Порядок раздела приватизированной квартиры. Разделение приватизированной квартиры. Разделение счета в приватизированной квартиры Можно ли разделить приватизированную квартиру

Приватизация жилого помещения может осуществляться на имя единственного владельца либо нескольких людей, которые чаще всего являются членами одной семьи. Раздел приватизированного имуществами между совладельцами – не совсем простая задача, имеющая массу нюансов.

При распределении долей важно учесть интересы каждой стороны и не ущемить права собственников (особенно если речь идёт о несовершеннолетних гражданах).

Раздел приватизированного жилья чаще всего производится в процентном соотношении. Возможно также выделить долю собственника в натуре, то есть комнатой, однако подобная процедура фактически переводит обычную квартиру в коммунальную, поэтому для большинства случаев не используется на практике.

Разделить жилое помещение между всеми совладельцами, выделив доли каждого гражданина, возможно следующим образом:

• через судебную инстанцию;
• договорившись добровольно и составив соглашение.

При этом размеры долей будут либо признаны одинаковыми, либо неравными при наличии согласия всех совладельцев.

Раздел при разводе супругов

В юридической практике чаще всего встречается ситуация, когда приватизированное жильё подлежит разделу между родственниками или супругами. Заметим, что имущество распределяется между бывшими мужем и женой только в том случае, если данный объект недвижимости относится к совместной собственности, нажитой в период брака.

Если же помещение принадлежит одному из членов семьи (например, когда жильё было приватизировано на имя одного из супругов до бракосочетания), данное имущество не подлежит распределению при разводе.

Разделение приватизированной квартиры, относящейся к общей собственности супружеской пары, происходит одним из трёх способов:

• в добровольном порядке путём подписания (составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса);
• в принудительном порядке через судебную инстанцию (с помощью подачи соответствующего );
• в порядке, указанном в (составить данный документ возможно до бракосочетания и в период брачных отношений).

При этом доли каждого из супругов выделяются в равных размерах. Если же в приватизации участвовали несовершеннолетние дети, им также причитается определённая доля квартиры.

При наличии каких-либо споров относительно раздела помещения любая из сторон вправе обратиться в суд (например, если объект приватизирован на имя одного из супругов, однако второй осуществлял дорогостоящий ремонт за свой счёт).

Раздел однокомнатного и многокомнатного жилья

Однокомнатная квартира может быть поделена между всеми её собственниками только в процентном соотношении. Выделить долю натурой в данном случае невозможно. Однако с помощью соглашения, составленного совладельцами, или через судебную инстанцию жильё может быть разделено на доли в оговорённых размерах.

Если квартира является многокомнатной, помимо процентного распределения долей имущества, возможно воспользоваться выделением каждому совладельцу отдельной комнаты, если количество помещений соответствует числу собственников.

Однако в данном случае может возникнуть спор относительно равноценности размеров выделенных в натуре долей, так как довольно сложно найти жильё с одинаковыми по площади комнатами. Для разрешения конфликтной ситуации рекомендуется обратиться с .

Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире?

Под разделением счёта в приватизированной квартире понимается выделение конкретной доли в оплате счетов прочих жильцов. Подобная процедура может быть применена исключительно собственниками жилого помещения в отношении жилья, полученного в результате приватизации.

При этом доли каждого совладельца уже должны быть выделены с помощью судебного постановления или добровольного соглашения.

Чтобы узнать, как разделить счета в приватизированной квартире при отсутствии споров между совладельцами, рекомендуем придерживаться нижеуказанной процедуры:

1. первоначально следует выделить доли каждого хозяина помещения (например, если речь идёт о совместной собственности супругов, требуется составить соглашение о разделе имущества);
2. каждый из совладельцев должен получить свидетельство о праве собственности на собственную долю недвижимости из Росреестра;
3. совладельцам требуется обратиться в УК или непосредственно в организацию, предоставляющую коммунальные услуги, с и правоподтверждающим свидетельством.

Если у граждан отсутствует возможность установить отдельные счётчики, а также если доли совладельцев равны, каждый из собственников должен будет оплачивать расходы на содержание помещения в одинаковых частях. Иными словами, совладельцам выделят отдельный лицевой счёт, исходя из размеров доли имущества каждого гражданина.

