на третьем месте в рейтинге самых доходных торговых комплексов столицы»
ОАО «Манежная площадь» создано в сентябре 1995 года для управления торговым комплексом «Охотный Ряд», введенным в эксплуатацию в 1997 году. Площадь комплекса составляет 63 тыс. кв. метров. Всего в проект было инвестировано 350 млн. долларов. Одним из совладельцев проекта был Собинбанк, который возглавлял тогда Александр Занадворов, а половину стоимости строительства оплатила Москва, и на момент открытия комплекса городу принадлежало 87% акций комплекса.
К началу прошлого года доля города сократилась до 24,4%, которая в апреле этого года была передана компании «Декра» в обмен на 4,6% акций компании «Мосэнерго». По данным на начало 2005 года, 28,4% акционерного общества «Манежная площадь» владело ООО «Торговые центры столицы», принадлежащее Занадворову, 17% - ООО «Аспект», 5,6% - ООО «Альфа-Экспресс», а оставшимися 24,5% - различные юридические и физические лица. По словам Занадворова, через подконтрольные структуры ему принадлежало более 25% ТК. ТК «Охотный Ряд» занимает 62 тыс. 711 кв. метров. Выручка комплекса составляет почти 100 млн. долларов в год.
По оценкам экспертов, ТЦ «Манежная площадь» находится на третьем месте в рейтинге самых доходных торговых комплексов столицы. Первые два места занимают московский филиал шведской фирмы IKEA – «IKEA Мос» и оптово-розничный центр «Москва», их предполагаемый годовой доход - 400 и 315 млн. долларов соответственно. На четвертом месте располагается торгово-развлекательный центр «Атриум» (приблизительный годовой доход – 60 млн. долларов), основным бенефициаром которого является строительная компания «Ингеоком». Чуть меньше годовая доходность у комплекса «Горбушкин двор» (58 млн. долларов), который в 1996 году приобрел вместе с телевизионным заводом «Рубин» предприниматель Александр Милявский.
«Занадворов, зачем тебе деньги?»
После заключения сделки, которая пройдет в течение года, группа «Декра» станет основным владельцем торгового комплекса. По словам председателя совета директоров и совладельца «Декры» Сергея Денисова, предварительная договоренность о приобретении акций у Александра Занадворова существовала довольно давно, иначе покупка 24,4% была бы бессмысленной. О сделке в компании «Декра» пока предпочитают не говорить, однако исходя из того, что полная стоимость акционерного общества «Манежная площадь» - 350 млн. долларов, эксперты оценивают сделку в 87,5 млн. долларов.
Что касается мнения экспертов о предстоящей сделке, то оно неоднозначно. «Охотный Ряд» в настоящее время является одним из наиболее привлекательных объектов торговой недвижимости, - говорит Юлия Дальнова, директор отдела торговой недвижимости компании Knight Frank. - Залогом успеха данного ТК стало местоположение, что повлекло за собой мощнейший покупательский поток».
Однако часть экспертов склоняется к тому, что ОАО «Манежная площадь» - не самое выгодное вложение средств. «У любого крупного объекта торговой недвижимости, построенного в Москве в 90-х годах, имеются те или иные недостатки, как архитектурные, так и концептуальные, - рассказал газете ВЗГЛЯД директор по развитию консалтингового агентства «Магазин магазинов» Александр Тишков. – Что напрямую связано с низким уровнем развития рынка торговой недвижимости в прошлые годы. Поэтому сегодня эти торговые центры могут недополучать доход, работать недостаточно эффективно. Не является исключением и комплекс «Охотный Ряд».
Впрочем, не исключается возможность, что данная сделка - результат олигархической войны, отблески которой проявились в виде тизерной рекламы в августе. Тогда по всей Москве были развешены плакаты «ЗанадВОРов работает в Седьмом...» или «ЗанадВОРов, зачем тебе остров?» А продажа акций торгового центра «Охотный Ряд» - отступление Александра Занадворова.
Охотный ряд – одно из самых известных названий на карте современной Москвы. Трудно найти человека, который не слыхал бы об этом месте! Но почему эта улица и, соответственно, станция метрополитена и торговый центр, получили такое название? Всё просто: в старой Москве на этом месте торговали дичью.
Сначала Охотный ряд располагался на территории, которую сейчас занимает Исторический музей. Здесь в XVII и второй половине XVIII века находились торговые ряды, среди которых был и Охотный. Охотники приносили сюда разнообразную дичь, которая водилась в подмосковных лесах. Ну а москвичи, соответственно, выбирали себя кто рябчиков, кто тетеревов…
Постепенно московский торг разрастался, народу становилось тесно. В средине XVIII столетия те ряды, что торговали съестным, перенесли за Неглинку. Так Охотный ряд переместился на то место, которое с ним ассоциируется и поныне.
Пожар 1812 года прошёлся и по рядам Охотного ряда. Деревянные лавки сгорели. Но на их месте построили новые, каменные. Торговали тут и дичью, и домашней птицей. Постепенно престиж места повышался. Охотный ряд стал ассоциироваться с московскими застольями, старинным хлебосольством, роскошными блюдами. Напротив, кстати, располагалось здание Благородного собрания.
Постепенно название Охотного ряда стало общим для всего Занеглинского торга. Но после революции лавки стали сносить, а потом и вовсе перенесли всю торговлю в другое место – на Цветной бульвар. В 1935 году на месте Охотнорядской площади в результате градостроительных преобразований появилась улица Охотный ряд. Затем она слилась с Моховой и Театральным проездом, превратившись в 1961 году в проспект Маркса.
Интересная деталь: в фильме «Москва слезам не верит» можно увидеть название станции метро «Охотный ряд». А ведь фильм снимался уже в то время, когда станция была переименована! Режиссёр сделал это специально, чтобы подчеркнуть время действия: 1958 год. Кстати, интересная деталь: съемки проходили вовсе не на "Охотном ряду" (в то время "Проспект Маркса"), а совсем на другой станции "Новослободская", где прикрепили буквы на стене "Охотный ряд".
В 1990 году улица вернула своё название. Более того: сейчас Охотный ряд у многих москвичей и гостей города ассоциируется не только с ближайшей к Красной площади станцией столичного метрополитена, но и с роскошной торговлей.
В современное время на Манежной площади, от которой начинается улица, появился престижный торговый центр – «Охотный ряд». Всё-таки правду говорят, что история движется по спирали!