Что делать, если между жильцами отсутствует согласие?

Наиболее часто раздел того или иного приватизированного имущества сопровождается спорами между совладельцами. При выделении отдельного лицевого счёта для каждого из жильцов граждане сталкиваются со следующими сложностями:

• несогласие собственника на разделение лицевого счёта;
• отсутствие распределения долей (т. е. выделения их размеров).

В последнем случае возможно обратиться в районный суд с соответствующим , согласно 24 статье ГПК РФ (при этом цена искового заявления будет зависеть от стоимости доли спорного жилья).

Вам понадобится

• - заявление в суд;
• - паспорт;
• - кадастровые выписки;
• - свидетельство о собственности (договор аренды, ордер).

Инструкция

Чтобы разделить квартиру, находящуюся в общедолевой собственности (статья 244 ГК РФ), предъявите в суд исковое заявление. Весь раздел имущества, стоимость которого превышает 100 тысяч рублей, производится в арбитражном суде. Имущество, стоимость до 100 тысяч рублей можно разделить с участием мирового суда.

Кроме заявления предъявите выписку из кадастрового паспорта квартиры, копию кадастрового плана и план экспликации с отмеченными долями раздела, свидетельство о собственности. Раздел в натуре возможен лишь в исключительных случаях, если каждый собственник сможет получить изолированную комнату, а все места общего пользования будут разделены между собственниками.

Если изолированных комнат на всех собственников не хватает, то вещь признается неделимой в натуре (статья 133 ГК РФ) и раздел осуществляется в процентных долях.

Если раздел квартиры, находящейся в собственности одного из супругов, осуществляется при разводе, то каждый супруг имеет право на половину имущества (статья 34 СК РФ, статья 256 ГК РФ). Если квартира была приобретена до брака или подарена в браке, то она не подлежит разделу и право собственности на жилье признается за тем супругом, который ее приобрел или получил в дар.

На основании предъявленных документов суд назначит арбитражную комиссию, которая осмотрит квартиру и вынесет решение, возможен раздел жилья на доли в натуре или нет. Если вынесено решение, что раздел возможен, то на основании постановления суда каждый сособственник имеет право оформить отдельное право собственности на свою долю и распорядиться ей по собственному усмотрению.

Если раздел в натуре невозможен, суд выносит постановление о разделе жилья в процентном соотношении. Распорядиться своей процентной долей нельзя, но можно получить выплату за нее от других совладельцев. Для этого необходимо подать в суд иск о принудительном взыскании денежных средств равных доли вашего имущества.

Если осуществляется раздел , необходимо письменно уведомить муниципалитет, представить не только кадастровые выписки, но и договор аренды или ордер. Раздел возможен лишь на несколько муниципальных квартир. В некоторых случаях суды длятся десятилетиями, чтобы этот процесс ускорить, нужно приватизировать квартиру и получить свидетельство о праве собственности. При наличии данного документа раздел осуществляется на общих основаниях в процентных долях или в натуре.

Но если продать квартиру целиком не удается, то можно продать свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру постороннему лицу. Как разделить квартиру на доли если один собственник а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ)Сделка с квартирой в общей собственности: опасайтесь квартирных захватчиков Калужское шоссе, 30 км от МКАД.

Post navigation

Внимание

Наш комментарий Прежде чем рассматривать возможные способы решения данной проблемы, напомним некоторые положения о долевой собственности. Если квартира находится в долевой собственности нескольких лиц, то устанавливается конкретная доля каждого собственника в праве общей собственности на всю квартиру. Например, квартира может находиться в долевой собственности трех лиц, при этом каждому из них принадлежит не вся квартира, а только ее доля.

Пять способов законно поделить квартиру

Приватизированным считается жилье, переданное государством в собственность в частные руки. Право общей долевой собственности регулируется статьей 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Различные обстоятельства могут привести к необходимости разделить приватизированную квартиру между владельцами.
1

Инфо

В случаях, когда в процессе приватизации имущества участвовал только один из супругов, второй не имеет права на долю, поскольку данная форма сделки является безвозмездной. Такое имущество разделу не подлежит. Во всех иных случаях каждый владелец доли имеет право выделить свою часть в натуре или получить эквивалентную ей денежную сумму. 2 Разделить приватизированную квартиру можно либо по взаимному согласию собственников, либо в судебном порядке. В первом варианте жилье можно разменять или продать, второй вариант применяется, если кто-то из собственников не согласен с разделом.

Как разделить приватизированную квартиру

Распечатать публикацию Добавить в закладки Приобретение жилых помещений в общую собственность несколькими лицами давно стало широко распространенным явлением. Закон предоставляет собственнику право самостоятельно распорядиться своей долей: продать ее, получив определенную денежную сумму, подарить, завещать и т. д. Однако, столкнувшись с этой проблемой на практике, выясняется, что все не так просто.
Порядок совершения сделок с квартирой, находящейся в долевой собственности, так же как и с отдельными долями этой квартиры, имеет свои особенности, которые могут ограничивать возможности долевого собственника распорядиться своей долей. Попробуем разобраться в этих проблемах на конкретных примерах наших читателей, обратившихся к нам за юридической помощью.

Как продать квартиру, если второй собственник против?

В качестве наглядных примеров рассмотрим несколько вариантов, когда требуется раздел квартиры. Раздел квартиры в случае развода Ни одна семья не застрахована от развода. И часто в таких случаях нужно подумать о разделе совместного имущества.

На самом деле здесь нет какого-то секрета или определенных трудностей. Но есть некоторые обстоятельства, которые могут уменьшить долю одного из супругов, либо сократить ее совсем. Как продать долю, если 2ой собственник против? Соответственно, долевая собственность подразумевает, что доли супругов уже установлены, и каждый при расторжении брака получает свою долю, которой вправе владеть, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.

Конечно, одним из наиболее простых и, наверное, справедливых способов решения Вашего вопроса является совместная продажа, Вами и бывшей женой, всей квартиры целиком и деление поровну полученной денежной суммы.
Часть причитающейся одному из супругов квартиры может быть заменена судом на денежную компенсацию. 3 Неприватизированную квартиру продать нельзя. При разводе она должна быть разделена между супругами в равных долях. Если супруги не желают проживать в одной квартире, ее можно продать с предварительной приватизацией.

4

Наличие в семье детей вносит свои коррективы в судебное решение. По решению суда часть жилья мужа или жены может быть увеличена, если с ними проживают маленькие или неработающие совершеннолетние дети. При этом поводом для неравного раздела квартиры может стать отказ супруга платить алименты или недостаточное их количество.

5 В ситуации, когда квартира куплена одним из супругов еще до вступления в брак или получена в дар (по наследству) во время брака, делить ее со вторым супругом он не обязан.

Если в квартире один собственник как разделить на второго собственника

В случае, если доля одного собственника меньше, но им в большей степени используется квартира, то целесообразно определить часть его расходов в определенной денежной сумме или отнести большую их часть на него. Такой вариант возможен и в тех ситуациях, когда человек являясь собственником доли, фактически проживает в другом месте и там оплачивает коммуналку. Тогда он по договоренности может оплачивать только расходы по техобслуживанию и вносить плату за отопление.
Все иные услуги оплачиваются, согласно показаниям приборов учета, собственником проживающим в общей квартире. При составлении соглашения его стороны вправе определить любой режим оплаты, который удобен им и не противоречит закону. Если ранее имеющиеся договоренности меняются, то требуется внесение изменение в соглашение, которые также заверяются нотариусом.

Такое соглашение надо заверить нотариально, а затем предъявить в эксплуатационную компанию. В свою очередь обслуживающая организация, в соответствии с условиями достигнутого соглашения рассчитывает суммы платежей и выставляет отдельный документ каждому собственнику. Дополнительно УК могут быть затребованы такие документы как:

• заявление от каждого собственника о предоставлении ему отдельного счета по оплате услуг
• копии свидетельств о регистрации права долевой собственности
• выписка из Росреестра
• данные о месте жительства, в случаях когда владелец недвижимости прописан по другому адресу
• сведения о поверке приборов учета
• при оплате платежей по отдельным счетам (газ, телефон, Интернет и т.

• Долевая собственность на жилье: как делить, продавать и сдавать

• Как разделить квартиру при разводе, если собственник муж или жена, если есть дети

• Коммуналка» по частям
• Правила хорошего поведения для собственников долей квартир
• Профессия риэлтор
• Как переоформить долю в квартире
• Нюансы продажи квартиры в долевой собственности
• Как продать долю, если 2ой собственник против?
• Как разделить квартиру на доли если один собственник
• Сделка с квартирой в общей собственности: опасайтесь квартирных захватчиков
• Продажа доли в недвижимости в отсутствие одного из собственников

Как фактически выделяются доли двух собственников в 1-комнатной квартире? Сделать из такой квартиры коммуналку не получится в силу того, что из одной комнаты две не сделать ни как.

Но в этом случае (когда выдел доли в натуре не допускается) закон позволяет выделяющемуся собственнику (жене) требовать выплаты стоимости его доли другими участниками долевой собственности (мужем). Поэтому жена вправе заявить такое требование в судебном порядке. На практике такой вариант имеет существенные недостатки.

Важно

Первый недостаток связан с оценкой, т. е. с определением размера стоимости доли выделяющегося собственника (в данном случае - жены). Уже на этом этапе неминуем спор: жене выгодно, чтобы ее доля была оценена максимально высоко, мужу выгодна максимально низкая оценка. Следовательно, каждая сторона будет вынуждена заказывать у независимого оценщика свою оценку.

В РФ достаточно большое количество людей проживает не в приватизированных квартирах, а в государственных (по договору социального найма). Иногда случаются ситуации, когда необходимо разделять счета за уплату коммунальных услуг между жильцами. Но стоит отметить, что сделать это в муниципальной квартире немного сложнее, чем в приватизированной.

Отличия муниципального жилья от приватизированного

Первым делом необходимо разобраться, чем же отличаются этих два вида жилых помещений. Приватизированная квартира принадлежит одному или нескольким людям, которые имеют на нее все необходимые документы. Они имеют право совершать с помещением любые операции: продавать, сдавать в аренду и прочее.

Во втором случае жилая площадь принадлежит не одному или нескольким людям, а государству. Предварительно люди обязаны заключить договор с муниципалитетом, и только потом они получают право на проживание в ней. Как правило, подписывает договор только один член семьи, который является нанимателем (раньше такой гражданин назывался главным квартиросъемщиком). Тем не менее все жильцы квартиры, которые вписаны в данный договор, имеют одинаковые права на проживание и пользование жильем.

Довольно часто жилые помещения, принадлежащие муниципальному жилому фонду, являются бывшими общежитиями, которые предприятия передали органам местного самоуправления.

Что такое финансовый лицевой счет

Абсолютно любое жилое помещение имеет свой лицевой счет. В нем указывается полная информация о квартире. Например, количество прописанных людей, на каком этаже находится и прочее. Также в лицевом счете указываются все коммунальные услуги, которые предоставляются на конкретное жилое помещение.

Существуют разные способы расчета коммунальных услуг: исходя из показаний счетчиков, метража квартиры или количества людей, зарегистрированных в данном жилище. Таким образом получается определенная сумма, довольно часто приличного размера. Особенно это касается больших городов.

Как разделить счета в неприватизированной квартире

Мы выяснили, чем приватизированное жилье отличается от государственного. Возникает вопрос: как можно разделить счета в неприватизированной квартире? Такая процедура проводится путем определения доли каждого человека, проживающего в этом помещении. Также существует вариант, что стороны могут сами договориться и нотариально заключить, кто и сколько должен уплачивать за коммунальные услуги.

В случае, когда проживающие в одной квартире не могут прийти к обоюдному решению, им приходится производить разделение счетов через суд. После рассмотрения всех материалов дела и вынесения однозначного решения можно подавать документы на разделение счетов в неприватизированной квартире в жилищную контору. Однако в подавляющем большинстве случаев они не хотят помогать и направляют людей в другие инстанции.

Часто, чтобы произвести раздел лицевого счета в неприватизированной квартире, приходится обращаться в суд. Стоит отметить, что большая часть социальных договоров была заключена между государством и людьми еще до 2005 года. Спустя уже более 10 лет многие семьи увеличились. Теперь в квартире проживает несколько семей, а ведь заселялась всего одна. В таких случаях довольно часто случаются конфликты. Отсюда и возникает вопрос, как разделить счета в неприватизированной квартире.

При этом стоит отметить, что в современной России достаточно часто практикуется разделение счетов. Ведь это удобно и просто для большинства населения. Нет необходимо ссориться и решать, кто сколько должен заплатить - все оплаты будут осуществляться согласно нынешнему законодательству РФ.

Закон о разделении лицевых счетов

Однако, согласно законодательству Российской Федерации, не существует определенных правил, как разделить счета в неприватизированной квартире. Поэтому суд не рассматривает такого рода дела. Все, что они могут сделать - определить размер и порядок оплаты коммунальных услуг.

Люди, которые проживают в приватизированном жилье, должны оплачивать счета согласно доли собственности. В муниципальной квартире дела обстоят иначе. В таком жилье определить долю каждого жильца не представляется возможным, но можно определить порядок проживания каждого и способ оплаты коммунальных услуг. Чтобы сделать разделение лицевого счета в неприватизированной квартире, каждый проживающий обязан будет заключить договор социальной найма. Однако на практике такую процедуру провести просто невозможно. Согласно нынешнему законодательству страны, договор может быть заключен только с одним человеком. Поэтому все будут иметь один лицевой счет - и изменить это никак не получится, даже через суд.

Обращение в суд

Когда в государственном помещении проживают люди, и они не могут договориться, кто и сколько должен платить за коммунальные услуги, им нужно сделать следующее. Необходимо обращаться с иском о выделении доли и порядке оплаты. Если составить иск о том, как разделить счета в неприватизированной квартире, то его не примут.

Прежде всего нужно правильно оформить заявление. Получить бланки можно в различных юридических компаниях. При необходимости можно воспользоваться их услугами, они помогут правильно составить заявление. Также к нему необходимо добавить паспорта всех, кто проживает в конкретной муниципальной квартире, и договор о социальном найме.

Когда суд вынес решение

Когда состоялось судебное заседание и по нему было вынесено решение, следует обратиться в управляющую компанию. Здесь нужно показать решение суда и определить свою долю в оплате коммунальных услуг. В неприватизированной квартире остается все тот же лицевой счет, однако появится значительно больше квитанций. Все они будут приходить индивидуально каждому. Таким образом, если коммунальные платежи будут разделены на троих человек, то каждому из них будут приходить квитанции на его имя. Размер оплат будет напрямую зависеть от решения суда.

С этого времени каждый будет вносить оплату самостоятельно и нести отдельно ответственность за просрочку. Некоторые граждане после отказа в суде разделить финансовые лицевые счета обращаются с апелляцией в вышестоящие суды, но и там получают отказ, так как по закону РФ, принятому в 2005 году, такое осуществить невозможно. Этот закон был принят для того, чтобы количество коммунальных квартир не возрастало.

Есть еще причина, по которой жильцы хотят разделить лицевые счета. Это те граждане, которые живут в аварийном или ветхом жилище и хотят получить отдельные бесплатные квартиры при переселении. После принятия нового закона сделать такое не представляется возможным. Поэтому вопрос о том, можно ли разделить счета в неприватизированной квартире, в этом случае становится неактуальным.

Ответственность за несвоевременную оплату ЖКХ

После того как каждому из проживающих была определена своя доля по оплате коммунальных услуг, у жильцов появилась обязанность своевременно оплачивать по квитанциям. Благодаря этому все, кто был разделен судом, отвечают за просрочку оплат по отдельности.

Если же кто-то из жильцов не выполняет свои обязательства и на протяжении трех месяцев совершенно ничего не платил, управляющая компания имеет полное право подать иск в суд. Затем изучаются все материалы относительно неплательщика и принимается решение. Стоит отметить, что если человек ведет неправильный образ жизни и у него нет веских причин для неуплаты коммунальных услуг, то, вероятнее всего, его просто выселят из жилого помещения.

По-другому обстоят дела с приватизированной квартирой: так как жилье принадлежит конкретному собственнику, то выселить его невозможно. Но в таком случае через суд может быть наложен арест на банковские карточки, по которым человек получает зарплату, или же на имущество.

По каким критериям происходит разделение на доли

В большинстве случаев суд выносит одинаковые решения по стандартным делам такого типа. Если в жилом помещении проживают два человека, то каждый из них будет оплачивать счета за половину квартиры. Если же, к примеру, один человек проживает с ребенком, то ему придется оплачивать больше половины всех счетов.

Но квартира может быть и однокомнатной. Как поступить в таком случае? Так же, как и в двухкомнатной: каждому из жильцов можно выделить его долю по оплате коммунальных услуг, и тогда каждый сможет платить только за себя. Размер оплаты также может быть определен судьей. Однако не стоит забывать, что лицевой счет все же остается один.

Заключение

Разделять оплату счетов в муниципальных квартирах можно и, как видите, сделать это достаточно просто. Необходимо лишь подготовить несколько бумаг, заполнить заявление и отнести его в суд. После этого принимается решение - и все проживающие в жилом помещении будут платить за коммунальные услуги так, как постановил суд.

• Такая квартира признается не совместной, а долевой собственностью – в этом случае после развода каждый получит свою долю без учета этих долей при разделе остального имущества;
• Квартира признается общей совместной собственностью. В этом случае доли предполагаются равными, но суд вправе увеличить долю одного из супругов при наличии особых обстоятельств (например, наличие маленьких детей и необходимость их содержания при невысоком уровне дохода родителя).

По общему правилу, после расторжения брака с собственником жилым помещением право проживать в нем у бывшего совершеннолетнего члена семьи прекращается. Но в отношении бывших членов семьи, отказавшихся от приватизации, это правило не действует – они могут проживать в этой квартире бессрочно, даже после смены собственника.

Несмотря на то, что при расторжении брака все совместно приобретенное супругами во время брака имущество делится пополам, приватизированное имущество считается личным, а не совместно нажитым имуществом. В соответствии с последними изменениями в Семейном Кодексе, приватизированное одним из супругов в браке имущество остается в его личной собственности и не подлежит разделу при разводе. Приватизированная квартира при разводе делится согласно долям, принадлежащим всем участникам приватизации, но только в том случае, если квартира была приватизирована до вступления в силу указанных изменений. Если квартира приватизирована только одним из супругов, то разделу при разводе она не подлежит, поскольку считается личной собственностью.

Целесообразно более подробно остановиться на таком вопросе, как раздел приватизированной квартиры при разводе. Опыт многих юристов показывает, что приватизированная квартира зачастую становится «яблоком раздора». Проблема возникает, когда один из супругов, не являясь собственником приватизированной квартиры, идет в суд, полагая, что вправе получить часть квартиры, ибо он прописан в этой квартире.

Как делится приватизированная квартира между бывшими супругами при разводе: подлежат ли разделу их доли

Существует возможность перевода квартиры из совместной в долевую собственность без обращения в судебные органы. Достаточно лишь составить соглашение при помощи нотариуса и зафиксировать изменения в Росреестре. Причём разделить квартиру можно как поровну, так и в пользу одного из супругов.

1. Выделение доли в квартире, принадлежащей второму супругу.
2. Деление совместно приватизированной квартиры на разные доли.
3. Обязательство предоставления права проживания в квартире, принадлежащей второму супругу без выделения доли.
4. Предоставление права проживания в квартире на определённое время.

Порядок раздела приватизированной квартиры при разводе

При разделе в случае развода имущества между бывшими или только собирающимися расторгнуть брак супругами приватизированная квартира входит в общую массу нажитого совместно имущества. Но делится она по определенным правилам в связи с особым правовым статусом, обусловленным специфическим основанием приобретения собственности.

Если приватизация проводилась до регистрации брака, то прав на квартиру у второго супруга не возникает . Он может требовать выплаты ему соразмерной тратам денежной компенсации в том случае, если он существенно изменил квартиру, например, сделал перепланировку, произвел капитальный ремонт или оснастил квартиру встраиваемой техникой, иным словом, произвел неотделимые улучшения квартиры. Суд полагает справедливым компенсировать затраты тому супругу, который хоть и является собственником квартиры, во время пользования ее производил ее улучшения.

Как разделить при разводе приватизированную квартиру

Ситуация с проживанием бывших супругов на служебной жилплощади является одной из самых сложных. По решению суда, кстати, бывший член семьи работника-нанимателя данного жилья может быть на этих метрах оставлен, но лишь в случае отсутствия у него другого жилья.

Однако, по истечении срока, установленного решением суда, права бывшего члена семьи пользоваться жилым помещением собственника прекращается. Иное может быть установлено заключенным между бывшим членом семьи и собственником соглашением. Если отпали обстоятельства, лежащие в основе сохранения права пользования жильем, данное право прекращается.

Раздел приватизированной квартиры при разводе супругов

Квартира была приватизирована в период брака, но участвовал в ней один супруг? Второй сможет рассчитывать на право проживания в данной квартире, если прописан в ней. Как вариант суд сможет обязать собственника приобрести бывшему супругу другое жилье, если у последнего нет финансовой возможности и другого места жительства. Чаще к такому исходу приводит наличие общих детей у разводящейся семейной пары.

Определить порядок такого раздела можно в брачном договоре или соглашении о разделе имущества. Составить эти документы можно в период брака или уже на стадии развода. Брачный договор также можно составить и до заключения брака, но силу он приобретет только после постановки штампа о регистрации в паспорте.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Истица Лимонова Елена просила суд поделить между ней и ответчиком, мужем Лимоновым Владимиром квартиру, приватизированную им во время брака. Истица пояснила суду, что отказалась от приватизации, поскольку рассчитывала получить наследство после смерти матери, но поскольку наследства не получила, просит суд поделить приватизированную во время супружества квартиру. Муж, Лимонов Владимир, не признал исковых требований жены и заявил встречный иск о «выписке» жены из принадлежащей ему по праву личной собственности квартиры. Ответчик пояснил суду, что квартира приватизирована им единолично, потому делиться между супругами не должна, и поскольку в процессе развода взаимоотношения с женой складываются сложные, конфликтные, попросил суд выселить Лимонову Елену из квартиры. Суд отказал в удовлетворении обоих исков, пояснив сторонам, что поскольку Лимонова Елена отказалась от приватизации, жилье не считается совместно нажитым в браке и не может быть разделено. Но Лимонов Владимир также не вправе «выписать» и выселить жену, поскольку за ней сохраняется пожизненное право проживания в спорной квартире.

• Документ, подтверждающий оплату госпошлины за подачу иска;
• Паспорта сторон;
• Свидетельств о браке и разводе, о рождении детей;
• Правоустанавливающий документ на квартиру – свидетельство о приватизации;
• Технический паспорт, план квартиры (БТИ);
• Акт оценки стоимости квартиры;
• Справка о составе семьи по месту проживания;
• Документ, подтверждающий разрешение органа опеки, если в разделе квартиры принимают участие несовершеннолетние дети;
• Квитанции, договора, выписки по банковским счетам, другие документы, которыми подтверждаются описанные в иске обстоятельства.

Можно ли разделить приватизированную квартиру при разводе

Если же брачного контракта не составлялось, то супруг в праве надеяться на выделение доли, но через суд. Это не быстрый и хлопотный процесс. Шансы получить часть собственности супруга практически сведены к нулю. Есть возможность добиться доли в квартире супруга, если есть доказательства, что за время брака произошло заметное преображение быта жилища и на это были потрачены семейные финансы, либо накопления истца.

После аннулирования законных отношений каждый имеет долю. Если же при приватизации не были зафиксированы доли, то ее деление будет происходить по общим правилам. Определяются части всех владельцев, и квартира распределяется согласно им. Если в процессе оформления принимали участие и иные члены семьи, то их доли не меняются.

Как делить приватизированную квартиру при разводе

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Раздел приватизированной квартиры по долям

В этом случае, все люди, претендующие на доли в жилой площади должны собраться вместе и высказать все свои претензии. После чего, путем договоренностей стороны приходят к компромиссному решению. Очень важно, чтобы в переговорах участвовали все собственники, иначе все соглашение может быть перечеркнуто подданным иском в суд.

Зачастую, когда встает вопрос, как разделить муниципальную квартиру после развода, возникает необходимость одного из супругов доказать, что данная квартира нажита совместным трудом. В этом случае необходимо предоставить суду справку о доходах, имеющиеся чеки и иные документы, подтверждающие покупку объектов для совместного использования, справки из налоговой службы и другие документы, которые могут подтвердить, что недвижимость является совместной.